Вопросы по регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

перечень вопросов и тем

Правовые положения о государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним

Документы, удостоверяющие регистрацию права

на недвижимое имущество

Выписка из единого государственного реестра прав

на недвижимое имущество

Перечень документов для регистрации права

на недвижимое имущество

Органы регистрации недвижимого имущества

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

перечень вопросов и тем

Узаконить дом 2017 получить разрешение

Кадастровый учет Технический план Межевой план реконструкция объектов

Прирезки земли МО Изменение вида

участка 8 962 998 3076

Кадастровый паспорт

Москва/область 2000 р

с досавкой по Москве

Выписки из ЕГРП Оспаривавание

Адреса организаций Консультация

Оформление документов и регистрация прав

Как можно сэкономить

Подготовка документов

По месту расположения недвижимого имущества

Ускорение регистрации Срочно выкуп квартир

Copyright 2017 Компания «Helpinform». Все права защищены.

Спорные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Определение об утверждении мирового соглашения как основание для государственной регистрации

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9 - 12 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ.

В п. 1 Информационного письма от 21.07.2009 N 132 (далее - Информационное письмо) Президиум ВАС РФ указал, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 Федерального закона N 122-ФЗ являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации, в том числе определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации.

Если есть решение суда - право зарегистрируют в любом случае

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Основываясь на данной норме, можно сделать неправильный вывод, согласно которому решение суда, не соответствующее требованиям закона, не является основанием для государственной регистрации прав. Однако Президиум ВАС РФ в п. 1 Информационного письма разъяснил, что регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

В п. 2 Информационного письма Президиум ВАС РФ указал, что отказ регистратора в регистрации права, установленного вступившим в законную силу судебным актом, мотивированный предполагаемыми процессуальными нарушениями, допущенными судом, вынесшим судебный акт, со ссылкой на данное основание для отказа в регистрации является незаконным.

Абзацем 9 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что в государственной регистрации может быть отказано, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

В п. 4 Информационного письма разъяснено, что вступивший в законную силу судебный акт, которым признано право на конкретное недвижимое имущество, является достаточным основанием для государственной регистрации права на имущество и тогда, когда регистрируемое право возникло до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ и позднее подтверждено судом в соответствующем судебном акте.

Если на копии решения нет отметки о вступлении его в силу

Если представленная заявителем копия решения суда не содержит отметки о дате вступления решения в законную силу, считается, что вступление этого судебного акта в законную силу документально не подтверждено.

В случае если не представлено заявителем и какого-либо иного документа, подтверждающего этот факт, суды приходят к выводу об отсутствии надлежащим образом подтвержденных сведений о вступлении судебного решения в законную силу, а следовательно, и о непредставлении документа, необходимого для государственной регистрации прав, что является самостоятельным основанием для принятия отказа в регистрации (см., например, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2007, 26.04.2007 N 09АП-319/2007-АК).

Президиум ВАС РФ в п. 1 Информационного письма указал, что если на государственную регистрацию заявителем была представлена копия судебного акта, не содержащая отметки о вступлении его в законную силу, либо не заверенная гербовой печатью суда, либо копия судебного акта была представлена в количестве экземпляров меньшем, чем это установлено законом, регистратор в соответствии со ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ вправе приостановить государственную регистрацию прав и предложить заявителю устранить нарушение. Если в течение месячного срока заявитель не устранил причины, препятствующие государственной регистрации, отказ регистратора в государственной регистрации права на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ является законным.

Какие документы должны быть представлены?

На основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ.

Перечень этих документов представлен в п. 5 Информационного письма:

- заявление о регистрации права, документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя,

- кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов),

- документ об уплате государственной пошлины.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация сделок с недвижимостью и государственная регистрация прав неразрывно связаны между собой.

Государственная регистрация сделок была предусмотрена уже в Гражданском кодексе РСФСР 1922 г., в ст.185 которого содержалось требование о регистрации продажи строений в коммунальных отделах. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. устанавливал государственную регистрацию купли-продажи и дарения жилых домов и дач, а также строительных материалов.

Потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимость, возникла с развитием в России рыночных отношений.

Впервые понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним было введено новым Гражданским кодексом РФ.

В последствии принимается специальный законодательный акт (ФЗ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в котором были закреплены положения, определяющие моменты возникновения вещных прав, их ограничения, а также вступления в силу сделок с недвижимостью.

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Закон говорит о том, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Действующее законодательство, регулирующее правовые отношения в сфере регистрации сделок с недвижимостью устанавливает перечень сделок, подлежащих регистрации, а также наличие необходимых документов, представляемых в регистрирующий орган, требования к оформлению документов, порядок приема документов и проведения процедуры регистрации.

Учитывая знания и опыт в области регистрации сделок с недвижимостью и разбираясь в тонкостях порядка и процедуры регистрации, специалисты департамента недвижимости предоставят широкий комплекс услуг:

  • Предварительная оценка возможности регистрации права на объект недвижимого имущества Заказчика
  • Определение комплекта документов, необходимых для государственной регистрации права
  • Согласование с Заказчиком сроков проведения государственной регистрации права на объект недвижимости
  • Подготовка и подписание договора оказания услуг по регистрации права на объект недвижимого имущества
  • Подготовка доверенности для представления интересов Заказчика по вопросам регистрации права на объект недвижимого имущества
  • Правовая оценка представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации
  • Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
  • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации строений, определения инвентаризационной стоимости, изготовления кадастровых/технических паспортов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, изготовления извлечений из технических паспортов, изготовления справок об отсутствии арестов и запрещений и прочих документов, необходимых для государственной регистрации права
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права на объект недвижимости
  • Юридическое сопровождение проведения государственной регистрации права, получение свидетельства о государственной регистрации права и передача его Заказчику

Услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Сопровождение государственной регистрации недвижимости

Проведение любой сделки, связанной с недвижимостью, влекущее изменение собственника, требует государственной регистрации его прав. Если таковая регистрация не проведена, то новый владелец не сможет стать полноправным собственником своего имущества.

Органом, уполномоченным осуществлять регистрацию прав на недвижимость, является Росреестр, территориальные подразделения которого имеются в Москве, а также во всех областных и районных центрах нашей страны.

Несмотря на то, что государство делает все для упрощения бюрократических проволочек, прохождение регистрации прав на недвижимость является одной из самых нудных и сложных процедур, с которой сталкиваются граждане и организации.

А потому если вам предстоит проведение такой процедуры, то лучше доверить эти хлопоты профессиональным юристам, которые зарегистрируют ваши права максимально быстро, избавив вас от столь обременительной обязанности.

Юридическая помощь при государственной регистрации прав на недвижимость

Понимая нелюбовь большинства наших сограждан к сбору бесчисленного количества справок и обиванию порогов всевозможных чиновничьих кабинетов, наши юристы предложат вам следующие услуги:

  • разберут возникшую ситуацию вместе с вами,
  • дадут ей правовую оценку, подскажут, что и как необходимо делать, какие документы необходимо подготовить и куда их надо отнести,
  • проведут предварительную экспертизу документов, изучат полноту и правильность их оформления,
  • помогут оформить недостающие документы, для чего будут направлять запросы или истребовать у государственных органов необходимые справки и копии,
  • при желании возьмут ведение всей процедуры на себя, при этом клиенту лишь достаточно передать те бумаги, которые у него имеются, специалисту, который и проведет всю процедуру,
  • в случае необходимости внесут коррективы, если пакет документов будет возвращен,
  • в случае необоснованного или неправомерного отказа в регистрации прав на недвижимое имущество будут обжаловать его в судебных инстанциях,
  • окажут иную необходимую в конкретной ситуации помощь.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

В большинстве случаев особых проблем при регистрации прав на недвижимость не должно возникнуть. Так, если недвижимость приобретена у предыдущего собственника, то задача регистраторов сводится к проверке соответствия фактических параметров недвижимости документам на нее, а также внесению необходимых изменений в реестр прав на недвижимое имущество.

Для этого на место должен выехать специалист-ревизор из БТИ, который старым и проверенным способом проведет необходимые замеры вашей недвижимости. На основании этих замеров и документов, которые есть в БТИ, вам будет выдан новый кадастровый паспорт, который необходим для подачи пакета документов непосредственно регистраторам.

Помимо этого, потребуется:
  • выписка из домовой книги,
  • справка об отсутствии задолженности по налогам,
  • квитанция об уплате пошлины,
  • паспорт заявителя.

Однако процедура будет таковой, если объект уже находится на кадастровом учете. Но среди оснований приобретения прав собственности могут быть и такие, как приватизация, создание нового объекта, приобретательская давность, выдел доли и образование нового объекта недвижимости.

Во всех перечисленных случаях объект, помимо всего прочего, придется еще ставить на кадастровый учет в БТИ. Так как на неучтенный объект зарегистрировать право собственности невозможно.

Перечень ситуаций и проблем, которые могут возникнуть в этой ситуации, довольно широк. В нашей практике некоторым гражданам приходилось обращаться в суд для признания своего права собственности и регистрации его на основании судебного решения. Бывали случаи, когда люди проживали в доме, построенном 30 лет назад, но нигде не зарегистрированном.

Поэтому если у вас возникла подобная ситуация &ndash, обращайтесь к нам. Наши юристы имеют большой опыт разрешения самых разнообразных проблем с регистрацией недвижимости и правами на нее.

Значение государственной регистрации недвижимости

В нашей стране много людей проживают еще в муниципальном жилье. Многие до сих пор как положено свое жилье не оформили. А значит, полноправными собственниками не являются. Без наличия свидетельства о праве собственности свое недвижимое имущество нельзя продать, обменять, сдать в аренду, завещать. А наследникам, которым достанется подобное имущество, предстоит очень долгий и тернистый путь по инстанциям, чтобы подтвердить свои права на недвижимость.

Кроме того, на неоформленное как положено имущество могут предъявить права третьи лица, его могут снести (прецеденты в нашей стране есть). В случае чрезвычайных ситуаций и гибели такого имущества получить даже незначительную компенсацию не удастся. А потому если ваше имущество еще не оформлено, стоит поторопиться это сделать. А во всех трудных ситуациях наши специалисты не оставят вас один на один с проблемой.

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать права на квартиру, комнату?

Регистрация недвижимости требует занесение записи в едином государственном реестре учреждениями юстиции предполагает, так как все сделки с недвижимостью и регистрация прав собственности на недвижимость относятся к числу юридических процедур

Какие объекты относят к недвижимым и подлежат регистрации?

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат:

  • право собственности,
  • право хозяйственного ведения,
  • право оперативного управления,
  • право пожизненного наследуемого владения,
  • право постоянного пользования,
  • ипотека,
  • сервитуты,
  • доверительное управление,
  • аренда, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами.
Государственной регистрации подлежат также сделки с недвижимым имуществом. Напомним, что с 1 января 2013 года упрощен порядок оказания государственных и муниципальных услуг посредством их оказания через многофункциональные центры, которые будут осуществлять межведомственные запросы необходимой информации и документов. Одним из направлений, заявители которого смогут в более короткие сроки провести регистрационное действие, является государственная регистрация прав на недвижимое имущество сделок с ним.

Срок сокращен с одного месяца до двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов. Начиная с 2014 года регистрация недвижимости совершается за 18 дней.

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо: Как получить информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок? Другие новости раздела

Получение ключей от новой квартиры это волнительное событие в жизни каждого человека, кто долго ждал завершения строительства жилого комплекса.

Изменения НК РФ, которые вступят в силу после 01.01.2018 г. коснулись земельного налога.

Собственники земельных участков получат возможность бесплатно провести самые дорогостоящие работы и вместе с соседями без хлопот поставить участок на учет.

Как получить жилье от государства, если нет собственного жилья? Кому полагается квартира бесплатно? Можно ли решить вопрос в жилье за счет государства? Кому полагаются льготы при получении бесплатного жилья и какие необходимы документы для постановки в очередь на жилье.

Сводное уведомление по имущественным налогам должно прийти вместе с платёжной квитанцией на перечисление в бюджет рассчитанных налоговиками в уведомлении сумм

Регистрация прав на недвижимое имущество по-новому!

Департамента развития комплексных решений Компании БФТ

Новый закон также предусматривает ряд новаций, среди которых можно выделить основные:

  • введение единой учетно-регистрационной процедуры,
  • формирование Единого государственного реестра недвижимости, который будет вестись в электронной форме и включать в себя: кадастр недвижимости, реестр прав на нее, реестр границ, реестровые дела, кадастровые карты, книги учета документов,
  • сокращение сроков осуществления кадастрового учета и регистрации прав (до 5 рабочих дней для кадастрового учета и до 7 рабочих дней для регистрации права на недвижимое имущество),
  • сокращение общего срока предоставления сведений из ЕГРН - не более 3 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений,
  • распределение ответственности за действия (бездействия) при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав,
  • закрепление за регистрирующим органом права требования возмещенных сумм убытков.

! Примечательно, что Федеральный закон 218-ФЗ отменяет выдачу Свидетельств о государственной регистрации прав: подтверждением права собственности будет являться выписка из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки будет подтверждаться специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.

Наименование органа власти, иных лиц

Срок предоставления информации

Орган опеки и попечительства

  • Установление опеки (или попечительства).
  • Получение информации об отсутствии попечения родителей.
Возникновение оснований для постановки здания, сооружения, помещения на учет как бесхозяйного недвижимого имущества

Федеральная налоговая служба

Внесение в государственный адресный реестр сведений:

  • о присвоении адресов объектам адресации,
  • об изменении или аннулировании адресов объектов адресации.
Внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП, о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе соответственно.

Министерство культуры РФ

Принятие Правительством РФ решения:

  • об исключении объекта культурного наследия из реестра объектов культурного наследия.

Органы охраны объектов культурного наследия

Принятие решения (акта):

  • о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия,
  • об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в реестр объектов культурного наследия, или об отказе включить его в данный реестр,
  • об отказе включить выявленный объект культурного наследия в реестр объектов культурного наследия,
  • об утверждении или изменении границ территории объекта культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия.

Орган, осуществляющий ведение государственного лесного реестра

Внесение в Государственный лесной реестр, Государственный водный реестр сведений, соответственно:

  • о лесах.

Орган, осуществляющий ведение государственного водного реестра

Внесение в Государственный лесной реестр, Государственный водный реестр сведений, соответственно:

  • о водных объектах.

Федеральная миграционная служба

Внесение изменений в сведения о физическом лице.

Вступление в законную силу судебного акта:

  • о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным.
Принятие акта:
  • о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество,
  • об установлении (снятии) запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом,
  • об избрании залога недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, либо
  • о возврате залога залогодателю,
  • об обращении залога в доход государства.

Государственная регистрация смерти

Выдача свидетельства о праве на наследство, с указанием сведений о лице, получившем свидетельство о праве на наследство, кадастровых номерах объектов недвижимости.

Для удобства работы кадастровых инженеров новым законом закрепляется порядок информационного взаимодействия кадастровых инженеров с органом регистрации прав, который будет возможно осуществлять в электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) (электронный сервис Личный кабинет кадастрового инженера). При этом обеспечивается фиксация всех фактов информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав, предварительная автоматизированная проверка кадастровым инженером межевых, технических планов, карт-планов территории и актов обследования в режиме реального времени. Стоит отметить, что за использование кадастровым инженером электронного сервиса Личный кабинет кадастрового инженера взимается плата. Размер платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: