Законы о аренде земельного участка

О землепользовании в городе Москве (с изменениями на 12 июля 2017 года)

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Главная Земельный кодекс РФ Статья 22. Аренда земельных участков.

Статья 22. Аренда земельных участков.

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

5. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, возместить убытки, причиненные при проведении работ, выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:

Коллекция потребительского юмора

НОВЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ СТАТЬИ

Пресс-служба ОЗПП: (495) 763-51-24 (только для представителей СМИ)

Потребительское видео.

ТВ-передачи с участием специалистов ОЗПП

Закон об аренде земли

Содержание:

Земля &ndash, это особое благо, которое находится под охраной государства и составляет основу любой собственности. Ценность земли признается каждым физическим лицом, компанией и страной. Именно поэтому общественные отношения, связанные с таким типом собственности должны быть максимально урегулированы законодательством.

Если говорить об аренде земли, то частично данный вопрос регулирует Земельный кодекс РФ, однако, есть и специальный нормативный акт - Закон об аренде земли. В нем содержатся специальные нормы, которые более узко устанавливают правила общественных отношений. Рассмотрим положения Закона более детально.

Конечно, все условия, являющиеся обязательными для гражданско-правовых сделок, установлены в Гражданском кодексе РФ, но в Законе об аренде земли есть существенные дополнения, без которых сделка может признаваться недействительной. Например, обязанность страхования земли и прочие положения.

В ЗК РФ установлено распределение земель на категории в зависимости от целевого предназначения. Действительно, некоторые земли можно назвать более ценными, например, если назвать те, которые предназначены для сельского хозяйства. Такие объекты не должны быть использованы арендаторами во вред государству или муниципальному собственнику. Поэтому в отношении определенных категорий могут устанавливаться те или иные ограничения.

В Законе прописаны и возможные сроки аренды земельного участка. В каждом конкретном случае положение о сроке может влиять и на другие составляющие договора, включая права и обязанности сторон.

Получить более детальную информацию по данному вопросу вы можете у юристов по земельным вопросам нашей фирмы. Профессионалы готовы предоставить вам индивидуальную консультацию или полную правовую поддержку.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Федеральный закон об аренде земельных участков

Ст 22 Земельный кодекс ( ЗК РФ 2016 )

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель. 3.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

N 327-ФЗ в пункт 5.1 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения 5.1.

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.

Особенности ипотеки земельных участков

К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

Информация об изменениях: Федеральным законом от 28 июня 2011 г. N 168-ФЗ статья 64.1 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 3 3.

1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 2 —, 3.

Утратили силу с 1 марта 2015 года. —, Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ. (см.

текст в предыдущей редакции ) 4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. (в ред.

Возникновение прав на землю

Документы о правах на земельные участки ГАРАНТ: См.

Энциклопедии и другие комментарии к статье 26 ЗК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 1 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом

«,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 марта 2015 г.

ЗК РФ, Статья 22

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ.

от 23.06.2014 N 171-ФЗ ) (см. текст в предыдущей редакции ) 5.1.

ЗК РФ, Статья 39

—, Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ.

текст в предыдущей редакции ) 4.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. 5.

Новая земельная реформа 2015

Касается это, прежде всего, льготников, нуждающихся в земельных наделах для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства.

Кто относится к льготникам?

—, Например, специалисты в малонаселенных местностях.

Какая возможность продлить земельный участок по новому ЗК?

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с Земельным кодексом РФ в редакции Закона ­,171-ФЗ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (земельный участок), не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8).

Предусмотрены исключения из данного правила (они практически идентичны самим основаниям предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов (п. 3 ст. 39.6), а именно граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях, если:

  • земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов,
  • земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

То есть если договор аренды земельного участка был заключен до 01.03.2015 (до вступления в силу поправок в ЗК РФ) и без проведения торгов - то и продлять его вы будете без проведения торгов

Новые поправки в Земельный кодекс, вступившие в силу с 1 марта 2015 года не предусматривают возможности продления договора аренды без торгов для завершения строительства.

Кроме того, в п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса указано на возможность продажи недостроенного объекта с торгов.

Однако в некоторых случаях, возможно заключить новый договор аренды без торгов, например,

&mdash, это возможно уже сейчас для лиц, зарегистрировавших право собственности на незавершенный объект до 01.01.2012г.,

&mdash, а с 01.03.2015 года &ndash, для лиц, зарегистрировавшим свое право собственности на недостроенный объект до 01.03.2015г.

&mdash, или тем, кто, хотя бы и зарегистрирует право собственности после 01.03.2015г., но при этом заключит договор аренды земельного участка до 1 марта 2015 г. (п. 21 ст. 3 Закона о Введении в действие Земельного кодекса РФ).

Если у Вас имеется договор аренды земельного участка, заключенный до 01.03.2015г., то продлевать его вы будете без проведения каких-либо торгов! При чем, именно продлевать прежний договор, а не заключать новый!

Исключение может быть только тогда, когда данный земельный участок необходимо предоставить для государственных нужд, но это тема для другого обсуждения.

В любом случае, Вы имеете возможность обратиться к нам индивидуально по любым дополнительным вопросам.

С Уважением, ЮФ ВАШ ГАРАНТЪ,

Ждем отзывы. Спасибо.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Федеральный закон об аренде земельных участков

Ст 22 Земельный кодекс ( ЗК РФ 2016 )

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель. 3.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

N 327-ФЗ в пункт 5.1 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения 5.1.

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.

Особенности ипотеки земельных участков

К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

Информация об изменениях: Федеральным законом от 28 июня 2011 г. N 168-ФЗ статья 64.1 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 3 3.

1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 2 —, 3.

Утратили силу с 1 марта 2015 года. —, Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ. (см.

текст в предыдущей редакции ) 4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. (в ред.

Возникновение прав на землю

Документы о правах на земельные участки ГАРАНТ: См.

Энциклопедии и другие комментарии к статье 26 ЗК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 1 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом

«,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 марта 2015 г.

ЗК РФ, Статья 22

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ.

от 23.06.2014 N 171-ФЗ ) (см. текст в предыдущей редакции ) 5.1.

ЗК РФ, Статья 39

—, Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ.

текст в предыдущей редакции ) 4.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. 5.

Новая земельная реформа 2015

Касается это, прежде всего, льготников, нуждающихся в земельных наделах для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства.

Кто относится к льготникам?

—, Например, специалисты в малонаселенных местностях.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: