Выделение доли в натуре в квартире порядок

Каков порядок выделения доли в квартире?

Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи.

Раздел квартиры по долям между собственниками

Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев.

Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.

Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.

Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами:

  1. Выдел доли по соглашению.
  2. Выдел доли по решению суда.
  • Выдел доли в натуре.
  • Компенсация стоимости доли.

Раздел помещения в совместной собственности

Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.

Выдел доли производится после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности.

Если в законодательстве или соглашении сторон не имеется иных указаний, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности аналогичен порядку выделения долей в объектах долевой собственности.

Соглашение об определении долей

Образец соглашения пользователи могут найти на нашем сайте.

Стандартный бланк договора сособственников содержит такие графы:

  • Наименование документа.
  • Дата и место составления соглашения.
  • ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
  • Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
  • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
  • Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на квартиру.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Итоговый размер долей участников соглашения.
  • Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
  • Количество экземпляров, в которых составлен договор.

После составления соглашение подписывается каждым из его участников.

Внести изменения в соглашение стороны могут по взаимному согласию всех сособственников.

После заключения соглашения о выделе долей собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности на полученную долю.

Как рассчитать долю в квартире

Определить долю при разделе квартиры в натуре можно, зная соотношение площади квартиры и количества собственников.

При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности.

Например, расчет доли каждого из 3 граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 115 м², происходит следующим образом:

115/3=38,3 м², &ndash, доля на каждого из 3 собственников.

Как выделить в натуре долю в квартире

Выделение доли происходит на основании соглашения сособственников или вступившего в законную силу судебного решения.

Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину.

Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут основными бумагами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности.

Таким образом, гражданское законодательство предлагает собственникам несколько вариантов выделения доли из общей собственности. Определившись с размером долей и заключив соответствующее соглашение, собственники регистрируют свои права.

Выдел доли квартиры в натуре

Как закон регулирует выделение доли в квартире в натуре?

Выделение доли из общей собственности означает передачу в собственность одному из участников определенной части изолированной квартиры, соответствующей его доле. После этого право на долю в общем имуществе он теряет.

Гражданское законодательство Российской Федерации гласит: собственник совместного имущества - в том числе и не достигший совершеннолетия, чьи интересы защищаются органом опеки и попечительства - имеет право потребовать выделение доли в совместном имуществе, причитающейся ему по закону.

Выдел доли в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен в тех случаях, если имуществу не будет причинен ущерб. Это значит, что должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, и при этом не будет значительно снижена его стоимость. Процедура выдела не должна нарушать права третьих лиц, необходимо убедиться, что не существует прямого запрета для выдела доли квартиры в натуре.

Сохранить назначение квартиры как жилого помещения при выделе долей в натуре можно только при условии, что каждому из участников общей собственности будет оборудован отдельный вход в нее, отдельные ванная комната, туалет и кухня.

Техническая возможность выдела доли в жилой недвижимости в натуре в соответствии с требованиями - чтобы имелась изолированная часть жилья с отдельным входом - чаще осуществима в домах, а не в квартирах, расположенных в многоэтажном доме.

Если выдел доли действительно возможен, но только с некоторым отступлением от причитающегося размера долей каждому из собственников, то суд, с учетом данных обстоятельств, может увеличить либо уменьшить размер выделяемой доли. В таком случае необходимо будет выплатить денежную компенсацию за часть квартиры либо это должен сделать собственник, получивший излишек жилплощади, чтобы расчитаться с оставшимися дольщиками, либо наоборот дольщики, за увеличение собственных долей.

Соглашение о выделе доли в натуре или суд?

Выделение доли в натуре в общей собственности начинается с составления соглашения между всеми владельцами (в нотариальном порядке), одновременно с этим составляется соглашение о порядке пользования данным имуществом. И помните - необходима обязательная регистрация долей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Без официального выделения доли в имуществе ни один из собственников не сможет распоряжаться своей частью по собственному усмотрению, например, продать ее.

В тех случаях, когда собственники не могут заключить соглашение, либо один из них не согласен с таким выделением доли в натуре, раздел имущества в общей долевой собственности производится через суд. И здесь, вне всякого сомнения, понадобится помощь квалифицированных сотрудников нашей компании, которые и позаботятся о защите ваших интересов.

Исковое заявление о выделе доли в натуре направляется в суд по месту жительства ответчика. В заявлении необходимо указать следующую информацию: наименование судебного органа, данные об истце и ответчике (-ах), ходатайство истца о выделе доли в натуре, основания для предъявления требований и доказательства, которые подтверждают эти основания, сведения о досудебных разбирательствах, перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии.

Если суд по каким-то причинам отказал в исковом заявлении о выделе доли в квартире в натуре (скажем, из-за ее неделимости), то может быть установлен порядок пользования квартирой. При определении порядка пользования, как и при выделе доли в квартире, каждому из собственников передается конкретная часть помещения. Но, несмотря на установленный порядок пользования квартирой, юридически она остается неразделенной. То есть, право общей собственности на нее не прекращается.

Преимущества привлечения юриста для выдела доли в квартире в натуре

Наша компания, основанная в 1992 году, имеет многолетнюю положительную практику решения любых жилищных споров. Доверившись нашим специалистам, вы можете забыть о возможных неприятностях и ошибках, которые, увы, не редкость в процессе раздела квартиры между собственниками.

Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит комплексный анализ имеющихся документов, попытка мирного урегулирования конфликта, оценка возможного исхода дела и выработка тактики поведения в суде.

Наш юрист возьмет на себя все хлопоты, связанные с оформлением соглашения между собственниками,составитиск в случае отказа собственников от заключения соглашения о разделе квартиры на доли, представит ваши интересы в ходе судебного процесса и не только выиграет дело, но и возьмет под контроль исполнение решения суда.

Стоимость услуг квалифицированного юриста нашей компании - от 30 тысяч рублей. Согласитесь, невысокая цена для уверенной и профессиональной юридической поддержки.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи !

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации, ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд, рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Выдел доли в натуре - рекомендации юриста

Режим общей собственности накладывает свой отпечаток на полномочия по владению и распоряжению имуществом. При режиме совместной собственности доли между собственниками не распределены, и любые действия с имуществом предполагают обоюдное согласие всех собственников. В случае если имеет место режим долевой собственности, несмотря на то, что собственники остаются правомочными распоряжаться своими долями, данное право ограничивается правами и интересами остальных собственников.

Независимо от режима собственности и предшествующих его установлению отношений между собственниками, невозможно исключить вероятность возникновения конфликтов интересов. Более того, довольно-таки часто режимы общей собственности устанавливаются для собственников независимо от их воли и соглашений, например, в силу наследования жилой недвижимости.

В любом случае, наличие споров и конфликтов среди собственников &ndash, одна из основных причин возникновения ситуаций, когда режим общей собственности на особо значимые объекты, каковыми, например, являются дом или квартира, становится весьма обременительным, и при таких обстоятельствах единственно возможным вариантом становится выдел доли в натуре в квартире.

Применительно к лицу, желающему осуществить выдел доли в натуре, данная процедура будет означать прекращение права общей собственности и оформление своего исключительного права собственности на долю.

Наиболее часто выдел доли в натуре в квартире бывает связан с необходимостью продажи или иного распоряжения своей долей и избежания при этом возможного противодействия со стороны других собственников. Вместе с тем, бывают случаи, когда выдел доли в натуре в доме или в квартире обусловлен простым желанием оформить именно свое исключительное право и выйти из режима общей собственности и связанных с ним ограничений.

Пути решения вопроса о выделе доли

Выдел доли в натуре в квартире является правом каждого общего (долевого, совместного) собственника, которое может быть реализовано в любой момент и независимо от желания других собственников.

По общему правилу, все вопросы, касающиеся режимов общей собственности, в том числе выдела доли в натуре, собственники вправе разрешать путем заключения письменного соглашения. Поскольку осуществляется выдел доли в натуре в доме или квартире, письменное соглашение подлежит нотариальному удостоверению, а выделенная доля оформляется в собственность посредством государственной регистрации права. При отсутствии согласия, заинтересованный собственник правомочен обратиться в суд.

Помимо решения юридических вопросов, следует понимать, что, в отличие от обычного разделения долей с установлением режима долевой собственности, выдел доли в натуре &ndash, вопрос не только юридический, но и технический.

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее - в многокомнатной квартире, и практически невозможной - в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире. Как правило, техническая возможность осуществить выдел доли в натуре в доме или в квартире является самой основной проблемой реализации процедуры, но не означает безвыходность ситуации.

Закон предусматривает варианты, при которых можно найти решение вопроса, не прибегая к фактическому выделу доли в натуре, либо обойти проблемные моменты:

  • Собственники (совместные, долевые) могут договориться не прибегать к фактическому выделу доли в натуре, а выплатить убывающему собственнику денежную компенсацию согласно размеру его доли.
  • При наличии технической возможности осуществить выдел доли в натуре в квартире, но только с уменьшением или увеличением причитающегося размера доли, стороны вправе урегулировать такой раздел соглашением и предусмотреть, в зависимости от ситуации, выплату компенсации согласно размеру превышения или уменьшения причитающейся доли.

Если при указанных ситуациях стороны не могут достигнуть соглашения, данные вопросы могут быть разрешены в судебном порядке.

Учитывая, что в большинстве случаев вопросы выдела долей в натуре сопровождаются спорами и конфликтами собственников, которые, как правило, обеспокоены не столько фактом выдела доли, сколько обретением собственником возможности распоряжения долей по своему усмотрению, грамотная юридическая помощь поможет обеспечить необходимый уровень правовой защищенности.

Юристы и адвокаты Жилищного Правоведа готовы оказать вам любую правовую помощь при решении вопроса выдела доли в натуре. Опыт и профессионализм наших специалистов позволит получить важные рекомендации, постараться уладить конфликт, найти, путем переговоров, компромиссное решение, а при невозможности прийти к соглашению &ndash, правильно представить и доказать свою позицию в судебном процессе.

На нашем счету множество успешно завершенных дел по выделу доли в натуре, и мы знаем, что в любой ситуации можно найти выход из положения.

по интересующей теме Задать вопрос

и получить ответ специалиста

03.09.2018 19:21:56 Глеб

Добрый день! Интересует примерная стоимость сопровождения по вопросу: Выдел собственности: Коммунальная 3-х комнатная квартира. 2 комнаты принадлежат семье - 5 чел. Долевая собственность 1/5 в каждой комнате на каждого участника. Необходимо осуществить выдел собственности на 2х из 5ти членов семьи (желательно выделить одну комнату меньшей площадью с доплатой). Отделяется мать и ее несовершеннолетний ребенок. Собственник выделения не желает, придется делать через суд. Каковы перспективы? Сколько будет стоить сопровождение ?

Как происходит выделение долей в натуре

Если вы устали от конфликта с соседом, с которым делите дом, совместно пользуясь кухней, коридором и санузлом, или просто хотите стать не собственником доли, а собственником отдельной части дома, решите эту проблему, выделив долю в натуре. Не всегда существуют возможности такой процедуры, однако при наличии таких возможностей выделить долю стоит. Это может принести спокойствие всем.

Зачем выделять долю в натуре

252 статья Гражданского кодекса РФ говорит о том, что выделение долей в натуре возможно, если договориться со всеми содольщиками об этом, или по судебному решению. Выдел в натуре это тот случай, когда из одного жилого помещения можно физически выделить другое, оборудовав его отдельным входом и собственными подсобными помещениями, например кухней и санузлом.

Выделение долей в натуре в квартире невозможно, если только каким-то чудесным образом строительная экспертиза не сделает вывод о возможности монтажа отдельного входа в помещение и оборудование его подсобными помещениями.

Распространенные причины выдела доли:

  • независимость от содольщиков при совершении какой-либо сделки, например, оформление ипотечного кредита, когда выделенная доля может стать залоговым имуществом, в отличие от доли в праве,
  • если есть намерение расширить свою жилплощадь, например, пристроив дополнительное помещение, не спрашивая согласия у содольщиков,
  • если хотите провести капитальный ремонт своих помещений.

Процедура выдела доли в натуре может пойти по одному из двух направлений:

  • если доля выделяется по согласию,
  • или по решению суда.

Если содольщики не против

Этот путь не сложный. Здесь просто подписывается соглашение о том, что конкретному владельцу доли в собственность выделяются такие-то помещения и хозяйственные постройки, при этом его долевое право прекращается. Это соглашение регистрируется в Кадастровой палате.

Для того, чтобы право собственности зарегистрировать, вам потребуется:

  • если необходимо, произвести перепланировку, чтобы изолировать ваши помещения от других и оборудовать отдельный вход,
  • изготовить технический паспорт дома, если перепланировка производилась,
  • заключить с содольщиками соглашение о выделе доли в натуре,
  • подать документы на регистрацию.

В Кадастровую палату (или в многофункциональный центр) вам потребуется предоставить только заключенное соглашение и новый технический паспорт. Если ваши помещения не подвергались перепланировке, технический паспорт не нужен. Госпошлина за регистрацию права 2 000 рублей, срок регистрации 10 рабочих дней.

Если согласие не достигнуто

Алгоритм его таков:

1. Необходимо заказать строительную экспертизу (стоимость стартует от 25 000 рублей), которая определит:

  • что выдел доли в натуре технически возможен,
  • перечень работ, которые необходимо произвести для выдела и их общая стоимость,
  • степень износа строений,
  • стоимость доли,
  • размер денежной компенсации, если доля не идеальная.

2. Если отсутствует технический паспорт, необходимо его заказать,

3. Подготовить исковое заявление с иском к содольщикам о признании вашего права на конкретные помещения,

4. Рассчитать и оплатить госпошлину (рассчитывается в зависимости от стоимости вашей доли согласно статьи 333.19 Налогового кодекса),

5. Подготовить копии документов (по числу содольщиков и одну для суда):

  • заключения строительной экспертизы,
  • свидетельства о праве собственности на долю,
  • искового заявления.

6. Подать заявление в канцелярию по гражданским делам суда вашего города или района, приложив к нему копию своего гражданского паспорта, технический план, квитанцию об оплате госпошлины и копии документов, указанных в п.6.

7. Пройти стадию рассмотрения дела в суде, где ваша задача доказать, что выдел в натуре возможен на основании заключения эксперта и что выделяющиеся помещения примерно соответствуют стоимости доли.

8. Получить решение суда со штампом «вступило в законную силу».

9. Зарегистрировать право собственности в Кадастровой палате, приложив к заявлению два экземпляра решения суда со штампом «вступило в законную силу» и оплатив госпошлину

Не забудьте про землю

Раздел участка аналогичен выделу доли либо по согласию, либо через суд. Если согласия не достигнете, придется потратиться на межевание.

Народ прав худой мир лучше доброй ссоры, подтверждением чему является анализ изложенного, вывод которого в том, что мирно договориться с соседями, когда планируется выделение долей в натуре и проще, и дешевле.

Выдел доли в натуре и определение порядка пользования квартирой.

2) Определение порядка пользования жилым помещением,

3) Выдел доли в натуре.

Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение. Например, гражданин являлся собственником доли в трехкомнатной квартире, а после выдела доли в натуре он может стать собственником отдельной изолированной комнаты в этой квартире.

Однако далеко не во всех жилых помещениях можно произвести выдел доли в натуре в принудительном порядке.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 ",О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации ",О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Таким образом, принудительный (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих жилых домах (например, сельский дом или коттедж), в котором можно оборудовать отдельный вход и сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом, фактически, в двух- или многоквартирный жилой дом, с отдельными, изолированными квартирами.

Жильцы же городских квартир имеют следующий выбор: либо произвести выдел доли в натуре (закрепить право собственности на отдельные изолированные комнаты), путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке Соглашения о реальном выделе доли, либо в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Определение порядка пользования городской квартирой вполне возможно в судебном порядке. Главное условие &ndash, чтобы комнаты в квартире были изолированными (не смежными). В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит. Например, за истцом Ивановым суд может признать право пользования комнатой 1 (согласно поэтажному плату квартиры из БТИ), а за ответчиками Петровым и Сидоровым &ndash, право пользования комнатами 2 и 3.

В случае выдела доли в натуре в отдельном доме Иванов получает на праве частной собственности комнату 1, а в случае определения порядка пользования в городской квартире за ним признается право пользования (право проживания) комнатой 1.

В первом случае Иванов может по рыночной цене отдельного жилого помещения (отдельной комнаты) продать свое жилье. Во втором случае &ndash, продать долю в праве собственности на квартиру, но с закрепленным в судебном решении правом пользования отдельной комнатой.

Таковы общие черты и различия общей долевой, общей совместной и частной собственности на жилые помещения в Российской Федерации.

Выделение доли в натуре в квартире порядок

Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67

Недвижимость- Прайс ИНФО

Доля в натуре: что подразумевает понятие и для каких случаев актуальна процедура?

ВКонтакте с Недвижимостью:

regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Сделки с земельными участками

Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле

( купить квартиру, дом, коттедж, сдать/снять жильё, оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, 79023332532 ,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),

а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Понравилась статья? Поделить с друзьями: