Обман по сделкам с недвижимостью

Схемы мошенничества при купле-продаже

Зачем обращаться к агентству недвижимости для сопровождения сделки с недвижимостью? Прежде всего для того чтобы не стать жертвой обмана, сохранить деньги и имущество. Агентство «Этаж» регулярно проводит мониторинг ситуаций, при которых покупатели могут столкнуться с рисками приобретая жилье. Мы сделали для вас подборку наиболее часто встречающихся на практике схем, связанных с мошенничеством на вторичном рынке недвижимости.

Подставное лицо

В этом случае документы гражданина являются подлинными. Однако за продавца выдает себя другое лицо, похожие на реального владельца квартиры. Как только, настоящий собственник узнает о совершении сделки, обращается в суд о признании договора недействительным. В результате добросовестный покупатель теряет средства и право на жилье.

Занижение цены в договоре

Когда квартира, у продавца в собственности менее 3х лет, то с целью ухода от налога с продаж часто указывают заниженную стоимость квартиры. Обычно в договоре указывают сумму в 1 миллион рублей (ст.220 ГК РФ). Доход с продажи жилья по указанной цене освобождает от подоходного налога в размере 13. В случае расторжения договора, по каким либо причинам, покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

Сговор владельцев совместного жилья

Самыми сложными являются дела с участием нескольких собственников. Объект недвижимости, квартира, дом или комната, принадлежат им на праве совместной (например, муж и жена) или долевой собственности (с указанием в свидетельстве доли каждого, например, , и т.д.)

После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки. Либо о выдаче согласия под условием компенсации убытков, связанных сменой собственника. Они утверждают, что продавец не выплатил им оговоренные суммы. На этом основании договор продажи недвижимости оспаривается в суде. В результате судебных споров покупатель может потерять право на квартиру.

Сговор между продавцом и бывшим владельцем

Собственник заключает договор на продажу квартиры. Сделку регистрируют в Россреестре. И тут объявляется предыдущий собственник с претензиями о невыполнении оговоренных обязательств продавцом (бывшим покупателем). Это может быть невыплата полной стоимости квартиры, наличие задолженности по коммунальным платежам, снятие с учета членов семьи и др. В итоге право собственности на квартиру продавца оспаривается в суде. Договор купли-продажи недвижимости признается недействительным. Нарушаются интересы добросовестного покупателя, который теряет право на жилплощадь.

Продажа квартиры недееспособным

В особую группу рисков входят сделки с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями (ст. 171 ГК РФ). Есть несколько способов убедиться, что лицо не состоит на учете в диспансере, обращение в учреждение с запросом либо Освидетельствование на сделке. Дополнительной гарантией также служит заверение договора у нотариуса, удостоверяющего дееспособность и способность понимать значение своих действий лицом (ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. 4462-I).

Доверенность от умершего

Мошенники следят за квартирами, где проживают одинокие люди. Собственник квартиры умирает, если наследники не объявились, недвижимость должна перейти в распоряжение государства (выморочное имущество). Посторонние лица оформляют у знакомого нотариуса доверенность на продажу недвижимости. После получения денег представитель умершего продавца внезапно исчезает: переезжает в другой город, за рубеж. Пострадает в данной ситуации добросовестный покупатель, поскольку доверенность прекращает действовать со смертью выдавшего ее лица (пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ). Проверка данных о проживающих в квартире на момент продажи проводится в паспортном столе. Сведения о смерти собственника заносятся в домовую книгу.

Получение аванса

Распространены в практике ситуации, когда собственник квартиры соглашается на сделку без цели продажи. Мошенники действуют по следующей схеме: заключают предварительный договор продажи, получают задаток (ст.381 ГК РФ) 5-10 от стоимости недвижимости. Затем по каким-либо причинам оттягивают срок регистрации недвижимости. Срок на возврат аванса уходит, продавец на оформление основного договора не идет, деньги не возвращает. Соглашения о внесении задатка владелец квартиры может заключить с несколькими покупателями одновременно. Вернуть аванс в судебном порядке достаточно сложно.

Вымороченное имущество

Особую сложность представляют дела о продаже квартир, принадлежащих умершему без наследников. Мошенники наводят справки через знакомых в паспортных столах об одиноких людях. В случае смерти при отсутствии наследников имущество должно перейти к государству выморочное имущество (ст.1151 ГК РФ). Подделывают свидетельство о рождении, подают заявление о регистрации на жилплощади. Затем, как ответственный квартиросъемщик, обращаются в суд для установления права собственности. Покупая квартиру на вторичном рынке следует обратить внимание на родственные отношения владельцев жилья.

Как купить квартиру на вторичном рынке и не стать жертвой обмана? Обратиться в надежное агентство недвижимости с безупречной репутацией и доверить сопровождение сделки квалифицированным специалистам. Агентство «Этаж» осуществляет защиту жилищных интересов клиентов по любым сложным вопросам. Мы проводим правовую оценку документов, проверяем «историю» квартиры, обращаемся с запросами в государственные учреждения для получения детальной информации о жилье и собственниках.

Багратионовский проезд, дом 12А

При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Обманули под ремонт

В таких схемах участвуют объекты, которые невозможно использовать для проживания. То есть под сделку изначально выбирается квартира в очень плохом состоянии. Очевидно, что покупатель будет делать в ней ремонт. Многие не скрывают этого, и на сделке смело делятся своими планами. Покупатели не чувствуют опасности, раскрывая эту информацию, но спустя несколько месяцев продавец обращается в суд с иском о недействительности сделки.

Эксперты рынка недвижимости говорят, что такие схемы готовятся заранее и тщательно продумываются. Поэтому у покупателя нет шансов доказать факт мошенничества. Чаще всего продажа проводится от лица, действительно страдающего психическим расстройством. ",Причем иногда родственники или опекуны могут специально в день заключения сделки обратиться в психдиспансер или в психбольницу с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры",, - поясняет Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. И во время следующего за сделкой судебного разбирательства так называемый продавец заявляет, что он при заключении сделки вообще ничего не помнил, так как, например, принимал в этот день какие-то лекарства.

Проблема заключается в том, что закон напрямую не обязывает компенсировать пострадавшему покупателю стоимость произведенных в квартире ремонтных работ. Можно попытаться доказать неосновательное обогащение продавца, но проблемы часто появляются на этапе исполнения решения - продавцу нечем возместить стоимость ремонта.

Потеря квартиры с ремонтом, по мнению экспертов, не самое страшное. Продавец может не захотеть возвращать полученные деньги. ",Например, заявить, что не помнит факт передачи этой суммы",, - отмечает Михаил Куликов.

Такую сделку легче предотвратить, чем иметь дело с ее последствиями. Насторожить при покупке должна цена квартиры ниже рыночной или ",быстрая", продажа. То есть квартира перешла в руки нынешнего владельца совсем недавно. Суть в том, что такую схему можно осуществить при наличии двух факторов: ветхой квартиры и собственника с расстройством психики. Поэтому перед мошеннической сделкой жилье переводится на нужного собственника.

Застраховаться от такого вида мошенничества помогут справки от продавца о том, что он не страдает психическими расстройствами и не стоит на учете в медицинском учреждении. ",Конечно, и не состоящий на учете человек может в момент совершения сделки не осознавать значения своих действий, но доказать это сложнее",, - говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Сделки, в которых участвуют люди с расстройствами психики, проводятся с медицинским освидетельствованием собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора. Кроме того, можно обратиться и к нотариусу, он обязан убедиться в том, что стороны понимают значение своих действий, считает Сухов.

Возможно, нам стоит пристально присмотреться к зарубежному опыту, особенно к тем странам, где оформить покупку жилья можно только через нотариуса. Практика показывает, что там подобных историй, когда покупатель квартиры лишился жилья, нет. Так как нотариус все досконально проверит. Как рассказали выступавшие на семинаре, в Германии, например, в ходе договора детально прописываются все мелочи, вплоть до того, в каком состоянии должны быть подоконники, и должен ли продавец оставить в люстре лампочки, или же квартира продается без них.

Стоит так же напомнить, что по нашим законам, нотариальный документ обладает особой силой. Чтобы его оспорить нужны веские основания. Если бы покупатели квартир, о которых идет речь в статье, оформили жилье через нотариуса, продавец уже не смог бы прийти и сказать, что был в момент сделки не в себе.

Напомним, что особую доказательную силу нотариальный акт приобрел с 1 января 2018 года после вступления в силу соответствующего закона. До того на практике действительно подчас возникали проблемы. Например, недовольные наследники оспаривали завещания, утверждая в суде, что их родной человек под конец жизни сошел с ума. Появилось даже такое явление, как посмертная психиатрическая экспертиза. Специалистов такая практика возмущала. Но психиатры действительно уверяли, что могут задним числом увидеть безумие в глазах человека (уже мертвого человека), отписавшего квартиру не постылым (и забывшим его при жизни) племянникам, а кому-то постороннему, проявившему тепло и заботу. Сейчас же так просто нотариальный акт не отменить. К тому же нотариусы вправе фиксировать на видео все действия

",Нотариально удостоверенный документ поможет отсечь необоснованные претензии, а также попытки мошенников, выдающих себя за наследников, прибрать к рукам часть имущества его законных владельцев, - объясняют в Федеральной нотариальной палате России. - Не менее важно быть защищенными и в случаях сделок с недвижимостью",. Любая сделка, условия которой удостоверены нотариусом, либо любой иной документ, нотариально удостоверенный, даже в случае возникновения каких-то проблем будут рассматриваться судом как факты, в подлинности которых сомнений нет.

Важно также, что нотариус работает фактически в режиме одного окна: сам собирает документы и отправляет на регистрацию. При этом сроки регистрации сделки через нотариуса сокращены.

Читайте в рубрике Экономика

Популярное на сайте

Главное сегодня

«Редакция «Российской газеты»

Рубрикатор: Тематические проекты: Совместные проекты:

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Основные схемы обмана при сделках с недвижимостью

Чтобы не быть обманутым, нужно доверять не словам, а документам, обращаться только в крупные агентства недвижимости, не спешить и перепроверять важную информацию.

Также возможным способом обмана является сокрытие продавцом информации о том, что он состоял в браке на момент покупки квартиры, или сокрытие брачного договора, по которому вся квартира принадлежит умершему супругу. В таком случае бывший супруг может требовать аннулирования сделки через суд, а если его уже нет в живых, это могут сделать наследники. Нередко проблемы возникают и в связи с прописанными в квартире людьми. Например, с теми, кто был выписан через суд, в том числе через признание их умершими или пропавшими без вести: не исключено, что пропавший без вести собственник может появиться на пороге. Есть в практике юристов и случаи, связанные с сокрытием информации о прописанных на момент приватизации жильцах, отказавшихся от приватизации. В таком случае сделка может быть признана недействительной. Важно помнить, что в договор приватизации должны быть включены и временно выписанные из квартиры лица. Например &mdash, находящиеся на службе в армии или в местах лишения свободы.

похожие новости

Комментарии:

Присоединяйся!

Новости партнеров

Последние новости РАЗДЕЛА

GoodWood и СТМК построят для семьи Дмитрия Портнягина эксклюзивный загородный дом

Мечтатель представил завораживающий клип на дебютную песню «По ту сторону веры»

Pic n Mix запускает флэшмоб «Игрушки против конфет», убеждая родителей дарить детям развивающие игрушки на Новый Год

Гороскоп на сегодня

На юго-западе Москвы откроется музей русского современного искусства Pop Up Museum

Agritechnica 2018: Manitou Group представила новинки

E-service Сonference - первая в Украине площадка для диалога бизнеса и государства в сфере развития е-сервисов

Анекдот дня

Из глубины веков. Нострадамус тычет своего кота мордой в башмак:

- Вот кто! ? Кто! ? Кто здесь нагадит через полчаса?

Что ещё почитать

Против Тинькофф Банка открыто судебное дело

По чьей наводке приходит полиция?

Когда переселенцы спохватятся, Украину ждет масса судов

ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Политика

Статьи

Проишествия

Hi-Tech

Жизнь

Все права защищены и охраняются законом.

При использовании любых материалов, размещенных на сайте прямая открытая для поисковых систем гиперссылка на сайт ukrday.com обязательна. Гиперссылка размещается вне зависимости от того, используется материал полностью или частично.

Статьи, присылаемые посетителями публикуются на языке автора, проходят модерацию только на отсутствие нарушений Законодательства и оскорблений. Редакция сайта оставляет за собой право удалять комментарии без объяснения причин. Редакция не несет ответственности за содержание комментариев. При использовании сайта Вы автоматически соглашаетесь с Публичным Соглашением.

Квартирные аферисты или способы мошенничества с недвижимостью

Аферы с недвижимостью могут похвастаться большим разнообразием и способны забрать у человека как несколько десятков тысяч рублей, так и все имеющиеся и заемные средства, а иногда и жизнь. Поэтому их можно отнести к самым дорогим видам мошенничества. В этой статье мы разберем несколько примеров «по нарастающей» от наиболее безобидных, насколько тут можно применить этот термин, до самых серьезных.

Способ 1. Аванс еще ничего не значит

Способ 2. Хороших людей много не бывает

Способ 3. Где эта улица, где этот дом

Способ 4. Налоги это не самое страшное

Способ 5. Чтобы не как в кино или рейдерский захват

Специалисты прогнозируют снижение ипотечных ставок до нового исторического минимума уже в этом году.

Способ 6. И с бумажкой окажешься букашкой

Способ 7. Зачем подделывать документы, когда можно подделать человека

Мошенники создают сайт фиктивного агентства и выбирают себе первую жертву: продавца, который внешне похож на одного из аферистов (назовем его А1) и хочет срочно продать квартиру, но самому этим заниматься некогда.

Способ 8. Сделка с того света

Способ 9. Пожил сам, дай другим

Новый закон запретит возводить многоквартирные постройки на землях оформленных под индивидуальное жилищное строительство.

Выяснили какие правила есть при совершении сделок с недвижимостью между родственниками

В Минкомсвязи хотят применить блокчейн при оформлении недвижимости в собственность.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20%,.

Пообщались с экспертами и узнали каким будут цены на рынке купли-продажи недвижимости в будущем году.

Проконсультировались со специалистами и узнали, как подготовить квартиру к сдаче в аренду, как документы могут попросить наниматели и почему к этому вопросу нужно подойти очень серьезно.

Эксперты выяснили в каких районах Москвы самые низкие цены на квартиры в новостройках.

Все выплаты в рамках предложений президента Владимира Путина по стимулированию рождаемости будут начаты с 1 января 2018 года.

Иметь свою квартиру это, конечно, хорошо! Ну а если у вас их больше чем одна, здесь уже открывается целое поле для размышлений, ведь это отличный способ заработка. Главное в этом деле хорошенько подумать, и тщательно изучить наиболее перспективные варианты.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&,ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская», тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2018г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО Деловой Мир Медиа обязательна (в интернетегиперссылка)

2018, «Деловой Мир Медиа»

Прикрепить изображение

Прикрепить видео

Войти на сайт

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Основные схемы обмана при сделках с недвижимостью

Чтобы не быть обманутым, нужно доверять не словам, а документам, обращаться только в крупные агентства недвижимости, не спешить и перепроверять важную информацию.

Также возможным способом обмана является сокрытие продавцом информации о том, что он состоял в браке на момент покупки квартиры, или сокрытие брачного договора, по которому вся квартира принадлежит умершему супругу. В таком случае бывший супруг может требовать аннулирования сделки через суд, а если его уже нет в живых, это могут сделать наследники. Нередко проблемы возникают и в связи с прописанными в квартире людьми. Например, с теми, кто был выписан через суд, в том числе через признание их умершими или пропавшими без вести: не исключено, что пропавший без вести собственник может появиться на пороге. Есть в практике юристов и случаи, связанные с сокрытием информации о прописанных на момент приватизации жильцах, отказавшихся от приватизации. В таком случае сделка может быть признана недействительной. Важно помнить, что в договор приватизации должны быть включены и временно выписанные из квартиры лица. Например &mdash, находящиеся на службе в армии или в местах лишения свободы.

похожие новости

Комментарии:

Присоединяйся!

Новости партнеров

Последние новости РАЗДЕЛА

GoodWood и СТМК построят для семьи Дмитрия Портнягина эксклюзивный загородный дом

Мечтатель представил завораживающий клип на дебютную песню «По ту сторону веры»

Pic n Mix запускает флэшмоб «Игрушки против конфет», убеждая родителей дарить детям развивающие игрушки на Новый Год

Гороскоп на сегодня

На юго-западе Москвы откроется музей русского современного искусства Pop Up Museum

Agritechnica 2018: Manitou Group представила новинки

E-service Сonference - первая в Украине площадка для диалога бизнеса и государства в сфере развития е-сервисов

Анекдот дня

Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа:

Ни хя себе. , то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: Хй вам! .

Что ещё почитать

Против Тинькофф Банка открыто судебное дело

По чьей наводке приходит полиция?

Когда переселенцы спохватятся, Украину ждет масса судов

ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Политика

Статьи

Проишествия

Hi-Tech

Жизнь

Все права защищены и охраняются законом.

При использовании любых материалов, размещенных на сайте прямая открытая для поисковых систем гиперссылка на сайт ukrday.com обязательна. Гиперссылка размещается вне зависимости от того, используется материал полностью или частично.

Статьи, присылаемые посетителями публикуются на языке автора, проходят модерацию только на отсутствие нарушений Законодательства и оскорблений. Редакция сайта оставляет за собой право удалять комментарии без объяснения причин. Редакция не несет ответственности за содержание комментариев. При использовании сайта Вы автоматически соглашаетесь с Публичным Соглашением.

Мошенничество риэлторов с недвижимостью

Предупрежден значит, вооружен. Думаю, не стоит лишний раз повторять, что доверять в условиях суровых реалий можно лишь себе. Особенно при покупке и продаже жилья. Слишком много «подводных камней» всплывет во время подготовки к сделке и даже после нее. Поэтому не расслабляйтесь, доверив дело профессиональным риэлторам все нужно контролировать самому. К сожалению, далеко не каждый из нас может похвастаться юридическим образованием и знанием законов. Поэтому призовем на помощь экспертов независимого (а не того, которого рекомендует риэлтор) нотариуса и даже интернет (существует масса блогов, через которые можно проконсультироваться с юристом как платно, так и безвозмездно). Если возникли сомнения, пусть даже малейшие, не жалейте денег и времени на консультацию специалиста обезопасьте себя!

Тем не менее, существует несколько схем риэлтерских афер, которые, к слову сказать, очень распространены. О них и хотелось бы рассказать тем, кто собирается совершать сделку со своей драгоценной недвижимостью.

Афера 1. Сговор

Вывод. Рекомендуем читателям МирСоветов каждую сделку проводите в разных агентствах, естественно, по возможности. Насторожитесь, если в предварительном договоре указывается слишком маленький срок возможной сделки или продавец настаивает на слишком большом задатке. Очень «активные» риэлторы встречаются редко, особенно, если они уговаривают вас совершать действия, совсем вам не выгодные. Старайтесь прилагать максимум усилий к самостоятельному поиску покупателей.

Афера 2. Дарение

Вывод. Не слушайте сомнительных уговоров чужих людей, заплатите налоги и спите спокойно. При любой сделке требуйте с продавца расписку, в которой указано, какую сумму он получил на руки в счет продажи такого-то жилья. А лучше указывайте в договоре истинную сумму сделки. Аннулировать можно даже сделку купли-продажи. Продавцу достаточно предоставить документы, подтверждающие тот факт, что деньги ему были нужны для лечения ребенка.

Осторожно риэлтор!

Не спешите! Большое количество квартирных аферистов работает под грифом «срочно!». Вы тоже рады бы приобрести жилье быстрее. Не давайте задатка без подписания предварительного договора купли-продажи, проверяйте все сомнительные моменты у независимого нотариуса, юристов.

Насторожитесь, если посредник требует уплату слишком большого задатка. Никто не гарантирует вам, что риэлтерская контора не исчезнет спустя несколько дней. Такие агентства-однодневки периодически «работают» в крупных городах. Доказать мошенничество практически невозможно!

Обратившись к услугам агентств, внимательно читайте договор! Если в нем фигурирует словосочетание «генеральная доверенность», бегите из такого агентства.

Прибегайте к услугам крупных риэлтерских контор, имеющих положительную репутацию. Сейчас слишком часто фиксируются случаи, когда небольшие фирмы скрываются вместе с документами клиентов. Сами понимаете, искать правду в такой ситуации можно десятилетиями.

  • Сейчас 3.00/5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Как Вам такой прозрачный балкон на 103 этаже? Кто хочет побывать, находится он на небоскребе Sears Tower в Чикаго. Одновременно может находиться до 5-и человек. Может выдержать вес в 5 тонн.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: