Закон об аренде земли иностранцам

Закон об аренде земли иностранцам

В России могут полностью запретить продажу сельхозземель иностранцам, а также ужесточить для них условия аренды участков &mdash, сократить допустимые сроки договоров и ограничить площади в пользовании, сообщает сегодня, 31 августа, газета «,Ведомости»,. Издание ссылается на уведомление о разработке поправок в закон «,Об обороте земель сельхозназначения»,. Инициатором предложений выступило Министерство сельского хозяйства РФ, которое таким способом намерено защитить российскую землю от варварских способов использования иностранцами.

«,Закон и сейчас запрещает иностранцам напрямую владеть землей в России. Однако поправки Минсельхоза упорядочивают предоставление и использование сельскохозяйственных земель юридическими лицами, доля в уставном капитале которых более чем на 50 принадлежит иностранцам, а также тем, чьи бенефициары &mdash, иностранцы»,, &mdash, пишет издание.

Предложения Минсельхоза также касаются арендных взаимоотношений с иностранными пользователями земли. Ведомство настаивает на снижении максимального срока аренды для них с 49 до 10 лет (минимальный срок &mdash, 3 года &mdash, остается без изменений). Также министерство хочет ограничить площадь аренды одним иностранным лицом &mdash, не более 5 земель внутри одного муниципального округа. Для контроля над ситуацией Минсельхоз предлагает обязать землевладельцев раскрывать бенефициаров при подаче в Росреестр документов на регистрацию сделок с землей, а также предписать арендодателям раз в год осматривать сдаваемые территории.

Минсельхоз обосновывает свои инициативы заботой о земельном фонде, который используется варварским способом, особенно гражданами Китая. «,Земли захламляются отходами производства, плодородный слой перемешивается с полиэтиленовой пленкой, применяются пестициды, не имеющие государственной регистрации»,, &mdash, пишут «,Ведомости», со ссылкой на Минсельхоз.

По данным Института конъюнктуры аграрного рынка (ИКАР), из 113 млн га пашни всего около 2,7 млн га контролируют компании, конечные бенефициары которых &mdash, иностранцы. Впрочем, такая статистика может не соответствовать истинному положению дел. «,Сложно выявить реальных владельцев земли. Китайцы на Дальнем Востоке владеют землями через номинальных российских партнеров. Долю сельхозземель в этом регионе, занятых китайцами, он оценивал в 20»,, &mdash, цитирует газета гендиректора «,Русагро», Максима Басова.

Подготовил Владимир Миронов

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Права иностранных граждан на землю в Российской Федерации

Последние два года в Российском обществе велась оживлённая дискуссия по поводу земельных прав иностранных граждан по российскому земельному законодательству. Из-за исторически обусловленной актуальности вопроса о земле для нашей страны споры приобретали порой ожесточённый характер.

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам коллегии адвокатов

",Правовая защита", по тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07.

С принятием в 2001 году и последующем вступлением в силу Земельного кодекса РФ многие вопросы участия иностранных граждан и юридических лиц на российском рынке земли были разрешены, чем была снята полная юридическая неопределённость в вопросах земельной собственности этих лиц в России. Существовавшее до принятия Земельного кодекса законодательство о земле ставило больше вопросов, чем давало ответов, создавая условия для коррупции, что в конечном счёте сдерживало поток иностранных инвестиций в Россию.

Для того, чтобы наиболее полно рассмотреть вопрос участия иностранных граждан и юридических лиц на российском рынке земли по новому законодательству, необходимо начать издалека и сказать несколько слов об участии иностранных субъектов в общегражданском обороте, поскольку нормы законодательства в этой области создают необходимые предпосылки деятельности этих субъектов в сфере земельных правоотношений.

1) передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу,

2) отдать арендные права в залог,

3) внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, то есть фактически инвестировать их в уставный капитал компании.

Арендатор имеет право также отдать арендуемое имущество в субаренду, выступив субарендодателем. Причём очень важной особенностью является то, что осуществить распоряжение своими арендными правами иностранный гражданин имеет право в пределах срока договора аренды лишь при простом уведомлении арендодателя (п.,п 6, 7 ст.22 ЗК РФ). Это существенно отличает новое российское земельное законодательство от действовавшего ранее, по которому требовалось не просто уведомление, а согласие арендодателя. Обозначенное нововведение позволит значительно оживить российский рынок земли и освободить иностранных арендаторов от зависимости от чиновников в распоряжении своими арендными правами, если речь идёт об аренде земли, принадлежащей публичному собственнику.

Мы находимся по адресу:

г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, 15 этаж.

Группа компаний &ldquo,Правовая защита&rdquo,

Рекомендовать страницу друзьям в:

8 495 691 38 72,

8 495 787 75 07

куда ее хоть посадили? Надеюсь это не домашний арест.

Расторгла с Кростом ДДУ на кладовое помещение, соглашение о расторжении зарегестрировано в Росреестре 14.07.20.

Я также оказался в числе обманутых дольщиков корпорации ВНЛ. Договор с корпорацией ВНЛ и постановление о призн.

Мы в таком доме взяли, довольны на все 100, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно .

Для чего нужны эти адвокаты за невменяемые деньги? Когда НДВ своих адвокатов предоставляет совершенно бесплатн.

Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит.

Российские земли во владении иностранцев

По оценке Forbes, девять иностранных компаний контролируют в России через разного рода схемы почти 2 млн га сельскохозяйственных земель, из которых, по данным самих компаний, не менее четверти находится у них в собственности (см. таблицу). И это только крупные компании, в чьем активе не менее 100 000 га. Всего под контролем ",настоящих иностранцев", (без учета офшорных схем россиян), по оценке аналитического центра ИКАР, порядка 2,7 млн га без учета приграничных территорий. Управляющий директор консалтинговой компании BEFL, специализирующейся на проектах в агросекторе, Владислав Новоселов говорит о порядка 3 млн га. На крупнейшие отечественные агрохолдинги (с земельными наделами также более 100 000 га) приходится 5,5-6 млн га.

",Исторически в России вопрос о земле . был вопрос о власти, о выборе национального пути развития страны. Мы хорошо помним, к каким социальным потрясениям приводили грубые эксперименты с землей", - так Владимир Путин начал свою речь на заседании Госсовета весной 2002 года, когда обсуждался вопрос об обороте земель сельхозназначения. По вопросу приобретения сельхозземли иностранцами ",должен быть достигнут национальный консенсус",, подчеркнул президент.

Российское законодательство считает иностранной компанию, зарегистрированную за пределами РФ. Закон о сельхозземлях запрещает иностранным компаниям и гражданам владеть землей, но ничего не говорит о ",дочках", их российских ",дочек", (",внучках",).

то они скорее инвестируют в российский АПК.

Читайте также Дополнительные материалы по теме События Продажа земли для бизнеса Рекомендуем. Услуги для девелопмента

",Группа ЗЕМЕР", предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами

Главные темы Мнения специалистов Спецпредложения

Трасса: Новорижское ш.,112 км

Площадь: от 13 до 16 соток

Цена: от 43 000 руб. за сотку

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Ленинградское ш., 15 км

Площадь: 25 соток

Цена: от 200 000 руб. за сотку

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Калужское ш., 150 км

Площадь: от 12 до 20 соток

Цена: от 40 000 руб. за сотку

Тел.: 8 929 647 80 29

Площадь: от 8 до 30 соток

Цена: от 100 000 руб. за сотку

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Пятницкое ш., 50 км

Площадь: 180 соток

Цена: 12 800 000 руб.

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Новорижское ш.,75 км

Площадь: 47 соток

Цена: 4 500 000 руб.

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Ярославское ш.,10 км

Площадь: от 10 до 25 соток

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Ярославское ш., 15 км

Площадь: от 6 до 20 соток

Цена: от 230 000 руб. за сотку

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Новорижское ш., 55 км

Площадь: от 6 до 48 соток

Цена: от 50 000 руб. за сотку

Тел.: 8 929 647 80 29

Трасса: Новорижское ш.,48 км

Площадь: от 10 до 17 соток

Цена: от 260 000 руб. за сотку

Тел.: 8 929 647 80 29

Наш портал ZEMER.RU ©, является удобным инструментом, благодаря которому Вы сможете осуществить операции по покупке и продаже земельных участков во всех областям и районах РФ. В нашем каталоге представлены как земельные участки в поселках без подряда от девелоперов, так и частные предложения различных площадей и категорий земельных участков.

Специально для Вас мы создали простую и удобную форму поиска и фильтрации объектов, что позволяет максимально точно и быстро находить необходимую информацию. Информационно-аналитический портал Zemer.ru &mdash, с нами легко покупать и продавать земельные участки!

«,Группа ЗЕМЕР», предлагает специализированные услуги b2b в сфере fee-development и консалтинг в недвижимости. Помимо традиционных услуг проектного консалтинга, включая best-use анализ, разработка концепции проекта, маркетинг в недвижимости, финансовый анализ и правой консалтинг, компания выводит на рынок новые услуги &ndash, оптимизация портфеля девелоперских проектов, антикризисный консалтинг и управление в девелопменте, реструктуризация компаний в сфере девелопмента, корпоративный стратегический маркетинг и развитие девелоперских компаний, а также ряд других услуг. Подробнее о Группе ЗЕМЕР

Покупка сельскохозяйственных земель иностранцам

Минсельхоз РФ предлагает ограничить право иностранных граждан владеть землями сельскохозяйственного назначения, ограничив сроки аренды земли и площадь арендуемого участка, говорится в проекте федерального закона.

Российские законы о земле это большая загадка.

Например, с 1991 до 2002 года покупка и продажа земель сельскохозяйственного назначения никаким законом не регулировалась, а значит, фактически такие сделки не осуществлялись. Когда же 24 июля 2002 года эта нужная статья, наконец, появилась, покупать землю стало возможно даже иностранным гражданам просто и без особых проблем Здесь, конечно, может возникнуть совершенно справедливый вопрос, как граждане России жили до 2002 года. Оборот земель (покупка и продажа) регулировался положениями Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом 25 апреля 1991 1103-1. В статье 3 этого кодекса устанавливались формы собственности на землю в виде государственной и собственности граждан и/или их коллективов (совместная или долевая). То есть, в соответствии с Конституцией РСФСР, земля в Российской Федерации являлась достоянием народов, проживающих на ее территории.

Не смотря на то, что Гражданский кодекс РФ был введен в действие 1 января 1995 года, статья 17 по земле не действовала до принятия Земельного кодекса. Но и после того, как в 2001 году приняли Земельный кодекс, вопросы оборота земель сельскохозяйственного назначения отложили до принятия специального закона. Перераспределение прав собственности осуществлялось в ограниченных масштабах через сделки с земельными долями и последующим выделом участков уже в собственности покупателя.

Сколько российской земли находится в собственности иностранных инвесторов, сегодня точно ответить не может никто. В официальных источниках данных нет просто потому, что прямое участие в скупке земель иностранцами не допускается. Точно известно только то, что иностранцы ее покупают.

Как правило схема действий следующая: Хотите купить землю, но не являетесь гражданином России? Надо основать филиал в России (можно даже со 100 иностранным капиталом), от имени которого учредить еще одно юридическое лицо. Последняя структура сможет беспрепятственно покупать землю в собственность.

Это юридическое лицо, приобретая на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, уже не столкнется с правовыми барьерами, установленными ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, руководствуясь положениями Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не найдет оснований для отказа в государственной регистрации».

Сегодня Минсельхоз РФ предлагает ограничить право иностранных граждан владеть землями сельскохозяйственного назначения, ограничив сроки аренды земли и площадь арендуемого участка, говорится в проекте федерального закона. Изменения предлагается внести в федеральный закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Минсельхоз указывает, что, по данным Росреестра, по состоянию на июль 2018 года площадь земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности или предоставленных в аренду иностранным лицам, составляет около 12 миллионов гектаров.

Законопроектом предлагается уточнить положения законодательства РФ в части запрета владения на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения юридическими лицами, конечными бенефициарными владельцами которых являются иностранные граждане или лица без гражданства», сообщает Минсельхоз.

Согласно закону, сейчас иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные компании и предприятия с долей иностранного владения более 50 могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Кроме того, Минсельхоз хочет обязать компании раскрывать информацию об их бенефициарах при подаче документов в Росреестр для регистрации сделок с землей. Предлагается установить минимальный и максимальный срок аренды земли для иностранцев от 3 до 10 лет и закрепить в законе существенные условия договора аренды земельного участка с иностранным лицом. С другой стороны, арендодатели должны будут осуществлять осмотр переданного в аренду иностранцу земельного участка не реже одного раза в год в период полевых сельскохозяйственных работ.

Еще одно предложение министерства определить максимальный размер общей суммарной площади сельскохозяйственных земель, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в пользовании одного иностранного лица в размере 5 от общей площади.

Помимо этого, министерство хочет установить требования, которым должны соответствовать иностранцы, претендующие на право заключения договора аренды земельного участка.

В любом случае до тех пор, пока мы не увидим вступившую в силу редакцию закона, сложно сказать, как это будет работать не только само по себе, но и в симбиозе с другими законами, действующими в РФ. С одной стороны, реальные ограничения в отношение земли для иностранных граждан откроют перспективы для россиян (не будем искать причины, а отыщем возможности для развития), с другой активы должны приносить доход Хочется верить, что данный законопроект окажется той самой золотой серединой, позволяющей правильно использовать ресурсы страны.

Как Минсельхоз предлагает ужесточить для иностранцев правила аренды земель?

В частности, Министерство сельского хозяйства РФ предлагает:

  • установить для иностранцев минимальный и максимальный сроки аренды земель сельскохозяйственного назначения. Минимальный срок, на который они смогут взять землю в аренду, будет составлять три года. Максимальный ограничат десятью годами вместо 49,
  • ограничить для иностранцев максимальный размер участка.

Согласно поправкам, иностранный арендатор имеет право пользоваться участком, площадь которого не превышает 5 от максимального размера земли, расположенной на территории одного муниципального района.

Кроме того, ведомство предлагает отдавать земли под аренду иностранцам только на определённых условиях, которые ещё предстоит установить. С текстом законопроекта можно ознакомиться по ссылке >,>,

Когда поправки вступят в силу?

Почему Минсельхоз хочет ограничить права иностранцев на землю?

Как следует из пояснения к законопроекту Минсельхоха, новые ограничения связаны с тем, что арендованные иностранцами земли используются варварским способом: «,захламляются отходами производства, плодородный слой перемешивается с полиэтиленовой плёнкой, применяются пестициды, запрещённые в России»,. При этом количество таких нарушений увеличивается.

Сколько гектаров сейчас арендуют иностранные граждане?

Согласно данным Росреестра, по состоянию на июль 2018 года площадь земельных участков, предоставленных в аренду иностранным лицам, составляет около 12 миллионов га.

Закон об аренде земли иностранцам

Фото: РИА Новости/Андрей Иглов

Минсельхоз РФ предлагает ограничить право иностранных граждан владеть землями сельскохозяйственного назначения, ограничив сроки аренды земли и площадь арендуемого участка, говорится в проекте федерального закона на сайте regulation.gov.ru.

Изменения предлагается внести в федеральный закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Минсельхоз указывает, что, по данным Росреестра, по состоянию на июль 2018 года площадь земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности или предоставленных в аренду иностранным лицам, составляет около 12 миллионов гектаров.

«,По данным Россельхознадзора, земли, предоставленные иностранным лицам, особенно гражданам КНР, используются варварским способом: захламляются отходами производства, плодородный слой перемешивается с полиэтиленовой пленкой, применяются пестициды, не имеющие государственной регистрации на территории РФ, или нарушается регламент их применения»,, —, указывает министерство.

«,Законопроектом предлагается уточнить положения законодательства РФ в части запрета владения на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения юридическими лицами, конечными бенефициарными владельцами которых являются иностранные граждане или лица без гражданства»,, —, сообщает Минсельхоз.

При этом он не добавляет, какие именно уточнения в этой части предлагается внести. Согласно закону, сейчас иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные компании и предприятия с долей иностранного владения более 50 могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Предлагается установить минимальный и максимальный срок аренды земли для иностранцев —, от 3 до 10 лет —, и закрепить в законе существенные условия договора аренды земельного участка с иностранным лицом.Кроме того, Минсельхоз хочет обязать компании раскрывать информацию об их бенефициарах при подаче документов в Росреестр для регистрации сделок с землей.

С другой стороны, арендодатели должны будут осуществлять осмотр переданного в аренду иностранцу земельного участка не реже одного раза в год —, в период полевых сельскохозяйственных работ.

Еще одно предложение министерства —, определить максимальный размер общей суммарной площади сельскохозяйственных земель, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в пользовании одного иностранного лица в размере 5 от общей площади.

Помимо этого, министерство хочет установить требования, которым должны соответствовать иностранцы, претендующие на право заключения договора аренды земельного участка. Конкретные требования Минсельхоз не приводит.

Похожие новости В Северной Осетии будут отбирать земли у арендаторов, не использующих их по назначению

Фото: Харламов Вадим/Ъ / Коммерсантъ Соответствующий договор аренды был принят на заседании.

Руководителя Росреестра заподозрили в афере с землей на 240 млн рублей

Фото: Виктор Коротаев / «,Коммерсантъ», В ходе предварительного следствия установлено.

В Якутии раздадут 38 земель по закону о «,дальневосточном гектаре»,

Фото: РИА Новости. Евгений Епанчинцев Около 62 земель в Якутии не будут подлежать раздаче в.

Правительство внесло в Госдуму проект закона о предоставлении земли в ДФО

Фото: Александр Миридонов / Коммерсантъ Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение.

Пашни оградят от иностранцев

Фото: Коммерсантъ/Юрий Мартьянов Варварское использование иностранцами земель сельхозназначения.

Новости других разделов Новость дня Банк из топ-200 в России признан банкротом Реклама Реклама Присоединяйтесь

Каждый в меру своего понимания общего хода вещей работает на себя, а в меру непонимания на того, кто понимает больше..

последнее Медведев повысил зарплаты чиновникам Эксперты оценили шансы рубля на укрепление Счетная палата: бюджет может потерять 85 млрд рублей Журналисты

Люди научились плавать как рыбы, летать как птицы. Осталось научиться жить как люди.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: