Затраты на оформление договора аренды земельного участка

Порядок взятия земли в аренду у государства

Строительство объектов недвижимости,

Развитие новых или расширение существующих садовых или огородных участков,

Разведение фермерского хозяйства.

Арендатор планирует эксплуатировать объект недвижимости больше, чем пять лет, как установлено при оформлении краткосрочной аренде,

Гражданин арендует землю с целью развития и постоянного ведения подсобной или фермерской деятельности,

В аренду взята промышленная зона, с целью длительной её эксплуатации.

Порядок оформления земли в аренду у государства.

Заполненное в письменной форме заявление арендатора,

Если арендатор физическое лицо, необходима заверенная копия его паспорта,

Для юридических лиц копии учредительной документации, также заверенные нотариально и выписка из ЕГРЮЛ,

План арендуемого участка с указанием границ,

Документы, подтверждающие все необходимые согласования,

Бумага, подтверждающая решение управленческого органа о формировании земельного надела,

Если на участке имеются здания или сооружения, необходимо представить документы, подтверждающие права собственности на них и технические планы,

Документ, подтверждающий наличие коммуникаций или же их отсутствие,

Предварительный расчет арендной платы,

Акт, содержащий оценку стоимости выбранного земельного надела,

Документ, подтверждающий отсутствие залога, ареста и других ограничений в отношении земель,

Если участок земли является наследством, потребуются нотариально заверенные копии свидетельства о смерти собственника и документ об открытии дела о наследстве,

Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если один из участников договора выказал желание разорвать договор, но предупредил об этом вторую сторону за 1 календарный месяц,

Если арендуемый участок был поврежден и далее не соответствует оговоренным нормам. Такие случаи бывают в связи с затоплениями, обвалами, оползнями и прочими непредвиденными обстоятельствами.

Состояние земельного участка, его границы изменились с момента заключения договора,

Подпишись на ежедневную рассылку лучших статей!

Об учете затрат банка, связанных с оформлением договора аренды земельного участка, на котором находится офисное здание банка

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Аренда земельного участка в бухучете

Организация может взять или, наоборот, предоставить в аренду земельный участок. Это значит, что право на использование данного объекта недвижимости временно перейдет к арендатору за оговоренную оплату.

В отличие от помещений, право на аренду земельного участка еще нужно получить. А это выливается в денежные затраты, которые нужно учесть. Эти расходы учитывают на 97 счете.

Но перед этим делают проводку по оплате права на получение аренды земли:

  • Дебет 76 Кредит 51 перечислены деньги
  • Дебет 97 Кредит 76 оплату отнесли на расходы будущих периодов

С счета 97 расходы списывают на счета затрат (20, 26,и т.д.) равномерно, в течение всего срока аренды, который прописывается в договоре. Оформляется эта операция проводкой:

Когда арендованный участок используют в деятельности фирмы (производственной, торговой и т.д.), начисление оплаты производится на соответствующих счетах в корреспонденции со счетом 76:

А перечисление денежных средств отражают записью:

По расходам на арендную плату с выделенным НДС можно получить вычет. Сумма налога на добавленную стоимость отражается проводкой:

Если условиями договора аренды не запрещена передача участка третьим лицам, организация может сдавать весь или часть объекта в субаренду:

Получите 200 видеоуроков по бухгалтерии и 1С бесплатно:

Аренда земельного участка облагается НДС, поэтому делают проводку по начислению налога:

Пример по аренде земли:

Организация получила право аренды (58 795 руб.) на земельный участок для размещения на нем торговой площади. Плата за аренду составляет 98 500 руб. (НДС 15 025 руб.). Срок по договору 4 года. Через 5 месяцев после начала аренды часть участка была передана в субаренду с ежемесячной оплатой 53 400 руб. (НДС 8146 руб.).

Расходы по аренде земельного участка

Наша организация по договору аренды пользуется земельным участком. У нас есть подписанный договор и передаточный акт. Однако договор аренды не зарегистрирован. Мы пока даже не передали соответствующие документы для его государственной регистрации в учреждение юстиции. Подскажите, можем ли мы учитывать в целях налогообложения расходы по уплате арендных платежей до момента госрегистрации данного договора?

Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Договоры аренды земельных участков, подписанные после 01.01.2000, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) в учреждениях юстиции, после чего считаются заключенными и вступают в силу.

В аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Заключение договора аренды возможно после выделения участка в счет земельной доли в натуре, его кадастрового учета и государственной регистрации права на данный участок.

Действующим законодательством установлена необходимость представления на регистрацию планов недвижимого имущества, являющегося объектом регистрируемых вещных прав или сделки. Поэтому имейте в виду, что обязательным приложением к документам, требующимся для государственной регистрации прав на земельный участок, является кадастровый план данного земельного участка (ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,).

До государственной регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРП должно быть зарегистрировано право собственности, либо право хозяйственного ведения, либо право оперативного управления арендодателя на передаваемый в аренду участок.

Согласно подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ арендные платежи по договору аренды включаются в состав прочих расходов налогоплательщиков. При этом каких-либо условий для признания данных расходов в целях налогообложения по налогу на прибыль организаций Налоговый кодекс РФ не содержит.

В течение многих лет Минфин России считает, что договоры, не прошедшие государственной регистрации (если такая регистрация обязательна в силу гражданского законодательства РФ), не считаются заключенными, соответственно расходы по таким договорам в целях налогообложения по налогу на прибыль не учитываются (письма Минфина РФ от 12.07.2006 03-03-04/2/172, от 17.02.2006 03-03-04/3/3, от 01.11.2005 03-03-04/1/325). Аналогичного мнения придерживается и ФНС РФ (Письмо ФНС РФ от 13.07.2005 02-1-07/66).

В своем недавнем Письме Минфин РФ подтвердил свою точку зрения в отношении учета в целях налогообложения расходов по аренде земельных участков. Он считает, что обязательным условием учета расходов в виде арендных платежей за арендуемый земельный участок по договору аренды в составе расходов для целей налогообложения по налогу на прибыль является государственная регистрация такого договора. Поэтому затраты организации в виде арендных платежей за арендуемый земельный участок до государственной регистрации договора аренды учитывать в налоговом учете неправомерно (Письмо Минфина РФ от 06.03.2008 03-03-06/1/152).

По мнению автора, рассматриваемая позиция финансового ведомства противоречит действующему налоговому законодательству, поскольку:

·, норма подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ не обусловливает право налогоплательщиков учитывать в целях налогообложения фактически произведенные затраты по оплате арендных платежей с обязанностью по государственной регистрации договоров аренды земельных участков,

к налоговым правоотношениям гражданское законодательство не применяется (п. 3 ст. 2 ГК РФ).

Учитывая мнение Минфина и ФНС, если налогоплательщик учтет расходы по аренде до госрегистрации договора, то скорее всего ему придется конфликтную ситуацию с проверяющими решать в суде. В этой связи отмечаем, что арбитражные суды, как правило, в рассматриваемых спорах поддерживают налогоплательщиков.

Из многочисленных постановлений приведем лишь 2 недавних решения арбитров, в которых судьи пришли к выводу, что налоговое законодательство не связывает право уменьшать доходы на фактически произведенные затраты по оплате арендных платежей с обязанностью по государственной регистрации договоров аренды. Поэтому отсутствие госрегистрации прав по договорам аренды не влияет на порядок учета сумм арендной платы при исчислении налога на прибыль (постановления ФАС Северо-Западного округа от 27.02.2008 по делу А56-30518/2006, ФАС Северо-Кавказского округа от 20.03.2008 Ф08-1297/08-464А по делу А32-10750/2007-19/274).

В заключение обращаем внимание, что налогоплательщики не должны забывать, что для учета арендных платежей по земельному участку в налоговом учете должны выполняться иные условия, предусмотренные налоговым законодательством. В частности, земельный участок должен использоваться в деятельности налогоплательщика, направленной на получение дохода, у него должны быть в наличии договор и передаточный акт (п. 1 ст. 252 НК РФ).

  • 64 Д. Медведев установил предельный уровень зарплат в госорганизациях
  • 61 О внесении изменений в статью 350 Трудового кодекса Российской Федерации
  • 49 С нового года регионы обязаны обеспечить исполнение указов по повышению зарплаты бюджетникам в полном объеме
  • 39 «Северные» надбавки будут начислять сверх величины МРОТ
  • 19 Налоговики внесли в ЕГРЮЛ отметку о недостоверности юрадреса: чем она грозит компании и как от нее избавиться
  • 17 Поправки в закон о материнском капитале прошли первое чтение
  • 17 Производственный календарь на 2018 г. для пятидневной рабочей недели

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл ФС77-30543

Учет платежей за право аренды земельного участка

АКГ «Интерэкспертиза» просит вас при использовании публикаций иметь в виду, что:

  • статья представляет собой мнение автора, согласованное во всех существенных отношениях с мнением Экспертного совета АКГ «Интерэкспертиза» на момент её подготовки,
  • мнение автора не всегда совпадает с мнением официальных органов,
  • необходимо помнить, что законодательство или правоприменительная практика могли измениться с момента выпуска данной статьи,
  • все вопросы, рассмотренные в статье, носят общий характер и не предназначены для непосредственного использования в практической деятельности без согласования всех конкретных обстоятельств дела с профессиональными консультантами.

    Нажимая кнопку Отправить Вы даёте согласие на обработку персональных данных.

    Оформление земельного участка

    в долгосрочную аренду

    1.1. Права аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

    - возведение недвижимости без предварительного согласования мест размещения объектов,

    - застройка земли с предварительным согласованием мест размещения объектов.

    - Заявление, составленное на бланке установленного образца, с указанием реквизитов заявителя, наименование предприятия, адреса постоянной регистрации юридического лица. Документы для оформления аренды земли подают все стороны договора.

    - Документ об уплате государственной пошлины за оформление земли в виде платежного поручения с исполнением и его копии. Все юридические лица уплачивают государственную пошлину за оформление аренды земли только в безналичной форме со своих банковских счетов российских банков, по месту, где осуществляется оформление прав на землю.

    - Копию свидетельства о государственной регистрации и копии учредительных документов, удостоверенные нотариусом.

    - Доверенность представителя, которому поручена регистрация аренды земельного участка.

    - Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом государственного земельного вместе с описанием объекта недвижимости.

    - Договор аренды земельного участка в 2-х экземплярах-подлинниках.

    - Предоставляются сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка.

    - Акт о выборе земельного участка с приложением границ.

    - Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта строительства на арендуемом земельном участке.

    Для оформления документов аренды земли юридическими лицами возможно требование о предоставлении дополнительных документов, исходя из местных условий.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: