Образец договор залога недвижимого имущества между юридическими

Образец договора залога недвижимого имущества

Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в силу относительной сложности процедуры оформления заключается, как правило, для обеспечения довольно крупных сделок. Основные моменты, которые нужно отразить в таком договоре, учтены в нашем образце и описываются в статье.

Образец договора залога недвижимого имущества между юридическими лицами.doc

Договор залога недвижимости (ипотеки): основные условия

Договор залога недвижимого имущества &mdash, вид договора залога с особенностями, вытекающими из правового режима объектов недвижимости (ОН). О некоторых его практических аспектах можно узнать на нашем сайте, например из материала Форма договора залога по ГК РФ и его образец.

ВАЖНО! Специальные нормы об ипотеке содержатся в законе «,Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 16.07.1998 102-ФЗ (далее &mdash, закон 102-ФЗ).

В нем, в частности, предусмотрены следующие особенности:

  • Существенными условиями договора залога недвижимого имущества, в дополнение к указанным в ст. 339 Гражданского кодекса РФ (предмет залога, существо, размер и срок исполнения обеспеченного обязательства), являются оценка ОН, основание возникновения обеспечиваемого обязательства, указание на зарегистрированные в Росреестре правоустанавливающие документы (подп. 1, 2, 4 ст. 9 закона 102-ФЗ).
  • ОН всегда остается в пользовании залогодателя (ст. 1, 29 закона 102-ФЗ).
  • Предмет договора должен быть описан определенным образом: с указанием его адреса и характеристик, достаточных для идентификации (площадь, кадастровый номер) (ст. 9 закона 102-ФЗ). Как правило, это делается на основании документа кадастрового учета.
  • Вместе с ипотекой строения одновременно устанавливается залог на земельный участок или право его аренды (ст. 69 закона 102-ФЗ).

Правовой режим закладной

По соглашениюдоговора залога недвижимого имущества в удостоверение прав залогодержателя может быть выдана закладная (п. 6 ст. 9 закона 102-ФЗ).

ВАЖНО! Закладная является именной ценной бумагой, из этого вытекают особенности регулирования ее обращения (преимущества быстрого оборота), а также высокие риски, связанные с возможностью ее утраты или вероятных злоупотреблений (кражи, подделки).

В силу ст. 13 закона 102-ФЗ этот документ удостоверяет права:

  • получения причитающегося по обеспеченному обязательству без дополнительных доказательств (текст закладной имеет приоритет над текстом договора ипотеки &mdash, ст. 14 закона 102-ФЗ),
  • залога на ОН.

Закладная подлежит удостоверению Росреестром. В качестве ценной бумаги она может быть передана для хранения и учета в специализированную организацию &mdash, депозитарий.

Текст закладной должен соответствовать требованиям, изложенным в ст. 14 закона 102-ФЗ. Права по закладной передаются по сделке, совершаемой в простой письменной форме: путем совершения надписи на закладной или подписания отдельного договора с условием выполнения учетных действий по счету депо депозитарием (ст. 48 закона 102-ФЗ).

Образец договора залога недвижимого имущества между юридическими лицами

В статье размещен образец договора залога недвижимости, который предназначен для случаев, когда его сторонами являются юридические лица. В случае его применения к отношениям с физическим лицом при заключении договора и уступке прав по нему необходимо учитывать положения закона 102-ФЗ, относящиеся к таким ситуациям (ст. 9.1, 74&ndash,78 и др.).

При составлении договора особого внимания требуют последствия неисполнения обеспеченного обязательства. Законодательство допускает установление в договоре внесудебного порядка вместо необходимости обращения в суд (действует по умолчанию). Обе процедуры описаны в наших материалах: Судебная практика по обращению взыскания на заложенное имущество, Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Внесудебный порядок в большей степени отвечает интересам кредитора.

Шаблон договора, который можно взять за основу, доступен для скачивания по ссылке: Образец договора залога между юридическими лицами.

Итак, залог недвижимости урегулирован специальным законом и требует регистрации. Договор должен соответствовать некоторым специальным требованиям (ОН остается у залогодателя, предмет залога должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право залогодателя зарегистрировано). На основании ипотеки может быть оформлена особая ценная бумага &mdash, закладная.

Договор залога нежилых помещений (ипотеки) между юридическими лицами

г. Москва «,___»,_________ 201_ г.

ОАО «,____________»,, именуемое в дальнейшем «,Залогодержатель»,, в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «,___________»,, именуемое в дальнейшем «,Залогодатель»,, в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «,Стороны»,, заключили настоящий Договор залога (далее &ndash, «,договор ипотеки»,) о нижеследующем:

1.1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному Залогом (ипотекой), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета ипотеки другой стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

1.2. Предмет ипотеки &ndash, нежилые помещения ____________________________, расположенные по адресу: __________________________, условный _______________.

1.3. Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: ___________________, предоставленный для _________________________.

1.4. Нежилые помещения принадлежат Залогодателю по праву собственности, на основании договора купли продажи квартиры от __ ____________ 200_ года __________, зарегистрированного в ЕГРП за ___________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Залогодержателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации _______________________________.

1.5. Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет ___ (_______) рублей, что подтверждается справкой ______ от «,__», _______________ 201_ г., выданной __________________________________.

1.6. Стороны договорились, что стоимость нежилых помещений с условным номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью ________ кв.м., расположенных по адресу: _______________________________________, составляет _____________ (_________________________) рублей. Стоимость оформления и регистрации настоящего договора ипотеки не входит в указанные суммы.

1.7. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.

1.8. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору от ¬,«,___», _________ 201_ г. N __________ .

1.9. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части).

1.10. Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом.

1.11. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1.11.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства,

1.11.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом,

1.11.3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки,

1.11.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога.

1.12. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.

1.13. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.98 г. 102-ФЗ «,Об ипотеке (залоге недвижимости)»,.

1.14. Предмет ипотеки считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.

1.15. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.

1.16. Последующий залог Предмета залога не допускается.

1.17. Взыскание на имущество должника, заложенное по договору залога, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. 102-ФЗ ",Об ипотеке (залоге недвижимости)",.

Весь образец договора залога нежилых помещений (ипотеки) между юридическими лицами в прикрепленном файле.

Договор залога имущества (квартиры)

ДОГОВОР ЗАЛОГА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа от « » 2018 г., заключенному между и на сумму рублей на срок , принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: . Стоимость квартиры стороны определили в размере рублей.

1.2. Квартира (адрес: ) находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании .

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:

  • совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ,
  • принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт,
  • осуществлять необходимые коммунальные платежи,
  • по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру,
  • гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит,
  • немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:

  • владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее назначением,
  • с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

2.2. Залогодержатель обязан:

  • совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ,
  • оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

2.3. Залогодержатель имеет право:

  • проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры,
  • требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии,
  • требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

  • при прекращении обеспеченного залогом обязательства,
  • при переходе права на предмет залога к Залогодержателю,
  • при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.

6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.4. Приложения к договору:

  1. Акт оценки стоимости квартиры.
  2. Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика-Залогодателя на данную квартиру.

Договор залога недвижимости (ипотеки) между юридическими лицами (в залог передается недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, который находится у залогодателя на праве пользования, предмет залога страхуется залогодателем, расходы на оформление и регистрацию договора возложены на залогодержателя)

Новости партнеров Похожие формы

Договор залога недвижимости (ипотеки) между юридическими лицами (в залог передаются недвижимое имущество и право аренды земельного участка, расходы на оформление и регистрацию договора возложены на залогодержателя)

Договор об ипотеке земельного участка (с условиями о нераспространении права залога на находящееся или строящееся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет ипотеки)

Исковое заявление залогодержателя в суд общей юрисдикции о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства (или: изменении условий договора ипотеки) в связи с непредупреждением залогодателем залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки

Заявление в суд общей юрисдикции о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (жилой дом и т.д.) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (на приусадебном земельном участке), и обязании осуществить государственную регистрацию

Заявление в суд общей юрисдикции о признании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (гараж, баня и т.д.) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (на приусадебном земельном участке) незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности

Рекомендуемый вариант заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке и (или) предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости о таком земельном участке

Управление Роснедвижимости по Московской обл.

Исковое заявление залогодателя в арбитражный суд об изменении договора об ипотеке в связи с возведением залогодателем на заложенном земельном участке здания (или: сооружения) путем распространения ипотеки на возведенное здание (или: сооружение)

Договор залога недвижимости: скачать образец

Договор залога недвижимого имущества предназначен для обеспечения обязательств по получению кредитов и регулированию правовых отношений с соответствующими организациями и физическими лицами, которые занимаются финансовой деятельностью.

Так, например, когда невозможно взять определенную сумму под заём в банковском учреждении, данный кредит можно получить, задействуя частное лицо. Между физическими лицами заключается договор займа, в качестве залога может выступать недвижимое имущество. Подобные сделки между физическими лицами являются вполне легальными и для их заключения нет никаких препятствий.

Договор займа с залогом недвижимого имущества является многосторонним. С одной стороны выступает лицо, предоставляющее заём, с другой заёмщик-залогодатель.

Основные условия договора залога недвижимого имущества

У данного соглашения нет чётко установленной формы, поэтому оно может быть составлено в произвольном порядке с добавлением индивидуальных разделов. Однако при составлении документов подобного рода следует учитывать ряд рекомендаций.

В договоре залога недвижимого имущества обязательно должен присутствовать такой раздел, как «Вводная часть». Он включает в себя всю необходимую информацию о лицах, представляющих стороны соглашения. Этот раздел должен содержать реквизиты участников правовых отношений, к которым относятся:

  • Инициалы, написанные полностью,
  • Адрес фактического проживания,
  • Паспортные данные.

Также рекомендуется обозначить следующие разделы:

  • права и обязанности каждого участника правоотношений,
  • полные реквизиты сторон,
  • гарантии для каждого представителя договора,
  • предмет соглашения,
  • форс-мажорные обстоятельства,
  • страхование,
  • заключительные положения.

Под предметом договора подразумевается денежная сумма, выданная заёмщику в качестве займа. Должны указываться размер и сроки его предоставления займа.

Заёмщик обязуется вернуть нужную сумму денег в срок, в обеспечение этого обязательства выступает залог в виде недвижимого имущества дом, квартира, землю, гараж. Следует указать, какой именно объект недвижимого имущества выступает в качестве залога указать его наименование, адрес, площадь, основные характеристики, реквизиты документов, подтверждающих право собственности. Ведь заложить можно только своё имущество, то есть неприватизированное жилье не может выступать в качестве залога по договору. Здесь нужно обратить внимание на состояние недвижимого имущества, далеко не каждый человек согласится, если в качестве залога будет выступать аварийное и ветхое помещение.

В «Правах и обязанностях» также есть множество своих особенностей, в этой части договора предусматривается правомерное равноправие участников правоотношений. Следует учесть, что при непонимании каких-либо пунктов документа необходимо заручиться поддержкой знающего специалиста.

Договор может быть заключен между любыми физическими лицами, в том числе и лицами без гражданства и иностранными гражданами.

Договор залога между физическими лицами образец

Залог в гражданском праве - гениальное явление. Простейшее решение многих вопросов между физическими и юридическими лицами, обеспечивающее выполнение какого-либо обязательства по другому соглашению. Выполнение обязанности с использованием договора залога между физическими лицами придает сопутствующей сделке весомые гарантии. Именно поэтому Гражданский кодекс РФ прямо закрепляет условие залога недвижимости. В других случаях, стороны могут самостоятельно поставить такое условие в договоре, и данный пункт будет иметь юридическую силу.

Обязательные пункты договора залога между физическими лицами
  • Наименование, дата, место заключение сделки,

Предположим, совершается сделка по купле-продажи недвижимости, где предусматривается расчет после государственной регистрации перехода собственности. В соответствии с главой 23 ГК РФ, обременение возникнет автоматически. Оно будет действовать до тех пор, пока обе стороны соглашения не обратятся для его снятия. В случае, если продавец уже получил деньги, но не желает снимать обременение, покупатель вправе обратиться в суд с подтверждающими оплату документами, и снять ограничение без его участия. Контракт залога между физическими лицами может быть отдельным, либо его условие прописывается отдельным пактом.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: