Земельный вопрос разрешение на строительство

Кто выдает разрешение на строительство

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ указано, что орган местного самоуправления, выдающий разрешение на строительство, определяется по месту расположения земельного участка, на котором выполняется новое строительство или производится реконструкция существующего объекта. Эта норма закона подходит для большинства случаев осуществления строительства, но кодексом предусмотрены так же исключения.

Сразу возникает вопрос, кто выдает разрешение на строительство, если земельный участок расположен на территории двух или нескольких органов местного самоуправления?

В этом случае разрешение выдают вышестоящие органы исполнительной власти субъекта РФ или уполномоченные федеральным органом исполнительной власти.

Фактически, вопрос решают те органы власти, которые возьмут на себя ответственность за осуществление такого строительства на подконтрольной им территории.

Как решается вопрос разрешения на строительство в Москве?

Возможны и другие варианты. Например, кто выдает разрешение на строительство в Москве? Выдачей разрешений на строительство в Москве занимается Мосгосстройнадзор. Он же осуществляет контроль всех строительных объектов, по которым выдано разрешение на строительство. Передача полномочий по выдаче разрешений от местных органов самоуправления этой государственной структуре позволяет более эффективно осуществлять контроль за строительством и качеством проектной документации, по которой ведется строительство или реконструкция.

Следует отметить, что на территории Москвы действует Градостроительный кодекс г. Москвы, принятый законом города Москвы 28 от 28.06.2008 г. Этот документ объединяет разрозненные нормативно-правовые акты по градостроительству. Кодексом предусмотрено принятие карт градостроительного зонирования, градостроительных регламентов, ограничений в использовании земельных участков. Собственно, вся процедура выдачи разрешения на строительство заключается в проверке разработанной и утвержденной проектнойдокументации на соответствие подобным нормам, которые распространяются на конкретный участок застройки и объект строительства или реконструкции.

С 5 февраля 2013 года обеспечена возможность предоставления услуги «Выдача разрешения на строительство» не только в традиционном виде через службу «одного окна», но и с помощью сети Интернет через личный кабинет юридического лица на московском портале государственных услуг. С краткой инструкцией вы можете ознакомиться на сайте http://stroinadzor.mos.ru.

С 1 октября 2013 года оказание государственных услуг в строительстве по объектам городского заказа осуществляются исключительно в электронном виде.

С 1 января 2018 года все запросы на предоставление государственных услуг в градостроительной сфере будет приниматься только в электронной форме.

В настоящее время обеспечена возможность получения в электронном виде через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (http://pgu.mos.ru/) семи государственных услуг в градостроительной сфере:

  • Оформление градостроительных планов земельных участков.
  • Выдача свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства.
  • Проведение государственной экспертизы проектной документации.
  • Выдача разрешения на строительство.
  • Выдача заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
  • Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений.

Когда выдача разрешения зависит от особенностей объекта?

Возвращаясь к общегосударственному Градостроительному кодексу РФ, нужно упомянуть, что для ряда объектов указаны другие органы, ответственные за выдачу разрешения на строительство.

Среди таких объектов:

  • расположенные в особых экономических зонах,
  • расположенные на земельных участках, предоставленных пользователям недр,
  • объекты атомной энергетики, авиационной, железнодорожной инфраструктуры, некоторые гидротехнические сооружения и целый ряд других объектов,
  • расположенные в границах особо охраняемых природных территорий,
  • объекты культурного наследия.

Для таких объектов строительства или реконструкции разрешение на строительство выдается по принципу ведомственной принадлежности.

Земельный вопрос разрешение на строительство

В такую ситуацию может попасть не только тот, кто стоит несколько домов для продажи, но и тот, кто строит дом для своего проживания. Как, не нарушая закона, построить дом? Вот вопрос, на который мы постараемся ответить с помощью штудирования законов.

1) правоустанавливающие документы на земельный участок,

2) градостроительный план земельного участка,

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства,

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других),

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования,

4) изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

1) использование сточных вод для удобрения почв,

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ,

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений,

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

1) распашка земель,

2) размещение отвалов размываемых грунтов,

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

* допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89).

* правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (если право собственности на участок было зарегистрировано в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то в этом случае представлять документы на землю не надо),

* квитанция об уплате государственной пошлины 100 рублей.

1) правоустанавливающие документы на земельный участок,

2) градостроительный план земельного участка,

3) разрешение на строительство,

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора),

5) документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство,

6) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии),

7) схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора).

Причин для отказа может быть несколько:

1) отсутствуют необходимые документы (перечень необходимых документов дан в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ),

2) построенный дом не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка,

3) построенный дом не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство.

правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт (если участок был зарегистрирован в ФРС, то документы не понадобятся),

документ, подтверждающий создание объекта в данном случае это декларация об объекте недвижимого имущества,

квитанция об уплате государственной пошлины 100 рублей.

Если вы задумали построить новый дом на месте старого, то вам прежде всего необходимо будет снести прежнюю постройку. Если ваша «развалюха» зарегистрирована в установленном порядке и на нее есть правоустанавливающие документы, то для сноса такого дома придется побегать по кабинетам чиновников.

Реконструкции дома, но без дачной амнистии

Текст: Софья Калмыкова

Это графа предполагает, что данный участок предназначен для строительства жилого дома, а не гаража, гостиницы и т.д. Если на руках разрешения нет, значит Вам придётся его получать.

Это графа предполагает, что данный участок предназначен для строительства жилого дома, а не гаража, гостиницы и т.д. Если на руках разрешения нет, значит Вам придётся его получать.

Участок находится в водоохранной зоне 200 м до воды. Получали разрешение на строительство своевременно. Но в процессе стройки отошли от проекта. Немного увеличилась полезная площадь, изменены внутренние перегородки и крыша. Ничего вразумительного в конторах нам не говорят.

Чем нам грозит отхождение от проекта.

Когда получали разрешение, нам говорили, что стройка есть стройка, и если что-то изменится- это не критично.

Еще у нас указан танкер в качестве канализации, а сейчас появилась возможность врезаться в городскую. Это критично?

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году?

Обязанность застройщиков получать разрешения на строительство прописана в Градостроительном Кодексе. Мы рекомендуем внимательно ознакомиться с 51 статьей, которая так и называется «,Разрешение на строительство»,.

Разрешение требуется при строительстве капитальных объектов на собственном участке как для юридических лиц, так и для физических.

Основные ЗАБЛУЖДЕНИЯ при строительстве дома:

  1. «,разрешение на строительство не требует, так как земля в собственности»,
  2. «,разрешение не обязательно, так как участок ИЖС»,
  3. «,разрешение не нужно, так как действует дачная амнистия»,.

Внимательно проанализировав Градостроительный Кодекс и накопив огромный опыт по регистрации прав собственности на дома, мы с уверенностью делаем следующие ВЫВОДЫ :

  1. Разрешение ОБЯЗАТЕЛЬНО к получению на земельных участках под ИЖС, ЛПХ, МЖС. С 2018 года Кадастровая палата в ряде случаев стала запрашивать разрешение на участки для дачного строительства и на землях под садоводство.
  2. Не важно строите ли Вы на собственном участке или на арендованном - разрешение нужно.
  3. Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет.
  4. Дачная амнистия распространяется только на дачи.
  5. Получить разрешение на строительство на уже построенный дом можно, но это потребует дополнительных усилий. Подробнее об это здесь.

Чем может быть ПОЛЕЗНА процедура получения разрешения на строительство?

1. Во-первых, это единственный законный способ возвести дом. Все остальное - это строительство самостроя. Вы можете оформить дом в собственность по суду, так как являетесь собственником земельного участка и в итоге получите оформленное право собственности. Но это будет зарегистрированное право собственности на самострой.

Государственные органы впоследствии всегда смогут признать этот объект самостроем, даже если право собственности будет зарегистрировано. Для этого им достаточно будет сослаться на 51 статью Градостроительного Кодекса РФ.

- Разрешение не получалось?

- Тогда по Закону это самострой.

2. Во-вторых, в процессе получения согласований, Вы узнаете об ограничениях по застройке Вашего участка, а также территории, на которой ведете строительство. Например, будут выделены охранные зоны коммуникаций, о которых Вы могли и не знать. Или часть участка может попасть в природоохранную или другую зону, на которой ограничено строительство. В своей работе мы сталкивались с целыми коттеджными поселками, у которых были серьезные ограничения площади домов, утвержденные в их проектах планировки территории.

Стоимость разрешения на строительство дома

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Получение кадастровой выписки на земельный участок.
  2. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  3. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  4. Подготовка, сдача и получение необходимых документов. Получение разрешения на строительство.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
  3. Архитектурный проект дома (в любом виде).

  1. Вы платите только за положительный результат.
  2. Возврат 100 аванса при невозможности оказать услугу.
  3. Поэтапная оплата услуг.

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Разрешение на строительство 2018-2018. Пошаговая инструкция

Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «,дачная амнистия»,, я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2018 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…,

Получение разрешения на строительство

Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один —, у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

  1. Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
  2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
  3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
  4. Заявление на выдачу РнС
  5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Для РНС не нужен проект дома! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить. Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете заказать проект у нас.

1. Документы на участок

У меня был старый документ, поэтому я принес «,свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок»,. Сейчас вместо свидетельства выдают «,выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,.

Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).

2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли

Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.

3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Документы на получение ГПЗУ:

  1. Заявление на получение ГПЗУ
  2. Документ на землю

Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)

4. Заявление на выдачу РнС

Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете —, не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.

5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.

Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме —, https://www.forumhouse.ru/threads/103320/.

P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше

25.01.2018 —, подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату

14.02.2018 —, получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства

28.08.2018 —, юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют —, читайте подробный рассказ о суде и подготовке.

Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

Максим Казаков

Самостоятельно спроектировал и своими руками строю каркасный дом по всем правилам каркасного домостроения.

Веду блог о правильном каркасостроении по канадской и скандинавской технологии.

Строю и проектирую каркасные дома.

Почта для связи: maximkazakovnn@gmail.com

Похожие материалы

Регистрация каркасного дома как незаконной постройки через суд

Пароизоляция в каркасном доме

Допуски на строительство каркасного дома

Здравствуйте, Максим. Последней фразой заинтриговали. Если не секрет, в чем причина отказа? Спрашиваю не из любопытства, сам планирую проходить аналогичную процедуру в администрации Н.Новгорода.

Здравствуйте, Сергей. Причина отказа в том, что мою землю в Сормово переделали под многоэтажное строительство. Вот такие крутые ребята

Предлагают заняться процедурой внесения изменений в ПЗиЗ или просто оставили Вас в тупике?

Предлагают судиться и принудить их выдать РнС. Но я пока пошел регистрировать собственное без РнС. На днях пойду получать отказ или регистрацию

Если решили идти в суд, то конечно признавать самоволку собственностью,а не принуждать выдавать разрешение. Но у нас,чтобы получить отказ ( то бишь основание для иска) нужно сделать пустой градплан и неправильную схему)) У Вас так же?

Тоже вариант! У меня поменялось назначение земли на ЖСМ —, многоэтажку, поэтому только и отказали

Как оформить разрешение на строительство дома в 2018 году

Прежде всего необходимо подготовить документы на земельный участок, на котором вы собираетесь строить или уже построили дом. Согласно новым изменениям законодательства, для оформления разрешения на строительство дома, необходимо поставить участок на кадастровый учет и провести межевание земельного участка с определением координат его границ.

Первым этапом оформления разрешения на строительство дома является получение ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка). Для получения ГПЗУ в МФЦ по месту нахождения земельного участка нужно предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка с определением границ, оригинал паспорта собственника участка или доверенность от собственника участка с правом оформления документов.

Некоторые отделы архитектуры могут потребовать предоставить топографическую сьемку. Но согласно законодательству, при рассмотрении вашего заявления отдел архитектуры и градостроительство обязан самостоятельно произвести выезд специалиста на местность и подготовить топографическую сьемку земельного участка, на котором предполагается строительство дома. Обратиться с заявлением о получении ГПЗУ может собственник или другое лицо по доверенности от собственника. Срок изготовления ГПЗУ составляет от одного до трех месяцев. По истечению трех месяцев Отдел архитектуры и градостроительства обязан выдать ГПЗУ, через МФЦ.

Вторым этапом является непосредственное получение разрешения на строительство дома. Для этого нужно предоставить в МФЦ следующие документы: ГПЗУ, правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, паспорт собственника земельного участка или доверенность на предоставление интересов собственника, а также проект дома. Проект дома можно заказать у проектной организации, а можно также составить самостоятельно , поскольку допускается свободная фотма проекта дома. При составлении проекта дома, главное указать точную застраиваемую площадь, материалы, из которых планируется строительство дома.

Через один-три месяца разрешение на строительство можно будет получить в отделе МФЦ. С момента получения разрешения само строительство считается полностью согласованным и законным.

Земельный вопрос разрешение на строительство

На вопрос «Можно ли строить дом без разрешения на строительство?» смело можно отвечать: «Да!» А вот что будет дальше разговор отдельный.

Некоторые застройщики считают, что получение документов на дом вопрос второстепенный, который можно решить, когда дом станет реальностью. Но реальностью может стать снос новостройки без разрешительных документов или передачу ее в собственность другому лицу по решению суда.

Количество разрешительных документов в различных регионах страны варьируется на уровне двух десятков и более. Если планируется постройка дачного дома на специально отведенной для этого территории, то разрешение на строительство не требуется. Оно является обязательным, если участок находится на землях населенного пункта или отведенных под ИСЖ (индивидуальное жилищное строительство). Второй вариант привлекает застройщиков возможностью оформить постоянную регистрацию в таком доме и более развитой инфраструктурой прилегающего поселка.

Выдает разрешение администрация того района, в котором будет осуществляться строительство. Туда нужно подать документ, подтверждающий право владения землей или аренды, градостроительный план (регламент), план-схему участка с указанием места для дома. Регламент в течение 30 дней бесплатно подготовит архитектурный отдел этого же района по заявлению владельца участка. В нем указан правовой статус участка, его размеры, ограничения в пользовании и т.д. Еще потребуется утвержденная у районного архитектора общая планировка земельного надела, с топографическими результатами, схемой коммуникаций и расположения всех дополнительных построек.

А что делать, если дом уже построен?

Построенные без разрешительных документов объекты называют самостроем, и их нельзя продать, сдать в аренду, подарить. Без разрешительных документов можно:

  • возвести объект без фундамента,
  • возвести дом на участке, предоставленном в личное крестьянское хозяйствование или сельскохозяйственные нужды,
  • соорудить некапитальные объекты ларек, сарай,
  • выполнить капремонт без сноса несущих стен и внутренних перестроек.

Таким образом, капитальный дом требует официальных документов! Неразрешенная застройка, в соответствии с законом, влечет за собой штраф, предъявляемый владельцу. Использование земли без разрешения «стоит» порядка 1000 руб. частному лицу и до 20000 руб. юридическому. Незаконные постройки на законно оформленной земле носят, причем за счет того, кто их строил.

Чтобы избежать потери постройки, нужно получить разрешение суда в пользу заявителя. Тогда все инстанции безоговорочно оформят все необходимые документы на дом, а Росеестр выдаст свидетельство на право собственности на него.

Суд может разрешить владельцу сохранить объект, если постройка удовлетворяет условиям:

  1. земельный участок на законных основаниях принадлежит хозяину постройки,
  2. не произошло нарушения прав и интересов никаких других граждан,
  3. жизни и здоровью других граждан возведенный объект не угрожает,
  4. соблюдены все строительные нормы и правила.

Документы обо всем перечисленном выдают соответствующие органы или суд по результатам проведенных экспертиз.

Если по каким-то причинам заявитель получает отказ в получении разрешения на постройку, но продолжает строиться, то легализировать такую постройку практически невозможно, хотя прецеденты случаются.

Сложности обычно возникают, если у земли и будущего объекта разные владельцы.

Если на участке уже есть легальные постройки, то узаконить новую будет значительно проще. Поэтому иногда разрешительные документы на часть объектов получают до строительства, а часть после фактического их появления.

Собравшись с документами и духом, владелец самостроя обращается в суд с просьбой о его легализации. Тогда начинается проверка строения на соответствие градостроительных норм, не выходит ли за границы участка и не нарушает ли интересов соседей. Выясняется наличие претензий по объекту у родственников. По завершению всех процедур выдается решение о признании права на постройку.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: