Взыскание алиментов при продаже недвижимости

Алименты с продажи квартиры - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Алименты с продажи квартиры не взыскиваются, это следует из соответствующего разъяснения Конституционного суда. Данным документом было определено, что единоразовое получение прибыли от совершения сделки в виде купли-продажи недвижимости доходом считать не следует. Исключением выступает реализация недвижимости, которая осуществляется систематически, и которую можно отнести к предпринимательской деятельности Неверное толкование указанного разъяснения породило массу заявлений с требованием признать незаконными действия приставов, которые не обращали взыскание на доход от продажи жилья. Но, как правило, всем заявителям в результате рассмотрения подобных заявлений судом было отказано.

Платить алименты с продажи квартиры не должны так,как это разовая сделка.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 17 января 2012 года N 122-О-О с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1, статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).

Как следует из приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, - в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового дома и пр.).

Алименты с продажи квартиры не выплачиваются.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955 Семейное право

Алименты с продажи квартиры

Вопрос о том, можно ли взыскать алименты с продажи квартиры и иного недвижимого имущества является очень распространенным и часто задаётся на консультациях, в том числе и на просторах интернета. Ответы на данный вопрос даются прямо противоположные.

Одни говорят, что алименты с продажи квартиры взыскиваются, другие, что нет. Поэтому тема довольно актуальна.

Итак, в силу ст. 82 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) виды заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рублях и (или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 СК РФ, определяются Постановлением Правительства Российской РФ от 18 июля 1996 г. 841. Доходы от реализации недвижимого имущества в указанный Перечень не входят. В том числе не указана возможность взыскать алименты с продажи квартиры. В пункте «О» указывается, что удержание алиментов возможно с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством , а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.). Именно под этот пункт и пытаются подвести, для взыскания алиментов.

Если обратиться к ст. 208 Налогового кодекса РФ, то к доходам относится получение доходов от реализации недвижимого имущества. Значит, правы те, кто полагает, что алименты с продажи квартиры взыскиваются? Ведь именно на данный пункт НК РФ во взаимосвязи с пунктом «О» постановления 841 они ссылаются, когда дают юридические консультации, пытаются доказать приставам, в суде, что алименты взыскиваются и с доходов от продажи имущества. Полагаю, что денежные средства, полученные с разовой продажи имущества, не являются доходом для взыскания алиментов. Так как дохода как такового нет, просто имущество поменяло свою форму: была недвижимость, стали деньги. То есть, при отчуждении вещи лицо, которое её отчуждает, не увеличивает размер своих активов, а лишь преобразует их форму из натуральной в денежную. Эти денежные средства не могут считаться доходом от использования имущества, и, следовательно, не могут подпадать под понятие дохода, с которого исчисляются алименты. Поэтому алименты с продажи квартиры не должны взыскиваться.

Хотя, на практике бывает, что приставы и суды иногда ошибочно трактуют указанные нормы права и взыскивают алименты с продажи квартиры. Но при обжаловании данных решений в вышестоящие инстанции их отменяют. В таких исках, а также попытках приставов взыскать алименты с продажи недвижимости отказывают. Смотрим, например: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 19 июля 2007 г. N 33-1516, Определение Верховного Суда Республики Татарстан от 17 января 2011 г. 33-465/2011, Определение Верховного суда Чувашской Республики от 19 января 2011 г. N 33-146-11, Определение Московского городского суда от 26 апреля 2011 г. 33-12523 и др.

Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 122-О-О По жалобе гражданина Гниломедова Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав подпунктом о пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей наконец должно поставить точку во всех спорах о возможности взыскать алименты с продажи квартиры и иного недвижимого имущества.

Конституционный суд разъяснил, что алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1, статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации). То есть, алименты с продажи квартиры взыскиваются, если продажа недвижимости является экономической деятельностью гражданина, и он извлекает прибыть от сделок. Если же просто разовые сделки, и человек продал, например, свою единственную квартиру, чтобы купить другую, то алименты с продажи квартиры не взыскиваются.

С Уважением, Владимир Колодко

Комментарии

entice larger profits, it is advisable to make sales

with extra aptitude - strive some designer impressed objects..

А с меня адвокат свзял деньги за суд! Сказал что мы выиграем!

Я получу деньги с продажи квартиры гражданским мужем. У нас гражданский брак, дочь он признал в загсе. квартира ему досталась от матери. Теперь он её продал.

Шла бы работала, а не мечтала о чужом.

Я получу деньги с продажи квартиры гражданским мужем. У нас гражданский брак, дочь он признал в загсе. квартира ему досталась от матери. Теперь он её продал.

Я получу деньги с продажи квартиры гражданским мужем. У нас гражданский брак, дочь он признал в загсе. квартира ему досталась от матери. Теперь он её продал.

Алименты с продажи квартиры - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Алименты с продажи квартиры не взыскиваются, это следует из соответствующего разъяснения Конституционного суда. Данным документом было определено, что единоразовое получение прибыли от совершения сделки в виде купли-продажи недвижимости доходом считать не следует. Исключением выступает реализация недвижимости, которая осуществляется систематически, и которую можно отнести к предпринимательской деятельности Неверное толкование указанного разъяснения породило массу заявлений с требованием признать незаконными действия приставов, которые не обращали взыскание на доход от продажи жилья. Но, как правило, всем заявителям в результате рассмотрения подобных заявлений судом было отказано.

Платить алименты с продажи квартиры не должны так,как это разовая сделка.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 17 января 2012 года N 122-О-О с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1, статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).

Как следует из приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, - в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового дома и пр.).

Алименты с продажи квартиры не выплачиваются.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Юридическая компания Аймрайт

В связи с уплатой алиментов у граждан зачастую возникает вопрос о том, удерживаются ли алименты с доходов от продажи имущества. К примеру, если плательщиком алиментов была продана квартира за 4 млн рублей, подлежат ли уплате алименты с этой суммы? С одной стороны это можно признать доходом, и удержать 25, с другой стороны 1 млн рублей на алименты выглядит неразумно. Ниже мы разберемся с этим вопросом и определим, необходимо ли уплачивать алименты с доходов от продажи имущества.

Все проблемы возникли в 2008 году, когда Постановлением Правительства РФ к числу доходов, с которых удерживаются алименты, были отнесены «суммы доходов, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством». Буквальное понимание этой формулировки предполагает, что с любых денег, полученных по гражданско-правовым договорам, удерживаются алименты. Наиболее распространенным договор является купля-продажа, значит и в случае, если плательщик алиментов продает машину, квартиру, дом, акции, он 25 (или более) от этих передать в качестве алиментов.

Однако существует множество аргументов против необходимости такого удержания:

1. При продаже квартиры лицо не получает доход, оно лишь конвертирует стоимость квартиры в денежное выражение: у него была квартира стоимостью 4 млн рублей, а теперь у него 4 млн деньгами, поэтому здесь нет дохода.

2. Как правило, такое имущество, как машина или квартира продается для покупки новой машины или квартиры, в связи с этим удержание 25 от стоимости может серьезно ущемить интересы плательщика алиментов, потому как он просто не сможет купить квартиру или машину на замену или увязнет в долгах.

3. Предоставление алиментов не имеет своей целью обогащение их получателя, алименты предоставляются на содержание ребенка, на обеспечение его нужд. Удержание значительных сумм с единоразовых сделок купли-продажи не может преследовать цели содержания ребенка. Ребенку не требуется 1 млн рублей для обеспечения его нужд. Соответственно в лучшем случае эти деньги будут отложены до совершеннолетия ребенка (но подчеркнем, что обогащение ребенка не цель алиментирования), а в худшем потрачены родителем, с которым проживает ребенок, на себя.

В связи с этим удержание алиментов с сумм доходов от продажи имущества, хоть и привлекательно для родителя, с котором проживает ребенок, но совершенно не обосновано, поскольку нарушает права плательщика алиментов и не преследует целей алиментирования.

Поэтому «суммы доходов, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством», следует понимать ограничительно здесь имеются в виду лишь такие договоры, которые связаны с осуществлением им трудовой или экономической деятельности: договоры оказания услуг, подряда, аренды и т.д. Если гражданин оказывает услуги по ремонту бытовой техники на основании гражданско-правовых договоров, то с полученных им сумм удерживаются алименты, если же он продал свой земельный участок на основании договора, то удержание алиментов было бы неоправданным.

Итак, по итогам проведенного анализа следует прийти к выводу, что алименты не удерживаются с доходов от продажи имущества.

Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

Чтобы узнать стоимость юридической помощи, зайдите на страницу Услуги и цены.

Закажите профессиональную юридическую защиту своих прав!

Другие способы для связи e-mail: info@imright.ru, факс: 8 (812) 340-55-46

Вы можете прочитать статьи по уплате алиментов, подготовленные нашими юристами:

Полезные статьи Мы ждем ваш вопрос Еще материалы по этой теме: Раздел имущества и определение долей супругов при наличии детей

Согласно Cемейному кодексу РФ, все приобретенное имущество во время брака на общие средства, является общим имуществом супругов. При разделе совместно &hellip,

Раздел бизнеса или доли в ООО в при разводе

Когда один из супругов занимается бизнесом, при разводе неизбежно возникает вопрос о разделе этого бизнеса. Обычно супруг, ведущий предпринимательскую деятельность, &hellip,

Условия соглашения о порядке общения с ребенком

Если родители готовы мирным путем урегулировать порядок общения с ребенком, то они могут сделать это, заключив соглашение. Статья 66 Семейного &hellip,

Уменьшение алиментов с индивидуального предпринимателя

20 июля 2010 года Конституционный Суд РФ вынес постановление 17-П, которым проверил конституционность подпункта «з» пункта 2 Перечня видов &hellip,

Проблемы исполнения решения суда о порядке общения с ребенком

С получением решения суда о порядке общения с ребенком проблемы родителя, претендующего на такое общение, еще не закончены. Что делать, &hellip,

Специальное предложение Оспаривание отцовства —, быстрое решение через суд

Оспаривание отцовства происходит в судебном порядке с проведением генетической экспертизы ДНК или без проведения таковой. Благодаря большому опыту ведения дел &hellip,

Уплата алиментов с продажи квартиры

У многих мужчин после расторжения брака возникают алиментные обязательства по отношению к своим несовершеннолетним детям. Алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в процентном соотношении от заработка и (или) иного дохода родителей. Алименты также могут взыскиваться ежемесячно в твердой денежной сумме.

Таким образом, если Вы платите алименты в процентном соотношении от заработной платы, то при продаже квартиры у Вас возникает доход, от которого Вы получается также должны заплатить процент в качестве алиментов. Как Вы понимаете, речь идет о немалых суммах, и создается ситуация, когда старая квартира, предположим, уже продана, а новую квартиру купить бывший супруг уже не может, поскольку с него были взысканы алименты на несовершеннолетних детей.

Алименты взыскиваются с граждан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996г. 841 (в редакции от 15.08.2008 N 613) «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которого производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей». В указанном постановлении содержится исчерпывающий перечень видов дохода, с которого могут быть взысканы алименты.

В соответствии с указанным выше Постановлением удержание алиментов, в частности, производится с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.).

На сегодняшний день нет официального толкования данной нормы. Однако в судебной практике есть прецеденты, когда суды отказывали в удовлетворении исковых требований о взыскании алиментов с сумм дохода, полученного в результате отчуждения имущества. Есть точка зрения, что в результате продажи своей квартиры бывший супруг получает денежный эквивалент принадлежащего ему имущества в определенном размере. При таких обстоятельствах, суды приходят к выводу, что полученная денежная сумма от продажи квартиры, в которой ранее проживал бывший супруг и имел на праве собственности, не является доходом, полученным им за оказание, выполнение каких либо работ и услуг по гражданско-правовым сделкам.

Таким образом, доводы относительно того, что алименты взыскиваются с доходов по любым гражданско-правовым сделкам не могут приниматься во внимание, поскольку в данном случае бывший супруг не получил доход, т.к. он получил денежные средства от продажи своей доли в квартире, что является денежным эквивалентом имущества, которое у него было.

Из этого можно сделать вывод, что при продаже квартиры, или доли в ней, у бывшего собственника не возникает дохода, а он фактически получает денежный эквивалент принадлежащей ему собственности, следовательно, в данном случае алименты на несовершеннолетних детей не взыскиваются.

В случае если суды будут удовлетворять исковые требования в части взыскания алиментов с дохода от продажи квартиры, это поставит граждан, обязанных уплачивать алименты в процентном соотношении, в крайне невыгодное положение. Законом не предусмотрено взыскание алиментов при продаже квартиры с граждан, которые уплачивают алименты в твердой денежной сумме. Получается ситуация, при которой бывший супруг вообще не обязан уплачивать алименты в процентном соотношении, следовательно, и не обязан уплачивать алименты с продажи принадлежащего ему имущества. В этом случае на законодательном уровне закреплено неравенство обязательств по уплате алиментов.

Взыскание алиментов при продаже квартиры или иного недвижимого имущества.

Если родитель, проживающий отдельно от детей не предоставляет средств на их содержание, то по иску второго родителя (с которым проживают дети) с него взыскиваются алименты. По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 81 Семейного кодекса РФ, алименты на содержание несовершеннолетних детей взыскиваются судом в долевом отношении к заработку и иному доходу родителя. Размер алиментов составляет: на одного ребенка &ndash, 1/4, на двух детей &ndash, 1/3, на трех детей и более &ndash, 1/2 от всех доходов, за исключением доходов, виды которых перечислены в статье 101 Федерального закона «,Об исполнительном производстве»,. Перечень доходов, на которые не может быть обращено взыскание по алиментам, довольно обширен, но доходы от продажи квартиры или иного недвижимого имущества или автомобиля в него не включены. Кроме этого подпункт «,о», пункта 2 Постановления Правительства РФ от 18 июля 1996 841 «,О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей», прямо указывает, что с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством производится удержание алиментов.

Проанализировав вышеперечисленные правовые нормы, можно сделать вывод о том, что с доходов от продажи квартиры, загородного дома, земельного участка, гаража, автомобиля или акций, удержание алиментов должно производиться в обязательном порядке. Именно так, до недавнего времени закон и толковался до тех пор, пока данный вопрос не был рассмотрен в Конституционном Суде Российской Федерации.

В жалобе, поданной в Конституционный Суд РФ, заявитель попытался оспорить вышеупомянутый подпункт «,о», пункта 2 Постановления Правительства РФ «,О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей»,. Рассмотрев жалобу, Конституционный Суд РФ вынес Определение Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 года 122-О-О, которым признал жалобу не подлежащей рассмотрению, разъяснив, что для разрешения поставленного заявителем вопроса не требуется вынесение итогового решения в виде постановления. В тоже время, в тексте определения Конституционный Суд РФ указал, что с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своего имущества для не запрещенной законом экономической деятельности .

В соответствии со статьёй 6 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 года 1-ФКЗ «,О Конституционном Суде Российской Федерации», правовая позиция Конституционного суда обязательна на всей территории РФ для всех с судов и иных органов государственной власти.

После вынесения Конституционным судом РФ своего определения Федеральной службой судебных приставов были изданы «,Методические рекомендации по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», 01-16, от 19 июня 2012 года. В разделе VI методических рекомендаций указывается, что при удержании алиментов из денежных средств, полученных лицом, по договору купли-продажи объектов недвижимого и движимого имущества, следует учитывать позицию Конституционного суда РФ.

Таким образом, взыскание алиментов с лица, обязанного их уплачивать при продаже им комнаты, квартиры, дачи или иного недвижимого имущества является незаконным и не должно осуществляться в рамках исполнительного производства.

Адвокат Коровин Александр Анатольевич, Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов.

и семейным юридическим вопросам. Представительство в суде семейным и жилищным делам.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: