Земля в аренду с правом выкупа у государства

Земля в аренду с правом выкупа у государства

Хотелось бы построить дом и взять землю в аренду у государства с правом выкупа, возможно ли такое и что нужно для этого сделать? И есть ли какая-то выгода в этом?

09 Февраля 2018, 14:42 алексей, г. Нижний Тагил

Ответы юристов (1)

В соответствии со статьёй 30.1

Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду для

индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании

заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о

предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной

власти или орган местного самоуправления, может

принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права

на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать

сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного

участка с указанием местоположения земельного участка, его площади,

разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом

соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным

органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти

субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также

разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте

соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального

органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального

образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети

В случае, если по истечении месяца со дня

опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного

участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти

или орган местного самоуправления, принимает решение о

предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду

гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды

земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный

срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

А в случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного

участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды

Аукцион заключается в следующем определяется первоначальная цена

земельного участка и «шаг аукциона» на который участники аукциона

могут поднимать первоначальную стоимость земельного участка и победителем

аукциона является участник предложивший наиболее высокую цену на данный

Таким образом, если вы напишите заявление на предоставление земельного

участка в аренду и при этом не будет желающих (кроме вас) получить данный

земельный участок, то администрация без аукциона с вами должна заключить

договор аренды, если желающие будут, то пройдёт аукцион. А при оформлении

участка в собственность обязательное проведения аукциона. Если Вы не арендуемой земле впоследствии построите жилой дом, то возможно упрощённое оформления земельного участка в собственность.

Уточнение клиента

Спасибо,а мне с этим вопросом надо обратиться в администрацию своего города,я так понимаю ?

10 Февраля 2018, 11:54

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Форум Кайрон клана

Долгосрочная аренда земельных участков у г.

faiser 01 Авг 2012

  • Может ли государство, если срок аренды еще не истек, расторгнуть договор в одностороннем порядке? При условии, что дом будет построен?
  • Что будет с землей по истечению договора аренды? Дадут ли мне(дай бог) или моим наследникам продлить договор? Ну при условии, что я не выкуплю ее?
  • Может ли государство обязать меня ее срочно выкупить и освободить, после N-ого количества времени аренды?

Nikolay 01 Авг 2012

Товарищи, близится пополнение семьи, и есть в планах расширение и улучшение жилищных условий. Посему рассматриваю вариант постройки дома, но перед тем как начать строить, нужно где-то прикупить земельки - соток так от 10. Земля с@уко, не дешевая и бюджет попортит хорошо. Один знакомый рассказал такой вариант - взять землю в аренду у нашего государства на 49 лет, с последующим правом выкупа, за довольно интересную ежегодную арендную плату.

В нашем государстве законы меняются как перчатки.Лучше поднапрягись и купи землю,и будешь спать спокойно.Желаю удачи.

Nikolay 01 Авг 2012

В нашем государстве законы меняются как перчатки.Лучше поднапрягись и купи землю,и будешь спать спокойно.Желаю удачи.

И еще-сын купил землю в Велегоже,так там оказалось что дороги в поселке как то оказались в собственности 3го лица и требуют плату.(это на счет подводных камней).

Sash01 02 Авг 2012

faiser 02 Авг 2012

На 49 лет-это сильно!, Лучше взять на 5 лет . За это время строите домик или начинаете его строить, оформляете это строение или недострой в собственность по декларации, а затем выкупаете зем.участок тыс. за 25 у Администрации. Но, чтобы не было гемороя и избежать всякого рода аукционов, при оформлении, Вы должны иметь постоянную регистрацию в районе нахождения зем. участка. Это в двух словах все конечно.. А так гемор еще тот, да и без откатов или знакомых шансов, что прокатит эта затея, мало

Боюсь за 25 тыс., никто не продаст :-( Уже общался на эту тему. От 1,5 до 2 млн 300-400 надо занести. А это блин полдома.

Sash01 02 Авг 2012

faiser 02 Авг 2012

Sash01 02 Авг 2012

faiser 02 Авг 2012

Zippo 02 Авг 2012

tetiretik 02 Авг 2012

Товарищи, близится пополнение семьи, и есть в планах расширение и улучшение жилищных условий. Посему рассматриваю вариант постройки дома, но перед тем как начать строить, нужно где-то прикупить земельки - соток так от 10. Земля с@уко, не дешевая и бюджет попортит хорошо. Один знакомый рассказал такой вариант - взять землю в аренду у нашего государства на 49 лет, с последующим правом выкупа, за довольно интересную ежегодную арендную плату.

Мои ",грабли",, на них желательно не наступать. Есть гараж, строение оформлено в собственность, а земля в аренде на 49 лет.Решил выкупить в собственность, сначала техник обмер,обвес,обсчет. Доки готовил пару месяцев, далее Куми(комитет по управлению муниципальным имуществом) вывернули руки и карманы,т.к. за 10 лет не платил аренду(оказалось я должен самостоятельно приезжать раз в полгода и брать счет на оплату) Оплатил проценты. Через пару месяцев звонок опять из Куми оплатите кадастровую стоимость, это еще чирик. Оплатил и эту. Через месяцок звонок из Куми тут есть претендент на Вашу землю, я в ахуе. Типа мы выставили на аукцион и чел решил этот кусочек прикупить. Короче нервов потратил вагон, благо гараж в кооперативе и совместными усилиями с предом перебороли и это. Начал процедуру с 26 января с.г. и до сих пор свидетельство о праве на землю не выдано.

Вывод нужно выкупать сначало землю ,а потом строиться. В аренду брать не рекомендую, будет себе дороже.

байкер 02 Авг 2012

Sash01 03 Авг 2012

Я это знаю точно, и знаю тех, которые пролетали, по причине появления людей с правами на этот участок хрен знает каких лет, а по факту участок пустовал, ни забора, ни дома, ни сведений в кадастровой палате.

tetiretik 04 Авг 2012

Вариантов попадалова с арендой много. И еще раз, брать землю в аренду нужно тогда, когда есть реальные связи в Администрации, в земельном управлении или еще выше.

Я это знаю точно, и знаю тех, которые пролетали, по причине появления людей с правами на этот участок хрен знает каких лет, а по факту участок пустовал, ни забора, ни дома, ни сведений в кадастровой палате.

Только выкуп или на худой конец лизинг(если это предусмотрено законом), связи в администрации вероятно помогут только на этапе оформления документов, а далее, как карта ляжет. Чинуши приходят и уходят, а возникшие проблемы ложатся на плечи простых смертных. Который день по зомбиящику показывают как выбросили на улицу несколько десятков семей и дом снесли .

faiser а оно тебе нужно.

Twister 04 Авг 2012

В частности еще интересует:

  • Может ли государство, если срок аренды еще не истек, расторгнуть договор в одностороннем порядке? При условии, что дом будет построен?
  • Что будет с землей по истечению договора аренды? Дадут ли мне(дай бог) или моим наследникам продлить договор? Ну при условии, что я не выкуплю ее?
  • Может ли государство обязать меня ее срочно выкупить и освободить, после N-ого количества времени аренды?

1. См. условия расторжения договора, там всё прописано. Обычно - нет, но в нашей стране что угодно может случиться. Например, если кому-то сильно понадобится твой участок - могут расторгнуть через суд с выкупом дома по рыночной цене. Рыночную цену, есс-но, установят, какую им надо.

2. См.договор в части окончания срока действия. Обычно продлевается на такой же срок при отсутствии возражений сторон. С наследниками вопрос спорный.

3. Обязать выкупить - нет, освободить - да, см. вопрос 1

Как взять в аренду землю у государства

Возможность аренды земли у государства раскрывает нам поистине широкие перспективы. Каждый человек мечтает иметь собственное жилье. Однако цены на городские квартиры обычно превышают возможности. А вот построить свой дом на лоне природы вполне доступно, если грамотно подойти к вопросу. Впрочем, арендовать землю для развития фермерского хозяйства или другого бизнеса тоже довольно перспективный вариант.

По закону можно взять землю в аренду у государства и через какое-то время ее выкупить за какой-то процент от кадастровой собственности. Цели взятия земли могут быть самыми разными, но самая популярная это строительство собственного жилья.

Как правильно арендовать землю у поселка или города

Давать землю в аренду имеют права городские ли поселковые власти. В зависимости от конкретного региона страны они могут носить различные наименования. К примеру, в столице следует обращаться в Департамент земельных ресурсов.

Если человек имеет на участке жилой дом или другое здание, то у него приоритетные права на аренду этого участка.

Если категория участка «сельхоз. земли», то когда истечет срок аренды, Вы сможете выкупить землю на абсолютно приоритетных началах.

Как найти и выбрать сельскохозяйственную землю

Затем в местное МФЦ подается заявление. В местной государственной газете должна выйти публикация о том, что имеется свободный участок. Если никто не подал еще одну заявку, Вам выдадут «Заключение», и Вы сможете начать межевать и обустраивать свой участок.

Через 2 месяца после межевания Вы получите «Постановление» из МФЦ и сможете заключить договор аренды и зарегистрироваться в юстиции.

Следующий шаг постройка дома с минимум одной жилой комнатой. После этого можно не только пользоваться арендованной землей, но и выкупить ее в собственность. Сроки, после которых можно выкупить участок, могут сильно варьировать. Выкуп земли после постройки дома выгодный шаг, но довольно рисковый. Потому что если Вы не сможете осуществить выкуп, то все Ваши усилия по построению дома просто пропадут.

Общий механизм и принципы аренды

По закону землю можно взять в аренду под:

Чтобы взять участок для строительства, необходимо вначале согласовать с местными властями точное место постройки. Если планируется получение участка без согласования, то в данном случае он будет выставлен на торги.

Механизм взятия участка по принципу согласования

  • —, заявитель пишет заявление в местный исполнительный орган, который помогает найти свободный участок,
  • —, проводятся необходимые кадастровые работы,
  • —, земля вносится в кадастровый реестр,
  • —, специальная комиссия выносит постановление.

В том случае, если комиссия выносит положительное решение, то сразу же заключается договор, и вся документация регистрируется в государственном реестре. Если Вы считаете, что получили ничем не обоснованный отказ, то можете попробовать обжаловать его в суде.

Если строительство личного дома не предполагается, то механизм аренды будет таким:

  1. —, подается заявление в администрацию (в заявлении обязательно указываются размеры участка, место его расположения, цель, с которой он будет использоваться),
  2. —, кадастровые работы и постановку на кадастровый учет заявитель должен осуществить на свои средства,
  3. —, если принято положительное решение, заключается договор аренды.

Вы не только можете арендовать или выкупить землю, но и получить ее бесплатно, если относитесь к одной из групп населения, которые имеют такие права. К таким группам относятся, например, многодетные семьи, молодые специалисты, герои РФ и СССР, военнослужащие, инвалиды войны, пенсионеры и лица, прожившие в селе не менее 5 лет (они получают землю в этом же селе) и так далее.

Похожие статьи

По закону договор аренды земельного участка можно заключить не более чем на 50 лет, но сегодня практикуется возможность заключать соглашение на право пользования чужими земельными участками. Но это только действует для сельскохозяйственных нужд.

Я как то давно пытался взять в аренду землю у государства и скажу вам что это то ещё мучение, ибо мало того что там тонна всяких документов и разных бумажек нужно, так ещё плюс нужно по куче народу сходить и что то у них спрашивать, иногда платить, чтобы в очередях стоять, в общем это реально страшное мучение, поэтому не завидую тем кто сельское хозяйство ведёт, у них наверняка стальные нервы)

Кто знает, как взять землю под строительство павильона для торговли

Я Горбачева Любовь Владимировна. Работаю воспитателем детского сада в г. Таганроге.Имею средне-специальное педагогическое образование.Работала воспитателем в детском саду и педагогом дополнительного образования.Учусь на 5 курсе в г. Таганроге на факультете начальное образование (ТГПИ им.А,П,Чехова.)Муж мой закончил машино-строительный институт.Имеет опыт работы. По специальности механик.Хочется переехать в Краснодарский край с предоставлением жилья в сельской местности.Тел.мужа-89286122793.Тел.Мой89287539220.

Как взять у администрации землю в аренду с правом последующего выкупа?

Здравствуйте, вопрос по поводу земельных участков могу ли я прийти в администрацию и взять у них земельный участок в аренду с последующим выкупом под строительство жилого дома, и по каким причинам могут они отказать?? какие документы для этого нужно? обязаны ли они выдавать участки в том посёлке в котором я прописана?? и какие льготы есть у матери одиночки при обращении на аренду земельного участка??

Здравствуйте, как следует из ст. 28 ЗК РФ, участки земли, которые находятся в собственности государства или муниципалитета, могут быть предоставлены гражданам в собственности или в аренду за определенную плату. Права на бесплатное (льготное) предоставление участка по указанному вами основанию - нет. Отказ допускается только в отношении земель, которые изъяты из оборота, если интересующий вас земельный участок относятся к землям, зарезервированным для государственных и муниципальных нужд. Соответственно вы можете обратиться в территориальный отдел администрации по вашему месту регистрации, с заявление о предоставлении участка для последующего строительства на нем дома. Предоставление земель в аренду для ИЖС осуществляется на основании результатов проведенного аукциона или же, если же иных желающих на участок не найдется, вы сможете взять его в аренду. Предоставить вам землю в аренду именно в вашем поселке обязаны, только, если свободные участки, не изъятые из оборота есть. Вы можете подать заявку, как на конкретный участок, так и обратиться с общей просьбой о предоставлении участка, имеющегося в распоряжении администрации. Отмечу, что заключать договор нужно именно на аренду с последующим выкупом, т.е. должно быть предусмотрено, что по истечению срока аренды земля переходят в вашу собственность при условии уплаты выкупной цены, иначе земля будет выставлена на торги и может быть продана иному лицу, предложившему большую стоимость, не смотря на то, что будет построен дом. Это следует из того, что положение ст. 36 ЗК РФ, предусматривающее преимущественно право покупки земли, если на нем находится ваше строение, утратило силу То же самое произойдет, если вы не сможете в срок оплатить выкуп. При этом договором может быть предусмотрено, что арендные платежи учитываются в счет выкупной цены участка.

Сейчас на сайте

Сейчас 37 ,гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Мы ВКонтакте

Московская ассоциация юристов 2018 год.

Земля в аренду с правом выкупа у государства

Существует достаточное количество способов получить в своё распоряжение земельный участок. Самым простым способом является аренда. Однако всем хочется владеть земле не частично, а полностью, то есть большинство людей хочет иметь землю в своей частной собственности. Существует один способ, который объединил в себя два вот этих вида перехода земли в собственность. Этим способом является аренда земельного участка с его последующим выкупом. Таким образом, вы сможете приобрести участок по доступной и выгодной для вас цене.

Выкуп земли, находящейся в аренде

Для того что бы грамотно пользоваться всеми имеющимися у вас правами на владение земельными участками, вам нужно знать некоторые факты о выкупе земельных участков, а также некоторые особенности процесса перехода государственной собственности в частную.

  • Первое, на чём особо хотелось бы заострить ваше внимание то, что избегайте аукционов. На них всегда завышаются цены на земельные участки. Причём завышаются они не оправданно.
  • Второе. Аренда земли с последующим выкупом, по мнению многих, является лучшим способом, с помощью которого вы можете получить в своё полное распоряжение земельный участок.
  • Если вы решили воспользоваться данной удобной возможностью, то заключите договор таким образом, что бы ваши ежемесячные платежи по аренде засчитывались в сумму выкупа земли.
  • Если вы имеете землю в аренде, то с течением времени вы можете договориться с её владельцем о выкупе данной земли по приемлемой цене.

Аренда земли с правом выкупа.

Взяв землю в аренду с последующим правом выкупа, вы, таким образом, оформляете своеобразную рассрочку. По которой деньги, которые вы платите за аренду земельного участка, могут идти в счёт погашения стоимости участка. Заключив такой договор, по окончании срока аренды у вас будет возможность купить участок по более низкой цене, так как часть его стоимости вы выплатите во время самой аренды.

Чтобы продавец был сговорчивее, вы можете во время срока аренды построить на земельном участке какие-либо объекты, которые будут находиться в вашей частной собственности, так продавец может пойти вам на некоторые уступки при оформлении договора купли-продажи земельного участка. Юридические лица редко пользуются подобными схемами, они обычно сразу выкупают землю, либо берут её в долгосрочную аренду у государства. Аренда с последующим правом выкупа это лучший способ приобретения земельного участка для физических лиц.

Размещено: 29th Март, 2018 в рубрике: Законодательство

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей 38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды от 5 до 49 лет, бессрочная (статья 610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся стоимость рассчитывается по формуле:

Где А кадастровая цена,

С специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм участие в торгах. Если конкуренция небольшая рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора проводятся торги. Альтернативный вариант местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций электричество, водопроводные сети, газоснабжение,
  • состояние почвы ее состав, грунтовые воды,
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2018 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Получайте бесплатные советы опытного юриста по основным жизненным ситуациям:

Понравилась статья? Поделить с друзьями: