Выкуп земли из аренды 2018

До 1 июля 2018 года продлен срок выкупа субъектами МСП арендуемого регионального и муниципального недвижимого имущества

Ранее указанный срок истекал 1 июля 2018 года.

Предусмотрено, что действие Федерального закона ",Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", не распространяется на государственное или муниципальное недвижимое имущество, если по состоянию на 1 июля 2018 года (ранее - на 1 июля 2013 года) опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием.

Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества может быть реализовано в том числе при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2018 года (ранее - 1 июля 2013 года) находится во временном владении или пользовании непрерывно в течение 2 и более лет в соответствии с договором аренды такого имущества.

Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами МСП имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не должен составлять менее 5 лет (ранее не менее 3 лет).

Заявитель вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение или в пользование субъектам МСП, при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2018 года находится во временном владении или пользовании непрерывно в течение 3 и более лет в соответствии с договором аренды такого имущества (ранее - если имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года находится во временном владении или пользовании непрерывно в течение 5 и более лет).

Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования.

Изменения в 2018 году в порядок выкупа земель сельхозназначения на территории Краснодарского края

Ответ

сообщаем следующее: Внесение изменений в порядок выкупа участков с\х назначения на территории Краснодарского края не планируется.

Ст. 21 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 532-КЗ «,Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», предусматривает возможность выкупа без торгов участков с/х назначения, переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды, при условии надлежащего использования участка.

Данная возможность существует и на федеральном уровне. Аналогичные положения о праве выкупить арендатором участок с/х назначения содержатся и в п.п.9 п.2 ст.39.3 ЗК РФ. Внесение изменений в данные нормы не планируются.

«,Лицо хочет приобрести землю в собственность

По общему правилу порядок приобретения земельных участков из публичной собственности предполагает проведение торгов (в форме аукциона).

За плату без проведения торгов можно приобрести в собственность земельные участки:

  • образованные из земель, которые предоставлены в аренду для комплексного освоения территории,
  • на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них,
  • образованные из участка, который предоставлен некоммерческой организации для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства,
  • находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим юридическим лицам,
  • для крестьянских (фермерских) хозяйств или сельскохозяйственных организаций,
  • образованные из земель, которые предоставлены некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства,
  • предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду гражданину или юридическому лицу (приобрести может этот гражданин или это юридическое лицо).*

Весь список случаев, при которых возможно приобрести земельный участок без торгов, указан в подпунктах 1&ndash,10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, приобрести земельный участок в собственность без торгов может (п. 6 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ):

  • лицо, которое подало единственную заявку на участие в аукционе,
  • заявитель, признанный единственным участником аукциона,
  • заявитель, который один принял участие в аукционе.

Внимание! Приобрести государственную (муниципальную) землю, основным видом разрешенного использования которой является строительство зданий (сооружений), можно только в исключительных случаях

Такой земельный участок можно получить только на праве аренды (п. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ).

Исключения из этого запрета составляют случаи, когда:

1) для приобретения участка не нужно участвовать в торгах (п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ),

2) происходит продажа земельного участка (ст. 39.18 Земельного кодекса РФ):

  • гражданам с торгов для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, дачного хозяйства и садоводства,
  • гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления их деятельности»,.

Как выкупить земельный участок в собственность: советы профессионала

Порядок получения земельного участка Общие основания для получения участка

  • если здания владельца находятся на муниципальной или федеральной территории, то он может их выкупить,
  • выкуп происходит как при наличии договора аренды на участок, так и без него,
  • никто, кроме владельцев строений, не может приобрести землю под зданиями, предоставляется исключительное право на выкуп,
  • если есть несколько владельцев, но участок неделим, то оформляется долевая собственность,
  • для получения надела владельцы должны обращаться в городской муниципалитет со списком документов,
  • перечень документации строго регламентирован и не может дополняться другими документами,
  • выкуп происходит по кадастровой стоимости земли, предусмотрены льготные условия,
  • запрещена продажа земель по цене, превышающей кадастровую стоимость. Исключение торги.
  • муниципалитет будет рассматривать заявление не более 30 дней,
  • далее в течение 30 дней оформляется договор на участок и владельцу предлагается его купить,
  • отказы муниципалитетов можно обжаловать в судебном порядке.

Если в законе прямо указаны основания для получения участка в собственность, то муниципалитет обязан соблюсти эту норму. Любой отказ должен быть мотивированным и иметь ссылки на конкретные статьи в земельном законодательстве.

Какие нужны документы для переоформления?
  • заявление,
  • выписка из ЕГРП о здании, расположенном на участке,
  • выписка из ЕГРП о принадлежности земли,
  • копия доверенности представителя, если он действует от лица заявителя,
  • кадастровый паспорт на землю,
  • копии документов на землю.

При наличии нескольких владельцев зданий, необходимо общее обращение в компетентный орган, чтобы оформить земельный участок. Рассмотренный перечень является исчерпывающим и сотрудники городского муниципалитета не имеют право запрашивать дополнительные сведения и документы.

Аукционов больше нет
  • для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ИЖС,
  • для комплексного освоения территории,
  • участок, с расположенным на нем строением или зданием.

Торги больше не понадобятся:

  • организациям, осуществляющим строительную деятельность для государственных и общественных нужд,
  • собственникам завершенных и незавершенных зданий, расположенных на земельных участках, /li>,
  • имеющим право на первоочередное и внеочередное получение надела.

Изменения в дачной амнистии Можно ли оформить самозахваченные прирезки Если не сформирован участок что делать? Какие участки можно получить бесплатно
  • если был заключен договор о развитии территории, то затем землю разрешено оформить в собственность бесплатно,
  • участки под объектами, имеющими религиозную направленность,
  • при выделе участка из общей территории дачного товарищества,
  • по прошествии 5 лет безвозмездного пользования наделом,
  • многодетным семьям. В некоторых регионах страны местные власти имеют право выдавать участки на бесплатной основе только тем многодетным семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.

Если владелец имеет право получить участок в собственность бесплатно, но получил отказ от муниципалитета, то специалисты рекомендуют добиваться справедливости в суде. Тут существует множество нюансов, поэтому для положительного вердикта суда лучше проконсультироваться со специалистами.

Какие участки нельзя выкупить у муниципалитета или государства
  • относятся к категории изъятых из оборота земель. К таким относятся рекреационные наделы, заповедники, парки, здания судов, служб безопасности, кладбища, объекты атомной энергетики и т. д.
  • имеется запрет на приватизацию,
  • участок зарезервирован для нужд страны.

Есть земли, которые ограничены в обороте и предоставляются при соблюдении многих условий:

Предлагается изменить правила выкупа некоторых арендованных у государства земельных участков

Депутат Алексей Русских внес в Госдуму законопроект 1 , в случае принятия которого граждане, заключившие с государством или муниципалитетом договор аренды земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, смогут выкупить их и в тех случаях, если они не возводили какие-либо объекты недвижимости на таких участках, а сами участки находятся за пределами населенного пункта. Выкупить их граждане смогут только по истечении трех лет с момента заключения договора аренды, и только если на протяжении всего срока они использовали участки для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Дело в том, что до указанной даты конкретный срок аренды определен не был, и, по словам автора законопроекта, участки предоставлялись гражданам, как правило, на три года. Но после вступления в силу новых правил, в настоящее время, договор аренды указанных видов участков заключается на 20 лет ( подп. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ).

В случае одобрения инициативы такие граждане смогут до 1 января 2020 года перезаключить договор с государственными или местными органами с тем, чтобы общий срок аренды составлял 20 лет.

Предполагается, что порядок их предоставления будет устанавливаться на уровне субъектов.

Это также относится и к другим гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

Помимо сельскохозяйственных животных, в него попали собаки и кошки.

В этом случае дачники будут обеспечены транспортной инфраструктурой, больницами, охраной, услугами по уборке территории.

1 С текстом законопроекта 1103583-6 О внесении изменения в статью 39-3 Земельного кодекса Российской Федерации и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС, 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания Гарант и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Выкупную стоимость земли снизят?

Рабочая группа депутатов ЗакСобрания Владимирской области и представителей обладминистрации начала обсуждение вопроса о снижении выкупной стоимости земли для инвесторов, построивших производство на арендованных участках, - сообщается на официальном сайте ЗакСобрания Владимирской области :

По мнению председателя комитета Законодательного Собрания по аграрной политике, природопользованию и экологии Владимира Сипягина, вопрос стоимости земельных участков как для бизнеса, так и для частных лиц стоит довольно остро. Сегодня предприниматели, построившие производства на арендованной земле, вынуждены выкупать участки за 100 от кадастровой стоимости:

Сипягин отметил, что в соседних регионах созданы более комфортные условия для определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи без проведения торгов.

Перед рабочей группой стоит задача проанализировать ситуацию во Владимирской области и изучить опыт других регионов.

Следующее заседание рабочей группы состоится после того, как вся необходимая информация поступит из районов Владимирской области и других регионов, а сам закон о снижении выкупной стоимости земли может быть принят уже в начале 2018 года.

Напомним, в сентябре предприниматели Александровского района пожаловались губернатору Владимирской области Светлане Орловой на непомерно высокие ставки для выкупа арендованных земельных участков, на которых предприниматели организовали производство с сопутствующей инфраструктурой. Главе региона сообщили, что в районе ставка составляет 60 от кадастровой стоимости, а в абсолютных цифрах может доходить до 1 миллиона рублей. Предприниматели считают, что если снизить ставку до 15, то бюджет смог бы получить 45 миллионов рублей.

Орлову проинформировали, что в 2018 году Александровский районный комитет по управлению муниципальным имуществом продал 314 земельных участков лицам, у которых эта земля находилась аренде. В 2018 году в районе уже никто из арендаторов не воспользовался своим правом выкупа участков из-за высокой цены. По данным александровских предпринимателей, в других районах Владимирской области ситуация схожая.

Светлана Орлова тогда и поручила создать рабочую группу, чтобы детально изучить проблему.

Определение цены выкупа земельных участков при продаже без проведения торгов

В соответствии с Законом Пермского края от 07.10.2011 837-ПК (в редакции от 25.12.2018) О порядках определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, а также размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена продажа земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости таких земельных участков:

1) в размере 1,5 процента с 1 марта 2018 года бессрочно в отношении:

  • земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации,
  • земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации,
  • земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации,
  • земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу,
  • земельных участков, на которых расположены жилые дома, жилые строения, созданные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, права на которые зарегистрированы гражданами в установленном законом порядке, индивидуальные гаражи, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ,

2) в размере 15 процентов с 1 марта 2018 года бессрочно в отношении:

  • земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка,

3) в размере 15 процентов в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в отношении:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения (за исключением зданий, сооружений, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ,
  • земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ,
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ,

Вышеназванным законом Пермского края предусмотрен поэтапный переход к определению цены продажи земельных участков, указанных в п.3, исходя из полной кадастровой стоимости.

С 01.01.2018 по 31.12.2018 цена указанных в пункте 3 земельных участков при продаже будет составлять 25 от кадастровой стоимости,

с 01.01.2018 цена будет рассчитываться уже в размере 75 от кадастровой стоимости земельного участка.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: