Возникновение права собственности при наследовании дома

Возникновение права собственности при наследовании дома

Следует знать, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией. Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: далее ГК РФ). Поэтому, получив в наследство имущество, наследники могут им владеть и пользоваться. Кроме того, закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации прав на недвижимость.

Однако, обязательность государственной регистрации прав наследника возникает в том случае, если он решит распорядиться таким имуществом (например, заключить сделку купли-продажи). Нельзя будет зарегистрировать сделку и переход права к другому лицу без регистрации права наследника на отчуждаемое имущество. Данное правило вытекает из требований законодательства. Так в соответствии со статьями 131 и 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП).

Приступив к оформлению наследства на имущество, наследники могут столкнуться с определенными проблемами. Одна из наиболее актуальных проблем это когда наследуется недвижимое имущество наследодателя, право собственности на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано (например, в нашем городе до 5 апреля 1999 года регистрация прав проводилась БТИ или Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию, затем учреждением юстиции, на сегодняшний день Росреестром). При отсутствии регистрации прав наследодателя на недвижимость нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исключением являются случаи, когда сам наследодатель приобрел право по наследству либо в связи с выплатой паевого взноса в кооперативе, тогда наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право при отсутствии государственной регистрации права наследодателя. Во всех других случаях (сделка, создание нового объекта недвижимости и др.), если право наследодателя не было зарегистрировано до его смерти, то регистрация прав наследников на такое имущество невозможна.

В связи с этим у наследников есть только одна возможность обращение в суд с требованием о включении в наследственную массу имущества, принадлежащего умершему, или признании их права на недвижимость в порядке наследования. Суд может установить юридический факт владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности и включить его в наследственную массу. С таким решением суда наследники впоследствии смогут обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, а затем на основании него зарегистрировать свое право.

Если суд принимает решение о признании права собственности за наследником, то государственная регистрация прав наследника в отношении наследуемого имущества производится на основании такого решения суда (без государственной регистрации прав наследодателя).

Теперь рассмотрим вопрос, касающийся порядка обращения наследников в регистрирующий орган. Прежде всего, хотелось бы заметить, что государственная регистрация прав носит заявительный характер, то есть осуществляется на основании соответствующего заявления.

В случае, если имущество наследуется несколькими наследниками, то есть поступило в общую долевую собственность, каждый наследник (дольщик) независимо от других может обратиться с заявлением о государственной регистрации своей доли в праве собственности с приложением необходимых для проведения регистрации документов. Это правило распространяется как на наследников, получивших свидетельство о праве на наследство, так и на тех, кто признал свои права в судебном порядке.

Может быть два варианта: первый если права наследодателя зарегистрированы в ЕГРП, то наследник кроме заявления представляет: документ, удостоверяющий личность, а представитель дополнительно нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия ( копию), свидетельство о праве на наследство (копию) либо вступивший в законную силу судебный акт (две надлежащих заверенных копии), документ об уплате государственной пошлины (копию), и второй вариант если в ЕГРП отсутствуют записи об объекте недвижимости и о правах на него, то помимо всех выше перечисленных документов, обязательным приложением (кроме наследования земельных участков) является кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (копия).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, которую уплачивает каждый из наследников в размере 1000 рублей (независимо от принадлежащей ему доли).

Государственная регистрация права собственности наследника при отсутствии оснований для отказа и приостановления регистрации производится в срок двадцать календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

С момента внесения записей в ЕГРП о регистрации права наследник может осуществлять не только правомочия владения и пользования, но и распоряжения недвижимым имуществом.

И в заключение хотелось бы еще раз напомнить всем, что государственная регистрация прав имеет юридическое значение и подтверждает возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество. Поэтому, если вы хотите избежать в будущем проблем, наш совет своевременно оформлять документы и регистрировать свои права, не откладывая на потом.

С какого момента наступает право собственности на имущество по завещанию

В сентябре 2006 года умерла моя мать. Я единственный сын и наследник по завещанию. В апреле 2007 г открыто наследственное дело. В августе 2008 г я получил свидетельство от нотариуса на право собственности. А в сентябре 2008 г свидетельство о гос. регистрации. Сейчас я продаю это этот домик. Нужно ли платить налог? С какого момента я считаюсь собственником?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Уважаемый Валерий, независимо от фактического времени принятия наследства, наследная масса считается принадлежащей наследнику со дня открытия наследства. Это правило действует и в тех случаях, когда право наследника на имущество подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК). Вместе с тем нельзя не обратить внимания на то обстоятельство, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, государственная регистрация по общему правилу только подтверждает уже существующее право собственности (для этого собственнику выдается соответствующий документ установленной формы). Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Однако в соответствии с разъяснениями Минфина РФ, для целей налогообложения, собственником недвижимого имущества Вы будете считаться именно с момента государственной регистрации перехода права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, несмотря на то, что фактически право собственности на имущество по завещанию возникло у Вас до момента такой регистрации. При отчуждении недвижимого имущества находившегося в собственности физического лица менее трех лет, налог на доходы физических лиц подлежит уплате, однако при исчислении налогооблагаемой базы необходимо учитывать, что согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик при продаже жилья (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в них), находившегося в собственности менее трех лет, имеет право на получение имущественного вычета в сумме, не превышающей в целом 1 млн руб.

В дополнение к ранее сказанному, хотелось бы отметить, что позиция Минфина РФ, касающаяся порядка исчисления срока владения недвижимым имуществом изложена достаточно обобщенно и в некоторых случаях весьма спорна. Более правомерна позиция исчисления срока владения с момента открытия наследства, что находит свое подтверждение в Письме УФНС России по г.Москве от 8 октября 2010 г. N 20-14/4/105331, в котором, в частности, указано: при решении вопроса о порядке налогообложения дохода от продажи имущества, перешедшего в порядке наследования, необходимо учитывать что

статьей 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, принял наследство путем подачи заявления нотариусу (п. 1 ст. 1153 ГК РФ), то согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ такое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (если такое право подлежит государственной регистрации). Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество. В соответствии со статьей 1162 Гражданского кодекса РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным на основании закона совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Исходя из этой позиции, которая по моему мнению более правомерна, срок Вашего владения недвижимым имуществом превышает трехлетний период. А следовательно, сумма дохода, полученного от продажи Вами недвижимого имущества полученного в порядке наследования, не подлежит налогообложению и соответственно декларированию.

Когда возникает право собственности при наследовании?

Право собственности при наследовании имущества возникает в момент получения свидетельства о регистрации или со дня открытия наследства?

С какого момента необходимо платить налог на наследуемое имущество?

Дата возникновения прав собственности при наследовании?

Во многом, хоть и не со всем, согласен с ответом, данным Рафалиной. Но это наш с ней спор.

Право собственности на движимое имущество возникает с даты открытия наследства. Но это движимое имущество все же находится, скажем так, в категории ",временно изъятого из оборота имущества",. Иными словами наследник не имеет права распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить, менять), не имеет права сдавать в аренду. Это объясняется тем, что могут найтись другие наследники или лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Следовательно подобными действиями могут быть нарушены их права и интересы.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права на него. Реестровые органы, зарегистрировавшие переход права собственности в порядке наследования, уведомляют об этом налоговую инспекцию. Налог платится после получения наследником налогового уведомления.

Это любопытный момент, про который наверняка не все знают. При наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства. То есть со дня смерти наследодателя. И не важно когда вы зарегистрировали это право.

Соответственно налог на имущество необходимо платить с момента открытия наследства. Также при продаже имущества трехлетний срок, когда предоставляется налоговый вычет будет отсчитываться от даты принятия наследства.

При оформлении наследства нотариус согласно законодательства выдерживает срок в 6 месяцев предназначенный для подачи заявлений на наследство от других лиц не указанных в завещании, а также для установления лиц которым по закону положена часть наследства, то есть инвалиды либо несовершеннолетние дети. По истечении 6 месяцев установив всех возможных наследников и приняв все заявления на наследство нотариус составляет акт об унаследовании имущества в котором четко прописана дата обжалования данного акта несогласными участниками унаследования либо претендующих на наследство и дата вступления в наследство. Если обжалован данный акт то далее все зависит от решения суда , если же обжалования не было, то именно с этого дня вы уже являйтесь собственником имущества и подтверждающим документом будет акт унаследования. Даже если вы долгое время не регистрируйте свое наследство то право на его обладание имеете именно вы.

Право возникает со дня открытия наследства, однако если вас волнует вопрос о том, с какого момента начисляется налог на имущество, то налог на имущество начисляется с момента выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство. При этом начисление налога НЕ зависит от того, зарегистрировал ли наследник свое право (в том случае, если оно подлежит обязательной государственной регистрации) или нет. Сведения о выданных свидетельствах о праве на наследство передаются в налоговые органы, и на основании этих сведений и ведется начисление налога.

В 15 лет имеешь право собственности в некоторых религиях, а так по зокону России и других странах 18 имеешь право на собственность

Наследником могут быть и несовершеннолетние дети умершего родителя. Они будут считаться собственниками имущества без права распоряжения им.

С 14 лет по закону разрешено работать по договору и даже заниматься предпринимательской деятельностью. Полученные за это деньги являются собственностью 14-летнего лица. &mdash, более месяца назад

О дате возникновения прав собственности при наследовании квартиры в целях освобождения ее продажи от НДФЛ

В целях освобождения от НДФЛ доходов от продажи квартиры в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ датой возникновения у наследника права собственности на квартиру признается день смерти наследодателя. Дата госрегистрации перехода права собственности не имеет значения.

Вопрос: По итогам приватизации отец и дочь получили в собственность по 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру. После смерти отца (в апреле 2012 г.) дочь по наследству получила 1/2 доли квартиры отца.

Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры, если 1/2 доли квартиры находилась в собственности дочери три года, а другая 1/2 доли квартиры - только шесть месяцев?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/13444

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

Кроме того, в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

С какого момента возникает право собственности на недвижимость при наследовании?

Наследодатель умер 20 марта 2010 года. Я, дочь, единственная наследница. Наследство —, квартира. Свидетельство о праве собственности от 19 октября 2010 года. Сейчас (август 2013 года) хочу продать эту квартиру. С какого момента считать право собственности (для налогового вычета)?

Действительно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Тем не менее, п. 34 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 мая 2012 г. N 9 «О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ» говорит: «,Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)»,.

Таким образом, право собственности на квартиру следует исчислять с момента открытия наследства. Для освобождения от налогового вычета необходимый срок —, 3 года. В Вашем случае этот срок наступил 20 марта 2013 года.

Когда наступает право собственности на квартиру по наследству

Когда наступает право собственности на квартиру по наследству

Согласно положениям подпункта 2 пункта 1 и пункта 2 статьи 228 НК РФ налогоплательщики —, физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет. Пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ установлено, что доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения). Данный пункт был введен в статью 217 НК РФ Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (в редакции от 27.12.2009), его положения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года. Таким образом, полученные с 1 января 2009 года физическими лицами —, налоговыми резидентами Российской Федерации доходы от продажи поименованных объектов имущества, находившихся в их собственности три года и более, не подлежат налогообложению.

С какого момента наступает право собственности на имущество по завещанию

N 20-14/4/105331, в котором, в частности, указано: при решении вопроса о порядке налогообложения дохода от продажи имущества, перешедшего в порядке наследования, необходимо учитывать что статьей 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Когда наступает право собственности на квартиру по наследству

Однако из этого общего правила есть ряд исключений. Например, такое исключение сделано для так называемых ранее возникших до введения госрегистрации прав. Исключение из этого правила сделано и в отношении недвижимого имущества, полученного по наследству.

Так в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Ниже привожу одно из Писем УФНС по Москве о том, как данное правило должно учитываться в налоговых отношениях, а также Извлечение из Определения КС РФ о том, что нормы ст.

С какого именно момента считаются 3 года владения квартирой?

Особую актуально вопрос установления собственности приобретает при расчете налогов с продажи такого жилья. Рассмотрим подробно каждую ситуацию с подробным правовым пояснением.

Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2009 году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности.

О дате возникновения прав собственности при наследовании квартиры в целях освобождения ее продажи от НДФЛ

После смерти отца (в апреле 2012 г.) дочь по наследству получила 1/2 доли квартиры отца. Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры, если 1/2 доли квартиры находилась в собственности дочери три года, а другая 1/2 доли квартиры —, только шесть месяцев?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/13444 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст.

Когда наступает право собственности на квартиру по наследству

Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: далее ГК РФ). Поэтому, получив в наследство имущество, наследники могут им владеть и пользоваться.

Кроме того, закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации прав на недвижимость. Однако, обязательность государственной регистрации прав наследника возникает в том случае, если он решит распорядиться таким имуществом (например, заключить сделку купли-продажи).

С какого момента возникает право собственности на недвижимость при наследовании?

Тем не менее, п. 34 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 мая 2012 г.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: