Земли в аренду у государства

У государства

Вопросы аренды земельного участка у государства освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК.

Вопросы аренды земельного участка освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК. При этом в ГК приведены общие положения, касающиеся аренды имущества, находящегося в госсобственности, а в ЗК приведены положения, относящиеся конкретно к аренде земельного участка.

Цели и сроки

При выборе нужного участка надо учитывать, что правовой режим участков земли должен соответствовать их целевому назначению в соответствии с категорией этого участка и его разрешенным использованием. (ст. 1 и ст. 7 ЗК). Ведь участок можно использовать как для жилищного строительства, так и для сельского хозяйства или каких-то других целей. Все зависит от намерений арендатора и категории участка земли.

В соответствии со ст. 7 ЗК имеется 7 категорий. При этом не каждая категория может отдаваться в аренду. Для каждой категории земель имеются ограничения на их использование (например, это касается лесных участков).

В качестве дополнения в 2018 году был введен Классификатор вида возможного использования земли. Этот классификатор имеет 12 общих видов использования земель и 81 уточняющих. Например, вид 1.0 под названием «Сельскохозяйственное использование» имеет 18 подвидов использования земель от «Растениеводства» до «Подсобного хозяйства».

При выборе участка надо, чтобы его категория соответствовала той деятельности, которую собирается развернуть на этом участке арендатор.

В соответствии с законом (ст. 39.8 ЗК) для участков разного назначения устанавливаются разные сроки аренды. Величины этих сроков аренды приведены в таблице 1.

Кроме того, в ряде случаев (наличие охотхозяйственного, концессионного, инвестиционного, рыбопромыслового и других соглашений) договора об аренде соответствующих земельных участков заключаются на сроки действия этих соглашений.

Кто может брать землю в аренду?

Взять участок земли в аренду может любой гражданин РФ.

При этом для иностранцев существуют некоторые ограничения.

Важные особенности аренды

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать? Земля в собственности у государства: как зарегистрировать договор аренды? Процедура аренды земли с последующим выкупом у государства Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

Как взять землю в аренду у государства?

Существует несколько вариантов, по которым можно взять в аренду землю у государства:

  • С аукционом, организованным администрацией.
  • С аукционом, организованным по инициативе арендатора.
  • Аренда без аукциона для льготных категорий населения.
  • Аренда земли у государства без торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).

Как арендовать землю у государства? Например, для получения государственного участка в аренду по 1 или 2 варианту, надо:

  1. Проверить отсутствие на участке объектов, которые могут препятствовать дальнейшей деятельности на этом участке.
  2. С помощью публичной карты на сайте Росреестра или местной администрации найти требуемый участок земли.
  3. Написать заявление в администрацию о желании взять данный участок земли в аренду. К заявлению должны быть приложены документы, касающиеся личности заявителя и параметров участка.
  4. Администрация даст в местные СМИ объявление о торгах на право получения аренды на данный участок.
  5. При наличии других претендентов участвовать в назначенных администрацией торгах. Для этого в комитет по проведению аукциона подать заявку и документ, подтверждающий уплату денежного залога.
  6. Выиграть торги, предложив наилучшую арендную плату.
  7. При отсутствии других претендентов на аренду участка администрация предоставит право на аренду единственному участнику аукциона.
  8. Подписать договор об аренде. Если вовремя договор не будет подписан, то претендент будет занесен в список недобросовестных участников торгов.

В ряде случаев участок может быть отдан в аренду без объявления торгов. Эти случаи прописаны в ЗК. К ним, например, относятся аренда земель для сельского хозяйства, аренда земли под ИЖС или многоквартирный дом от государства.

Как получить землю в аренду по упрощенной схеме?

Чтобы произвести аренду федеральной земли по упрощенной схеме арендатор должен сделать следующее:

  1. Найти подходящий участок и выполнить его схему (с привлечением кадастрового инженера).
  2. Подать в администрацию заявление о предварительном согласовании аренды участка. При таком варианте аренда предоставляется без торгов (ст. 39.18 ЗК). В заявлении должна быть фраза об отсутствии торгов. К заявлению прилагается схема участка и цель его использования.
  3. Администрация публикует извещение с данными об этом участке на официальном сайте органа управления. Администрация принимает решение о согласовании предоставления участка (ст. 39.15 ЗК) при условии, что этот участок надо образовать или уточнить его границы. Это решение направляется заявителю.
  4. Получив решение, надо за свой счет провести межевание и получить кадастровый паспорт участка, находящихся в государственной собственности.
  5. Предоставить заявление об аренде участка в администрацию и заключить с ней договор об аренде.
  6. После подписания договора на арендованный участок, зарегистрировать его в Росреестре.

Как арендовать землю у государства

17 Сентября 2018 03:51 60094 10

Как найти публичную землю

На сайте Росреестра отражены сведения о земельных участках. Там можно найти публичную кадастровую карту maps.rosreestr.ru. Набрав в поиске, город и район, Вы увидите все существующие свободные участки. По адресу или кадастровому номеру легко узнать собственника.

Итак, Вас заинтересовал конкретный надел из числа земель публичной собственности (собственник область или муниципальное образование).

Выезжайте на место и осматривайтесь: как обстоят дела с транспортом и социальными объектами.

Выясните, что за категория земли. Сведения можно получить в администрации области или района, на сайте территориального Росреестра.

Примечание: под строительство можно использовать земли поселений или земли сельхозназначения. Подробнее о категориях земли читайте на сайте, статья «Как поменять категорию земли?».

Порядок заключения договора аренды

Вы попали в категорию тех, кто может получить участок бесплатно. Подробный перечень утверждает местное законодательство. Это граждане, тех профессий, с которыми в деревне напряженка например, врачи, учителя. В течение 6 лет можно занимать землю на праве аренды, правда, бесплатно, а потом оформить в собственность.

Шаг 1. Находите кадастровых инженеров и составляете схему расположения земельного участка.

Шаг 2. Обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием.

Шаг 3. Когда местные власти на все согласились, опять идете к кадастровым инженерам. Они проводят все работы с участок и ставят его на кадастровый учет.

Шаг 4. Снова в администрацию с заявлением о предоставлении участка без торгов.

Следующий этап оповещение и возможности взять в аренду конкретный участок. Подается в официальные печатные издания. Ждем месяц, если никто не проявил инициативу заключаем договор аренды с администрацией области или района.

В случае, когда в течение месяца появятся претенденты, местные власти обязаны организовать торги.

Заключаем договор аренды по итогам торгов.

В настоящий момент торги можно проводить только в форме аукциона. Особенности кто предложит большую цену, тот и победитель. Торги о праве на заключение договора аренды проводятся аналогично торгам по продаже недвижимости. Подробнее читайте в статье «Жилищные лотереи и аукционы: как все работает?» Стартовая цена размер арендной платы.

Сколько стоит арендовать землю у государства

  • цена аренды ниже рыночной,
  • большинство сделок юридически «чистые» (то есть ситуация, когда сдают в аренду уже арендованный или купленный участок исключительная).
Стартовая цена при подготовке торгов составляет:

  • 1,5 кадастровой стоимости, если 5 лет назад были утверждены результаты кадастровой оценки,
  • если результаты были утверждены раньше или оценка не проводилась, то в размере арендной платы на основании рыночной оценки.
Цену аренды участков, не выставленных на аукцион, определяет собственник земли (область или район)

  1. По новым правилам изменить обозначенный в договоре вид разрешенного использования невозможно. Советуем предусмотреть несколько целей, для которых участок может быть использован.

  • если договор заключали без торгов, аренда не действует,
  • если на торгах повторный аукцион, где победителем может оказаться другой претендент.
Внимание: незнание закона не свидетельствует о Вашей добросовестности.

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей 38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды от 5 до 49 лет, бессрочная (статья 610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся стоимость рассчитывается по формуле:

Где А кадастровая цена,

С специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм участие в торгах. Если конкуренция небольшая рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора проводятся торги. Альтернативный вариант местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций электричество, водопроводные сети, газоснабжение,
  • состояние почвы ее состав, грунтовые воды,
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2018 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Получайте бесплатные советы опытного юриста по основным жизненным ситуациям:

Порядок взятия земли в аренду у государства

Строительство объектов недвижимости,

Развитие новых или расширение существующих садовых или огородных участков,

Разведение фермерского хозяйства.

Арендатор планирует эксплуатировать объект недвижимости больше, чем пять лет, как установлено при оформлении краткосрочной аренде,

Гражданин арендует землю с целью развития и постоянного ведения подсобной или фермерской деятельности,

В аренду взята промышленная зона, с целью длительной её эксплуатации.

Порядок оформления земли в аренду у государства.

Заполненное в письменной форме заявление арендатора,

Если арендатор физическое лицо, необходима заверенная копия его паспорта,

Для юридических лиц копии учредительной документации, также заверенные нотариально и выписка из ЕГРЮЛ,

План арендуемого участка с указанием границ,

Документы, подтверждающие все необходимые согласования,

Бумага, подтверждающая решение управленческого органа о формировании земельного надела,

Если на участке имеются здания или сооружения, необходимо представить документы, подтверждающие права собственности на них и технические планы,

Документ, подтверждающий наличие коммуникаций или же их отсутствие,

Предварительный расчет арендной платы,

Акт, содержащий оценку стоимости выбранного земельного надела,

Документ, подтверждающий отсутствие залога, ареста и других ограничений в отношении земель,

Если участок земли является наследством, потребуются нотариально заверенные копии свидетельства о смерти собственника и документ об открытии дела о наследстве,

Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если один из участников договора выказал желание разорвать договор, но предупредил об этом вторую сторону за 1 календарный месяц,

Если арендуемый участок был поврежден и далее не соответствует оговоренным нормам. Такие случаи бывают в связи с затоплениями, обвалами, оползнями и прочими непредвиденными обстоятельствами.

Состояние земельного участка, его границы изменились с момента заключения договора,

Подпишись на ежедневную рассылку лучших статей!

Как взять землю в аренду у государства?

Земля в аренду у государства может быть взята физическими и юридическими лицами для использования в соответствии с ее категорией. Получение земли в аренду у государства производится в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Как взять в аренду землю у государства

Одним из способов предоставления государством земельных участков юридическим лицам или гражданам является аренда. Функции по предоставлению муниципальной земли в аренду возложены на исполнительные органы муниципальной власти, имеющие специальные полномочия по распоряжению имуществом. Обычно это земельный комитет или отдел по управлению имуществом в местной администрации. Договор на аренду земли заключается, как правило, по результатам торгов, которые проводятся в виде аукциона.

При этом нельзя взять в аренду у государства землю, на которой расположены:

  • заповедники или национальные парки,
  • здания и сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил РФ, ФСБ, органов госохраны, ФСИН,
  • территории закрытых административно-территориальных образований,
  • объекты, на которых используется атомная энергия либо осуществляется хранение и переработка радиоактивных отходов и материалов,
  • кладбища,
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы РФ.

Как арендовать землю у города

Решение о проведении торгов на право арендовать землю у города принимает орган городской власти, специально уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Каждый лот предусматривает возможность взятия в аренду отдельного участка земли, объединение разных участков в один лот за редким исключением не допускается. Инициаторами проведения аукциона могут выступить как собственники земли, то есть специально уполномоченные органы власти, так и физические или юридические лица, которые выражают заинтересованность в аренде участков.

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Перед проведением аукциона проводится ряд подготовительных мероприятий:

  1. Разрабатывается и утверждается схема расположения земельного участка.
  2. Проводятся кадастровые работы, осуществляется регистрация права собственности государства на земельный участок в регистрационной палате.
  3. Лицо, заинтересованное в заключении договора аренды, направляет соответствующее заявление, в котором указывает кадастровый номер и цель использования земельного участка.
  4. Определяется возможность подключения объектов к сетям электро-, водо-, газоснабжения.
  5. В срок не более чем 2 месяца после поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона.

По результатам торгов составляется протокол, который размещается в Интернете (на официальном сайте органа, принимающего решение).

Особенности договора аренды земельного участка

Договор аренды может быть оформлен только в письменной форме. В тексте договора должны быть точно определены границы земельного участка, позволяющие его однозначно идентифицировать.

Если участок расположен в границах береговой полосы водоема общего пользования, то условия аренды должны предусматривать возможность беспрепятственного доступа всех желающих к водному объекту. Договор аренды регистрируется в регистрационной палате в случае, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

Впрочем, помимо аукциона есть и другие способы получения земли в аренду у государства. В некоторых случаях возможно даже бесплатное предоставление земельных участков в пользование.

Как взять землю в аренду у государства

Законодательство РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам землю в аренду для различных целей и нужд. Расскажем подробнее, как взять участок в аренду.

Читайте также Как выбрать подходящий участок?

Прежде всего будущему арендатору надо выбрать подходящий участок в нужной локации. Это можно сделать несколькими способами.

1. Найти участок самостоятельно

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и посмотреть публичную кадастровую карту . В режиме «,Управление картой», нужно поставить галочки на пункты «,Объекты капитального строительства»,, «,Земельные участки», и «,Единицы кадастрового деления»,. На карте будут отображаться участки, стоящие на учете. Выбирать нужно пустой участок без строений. Когда выбор сделан, нужно обратиться в местную администрацию, чтобы выяснить, действительно ли участок свободен. Придется написать заявление (в нем надо указать площадь и локацию участка) и приложить карту с выделенным местом. Сотрудники проверят текущий правовой статус земельного участка.

2. Обратиться в администрацию с заявлением

Можно сразу отправиться с заявлением о намерении арендовать участок в соответствующий локальный орган, который распоряжается муниципальной землей. По закону чиновники обязаны предоставить вам на выбор варианты свободных земельных участков.

3. Участвовать в открытых торгах, проводимых администрацией

Во всех населенных пунктах администрацией проводятся систематические открытые аукционы с целью ввести землю в оборот. На таких аукционах для аренды предлагаются варианты свободных участков, состоящих на кадастровом учете.

Следующий этап на пути к арендованному участку &ndash, аукционные торги, землю предоставляют только через них. После того как вы написали заявление в администрацию на аренду конкретного участка, а администрация его проверила и одобрила, объявляется аукцион. Если в течение месяца другие желающие не найдутся, то земля будет отдана вам.

Но гражданин или юридическое лицо, которое инициировало аукцион, не имеет преимущественного права на аренду участка. То есть, несмотря на усилия, которые вы приложите, торги может выиграть кто-то другой.

Для участия в торгах необходимо заявление, паспорт и квитанция о внесении залога за участие.

Что проверить перед заключением договора

Торги выиграны, итоговый документ по их результатам подписан. Договор об аренде земли можно заключать уже на следующий день, но лучше не торопиться и методично проверить все потенциальные риски.

1. Удостовериться, что у участка нет других собственников

Случается, что, например, строительство на арендованном участке уже началось, но внезапно появляется собственник с документом, полученным еще в 1990-е годы. Чтобы избежать подобных проблем, нужно делать запросы в архивы, по возможности поговорить с кем-то из соседей.

2. Удостовериться, что на участке нет особых объектов

Особыми объектами могут быть, например, какие-то коммуникации, документация о которых просто затерялась, &ndash, такие случаи тоже не редкость. Где-то на территории может вдруг обнаружиться газопроводная труба или кабель. И это может перечеркнуть все ваши планы по использованию участка.

3. Проверить правила землепользования и застройки для выбранного участка

Использовать землю можно будет только в соответствии с этими правилами, целевым назначением и прочими регламентами, поэтому нужно тщательно ознакомиться с ними.

4. Проанализировать условия договора, предлагаемого на подписание

Обычно администрация составляет типовой договор. Часто чиновники занимают достаточно жесткую позицию и просто отказываются изменять условия договора. Именно поэтому очень важно провести юридический анализ условий договора в соответствии с вашими целями и после этого решить, стоит ли брать этот участок. Например, бывают договоры, которые обязывают арендатора вести застройку строго по определенным правилам, обустраивать прилегающую территорию и т.д.

5. Государственная регистрация договора аренды земельного участка

В соответствии с законом, договор аренды должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, если его срок превышает год.

Примерный пакет документов выглядит так:

&ndash, гражданский паспорт/комплект регистрационных и учредительных документов юридического лица,

&ndash, договор аренды в двух экземплярах,

&ndash, разрешение локального органа на предоставление земли в аренду,

&ndash, кадастровые документы на участок,

&ndash, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: