Образец договора купли продажи земельного участка росреестр 2016

Образец (бланк) договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок, как дорогостоящий и ценный объект недвижимого имущества, требует грамотного подхода к оформлению правоустанавливающих документов. Составление договора по отчуждению земельного участка, на первый взгляд, простейшее действие не требующее особых усилий. Однако, детальное рассмотрение всех существенных условий говорит о необходимости квалифицированной работы в данном направлении. Не каждый человек в силах справиться с кропотливой проверкой каждого пункта соглашения, соответствия правоустанавливающим бумагам.

  • Во-первых, нужно правильно переписать реквизиты сторон в точном соответствии с паспортами. После, неоднократно проверить каждую цифру и букву,

Образец договора купли продажи земельного участка

У множества людей возникает желание купить или продать земельный участок. Возможные причины разнообразны. Процесс оформления купли недвижимости в виде земельного участка не очень сложный, однако перед оформлением сделки следует удостовериться, что продающий имеет право владеть им.

Документы подтверждающие право собственности

Просите его продемонстрировать вам (в 2018 году):

  1. Кадастровый документ.
  2. Свидетельство о праве собственности на это недвижимое имущество. Оно оформляется на официальном бланке Росреестра.
  3. Документ, доказывающий переход надела во владение - предыдущий договор купли-продажи земельного участка, дарственная, завещание и т. п.
  4. Выписку с государственного реестра, подтверждающую право продающего на обладание территорией.

Дальнейшие действия - гарантия успешности сделки. Но все же лучше провести серию консультаций с юристом. Он предоставит все необходимое, в том числе и шаблоны документов. Так что обязательно проконсультируйтесь с ним, если в чем то сомневаетесь.

Алгоритм составления договора

Составьте договор купли-продажи у нотариуса и подпишите обеими сторонами (покупателем и продавцом) в 3 экземплярах.

Без подписей соглашение признается недействительным согласно статье 550 ГК РФ. Особое внимание направьте на его предмет и цену. Непременно следует обозначить адрес регистрации участка, область, его кадастровый номер.

Предпочтительно написать данные о правоустанавливающих документах продающего человека, дату и регистрации в ЕГРП и номер, за которым она закреплена. Дополнительно укажите в договоре, что данное соглашение - акт приема-передачи территории. В противном случае его придется составлять отдельно.

Передайте в федеральный реестр следующие документы:

  • Заявление в регистрацию перехода права собственности.
  • Три экземпляра договора купли-продажи.
  • Паспорта участников либо доверенность в случае подачи бумаг представителями.
  • Нотариально засвидетельствованное разрешение супруга либо супруги продавца на продажу.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Правоустанавливающие документы продающего участок человека.
  • Акт приема-передачи земли (в случае если соглашение одновременно им не является).

В государственном реестре Российской Федерации платится сбор в объеме 350 либо 2000 руб.

Акт о уплате взноса во избежание недоразумений неплохо добавить к вышеуказанным бумагам. Подача в налоговую службу может осуществляться напрямую, в электронной форме либо по почте с последующей выдачей расписки об их получении. Оформление проводится до 10 рабочих дней.

Получите на руки свидетельство о праве собственности.

Есть все основания обратиться в местное отделение государственного реестра, когда его работник скажет.

Рассчитываетесь с продавцом участка. Это момент, когда имущество передается другой стороне.

Если не было это выполнено раньше, следует передать участок покупателю, согласно акту. В случае если он был в вашем владении менее 3 лет, следует оплатить НДФЛ. Однако вы приобретете право на вычет налога. Его сумма - прибыли в сумму менее 1 млн руб. с продажи участка. Не позже 30 апреля последующего года необходимо вручить декларацию.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка без нотариуса в Word

Скачать в формате PDF

Дата публикации: 15.02.2018

Распространите информацию в социальных сетях, возможно это кому-то поможет:

Последние статьи Последние жалобы Образцы заявлений Мы в соцсетях

©, 2013-2018 г. Проект Пожаловаться - права защищены. Автор сайта не несет ответственность за оставленные посетителями сайта персональные данные и использование их третьими лицами. При отправке любых материалов (документы, фото, видео) они будут опубликованы для всеобщего обсуждения. Любое копирование материала без активной ссылки на сайт запрещено. Контакты Политика конфиденциальности Карта сайта.

Договор купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях),
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора),
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу),
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом),
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом),
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

Договор купли продажи земельного участка в 2018 году

Сделка по покупке квартиры или дома уже давно стала обыденной, привычной. Гораздо сложнее приобретать земучасток . Действительно, такой договор имеет немало нюансов, которые будут рассмотрены ниже.

Договор купли продажи земельного участка жилого дома и дачного участка —, отличия

Основное отличие продажи участка частного жилого дома от реализации дачного садового участка заключается в их целевом назначении. То есть, в первом случае на территории допускается возведение жилого здания, гаража, иных помещений. Передача участка оформляется двумя договорами (на дом и на землю).

Во втором случае земля имеет сельхозназначение . А значит, на ней могут располагаться лишь дачи здания, предназначенные для сезонного периодического проживания.

Если покупатели приобрели землю под дачи с капитальным домом или недостроенным объектом, то ответственность за постройку на участке сельхозназначения несет уже новоявленный владелец. При выявлении подобных проблем допускается оформление предварительного договора с задатком, который определит сроки для решения проблемы продавцом. Земля же может пребывать в аренде.

Оформление договора купли продажи

Договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме. Документ должен соответствовать определенным требованиям. В договор специалисты рекомендуют внести условия:

  • Расторжения соглашения,
  • Совершения платежа: аккредитив (например, Сбербанк), наличные,
  • Выделения доли (покупка с привлечением маткапитала),
  • Оформления строящегося жилого (нежилого) помещения,
  • Оформления права на земучасток с нелегализованными постройками (самостроями).

Кадастровый номер указывается в соглашении. Его отражает и акт приема-передачи, которым одна сторона передает второй стороне недвижимость в собственность. Кроме земли, могут передаваться садовый дом, дача или иной объект. Такая бумага должна прилагаться к соглашению.

Передача участка по доверенности

Законодательство допускает приобретение участков по доверенности. Полномочия представителя оформляются письменно, требуют нотариального удостоверения. Исключением являются случаи, когда:

  • Родители представляют несовершеннолетних,
  • Опекуны, попечители своих подопечных.

Рекомендуется доверить нотариусу составление доверенности, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Доверенное лицо имеет право от имени доверителя:

  • Подписать соглашение (купчую) доли собственности,
  • Оформить имущество в долевую собственность (если покупателей двое и больше),
  • Передавать пакет с документацией на госрегистрацию.

Перечень прав довольно широк и может изменяться в зависимости от требований ситуации.

Договор купли продажи с рассрочкой платежа

Покупателями может инициироваться заключение соглашения с рассрочкой платежа. При этом основной документ дополняется приложением в виде графика внесения платежей. Изменение в периодичности выплат можно осуществлять лишь с письменного согласия продавца. Последний вправе требовать, чтобы регистрация произошла после окончательного погашения оговоренной суммы. Рассрочка бывает:

С ее видом стоит определиться до подписания соглашения.

Что нужно знать о расторжении документа купли продажи земельного участка?

Если стороны при составлении купчей используют шаблон, необходимо его откорректировать под свою ситуацию. Например, прописать причины, при которых можно в одностороннем порядке разорвать правоотношения:

  • Если кадастровый учет содержит сведения о границе земучастка , которая в реальности отличается,
  • Недвижимость является залогом,
  • Отказ от выделения обязательных долей несовершеннолетним, если предыдущий владелец покупал за маткапитал землю,
  • Наличие существенных обстоятельств, о которых не был предупрежден новоявленный собственник,
  • Иное условие.

Неточности передаточного акта не могут являться поводом для расторжения, поскольку покупатель самостоятельно осуществлял проверку недвижимости, о чем свидетельствует его подпись.

Расторгается сделка в одностороннем порядке лишь в суде.

Отправить нам сообщение Отменить ответ

по любым вопросам

  • 96 успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО

Договор купли продажи земельного участка, дачного, садового

Любые сделки с недвижимостью (продажа либо аренда любого помещения, например, квартиры либо частного дома) влекут за собой ряд сложностей. Порядок действий регламентируют Гражданский и Земельный Кодексы.

Образец договор купли продажи земельного участка образец 2018

Документ может быть составлен между физическими лицами, что не исключает возможность сделки, если одна из сторон имеет статус юридического лица. Сама же процедура состоит из двух основных этапов: самой сделки (оформление) и регистрация в Госреестре. Обязательное условие составление в двух экземплярах (продавцу и покупателю).

Что такое, зачем нужен?

Сам договор сделка между двумя сторонами, заключающаяся в передаче прав собственности на объект. Важно соблюсти все правила (сбор документов, оформление, перерегистрацию пр.), чтобы в конечном итоге сделка была признана легальной.

Земельного участка, дачного, садового

Основные нормативы правовых документов дают ответы на вопросы покупки/продажи жилого и нежилого фонда, с постройками и без них, целого участка либо его доли, строящийся объект и пр. Все это обязательно указывается в теле бланка и является особенностью сделки.

Например, если покупается участок без строений необходимо указать вопросы сельхозназначения (разрешенная область использования). Если же на покупаемой земле имеются гараж, сарай, жилой дом и пр. построения, следует указать все необходимые реквизиты собственника либо нескольких.

Договор купли продажи земельного участка образец 2018 Росреестр

Чтобы правильно составить документ можно обратиться за помощью к нотариусу, однако в таком варианте цена на документ значительно возрастает. Благоразумнее образец договора купли продажи земельного участка образец скачать онлайн и внести в шаблон все необходимые данные.

Напоминаем о необходимости предоставления пакета бумаг в орган Росреестра:

  • два заявления (о регистрации прав и их переходе),
  • паспорта участников,
  • правоустанавливающую документацию, в т.ч. кадастровый паспорт,
  • купчая,
  • квитанция оплаты госпошлины (можно оплатить в Сбербанке).

Если документ оформляется на несовершеннолетнего, следует добавить разрешение от органов опеки. Если имеет место долевое участие, могут понадобиться дополнительные бумаги (разрешение всех совладельцев, письменное). Допустимо привлечение представителя по доверенности.

С рассрочкой платежа

Типовой бланк содержит полные данные о самом предмете договора с обязательным указанием его стоимости. Все данные должны основываться на кадастровую оценку. Именно от нее зависит налоговый вычет. Помимо этого, продавец вносит в договор такие данные как:

  • общество (садовое),
  • адрес,
  • суммарная площадь,
  • перечисление всех строений и зданий (в т.ч. недостроенное),
  • реквизиты собственника.

К дополнительным данным относятся такие условия как:

  • порядок передачи денег, в т.ч. аккредитив,
  • оговоренный порядок решения возможных споров,
  • ответственность сторон,
  • порядок передачи (составление либо не составление передаточного документа (акт приема передачи) на домовладение),
  • прочее.

С задатком

Наличие задатка не является обязательным условием, однако если этот пункт оговорен между сторонами (указан при заполнении) сумма залога высчитывается из общей стоимости.

Договор купли продажи земельного участка образец 2018 скачать

Договор купли продажи земельного участка с домом образец 2018 скачать бесплатно на нашем ресурсе (актуальный шаблон по состоянию на январь текущего года) самый удобный вариант для тех, кто не желает платить лишние деньги нотариусу за его предварительное составление. Однако напоминаем о необходимости внесения всех сведений в шаблон о предмете договора.

Договор купли продажи земельного участка образец 2018 скачать можно здесь:

Бланк в простой форме

Законодательством не установлен обязательный формат, имеются лишь указания относительно данных, которые должны в него вноситься. Это дает основания для составления бумаг в свободной форме (можно написать от руки).

Соглашение о расторжении

В случае нарушения условий сделки, которые должны иметься в теле бланка можно говорить о ее расторжении (признать ее недействительной). Данные вопросы решаются в судебном порядке. Однако напоминаем, что действия актуальны лишь в случае состоявшейся сделки (имеется в виду государственная регистрация (снятие с учета)). В противном случае, она считается юридически не заключенной и, соответственно оспаривать ее нельзя.

Задать вопрос юристу

Отправить нам сообщение Отменить ответ Рекомендуем

по любым вопросам

  • 96 успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2018 (Росреестр)

Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, должен быть заключен в письменной форме. Форма договора определяется статьей 434 ГК РФ, в соответствии с которой, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если стороны договорились заключить договор в определенном виде, он будет заключен при придании ему такой формы, даже если в законе именно такая не требуется.

Договор купли-продажи земельного участка не требует государственной регистрации. Также не требуется нотариальное заверение такого договора. Нотариальное заверение договора потребуется только в том случае, если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или если отчуждаемое имущество принадлежит лицу, признанному ограниченно дееспособным, а также если отчуждаются доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе если отчуждаются все доли по одному договору (см. ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона 218-ФЗ от 13 июля 2018 г.).

При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо соблюсти обязательные условия договора:

1. Наименование сторон, заключающих договор купли-продажи земли

Если договор заключают физические лица, они пишут свои ФИО, паспортные данные и адреса места жительства.

Если договор заключается между юридическими лицами, то они пишут свои наименования, адреса (юридический и почтовый), а также реквизиты: ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета и ФИО генерального директора или лица, действующего по доверенности от имени директора.

2. Предмет договора купли-продажи земельного участка

В предмете договора необходимо указать все данные, позволяющие однозначно идентифицировать данный земельный участок. Согласно ст. 554 ГК РФ, необходимо указать кадастровый номер ЗУ (земельного участка), почтовый адрес, площадь земельного участка, вид разрешенного использования и категорию, к которой относится земля. Также необходимо указать ссылку на правоустанавливающий документ, на основании которого установлено право собственности на участок. Требуется указать: кому, кем, когда и на каком основании был выдан этот документ.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектами купли-продажи признаются только участки, стоящие на государственном кадастровом учете.

3. Цена договора и порядок расчетов

Обязательным условием договора купли-продажи является цена. В договоре она должна быть явно указана, а также должен однозначно читаться порядок оплаты земельного участка. Без согласования цены договор купли-продажи считается незаключенным, согласно ст. 555 ГК РФ.

4. Права и обязанности покупателя и продавца земли

Стандартная форма договора подразумевает указание в тексте договора обязанности продавца передать, а покупателя принять и оплатить земельный участок в установленном договором порядке в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

5. Информация о наличии ограничений (обременений) земельного участка

Согласно ст. 37 ЗК РФ, необходимо указать в договоре все имеющиеся обременения, например: аренда, залог и т.п., а также ограничения в использовании ЗУ. Если ограничений или обременений нет, то в тексте договора указывается эта информация.

6. Порядок передачи земельного участка по договору

Порядок передачи также относится к обязательным условиям договора купли-продажи земли, поэтому в тексте договора необходимо предусмотреть раздел, в котором определить порядок передачи купленного земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту, который служит неотъемлемой частью договора и подтверждает произошедшую передачу земельного участка. Согласно ст. 556 ГК РФ, передача ЗУ продавцом и его прием покупателем относится к их прямым обязанностям.

Образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году (Росреестр)

Мы подготовили для вас образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году по шаблону официального сайта Росреестра (на основании рекомендаций физическим лицам по формат документов для государственной регистрация прав и кадастрового учета недвижимости).

Земельный налог после оформления сделки купли-продажи земельного участка

Как только договор купли-продажи ЗУ подписан, с этого момента происходит изменение в обязанностях сторон по уплате налога на землю. Продавец перестает быть плательщиком земельного налога, а покупатель им становится (см. НК РФ, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389).

Если ЗУ продается после того, как он был в собственности продавца меньше трех лет, при том что приобретен он был до 01 января 2018 г., а если приобретение было совершено после этой даты то меньше минимального срока, определенного в статье 217.1 НК РФ, продавец будет должен уплатить НДФЛ с полученного дохода, если этот доход будет иметь место (см. п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ и п. 3 ст. 4 Закона 382-ФЗ от 29 ноября 2018 г.). При этом продавец имеет право на имущественный возврат, согласно пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

НК РФ в пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 также разрешает возврат ранее уплаченного налога на доходы для покупателя, если участок земли предназначен для ИЖС или если он располагается под приобретенным жилым домом.

Целое дело —, составлять документы о купле-продаже. Хорошо, что есть такие публикации, которые не только помогут составить правильно документы, но и предупредят о нежелательных ошибках такой сделки.

А есть образец договора купли-продажи когда одновременно покупается и земельный участок и жилой дом на это земле? Там принципиальные отличия от вашего примера есть?

Отличия в договоре будут незначительные, можете скачать этот образец и немного отредактировав в Word использоваться эту форму.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: