Выделение доли в натуре недвижимого имущества

Пошаговое выделения доли в натуре из общей долевой собственности

Проблема выделения доли в натуре может коснуться каждого, получившего наследство или расторгнувшего брак. При ней необходимо закрепить изменения документально, установить границы доли в реальном жилом помещении или на земельном участке, назначить новый адрес. Разберемся, как провести выдел доли в натуре, в каком порядке это можно сделать из общей долевой собственности.

Внесудебный порядок

Перед тем как подавать исковое заявление, необходимо попытаться найти мирное решение. Схема его будет такова:

  1. Общая собственность оформляется в качестве долевой.
  2. В профильный комитет администрации подается заявление о необходимости внесения изменений в технический план жилого помещения, получается разрешение на переоборудование его.
  3. Достигается соглашение о переоборудовании дома. Эта часть самая сложная, так как нередко собственники не могут достичь согласия. Необходимо пригласить оценщика и узнать с его помощью стоимость выделяемой части помещения. Эта оценка будет субъективна, поэтому стороны часто требуют компенсацию, если отделяемая доля, по их мнению, слишком дорога или дешева. После согласования этих нюансов необходимо передать компенсацию, если она требуется. Соглашение подписывается у нотариуса.
  4. Завершает процедуру оформление собственности. Для этого в Росреестр необходимо обратиться всем дольщикам и подписать заявления о грядущих изменениях имущества. Дополнительно нужно представить документы на собственность, добровольное соглашение (количество его экземпляров должно быть равно числу дольщиков и один возьмите для Росреестра), обновленный технический паспорт, гражданские паспорта, квитанцию об уплате пошлины.

После этого собственники получают документы на право собственности, которые позволяют присвоить доле новый адрес и вести отдельный лицевой счет.

Выделение границ доли с помощью суда

Если на стадии подписания добровольного соглашения собственники долей не смогли достичь общего мнения, процедура изменится. Необходимо подать иск в суд на всех совладельцев, чтобы провести выделение части имущества принудительно. К заявлению для суда прилагаются документы:

  • техпаспорт,
  • подтверждение права на собственность,
  • заключение экспертной комиссии о возможности выделения в натуре,
  • квитанция об уплате пошлины,
  • любые документы, подтверждающие право истца на его притязания,
  • копии иска по количество владельцев частей имущества.

Суд может назначить дополнительную строительную экспертизу, чтобы оценить возможность исполнение требований истца. В случае вынесения положительного решения, завершается процедура в Росреестре, куда подается копия вердикта суда и остальные документы для регистрации (список тот же, что и при добровольном разделении).

Нюансы выдела части в жилых помещениях

В некоторых случаях выделение части недвижимости в натуре затруднено. В судебной практике часто встречаются случаи, когда необходимо перестроить или достроить помещение, чтобы сделать отдельный вход. По закону затраты на строительство должны быть разделены между собственниками в равных долях, но не все на это согласны. Суд может принять сторону малоимущей стороны и разделить расходы соразмерно материальному положению, если нехватка денежных средств будет доказана. Учитывается и количество иждивенцев в семье.

При выделе долей в натуре из жилых помещений суд выносит решение исходя из плана:

  • отделение части не нарушит технические и строительные нормы требования удовлетворяются,
  • если есть самостоятельные несогласованные перепланировки, рассмотрение дела откладывается до их легализации,
  • определение доли в натуре невозможно без порчи имущества перепланировку заменяют компенсацией.

Еще одна часто встречающаяся ситуация: выдел доли в натуре влечет за собой техническое ухудшения состояния жилища. В этом случае суд не удовлетворит требования истца. Если невозможность раздела в натуре подтверждена экспертами, то в силу вступает пункт 4 статьи 252 ГК РФ. Дольщик, желающий отделиться, получает компенсацию за имущество. Если он не согласен с таким решением, то суд принудительно назначает получение денежных средств. После выплаты компенсации дольщик утрачивает свою часть имущества.

Незначительная доля

При небольшой доле в квартире или на земельном участке возможно одно из решений проблемы:

  • истец добровольно соглашается забрать иск и получает компенсацию,
  • выплата назначается в принудительном порядке,
  • при отсутствии доказательств незначительности доли и отказе от компенсации, право собственности сохраняется.

Чаще всего спорные ситуации касаются разделения земельных участков, когда у одного собственника всего 1/8 его часть, а у других 7/8. Если соотношение менее значительное, суд вынесет решение отделить часть участка. При этом важно, чтобы у его владельца была возможность выезда без пересечения доли другого собственника, иначе это можно принять за ее порчу.

Выделение доли в натуре недвижимого имущества

Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67

Недвижимость- Прайс ИНФО

Доля в натуре: что подразумевает понятие и для каких случаев актуальна процедура?

ВКонтакте с Недвижимостью:

regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Сделки с земельными участками

Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле

( купить квартиру, дом, коттедж, сдать/снять жильё, оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, 79023332532 ,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),

а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Как происходит выделение долей в натуре

Если вы устали от конфликта с соседом, с которым делите дом, совместно пользуясь кухней, коридором и санузлом, или просто хотите стать не собственником доли, а собственником отдельной части дома, решите эту проблему, выделив долю в натуре. Не всегда существуют возможности такой процедуры, однако при наличии таких возможностей выделить долю стоит. Это может принести спокойствие всем.

Зачем выделять долю в натуре

252 статья Гражданского кодекса РФ говорит о том, что выделение долей в натуре возможно, если договориться со всеми содольщиками об этом, или по судебному решению. Выдел в натуре это тот случай, когда из одного жилого помещения можно физически выделить другое, оборудовав его отдельным входом и собственными подсобными помещениями, например кухней и санузлом.

Выделение долей в натуре в квартире невозможно, если только каким-то чудесным образом строительная экспертиза не сделает вывод о возможности монтажа отдельного входа в помещение и оборудование его подсобными помещениями.

Распространенные причины выдела доли:

  • независимость от содольщиков при совершении какой-либо сделки, например, оформление ипотечного кредита, когда выделенная доля может стать залоговым имуществом, в отличие от доли в праве,
  • если есть намерение расширить свою жилплощадь, например, пристроив дополнительное помещение, не спрашивая согласия у содольщиков,
  • если хотите провести капитальный ремонт своих помещений.

Процедура выдела доли в натуре может пойти по одному из двух направлений:

  • если доля выделяется по согласию,
  • или по решению суда.

Если содольщики не против

Этот путь не сложный. Здесь просто подписывается соглашение о том, что конкретному владельцу доли в собственность выделяются такие-то помещения и хозяйственные постройки, при этом его долевое право прекращается. Это соглашение регистрируется в Кадастровой палате.

Для того, чтобы право собственности зарегистрировать, вам потребуется:

  • если необходимо, произвести перепланировку, чтобы изолировать ваши помещения от других и оборудовать отдельный вход,
  • изготовить технический паспорт дома, если перепланировка производилась,
  • заключить с содольщиками соглашение о выделе доли в натуре,
  • подать документы на регистрацию.

В Кадастровую палату (или в многофункциональный центр) вам потребуется предоставить только заключенное соглашение и новый технический паспорт. Если ваши помещения не подвергались перепланировке, технический паспорт не нужен. Госпошлина за регистрацию права 2 000 рублей, срок регистрации 10 рабочих дней.

Если согласие не достигнуто

Алгоритм его таков:

1. Необходимо заказать строительную экспертизу (стоимость стартует от 25 000 рублей), которая определит:

  • что выдел доли в натуре технически возможен,
  • перечень работ, которые необходимо произвести для выдела и их общая стоимость,
  • степень износа строений,
  • стоимость доли,
  • размер денежной компенсации, если доля не идеальная.

2. Если отсутствует технический паспорт, необходимо его заказать,

3. Подготовить исковое заявление с иском к содольщикам о признании вашего права на конкретные помещения,

4. Рассчитать и оплатить госпошлину (рассчитывается в зависимости от стоимости вашей доли согласно статьи 333.19 Налогового кодекса),

5. Подготовить копии документов (по числу содольщиков и одну для суда):

  • заключения строительной экспертизы,
  • свидетельства о праве собственности на долю,
  • искового заявления.

6. Подать заявление в канцелярию по гражданским делам суда вашего города или района, приложив к нему копию своего гражданского паспорта, технический план, квитанцию об оплате госпошлины и копии документов, указанных в п.6.

7. Пройти стадию рассмотрения дела в суде, где ваша задача доказать, что выдел в натуре возможен на основании заключения эксперта и что выделяющиеся помещения примерно соответствуют стоимости доли.

8. Получить решение суда со штампом «вступило в законную силу».

9. Зарегистрировать право собственности в Кадастровой палате, приложив к заявлению два экземпляра решения суда со штампом «вступило в законную силу» и оплатив госпошлину

Не забудьте про землю

Раздел участка аналогичен выделу доли либо по согласию, либо через суд. Если согласия не достигнете, придется потратиться на межевание.

Народ прав худой мир лучше доброй ссоры, подтверждением чему является анализ изложенного, вывод которого в том, что мирно договориться с соседями, когда планируется выделение долей в натуре и проще, и дешевле.

Выделение доли в натуре

line-height: 1.6em,>Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между несколькими ее участниками и по соглашению между ними. Каждый из участников долевой собственности>участников долевой собственности может требовать выдела его доли>доли из общего имущества, что и будет означать в собственность>в собственность>передачу в собственность истцу какой-то части недвижимости (жилого дома, здания, постройки хозяйственного назначения), полностью соответствующей доле и обозначает им утрату на эту долю в имуществе, согласно статье 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Осуществляется выдел участнику собственности, на приватизированную квартиру в том случае если есть возможность передачи не только жилых, а также и подсобных и вспомогательных помещений, таких как кухня, коридор, санузел, а так же возможность создания отдельного входа.

Строительно-техническая экспертиза

Для правильного урегулирования всех споров относительно выдела собственности в натуре имеют познания в области коммунального хозяйства и жилищного строительства. В случае подготовки дела к разбирательству в суде согласно статье 150 ГПК РФ на основании предоставленных пояснений и документов сторон, зачастую возникает спор о необходимости назначения строительной и технической экспертизы с целью:

  • определения возможности выделения части объекта недвижимости строго в соответствии с долями всех собственников, при этом, не нарушив никаких норм строительных регламентов, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм при всех существующих вариантах выдела и передачи в пользование помещений,
  • определения стоимости объекта недвижимости, а помимо этого каждой предназначающейся к выделу части строения или здания,
  • оценка размеров затрат нужных на переоборудование помещения.

Суд может поручить проведение подобной экспертизы на основании статьи 79 ГК РФ судебно экспертному учреждению, эксперту или же нескольким экспертам.

Необходимые документы

Для обеспечения максимально объективного выяснения всех обстоятельств по конкретному выделу собственности, на стадии предварительной подготовки к судебному разбирательству сторонам предлагают сторонам представить все имеющиеся доказательства, которые подтверждают собственность сторон на тот или иной объект недвижимости и размер долей принадлежащих собственникам:

  1. Выписку из Единого реестра права на недвижимость и сделок связанных с ним.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  3. Документы, которые были выданы до введения в действие закона под названием «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и последующих сделок с ним»,, и подтверждающие в каких долях и за кем зарегистрирован объект.
  4. Договоры дарения, купли-продажи, мены, вступившие в силу решения суда о признании права собственности на объект недвижимости.
  5. План земельного участка, план дома и другие необходимые документы.

Порядок выделения доли в натуре

В связи с тем, что все участники долевой собственности имеют абсолютно равные права в отношении имущества, пропорционально доле, суд своим решением относительно доли в натуре должен передать собственнику его часть недвижимости, соответствующую по стоимости и размеру его доле, причём учтя при этом не нанесение ущерба хозяйственному назначению строения. Под ущербом хозяйственному назначению подразумевают превращение помещений в нежилые, ухудшение его технических характеристик, предоставление в долю помещений, которые никак не могут быть использованы для жилья из-за неудобства пользования или же малых размеров.

Если собственнику передаётся в собственность помещение, которое превышает по размерам его долю, то в судебном порядке с него взыскивают денежную компенсацию и вносит соответствующие изменения в паро собственности на недвижимость.

Выдел доли так или иначе связанный с взведением жилых пристроек , или перестройкой нежилых помещений в жилые возможен только в случае разрешения на строительство, которое выдали уполномоченные федеральные органы исполнительной власти или же органы местного самоуправления. Разрешения на строительство не нужны, если переоборудование не затрагивает конструктивные характеристики или же безопасность дома, не нарушают права жильцов и предельные параметры строительства, установленные градостроительным регламентом. Затраты на эти работы в судебном порядке будут распределены между сторонами с учётом долей принадлежащих им и каждый участник долевой собственности понесёт расходов соразмерной своей доле. В некоторых случаях суд может распределить расходы, учитывая материальные положение собственников, их состояние здоровья или каких-то других причин заслуживающих внимания.

Чтобы получать уведомления о новых вопросах в разделе

Как произвести выдел доли из общей долевой собственности?

Выдел доли из общей долевой собственности &mdash,это право каждого ее участника. В чем заключается его юридическое значение и как это происходит на практике, расскажем в настоящей статье.

Образец нотариального обязательства.doc

образец соглашения о выделе доли.doc

Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности

Совместная собственность предполагает владение имуществом без выделения долей. Выделение долей из общей совместной собственности происходит в таком же порядке, что и из общей долевой, если объект делим в натуре. Разница заключается только в том, что в случае с совместной собственностью необходимо предварительно определить размеры долей сособственников.

Право собственника на выделение доли из общей долевой собственности закреплено в ст. 252 ГК РФ.

Вопрос о том, как выделить доли в общей совместной собственности (как и из долевой), может решаться 2 способами:

  • во внесудебном порядке,
  • посредством обращения в суд.

Внесудебный порядок допустим, если собственники не возражают. Оформляется он соглашением между ними, в котором прописывается стоимость выделяемых каждому сособственнику частей общего объекта, равная стоимости доли каждого из них.

Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества

Как правило, с такой проблемой сталкиваются граждане, которые, проживая в гражданском браке, купили совместно имущество и не оформили его как общую собственность. Разделить такое имущество в случае, если возник спор, проблематично. Единственный способ &mdash, подать иск в суд с требованиями:

  • признать имущество общей долевой собственностью,
  • разделить его согласно долям,
  • выделить долю в натуре.

В данном случае в суде необходимо будет доказать:

  • что пара приобрела имущество за совместные деньги,
  • сделка по приобретению была одобрена обеими сторонами.

Нотариальное обязательство о выделении долей: образец

Данный документ используется с целью гарантировать обязательство родителей выделить своим детям долю в жилье, приобретенном или построенном за счет материнского капитала (обязанность предусмотрена п. 4 ст. 10 закона «,О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», от 29.12.06 256). Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу.

Сроки, в которые обязательство должно быть исполнено родителями-застройщиками (или продавцом недвижимости), устанавливает закон 256:

  • в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта на построенный дом,
  • в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег на покупку дома.

ВАЖНО! Выделить доли необходимо будет всем детям, которые имеются в семье к моменту погашения ипотеки.

Размер долей, которые подлежат выделению, в законе не оговаривается. В тексте обязательства указание размера доли не требуется.

Выдел в натуре в судебном порядке

Собственник в ходе реализации своих прав на долю может столкнуться с противодействием сособственников. В таком случае производится выделение доли в натуре в судебном порядке.

Приблизительный алгоритм действий следующий:

  1. Подготовить иск и приложить к нему необходимые документы в соответствии с требованиями ГПК РФ (ст. 131, 132).
  2. Доказать суду возможность совершить выдел, а также соответствие выделяемых объектов стоимости доли истца (путем проведения судебной экспертизы).
  3. Поставить образовавшийся новый объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре (одновременное проведение данных процедур &mdash, новелла законодательства, введенная с 01.01.2018).

Итак, право владельца доли выделить ее в натуре закрепляет ст. 252 ГК РФ. Сделать это можно в судебном и внесудебном порядке. Если имущество не оформлено должным образом, выдел возможен только через суд. Соблюдение прав детей на долю в недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, обеспечивает государство посредством заключения нотариального обязательства.

Выдел доли в натуре

Адвокат Ивлев

35 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, на основании действующего законодательства и сложившейся судебной практики, не допустим выдел в натуре в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Для более развернутой консультации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г.

Выдел в натуре доли на индивидуальный жилой дом (раздел долей)

Много лет они жили мирно до того момента, пока наш Заказчик не обзавелся двумя революционными идеями: реконструировать свою половину дома и пристроить к нему крытый гараж. Сосед на такие преобразования идти не хотел. В итоге, Заказчик обратился к нам с вопросом можно ли выделить его часть доли в жилом доме, обособить ее как самостоятельный объект недвижимости, чтобы не зависеть больше от соседа и делать с ней все, что заблагорассудится.

Этап -1: анализ возможных проблем .

Выдел доли в доме в натуре

Кто-то из собственников хочет продать свою долю посторонним людям, подарить, или использовать как залоговое имущество.

Тогда и возникает вопрос о выделении доли собственности в натуре. Процедура осуществляется по взаимному согласию дольщиков или в судебном порядке. В последнем случае, перед подачей иска, все собственники обязательно должны быть уведомлены о желании одно из них произвести выдел.

Касаемо жилых домов этот процесс технически очень сложный, и весьма затратный. Выдел доли в доме в натуре всегда включает капитальную перепланировку дома.

Выдел доли в натуре через суд

Если между участниками долевой собственности возникли споры или разногласия при выделении доли в натуре одного из собственников, то такой спор может быть разрешен в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.

Юристы Кубанского юридического центра готовы помочь как физическим, так и юридическим лицам в разрешении судебных споров о выделении в натуре здания, строения, домовладения, земельного участка и т.д.

Выдел доли в натуре применяется когда участников общей долевой собственности более двух.

Выдел доли в натуре

Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента.

Выдел доли в натуреКак произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре.

Окажем юридическую консультацию и расскажем как произвести выдел своей недвижимого имущества в натуре, защитим в суде если у Вас дело о выделе доли в натуре.

В некоторых случаях законом запрещен выдел доли в натуре, например, нельзя осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Выдел в натуре возможен в случаях, если это прямо не запрещено законом, либо если выдел доли в натуре не наносит несоразмерный ущерб общему имуществу.

Выделение доли в доме в натуре

Это значит, что должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена стоимость такого имущества, или нарушены права третьих лиц, а также, если не существует прямого запрета для выдела в натуре.

Выдел доли в натуре влечет за собой прекращение права общей собственности. так как при разделе имущества возникают две или больше самостоятельных объекта права, по отношению к которым у каждого из бывших сособственников появляется право раздельной собственности.

Возможно ли выделение в доме в натуре? Техническая возможность выдела в доме в натуре так, чтобы последняя составила изолированную часть дома с отдельным входом, чаще всего возможна, в отличие от случаев с квартирами, расположенными в многоквартирном доме.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: