Жариков ю г недвижимое имущество правовое регулирование

Читать онлайн Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав Диссертация автора Алексеев Вадим Александрович - RuLit - Страница 24

установления вещных прав на отдельные входящие в эти комплексы здания и

От таких комплексов следует отличать объекты, которые в силу единства

технологического процесса их функционирования, хотя и могут быть

представлены как совокупность зданий и сооружений, но на самом деле

представляют собой единое сооружение. Примером такого сооружения может

служить автозаправочная станция. Первоначальная практика регистрации прав на

эти объекты сводилась к тому, что как отдельные объекты недвижимости

регистрировалось здание, где располагался пульт управления, каждый резервуар

для топлива и прочие объекты. В своем письме от 3 июля 2000 г. 15-792

Министерство юстиции в целом правильно указало на необходимость регистрации

прав на автозаправочные станции как на единый объект - сооружение. Однако, как

представляется, данный вопрос не может и не должен решаться письмами

Минюста, к компетенции которого не относится решение вопросов учета объектов.

Этот вопрос также должен быть решен на уровне специального законодательства о

кадастровом и техническом учете.

Прежде, чем перейти к следующей группе объектов помещениям, следует

обратить внимание на то, что далеко не все правильно понимают соотношение этих

объектов, с объектами, входящими в предыдущую классификационную группу

зданиями. Так, например, Ю.Г. Жариков и М.Г. Масевич писали, что к нежилым

помещениям относятся здания, строения, сооружения (курсив мой, - В.А.) и

другие помещения, не включенные в жилищный фонд и предназначенные для

производственных, административных, социальных, образовательных, культурных

и других целей1. Такое же, по сути, определение предлагает Т.Д. Аппак: под

нежилым помещением предлагается понимать отдельно стоящее здание

(строение) (курсив мой, - В.А.) или его часть, предназначенное для

производственных, торговых, административных и иных целей, не связанных с его

1 Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование:

Научно-практическое пособие. - М., 1997. - С. 243.

использованием по лично-бытовому назначению, отвечающее соответствующим

строительным, техническим и противопожарным нормам, а также поставленное на

учет в установленном порядке1.

Но указанные авторы не одиноки. Практически из такого же соотношения

исходит ст. 16 ЖК РФ. Давая классификацию помещений, она относит к

помещениям жилой дом, который с точки зрения классификации недвижимости

является зданием и сам состоит из помещений.

Такой подход к соотношению рассматриваемых понятий представляется нам

абсолютно неприемлемым. Он противоречит положениям Закона о регистрации и

элементарным принципам любой классификации. Жилищный кодекс, как

представляется, должен быть приведен в соответствие с гражданским

законодательством путем исключения жилых домов из перечня жилых

Теперь перейдем к третьему разделу классификации объектов недвижимости -

объекты, входящие в состав здания сооружения (квартиры, жилые и нежилые

помещения и иные объекты). Это классификационная группа, с которой связано

наибольшее количество проблем.

Вопрос о понятии квартиры решается достаточно просто, ее границы всегда

четко определены и всегда имеется возможность отграничить ее как от других

квартир, так и от общих помещений дома. В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном

доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего

пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также

помещений вспомогательного использования, предназначенных для

удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в

таком обособленном помещении2.

1 Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г.

Москве: ): Автореф. дис. канд. юрид. наук. - М., 2004. - С. 8.

2 Следует обратить внимание на то, что это определение не является абсолютно

Вопрос о других помещениях решается далеко не так просто. Дело в том, что

в определении границ помещений, имеющих нежилое назначение, наряду с

объективными критериями, подлежащими установлению органами кадастрового и

Жариков ю г недвижимое имущество правовое регулирование

НЕДВИЖИМОСТЬ - недвижимые вещи, имущество, объекты торгового оборота, к которым относятся земельные участки,участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст. 130ГКРФ). Перемещение их без несоразмерного ущерба для их назначения невозможно. Деление вещей на движимые и недвижимые обусловлено не столько физическими их свойствами, сколько необходимостью установления различий в их правовом режиме, специальной регламентации их участия в имущественном гражданском обороте. Безусловно. движимыми являются названные в перечне Н. (ст. 130ГКРФ) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,космические объекты,однако они отнесены названной статьей к Н., подлежащей государственной регистрации в силу ее общественной и экономической значимости.

Н. - новая правовая категория реформируемой экономики РФ. Законодательству советского периода она была неизвестна в силу множества ограничений товарного оборота и полного запрета оборота природных объектов, являющихся исключительной государственной собственностью. Приватизация государственных и муниципальных предприятии, введение правового института частной и муниципальной собственности на землю и другие природные ресурсы, наряду с государственной собственностью на них, создали условия для развития рыночных отношений по поводу Н. и, следовательно, необходимость правового регулирования этих отношений. В отличие от движимых вещей для недвижимых устанавливается особый правовой режим: правила приобретения права собственности на Н.. обязательность государственной регистрации сделок с Н., форма заключения договоров, порядок прекращения и ликвидации прав на Н. и т.д. Некоторые правоотношения, например ипотека, могут иметь объектом только Н.

Придание Н. юридического смысла необходимо для того, чтобы средствами законодательства открыть возможность использования земель и другого недвижимого имущества - объектов товарного оборота. Новые земельные законы РФ, признавая землю Н., гарантируют самостоятельное хозяйствование на ней, независимо оттого, на каком праве пользователи земли владеют ею: на праве частной собственности, бессрочного (постоянного) пользования, пожизненного наследуемого землевладения,временного пользования или аренды. Физические и юридические лица, имеющие земельные участки в частной собственности, вправе совершать сделки с ними в порядке. установленном для Н., а также обязаны соблюдать режим недвижимого имущества, включая нормы о хозяйственной свободе, государственной регистрации прав. уплате налогов, соблюдении других обязанностей, установленных законом. Гражданское законодательство применяется к регулированию земельных отношений с учетом их специфики, отраженной в актах земельного законодательства.

К Н. относятся также предприятия - имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности', объекты незавершенного строительства, что позволяет их вовлекать в товарный оборот в целях оживления экономики и производства. Указом Президента РФ от 16 мая 1997 г. 485 О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами разрешается приватизация зданий, строений, сооружений, помещений объектов незавершенного строительства вместе с земельными участками (их долями), на которых они расположены.

Права на объекты Н., возникновение, ограничение, прекращение этих прав и смена владельцев Н. подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зарубежное законодательство более детально, чем законодательство РФ. регулирует правовой режим Н. и движимого имущества. Так, Французский гражданский кодекс (ФГК) очень широко трактует понятие недвижимого имущества, относя к нему, в частности, не только земельные участки, но и машины, инструменты, сырье, сельскохозяйственные орудия и т.д. (ст. 517-526). Германское гражданское уложение (ГГУ) к Н. относит земельные участки, их составные части, вещи, прочно связанные с почвой строения, продукты земли, пока они связаны с почвой,семена,если они внесены в землю, растения и насаждения ( 94- 96). Аналогичные признаки Н. содержатся в ГК Италии (ст. 812), Японии (ст. 86), Швейцарии (ст. 655). По гражданскому законодательству Италии к Н. относятся водоемы в естественном их состоянии. Развитие института права на Н. в зарубежных странах привело к созданию фундаментального земельного кадастра и государственного реестра другого недвижимого имущества, что необходимо для эффективной налоговой системы. Законодательство РФ о Н. находится пока в стадии формирования. Помимо вышеназванного Закона основными нормативными актами являются: ст. 9, 36 Конституции РФ, ст. 130-132. ст. 66- 123 ГК РФ, Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. 1767 О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России, Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. 337 О реализации конституционных прав граждан на землю, ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. 123-ФЗ О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества Российской Федерации.

Лит.: Жариков Ю.Г.,Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М., 1997.

Все права на книги принадлежат их авторам. Если Вы автор той или иной книги и не желаете, чтобы книга была опубликована на этом сайте, сообщите нам.

Юридическая литература

Жариков Ю. Г. Имущественные споры землепользователей. М., 1980.

Жариков Ю. Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М., 1997.

Комментарий к Федеральному закону ",О мелиорации земель",. М., 1999.

Оглоблина О. М. Сделки с землей в Российской Федерации. Учебно-практическое пособие. М., 1999.

Гражданский кодекс Российской Федерации.

Комментарий к гражданскому законодательству Российской Федерации о хозяйственных обществах / Под общ. ред. М. Ю. Тихомирова. М., 1999.

Комментарий к Федеральному закону ",О сельскохозяйственной кооперации", / Под ред. Е. Л. Мининой. М., 1997.

Комментарий к законодательству о крестьянском (фермерском) хозяйстве / Под ред. 3. С. Беляевой, М. И. Козыря, А. Е. Черноморца. М., 1994.

Сельскохозяйственная кооперация и право / Под ред. М. И. Козыря. М., 1993.

Реформирование сельскохозяйственных предприятий: правовые вопросы / Под ред. 3. С. Беляевой, М. И. Козыря. М., 1996.

Усманова Л. Ф. Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности в аграрном секторе экономики. Уфа, 1999.

Муцинова Н. А. Охрана труда работников сельского хозяйства. М., 1978.

Толкунова В. Н., Гусов К. Н. Трудовое право России. Учебное пособие. М., 1995.

Чубуков Г. В. Правовое регулирование труда работников сельскохозяйственных предприятий. М., 1980.

Предпринимательская деятельность в сельском хозяйстве России. Правовые вопросы. М., 1998.

Земельное право. Учебник для вузов / Под ред. С. А. Боголюбова. М., 1999.

Боголюбов С. А. Экологическое право. Учебник для вузов. М., 2000.

Бринчук М. М. Экологическое право (право окружающей среды). Учебник для вузов. М., 1998.

Экологическое право России: Сборник нормативных актов / Под ред. А. К. Голиченкова. М., 1997.

Комментарий к Водному кодексу РФ. М., 1997.

Комментарий к Лесному кодексу РФ. М., 1997.

Кодекс РСФСР об административных правонарушениях.

Уголовный кодекс РФ.

Эффективность юридической ответственности в охране окружающей среды / Отв. ред. О. С. Колбасов, Н. И. Краснов. М., 1985.

Аграрное и экологическое законодательство в России и СНГ / Отв. ред. С. Л. Боголюбов, Е. Л. Минина. М., 1999.

Агропромышленное, хозяйственное и экологическое право в условиях переходной экономики. Минск, 1999.

Быстров Г. Е. Земельная и аграрная реформы в зарубежных странах. Минск, 1999.

ЛИТЕРАТУРА

1. Агарков М.М. Учение о ценных бумагах. М., 1994.

2. Белов В.А. Ценные бумаги в российском гражданском праве. М., 1996.

3. Городов О.А. Информация как объект гражданских прав // Правоведение. 2001. N 5.

4. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М., 1997.

5. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву. Л., 1949.

6. Магазинер Я.М. Объект права. Очерки по гражданскому праву. Л., 1957.

7. Новоселова Л.А. Денежные расчеты в предпринимательской деятельности. М., 1996.

8. Сергеев А.П. Право интеллектуальной собственности в Российской Федерации. М., 2000.

Жариков ю г недвижимое имущество правовое регулирование

Оператор AND означает, что документ должен соответствовать всем элементам в группе:

Тип поиска

По-умолчанию, поиск производится с учетом морфологии.

Для поиска без морфологии, перед словами в фразе достаточно поставить знак доллар:

Поиск по синонимам

В применении к одному слову для него будет найдено до трёх синонимов.

В применении к выражению в скобках к каждому слову будет добавлен синоним, если он был найден.

Не сочетается с поиском без морфологии, поиском по префиксу или поиском по фразе.

Группировка

Например, нужно составить запрос: найти документы у которых автор Иванов или Петров, и заглавие содержит слова исследование или разработка:

Приблизительный поиск слова

Можно дополнительно указать максимальное количество возможных правок: 0, 1 или 2. Например:

Критерий близости Релевантность выражений

Чем выше уровень, тем более релевантно данное выражение.

Например, в данном выражении слово исследование в четыре раза релевантнее слова разработка:

Поиск в интервале

Будет произведена лексикографическая сортировка.

Для того, чтобы включить значение в интервал, используйте квадратные скобки. Для исключения значения используйте фигурные скобки.

Жариков, Юрий Георгиевич - Недвижимое имущество: правовое регулирование : Науч.-практ. пособие

Недвижимое имущество: правовое регулирование : Науч.-практ. пособие / Ю. Г. Жариков, М. Г. Масевич, Ин-т законодательства и сравнит. правоведения при Правительстве РФ. - М. : Бек, 1997. - 252 с., 21 см., ISBN 5-85639-205-1 : Б. ц.

Недвижимость (юрид.) - Правовые проблемы

a Недвижимое имущество: правовое регулирование

c Ю. Г. Жариков, М. Г. Масевич, Ин-т законодательства и сравнит. правоведения при Правительстве РФ

a Недвижимость (юрид.) - Правовые проблемы

НЕДВИЖИМОСТЬ

Энциклопедия юриста . 2005 .

Смотреть что такое НЕДВИЖИМОСТЬ в других словарях:

недвижимость недвижимость Орфографический словарь-справочник

НЕДВИЖИМОСТЬ (real property, realty) Всякое имущество, состоящее из земли или зданий, в отличие от индивидуальной/личной собственности (personal property, personality). Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Брайен Батлер,…, Финансовый словарь

недвижимость толстушка, оцепенение, окаменение, столбняк, недвижность, одеревенелость, оцепенелость, застылость, покой, неподвижность, толстуха, недвижимое имущество, отсутствие движения, остолбенение, окаменелость Словарь русских синонимов. недвижимость 1.…, Словарь синонимов

Недвижимость (realty) См.: недвижимое имущество (real property). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998. Недвижимость Словарь бизнес-терминов

Недвижимость (англ. real estate, фр. credit foncier) в гражданском праве РФ недвижимые вещи. Синоним недвижимое имущество. ГК РФ* относит к Н. земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты,…, Энциклопедия права

НЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимые вещи) по гражданскому законодательству РФ земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч.…, Юридический словарь

НЕДВИЖИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, в гражданском праве земельные и другие естественные угодья, вещные права на землю, а также всякое иное имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней (здания, сооружения и т.д.). Противопоставляется движимости Современная энциклопедия

НЕДВИЖИМОСТЬ в гражданском праве земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, иные вещные права на землю, а также всякое иное имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней (здания, сооружения,…, Большой Энциклопедический словарь

НЕДВИЖИМОСТЬ земельные и другие естественные угодья, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б..…, Экономический словарь

НЕДВИЖИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, недвижимости, жен. (юр.). Недвижимое имущество. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 Толковый словарь Ушакова

Недвижимость I недв ижимость, недвиж имость ж. разг. Состояние недвижимого, неподвижность, покой. II недв ижимость ж. Земля и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, а также любое иное имущество (здания,…, Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

  • Недвижимость, Джесси Рассел. Эта книга будет изготовлена в соответствии с Вашим заказом по технологии Print-on-Demand. High Quality Content by WIKIPEDIA articles! Недви?жимость вид имущества, признаваемого в…, ПодробнееКупить за 1500 руб
  • Недвижимость 101. Рецепты благосостояния через инвестиции в недвижимость, Гэри У. Элдред. Эта книга обеспечит вас необходимой информацией и набором инструментов, при помощи которых вы сможете определить, когда следует покупать недвижимость, стоит ли еепродавать, воздержаться от…, ПодробнееКупить за 730 руб
  • Недвижимость. Инвестиции, сделки, налоги, управление, материнский капитал, Семенистая Т.. Недвижимость всегда являлась лучшей инвестицией денег. Вопрос ее покупки, продажи и аренды сейчас интересует практически каждого человека. Как правильно купить или продать квартиру? Как…, ПодробнееКупить за 154 руб
Другие книги по запросу «,НЕДВИЖИМОСТЬ», >> Поделиться ссылкой на выделенное Прямая ссылка:

Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать данный сайт, вы соглашаетесь с этим. Хорошо

Понравилась статья? Поделить с друзьями: