Земельный дачный спор

Адвокат по дачным участкам

Цены услуг юриста по дачным спорам

Консультация адвоката по телефону

Консультацию осуществляет адвокат, с опытом работы 25 лет

Лучшие дачные юристы

Консультация дачного юриста

Схема работы

Услуги дачного юриста

Услуги предоставляются сразу по нескольким направлениям. Очень редко, когда проблема связана только с земельным правом. Зачастую требуется сопоставить сразу несколько нормативных документов.

Юрист предлагает следующий перечень профессиональных услуг:
  1. Проведение консультаций по вопросам пользования дачным или садовым участком.
  2. Участие в спорах с соседями, садоводческими группами, участниками арендных отношений, собственниками недвижимости и государственными органами.
  3. Помощь с определением прав на земельный участок.
  4. Разрешение межевых споров с соседями и муниципальными органами.
  5. Оспаривание сделок с землей, если они ущемляют интересы собственников.
  6. Обжалование незаконных действий государственных органов, связанные с арестом дачного имущества или нарушением существующих границ участка.
  7. Помощь со сбором документов на куплю-продажу, аренду или дарение дачной собственности.
  8. Ознакомление с договорами на землю, составление новых соглашений или аннулирование текущих.
  9. Представление интересов дачников в судах общей юрисдикции.
  10. Подготовка и подача исковых заявлений, ходатайств, апелляций и сопроводительной документации.

Оказывая правовые услуги, юрист выступает полноценным защитником клиента. После заключения договора адвокат приступает к разрешению вопроса в досудебном или судебном порядке.

Помощь дачного адвоката

Консультации дачного юриста могут понадобиться и при отсутствии объективных сложностей. Оформление документов на владение земельным участком требует учета множества нюансов, ведь от того, насколько грамотно будут составлены правоустанавливающие документы зависит судьба имущества. Дачные юристы проводят анализ составленного документа, выявляя несоответствия с действующим законодательством. Следующим шагом будет исправление неточностей или составление нового документа.

Помощью специалиста может понадобиться и при регистрации товарищества. Юрист знаком с порядком утверждения декларативных норм, что позволяет составить подробный устав товарищества или внести коррективы в уже существующий.

По мере необходимости адвокат участвует в судебных делах. Доверенными лицами могут выступать как частники, так и дачные товарищества или садовые общества. Если споры возникают на первоначальном этапе существования некоммерческой организации, то юрист проверяет правовой статус уставных документов.

Комплексный анализ сложившейся ситуации позволяет избежать пробелов в дачных вопросах. Юрист придерживается не только стандартных стратегий, но и новых подходов к решению земельных споров.

7 (800) 707 45 41

7 (499) 577 04 24

Или закажите консультацию онлайн

ОГРН 345678354656323 ИНН 34678214568799 КПП 26376572554 р/с 40506840202730005836 АО Альфа-Банк к/с 30507310600000000933 БИК 024726583

Дачные конфликты: незаконные действия соседей по даче - способы разрешения ситуаций

Споры о границах дачных участков

-затем, имея на руках оба плана, следует произвести контрольные замеры участков. Для проведения этой процедуры следует обратиться с заявлением в специализированные организации, осуществляющие такую деятельность.

-сравнивая произведенные в натуре замеры с кадастровыми планами, можно будет определить, совершали ли соседи незаконные действия по захвату части вашего участка , или нет.

-если такие действия имели место быть, то установка правильных границ осуществляется в административном порядке (в частности, представителями архитектурно-земельной инспекции, куда следует обратиться с заявлением и приложением всех необходимых документов).

-если соседи не признают результаты произведенных замеров, либо теми или иными способами препятствуют установлению правильных границ в натуре, то конфликт должен разрешаться в судебном порядке.

Расположение объектов и насаждений на соседнем участке

- расположение хозпостроек вблизи соседского забора (по правилам в дачном товариществе хозяйственные постройки для содержания птицы следует размещать на расстоянии не менее 4 метров от границы с соседним участком). Если хозпостройка возведена с нарушением этого правила, то с иском к соседу следует обратиться к мировому судье того судебного участка, на территории которого находится дачное объединение. Предварительно следует направить соседу заказным письмом претензию о сносе хозпостройки.

- посадки насаждений вблизи от соседского забора (минимальные размеры от границы соседнего земельного участка составляют: от стволов высокорослых деревьев -4 м, среднерослых -2 м, от кустарника 1 м). Только в случае нарушения этих нормативов можно предъявить иск к соседу об устранении препятствий в пользовании вашим участком.

- расстояния между дачными домиками на участке (расстояние, в соответствии со СНиП 30-02-97 зависит от того, из каких материалов построены домики). А жилые строения вообще запрещено возводить ближе, чем в 3 метрах от границы чужого участка. Если постройки возведены с нарушением данных правил, то, прежде всего, следует обращаться с заявлением в пожарную инспекцию.

Шумные соседи. Захламление территории дачного объединения

-если соседи шумят ночью, то следует позвонить либо в отделение полиции ближайшего населенного пункта, либо в службу охраны дачного объединения (если таковая есть).

-что касается шума днем, то в данном случае можно обратиться с жалобой в правление дачного объединения или к его председателю, а так же поднять вопрос о подобных нарушениях тишины соседями на общем собрании объединения.

Дачные споры и способы их разрешения.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

•,в Федеральном агентстве кадастра недвижимости необходимо запросить копию кадастрового плана участка соседа. Для этого, необходимо будет написать заявление, с указанием причин, в силу которых данный план необходим.

•,затем, имея на руках оба плана, следует произвести контрольные замеры участков. Для проведения этой процедуры следует обратиться с заявлением в специализированные организации, осуществляющие такую деятельность.

•,сравнивая произведенные в реалии замеры с кадастровыми планами, можно будет определить, совершали ли соседи незаконные действия по захвату части вашего участка, или нет.

•,если такие действия имели место быть, то установка правильных границ осуществляется в административном порядке (в частности, представителями архитектурно-земельной инспекции, куда следует обратиться с заявлением и приложением всех необходимых документов).

•,если соседи не признают результаты произведенных замеров, либо теми или иными способами препятствуют установлению правильных границ в реалии, то конфликт должен разрешаться в судебном порядке.

Дачные споры по поводу высоты заборов .

Правила же застройки поселений не содержат нормативов высоты заборов, поэтому собственники участков земли в поселениях вправе сами решать, какую ограду поставить.

Расстояния между жилыми строениями (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположение на столбах, и др.)

-что касается шума днем, то в данном случае можно обратиться с жалобой в правление дачного объединения или к его председателю, а так же поднять вопрос о подобных нарушениях тишины соседями на общем собрании объединения.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Объявления на НН.РУ - Дом

Доставка сыпучих материалов может доставить определенные трудности. Именно поэтому большинство покупателей интересуют.

Продам корпус в хорошем состоянии. Две крышки боковые открываются

Шлейф для компьютера E162747 AWM 2651 VW-1 105C 28 awg Keen Tоp

Соберем, упакуем и вывезем весь мусор с любой территории и любого объема. Опытные грузчики, спецтехника, самосвалы о.

Давно известно, что болезнь лучше предотвратить, чем лечить, поэтому очень.

В середине недели очередной циклон принесёт в Нижегородскую область.

Вчера, 11 декабря, в Приокском районе Нижнего Новгорода случилось еще одно.

Если вы не знаете, чем заняться себя в выходной день &mdash, то можете сесть в.

Земельный дачный спор

обращений к странице

Общие вопросы - Дачные споры

Данные материалы представлены для ознакомления!

Администрация сайта предупреждает, что ответы носят ознакомительный характер, за более полными и подробными разъяснениями по Вашим вопросам необходимо обращаться в юридическую консультацию!

Вы можете написать письмо администрации сайта с указанием Вашего вопроса, администрация сайта его рассмотрит и разместит на данной странице ответ на него, с примером решения Вашего вопроса и с указанием нормативно правовых актов или укажет куда можно обратиться с данным вопросом.

Вопрос от Ирины Карповой 15.06.2010г.:

1. Скажите пожалуйста, имею ли я право поставить беседку, отступя от забора соседа 1-1.5 м. Сосед против мотивируя тем. что ему беседка создает тень на участке.

(ред. от 12.03.2001 N 17).doc

Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома - 3,

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4,

от других построек - 1,

от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2,

от кустарника - 1.

О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан doc . Там описано, какие полномочия имеет общее собрание и как решаются вопросы по урегулированию отношений между членами товарищества. А на ваш вопрос можем ответить следующее. Вас могут ругать и порицать на общем собрании если есть на то веские доводы и обоснования (на то оно и общее собрание). Для начала должен быть вынесен вопрос по Вам и в журнале общего собрания должно быть записано какое решение было принято большинством голосов. После вынесения решения (если оно не в Вашу пользу), Вы либо принимаетесь исполнять его если считаете его верным или оспариваете в суде. Сосед был не был председателем, не играет роли. Он так же как и Вы член товарищества и его так же можно исключить за нарушения. Самоуправство никто не разрешал и принудить Вас к чему бы то ни было никто не в праве, все претензии и хотения через суд.

Вопрос от Елены Голоуховой 14.09.2010г.:

Наши участки всего 4 сотки. Сосед по даче захватил межу между нами и часть моего участка (около метра). Садоводческое правление перемеряло наши участки, направили ему бумагу с требованиями перенести его посадки и домик, но он их проигнорировал, а тут же приватизировал свой участок, указав в документах имеющиеся размеры. Наш участок тоже приватизирован, еще много лет назад. В этом году правление так и не было выбрано. А сосед помимо всего еще и начал пакастить мне. Подскажите пожалуйста, куда мне можно обратиться и как поступить?

Ваша ситуация не единственная:

Здравствуйте, я хочу задать вопрос в рубрику Справочное бюро. Недавно я приобрел земельный участок в черте города. Но радость моя была испорчена тем, что мой сосед по участку бесцеремонно захватил часть моего земельного участка, отгородив его забором. Что я могу сделать в этой ситуации и могу ли я отодвинуть его на место?

Все действия выходящие за рамки закона приведут к тому что Вашу ситуацию будут рассматривать сквозь пальцы!

В Вашей ситуации, при не возможности мирного решения решения мы можем предложить следующее.

1. У Вас должны быть документы на Ваш участок в которых указаны его размеры и его расположение на плане СНТ.

2. Вы должны иметь на руках решение общего собрания в котором сказано, что Ваш сосед должен устранить обнаруженные в ходе проверке нарушения.

Размеры Вашего участка

Его положение на плане СНТ

Обозначены границы участков

Должны быть обозначены места нарушения границ между участками с указанием с чьей стороны произведены эти нарушения

если все выше описанные действия и Ваши разговоры с соседом не увенчаются успехом то.

или посмотреть в данном поисковом запросе - Похожие темы в Яндекс

Земельные споры

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна на протяжении нескольких лет успешно сотрудничает с Межрегиональной общественной организацией «,Московский Союз Садоводов»,. Данная организация объединяет более миллиона садоводов Москвы и сопредельных областей.

Общероссийская газета «,Ваши 6 соток», также является надежным партнером, с которым связано несколько лет плодотворного сотрудничества. Газета «,Ваши 6 соток», является источником информации для всех садоводов и дачников Российской Федерации.

Земельный адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна является членом рабочей группы в Государственной Думе Российской Федерации по доработке законопроекта 444626-4 », О внесении изменений в ФЗ «,О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан»,.

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна проводит юридические консультации по земельным вопросам, вопросам, связанным с деятельностью садоводческих товариществ, строительством и землепользованием, а также оказывает другие виды юридических услуг, в том числе: составление исковых заявлений, жалоб и представление интересов в суде, связанных с земельными вопросами:

    • Юридические консультации по вопросам земельного законодательства,
    • Подготовка искового заявления по земельным вопросам/возражения на исковое заявление,
    • Подготовка апелляционной жалобы, кассационной жалобы, надзорной жалобы,
    • Представление интересов граждан и юридических лиц в суде, в том числе, по делам, связанным с земельными правоотношениями.

К адвокату можно обратиться за помощью, для представления интересов в суде, по следующим земельным делам:

1. земельные споры о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, например для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), строительство индивидуального жилого дома, для ведения садоводства или огородничества,

2. земельные споры по жалобам на отказ в регистрации и выдаче органом местного самоуправления (администрацией) государственных актов, удостоверяющих право собственности на землю (свидетельство), жалобы на отказ в регистрации заключенного договора аренды,

3. земельные споры о признании неправомерным прекращения местной администрацией права собственности на землю и пользования земельными участками, признании незаконным расторжение договора аренды земельного участка,

4. земельные споры по жалобам собственников земельных участков и землепользователей на решение органов местного самоуправления (администрации) о предварительном согласовании места размещения объекта, для строительства которого необходимо изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд,

5. земельные споры по жалобам собственников земельных участков, арендаторов о признании недействительными актов, изданных государственными или иными органами не в соответствии с их компетенцией либо с нарушением требований законодательства,

6. земельные споры о признании преимущественного права наследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного, дачного, гаражного строительства, ведения предпринимательской деятельности, для садоводства, а также при наследовании права аренды,

7. земельные споры о возмещении убытков, причиненных изъятием, выкупом или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан,

8. земельные споры о возмещении убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земельного участка, его загрязнения, порчи и других нарушений прав собственников земельных участков, землевладельцев и землепользователей,

9. земельные споры о возмещении убытков, понесенных собственником земли, землепользователем в связи с проведением изыскательных работ,

10. земельные споры о возмещении местной администрацией стоимости произведенных затрат на улучшение земель в случае добровольного прекращения права пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды, а также требования местной администрации к землевладельцу или землепользователю о возмещении ущерба, связанного с ухудшением качественного состояния и порчей земель,

11. земельные споры по жалобам на решение местной администрации о предоставлении земельного участка другим лицам, которым ущемлены права и интересы собственника, землепользователя споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных (соседних) земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе в случае, когда оспариваются его границы и размеры,

12. земельные споры между садоводческим некоммерческим товариществом и членами данного товарищества, споры членов товарищества между собой, а также споры между супругами, в том числе бывшими, по поводу раздела земельного участка или определения порядка пользования земельным участком,

13. земельные споры между членами дачного потребительского кооператива (ДПК) и кооперативом, а также споры членов дачного потребительского кооператива между собой по поводу пользования земельным участком или его раздела,

14. земельные споры по установлению местоположения границ земельного участка.

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Причиной спора о границах (межевого спора) между соседями могут стать:

  • противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью),
  • ошибки кадастровых инженеров при межевании,
  • самовольный захват земли одним из соседей.

Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

Рассмотрим распространенные варианты межевых споров и перспективы их разрешения в суде.

Спор о наложении границ

Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «,ранее учтенный», по дачной амнистии, а другой &ndash, отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:

  • наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам,
  • как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности),
  • согласовывали ли соседи друг другу границы участка.

Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

Спор о самозахвате

Причина здесь понятна &ndash, соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

  • расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора,
  • самовольный захват земли,
  • устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

Если перемещение забора заметно «,на глаз», и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «,нотариальным осмотром доказательства»,, оформляется только до подачи иска в суд).

Спор с Земельной кадастровой палатой о постановке на кадастр участка с несогласованными границами

Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

Предмет доказывания поданному делу:

  • соответствие границ по проекту границ из межевого плана правоустанавливающим документам истца,
  • отказ в постановке на кадастр сделан по основаниям, не соответствующим закону «,О государственном земельном кадастре», или противоречащим иным нормативным актам.

Землеустроительная экспертиза

Поскольку вопрос установления и изменения границ &ndash, вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах. Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов. Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Есть у землеустроительной экспертизы очень неприятный момент: высокая цена. В отличие от обычного установления границ участка (10-15 тыс. руб.), экспертиза для суда стоит около 30-40 тыс. руб. Оплата за экспертизу берется с лица, подавшего ходатайство о ее назначении, если же экспертиза назначена по инициативе суда, она оплачивается бюджетом (поэтому суды просто не назначают экспертизу по своей инициативе, а требуют от сторон соответствующие ходатайства).

Понравилась статья? Поделить с друзьями: