Образец договора передачи прав аренды на земельный участок

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами, это процесс цессии прав и обязанностей по найму. Вся ответственность ложится на новоявленного собственника участка, а предыдущий отказывается от нее. Тогда как при субаренде физлицо сохраняет договорные обязательства на оставшийся срок.

В законодательстве всего два возможных варианта съема для сельхозработ или постройки жилища на участке. Причин отказаться от пользования несколько —, от простого желания и возможности получить выгоду, до положения, в котором участок переуступают вместе с продажей дома.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Процедура переоформления довольно длительная и утомительная. Самая большая проблема организовать время встречи представителей землевладельца, нового собственник и теперешнего арендатора.

Оформить переуступку права аренды земельного участка между физическими лицами без предварительного осмотра участка невозможно. Необходимо убедиться в ее целостности, точном местоположении, уточнить условия. Возможно придется, решить проблему задолженности предыдущего наймодателя перед переуступкой, если долг существует. Есть несколько способов урегулирования проблемы. Например, изменить платежи по найму.

Следующие шаги предпринимают в кадастровой палате. Важно присутствие всех трех участников, чтобы подтвердить намерения о переуступке.

Необходимые документы

Как всякое правовое действие, сделка требует тщательной подготовки полного пакета документов.

Чтобы не возникало проблем и лишних задержек следует подготовить несколько экземпляров копий документов:

  • Заявление наймодателя о цессии,
  • Нотариально засвидетельствованный договор,
  • Кадастровый паспорт. Оригинал и копия,
  • Заверенный участниками договор уступки,
  • Оплаченная госпошлина (приложить квитанцию).

Переуступка права аренды земельного участка дело серьезное, соответственно к сбору документации надо отнестись добросовестно, тогда и сам процесс не займет лишнего времени, нервов и средств.

Образец заявления

Факт передачи аренды новому пользователю, может быть передан владельцу земли двумя способами. Через «Заявление об уступке аренды между физическими лицами» или «Уведомление».

Заявление лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем. Например, увеличить сумму арендных выплат. Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы.

Образец уведомления

Если договор ранее был составлен на пятилетний или больший промежуток времени, то санкция землевладельца на сделку не требуется. Законодательно предусмотрен такой вариант отношений, когда между арендатором и выгодоприобретателем подписывается двустороннее соглашение, а владельца арендованной территории оповещают о смене наймодателей Уведомлением. Его вручают лично или почтой России.

Извещение о получении адресатом письма лучше сохранить.

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Договоренности по уступке оформляют согласно распоряжениям государства. Изначальные договоренности наймодатели корректировать не вправе, ни по основным условиям, ни по срокам. Документы более ранних переуступок сохраняют и передают выгодоприобретателю. Обязательно нужно восстанавливать их при утрате. В противном случае, сделку можно опротестовать.

Сделку между тремя участниками узаконивают в виде Договора. Если его действие пять лет и больше, достаточно Соглашения.

Образец соглашения о переуступке права аренды земельного участка и бланк договора переуступки права аренды земельного участка представлены для просмотра и скачивания ниже.

Права и обязанности по договору

Базовые абзацы цессии территории стандартные. Наймодатель получает возможность эксплуатации, использование полезных ископаемых, имеет преимущество при пролонгировании сделки на предстоящий срок. Обязан согласовывать планы по строительству на арендованных землях, отдачу в субаренду. Запрещается наносить урон земле, портить ее.

Землевладелец сохраняет прерогативу на своевременный сбор полной оплаты, а после расторжения контракта получить собственность обратно.

Регистрация договора

Всякий договор ренты, на промежуток более двенадцати месяцев, нуждается в учете. Сделка по уступке земли физическим лицом проходит это в региональной кадастровой палате.

Свидетельство получают спустя месяц. Во избежание дополнительных проблем, лучше подготовить ксерокопии каждого документа.

Госпошлина за регистрацию

Госпошлина, взимаемая с физических лиц, определяется суммой в две тыс. рублей и выплачивается в обязательном порядке. Оформление сделки между физическими и юридическими лицами, предполагает госпошлину за кадастровые услуги в две тыс. и двадцать две соответственно.

Образец, форма Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Соглашения о перуступке прав и обязанностей по договору аренды

Образец, форма Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

о переуступке прав и обязанностей

по договору аренды земельного участка

« » _________ 2012 года ст. Новопокровская

Ф.И.О.___________________ ИНН _________________, дата рождения:_____________ место рождения: _________________ паспорт:____________________, выдан ______________________________ код подразделения_____________, зарегистрирован: _________________________________________________________

Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения _____________, место рождения: ______________________, паспорт: серия: __________________ выдан: _______________, __________________________, код подразделения: ____________, зарегистрирован: _________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________ _____________ зарегистрированного _____________ 20___ за __________________ в ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина ( производста сельскохозяйственной продукции и т.п.) ,

с кадастровым _______________ площадью _________ кв.м., расположенный по адресу:________________________________________________, расположенный в границах участка.

3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.

4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в __________________ отделе Управления Росреестра по ________________ краю (области)

6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр - ______________ отделу Управления Росреестра по__________________(области) краю, один экземпляр администрации муниципального образования _______________район.

7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления Росреестра по ____________ (области) краю возлагаются на Сторону-2.( на Сторону-1)

Рекламируйте свой бизнес, приобретайте новые и выгодные связи и контакты

Примерная форма договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

7 812 627 17 35

7 499 350 44 79

8 (800) 333-45-16 доб. 100

Скачать Примерная форма договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Помимо типового бланка Примерная форма договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на нашем сайте вы можете бесплатно скачать примеры и образцы других документов. Составить готовый документ очень просто откройте скачанную форму в MS Word (*doc) или Adobe Reader (*pdf), поменяйте нужный текст и распечатайте. Надеемся, скачанный на нашем сайте бланк Примерная форма договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности пригодится Вам в работе.

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2018
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

20102018. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Как правильно составить договор переуступки прав аренды земельного участка

Договор переуступки прав аренды земельного участка, образец бланка которого можно использовать для самостоятельного оформления сделки, считается самостоятельным соглашением, но основанным на главном правоотношении. Сделка регулируется нормами ГК РФ ст. 609-612.

Ст. 391 ГК РФ определяет правовой статус должника по переводу долга. По общему правилу это возможно только с согласия кредитора. Передача прав на землю в 2018 году регулируется ЗК РФ ст. 22. Норма актуальна в случае, если территория находится в собственности у государства или муниципалитета.

Содержание сделки

Договор переуступки права аренды земельного участка заключается с учетом норм прежнего арендного договора. Соглашение содержит обязательные элементы:

  • информацию о сторонах собственнике и арендаторе,
  • сведения о площади земли, другой кадастровой информации,
  • права и обязанности сторон,
  • срок действия соглашения,
  • порядок урегулирования споров.

Образец договора можно скачаьб пройдя по следующей ссылке:

Условия основного договора соблюдаются арендатором. Необходимость в передаче прав третьим лицам может быть обусловлена невозможностью продолжения арендных отношений, например, из-за неплатежеспособности арендатора и невозможности использовать участок по назначению.

Договор переуступки представляет собой отдельное соглашение, но условие относительно порядка аренды земли и размера оплаты остаются прежними. Стороны могут предусмотреть размер вознаграждения за передачу прав другому человеку.

Сделка считается возмездной, но возможен ее бесплатный характер. Уступка, бланк которой может быть оформлен в произвольной форме, требует соблюдения важных условий об объекте недвижимости, форме оплаты, и сроках.

Если арендные отношения оформляются с государственными или муниципальными органами власти, и срок сделки будет больше 5 лет, то их разрешение не требуется, а достаточно ограничиться уведомлением. Сделать это необходимо как до, так и после оформления договора в Росреестре.

Отличие переуступки от субаренды

Субаренда представляет собой самостоятельное правоотношение, в процессе которого арендатор не выбывает из сделки, а передает участок в пользование другому лицу. Согласие арендодателя в такой ситуации будет обязательным. Срок субаренды не должен быть больше аренды.

Переуступка предполагает замену арендатора третьим лицом, с полным переходом к нему прав и обязанностей. Человек, к которому перешли такие правомочия, ответствен переда собственником территории за надлежащее использование имущества.

Субарендатор не отвечает перед собственником земли, за правонарушения такого субъекта будет отвечать основной арендатор. Сделка субаренды и переуступки платные, и должны быть оформлены в Росреестре. В регистрационный орган следует представить следующие документы:

  • заявление регламентированного образца,
  • кадастровую документацию на недвижимость,
  • документ об оплате государственной пошлины.

Интересы нового арендатора может представлять посредник. Его полномочия должны быть оформлены нотариальной доверенностью. Новый арендатор должен использовать земельный участок по назначению.

Права могут быть переуступлены юридическим лицам, разрабатывающим участок для строительства жилья эконом-класса или промышленного комплекса. Тогда одновременно с арендой земли такие организации должны взять на себя обязательства по строительству жилищных объектов.

Акт передачи необходим для подтверждения фактического перехода арендованного объекта в пользование нового владельца. Документ содержит обязательную информацию о сторонах, сведения о земельном участке. В соглашении также фиксируют, что у сторон нет друг к другу претензий относительно качества земли и оплаты.

Акт подписывается контрагентами и прилагается к договору переуступки. Регистрация документов у нотариуса необязательна, но стороны могут это сделать для большей уверенности в серьезности намерений контрагентов. Передача денег за аренду может быть осуществлена в нотариальной конторе.

Срок действия переуступки равняется длительности срока основного договора, если новый арендатор не договориться с собственником земли по-другому. Такой договор дает право пользования землей, включая строительство, сельское хозяйство. Допустимо заключить сделку на неопределенный срок.

Переуступка представляет собой самостоятельное правоотношение. Арендатор должен использовать участок по назначению, не портить землю, в определенных случаях осуществлять рекультивацию земли и другие восстановительные процедуры.

В 2018 году переоформление основного бланка не потребуется. Уступка может быть подписана дополнительным соглашением. Главное найти арендатора, согласного передать землю другому владельцу. Соглашение может быть заключено в обычной письменной форме.

Стоимость (не считая суммы переуступки, которая индивидуальна в каждом случае), может быть ограничена госпошлиной в 1 тыс. руб. и оплатой услуг посредника. Соглашение обязательно для исполнения сторонами. Все разногласия между ними разрешаются в претензионном или судебном порядке.

Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

_____________________ в лице ____________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем Правообладатель, и __________________________________ в лице ________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем «,Правоприобретатель»,, вместе именуемые Стороны, договорились о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельногокодекса РФ Правообладатель —, Арендатор по договору аренды земельного участка N ___________ от ____________ —, передает все права и обязанности Правоприобретателю —, новому Арендатору —, в отношении земельного участка, предоставленного _________________________ для _______________, площадью ___________, расположенного по адресу: ______________________________.

1.2. Договор аренды земельного участка N ____________ от ____________, права и обязанности по которому передаются Правоприобретателю, зарегистрирован в _______________________________ за N _________ от ____________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации за N ___________ от ______________.

1.3. Правообладатель гарантирует, что:

—, является единственным законным владельцем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

—, на момент заключения настоящего договора все обязательства по договору аренды земельного участка исполнены им своевременно и в полном объеме,

—, передаваемые права не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц.

2. Компенсация и порядок расчетов

2.1. В счет уступаемых прав Правоприобретатель уплачивает Правообладателю компенсацию в размере ____________.

2.2. Выплата компенсации производится в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Правообладателя до ___________.

2.3. Датой оплаты считается дата ___________________.

3.1. Права и обязанности по договору аренды передаются Правоприобретателю, в пределах срока основного договора аренды, до ___________.

4. Обязанности Сторон

4.1. Правообладатель обязан:

4.1.1. После совершения сделки в срок до ___________ направить Собственнику земельного участка уведомление о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

4.1.2. В срок до _____________ передать Правоприобретателю по акту приема-передачи оригинальный экземпляр договора аренды земельного участка N______от_____________ со всеми неотъемлемыми приложениями к нему и иные документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями.

4.1.3. Совершать все необходимые действия по государственной регистрации настоящего договора и перехода права аренды.

4.2. Правоприобретатель обязан:

4.2.1. Принять на себя все права и обязанности Правообладателя по договору аренды земельного участка N ____________ от ______________.

4.2.2. Выплатить Правообладателю компенсацию за уступку прав и обязанностей по договору аренды, установленную настоящим договором.

4.2.3. Нести необходимые расходы, связанные с государственной регистрацией договора.

4.2.4. Совершать все необходимые действия по государственной регистрации настоящего договора и перехода права аренды.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Правообладатель несет ответственность за достоверность всех представленных Правоприобретателю документов.

5.3. При нарушении Правообладателем сроков передачи необходимых документов он выплачивает Правоприобретателю пеню в размере______________.

5.4. При нарушении сроков выплаты компенсации Правоприобретатель выплачивает Правообладателю пеню в размере ___ за каждый день просрочки.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор о передаче прав и обязанностей и переход права по договору аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в ____________________.

6.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора и перехода права аренды, несет Правоприобретатель.

6.3. Право аренды на земельный участок переходит к Правоприобретателю с момента регистрации договора.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

6.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут считаться действительными, если они выполнены и оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Одностороннее изменение условий договора не допускается.

6.6. Настоящий Договор подписан в трех экземплярах —, по одному экземпляру для каждой из Сторон и регистрирующему органу, и все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды

&mdash, здесь есть куча образцов документов

Автор документа

Договор

передачи прав и обязанностей по договору аренды

________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем ",Арендатор",, и ________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, в дальнейшем именуемый ",Новый Арендатор",, вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ настоящим договором Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды N ______________ от «,___»,____________ 20__г. (далее именуемый ",Договор аренды",) в отношении ______________ площадью ______________ (______________), расположенного по адресу: ______________, предоставленного для ______________.

Договор аренды N ______________ от ______________, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за N ______________ от «,___»,____________ 20__г..

2. Права и обязанности по Договору аренды возникли у Арендатора на основании (наименование документа, подтверждающего права Арендатора в отношении данного объекта).

3. Арендатор гарантирует, что:

  • Арендатор является единственным законным и надлежащим владельцем передаваемых прав и обязанностей по Договору аренды,
  • передаваемые права ранее никому не отчуждены, не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц,
  • передача прав и обязанностей по Договору аренды не нарушает законных прав и интересов иных лиц и не противоречит никаким обязательствам Арендатора,
  • все права и обязанности по Договору аренды исполнялись Арендатором надлежащим образом, какие-либо основания для досрочного расторжения Договора аренды или изменения целевого использования земельного участка отсутствуют,
  • Арендодатель уведомлен о передаче прав по Договору аренды Новому Арендодателю, что подтверждается (наименование документа об извещении Арендодателя с отметной о вручении),
  • обозначенное право Новому Арендодателю передается не позднее ________ дней после подписания настоящего Договора.

4. На момент заключения настоящего Договора Арендатор передает Новому Арендатору по акту приема-передачи: оригинал Договора аренды, техническую документацию на объект, иные необходимые документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями по Договору аренды.

5. Настоящий Договор, а также переход права аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке, в соответствии с законодательством РФ.

6. Каждая Сторона обязана надлежащим образом совершить все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права аренды.

7. Настоящий Договор заключен в ________ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, регистрирующему органу, ______________.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Оставить комментарий к документу

Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.

Без комментария оценка не будет учтена!

От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «,Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды»,, а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «,Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды»,

Кратко, емко, грамотно!

Если смена Арендодателя, какой должен быть договор?

Отлично. долго искал. то что нужно емко и по делу

Физическим лицам как оформлять РЕКВИЗИТЫ И ПОПИСИ СТОРОН?

Граматно, по существу и кратко

Найденые документы по теме «соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды»,

Похожие документы

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена.

Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Запомните всего 2 слова:

Он Вам ещё пригодится!

Вы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Запомни: Договор-Юрист

это юристы, кодексы и бланки

Типовые договоры Юристы Москвы Кодексы РФ Активные юристы Лучшие юристы Обновления кодексов Ответы юристов Информация О разделе «,Образцы договоров»,

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «,Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды», предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «,Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды», и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором никаких устных договорённостей. Бумага и подпись лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Понравилась статья? Поделить с друзьями: