Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью реферат

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок признается обязательным в двух случаях - по закону - по соглашению сторон даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется. Гражданский кодекс Российской федерации содержит прямые указания об обязательной нотариальной форме таких сделок как - доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, это указано в п.

2 ст. 185 ГК РФ - в соответствии с п. 3 ст.

187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ удостоверяется в нотариальном порядке - в пункте 2 статьи 339 ГК РФ указано, что договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен - в пункте 2 статьи 389 и пункте 2 статьи 391 Гражданского Кодекса РФ предусматривается обязательное нотариальное удостоверения уступки требования и перевода долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме - также договор ренты ст.

584 ГК РФ. Статья 540 ГК РСФСР 1964 года содержит прямое указание обязательности нотариальной формы завещания. Статья 41 Семейного кодекса 1995г.

предусматривает обязательное нотариальное удостоверение Брачного договора. Также по желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. По сравнению с прежним законодательством новый Гражданский кодекс Российской Федерации сужает круг сделок, подлежащих обязательному удостоверению.

В старом ГК РСФСР 1964 года обязательному нотариальному удостоверению подлежали - договоры об отчуждении купли-продажи, мены, дарения жилого дома или части дома либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, находящихся в городе или поселке городского типа ст. ст. 239, 255, 257 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года статьей 195 .

Практика применения законодательства при удостоверении нотариусами сделок

3 Глава 1. Общее Учение О Сделках 5 1.1 Общие положения о сделках 5 1.2 Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 6 1.3 Правила совершения сделок 8 1.4 Договоры 17 Глава 2. Удостоверение Отдельных Видов Договоров 20 2.1 Удостоверение

Государственная регистрация сделок с землей

Правовое регулирование земельных отношений в Российской Федерации переживает сложный период. Действующий ныне Земельный кодекс Рсфср был принят еще в начале 1991 г. и в условиях быстро меняющихся реалий нашей жизни в значительной мере устарел. Указ Президента

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

С развитием рыночных отношений в нашей стране вполне естественно связано и возникновение разного рода проблем, в том числе и правового характера, разрешением которых, по мере возможности и необходимости, занимались и занимаются законодатели. Так, в процессе

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

31 января 1998 г. вступил в силу федеральный закон от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - Закон о государственной регистрации . Основной целью данного закона является обеспечение стабильности

5ballov.qip.ru рекомендует:

Выбор ВУЗа

С приходом лета начался период, когда выпускники школ выбирают куда пойдут учиться дальше. Конечно, это совсем не легкий выбор, но помочь в выборе может рейтинг вузов на нашем сайте. Также в этом разделе представлена вся нужная для абитуриентов информация.

Как сдать ЕГЭ

Прежде, чем идти в выбранный вуз с документами, нужно сначала получить аттестат, который выдается после сдачи экзаменов. А подготовиться к ним можно в нашем разделе ЕГЭ. Там также представлены варианты за прошлые года.

Подготовка к ГИА

Для девятиклассников не менее важно окончание учебного года. Их также ждет государственная итоговая аттестация. Подготовиться к ней можно на нашем сайте в разделе ГИА. Главное помнить: самоподготовка - это путь к успешной сдаче.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

С января 2018 года изменилось законодательство о нотариате, а также закон, посвященный регистрации сделок и прав граждан с недвижимостью.

Как и прежде, в обязательном удостоверении нотариусом нуждаются, согласно закону, договоры о приобретении недвижимости в ипотеку, рента, брачный договор, завещание и договор, налагающий обязанности пожизненного с иждивением содержания. Иные сделки, если на этом настаивает одна или обе стороны, также могут быть нотариально удостоверены.

  • Новшества законодательства, обретающие силу с января, сводятся к тому, что теперь у нотариуса также нужно обязательно удостоверить сделку, в рамках которой отчуждается доля в праве на недвижимость, если отчуждение происходит в пользу лица, не являвшегося ранее участником долевой собственности.
  • Аналогичным образом придется оформлять сделку купли-продажи земельной доли и соглашение супругов об имущественном разделе.
  • Поход к нотариусу обязателен и для сделки, обеспечивающей распоряжение недвижимостью при доверительном управлении или на условиях опекунства, а также сделки купли-продажи принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченному в дееспособности гражданину недвижимости.

Нотариальное удостоверение при сделках всегда желательно. И на это имеются свои причины. Нотариальное удостоверение может ускорить процедуру сделки. Государственная регистрация, если документы предварительно прошли нотариальное удостоверение, по срокам сокращается всего лишь до трех дней.

Сегодня нотариусы наделены правом иметь свою электронную подпись. Документооборот между нотариусом и органом юстиции может также быть электронным. Для этого нотариус должен быть участником соответствующей программы.

Регистрация в юстиции направленных нотариусом документов и удостоверенных их при помощи цифровой подписи происходит и того меньше - всего за один день.

Нотариальное удостоверение служит определенной гарантией для сторон сделки. Ошибку может допустить любое лицо. И нотариус не исключение в этом отношении. Но именно статус нотариуса налагает на данное лицо обязанность по возмещению вреда гражданам, если будет допущена ошибка при работе. Нотариусы в рамках своей профессиональной деятельности отвечают свои имуществом. И положительной тенденцией законодательства выступает в этом плане создание особого компенсационного фонда на базе нотариальной палаты всей федерации.

Однако нотариального удостоверения стороны сделки нередко пытаются прямо избежать. Это связано с несколькими из причин.

  1. Во-первых, многим продавцам хочется, совершая сделку с недвижимостью, остаться с как можно большим объемом прибыли. На прибыль существенно влияет такой момент, как налогообложение. Например, если вы продаете недвижимость, собственником которой являлись официально меньше трехлетнего периода, тогда после сделки обязательно придется уплатить 13 процентов от суммы, обозначенной в договоре как цена продажи объекта. На практике стороны, желая избежать такого негативного момента, отражают на бумаге одну цену (до миллиона, поскольку при продаже объекта до этой стоимости можно претендовать на налоговый вычет), а в реальности расчет происходит по полной. При нотариальном удостоверении формальное снижение цены невозможно. За свои услуги нотариусы берут плату (вознаграждение), которая и рассчитывается на базе стоимости, зафиксированной в договоре. Да и смысл самого нотариального удостоверения как раз и обусловлен фиксации в договоре и в остальных документах того, что есть реально на деле.
  2. Вторым существенном недостатком нотариальной формы договора выступает плата за такое удостоверение. За удостоверение нотариус берет фиксированную плату (тариф). Его размер в зависимости от цены за объект, отраженной в договоре, варьируется от 3-х до 25 тысяч рублей (если речь идет о продаже). К тарифу добавляется определенный процент ( от 0,1 до 0,4) от стоимости объекта. Но цена нотариальной услуги этим не ограничивается. Помимо указанных расходов придется оплатить также техническую и юридическую работу нотариуса, сводящуюся к подготовке, оформлению, последующему направлению на госрегистрацию документов. Поэтому нотариальное оформление сделки можно справедливо считать дорогим удовольствием, хотя и желательным.

Когда оформлять документы лучше без нотариуса?

Иногда договор, которым оформляется сделка с недвижимостью, характеризуется усложненными параметрами и условиями. Например, в тексте договора может предусматриваться условие о залоге или гарантии банка. Может появиться и третья сторона поручитель. Такие сделки лучше проводить без привлечения нотариуса, поскольку обеспечить полноту интересов каждого из участников он все равно не сможет, и как таковое его удостоверение в этом случае теряет смысл вовсе.

Можно не обращаться к нотариусу и тогда, когда расчет по сделке осуществляется с привлечением средств материнского капитала. В таких сделках расчет все равно будет произведен после регистрации, а функции по проверке документов возьмет на себя пенсионный фонд.

По аналогии с этим без нотариуса можно обойтись при сделках, участниками которых выступают особенные субъекты, например, военнослужащие, а переход прав на недвижимость происходит в рамках специальной госпрограммы для такой категории лиц.

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок

  • notarialnoe-udostoverenie-i-gosudarstvennaja-registracija-sdelok_14356_1.doc 162 Kb
  • Readme_docus.me.txt 125 Bytes
Оцените работу Хорошо или Плохо

Текст работы

В соответствии со ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. Нотариат обеспечивает эту помощь путем совершения нотариусами нотариальных действий.

Существенную защиту прав и законных интересов участников гражданского оборота нотариат осуществляет, прежде всего, в сфере обязательственных правоотношений, заключении и исполнении в основном имущественных сделок. Важное место среди них занимают сделки с недвижимостью. Статья 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, для которых непосредственно законом установлена данная форма и в случаях предусмотренных соглашением сторон, также эти положения изложены в 163 статье Гражданского Кодекса РФ

Нотариальная форма придает сделке достоверность, вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу ее содержания и факта ее совершения. Нотариальное удостоверение сделки обеспечивает возможность доказывания определенных фактов в суде. Нотариусы обеспечивают правильное заключение договора, беспристрастны в отношениях между сторонами, разъясняя им применяемое право в каждом конкретном случае, также разъясняя последствия совершения действий, и дают возможность действовать в рамках закона по заключенному, имеющему юридическую силу договору.

Значение сделок заключается в том, что они являются наиболее распространенными юридическими фактами, в силу которых на основе правовых норм возникают, изменяются и прекращаются права и обязанности граждан и юридических лиц. Роль нотариата по отношению к гражданско-правовым сделкам состоит в содействии их совершению, а также закреплении их в надлежащей юридической форме, вследствие чего имеется гарантия их законности и высокой степени

Реферат Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок

Текст реферата Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок

право обратиться в нотариальную контору за удостоверением сделки, для

которой законом не установлена обязательная нотариальная форма, вряд

ли имеет под собой достаточно содержательную основу. Русский

менталитет срабатывает таким образом, что когда идет речь о правовых

процедурах, рассматриваемых как ненужные формальности , если к тому же

их соблюдение связано с затратами, то их следует отбросить при первой

возможности. Но это, в конечном счете, оборачивается против самих

Надо отметить, что ГК РФ, исключив нотариальное удостоверение сделок

с недвижимостью, разрешает также и продажу недвижимости по

доверенности, никем не удостоверенной, поскольку ст. 185 ГК РФ

предусматривает нотариальное удостоверение доверенностей на совершение

сделок, требующих нотариальной формы. Излишне говорить, что это еще

более усугубляет положение договаривающихся сторон. Собственность

таких граждан представляет собой идеальный объект для правонарушений в

данной сфере, поскольку выписать доверенность на сбор документов и

продажу недвижимости от их имени может любое лицо.

Отсутствие обязательн ого нотариального удостоверения сделок с

недвижимостью также отрицательно скажется на международном авторитете

России , являющейся с 1995 года членом Европейского сообщества и

Международного союза латинского нотариата . Требования к гражданскому

законодател ь ству , установленные этими организациями ,

предусматривают обязательное нотариальное удостоверение сделок с

недвижимостью , и отмена этой процедуры в Российской Федерации может

повлечь существенный экономический ущерб (например , при привлечении

иностранных и н вестиций или получении кредитов в зарубежных банках ).

Иностранные предприниматели , желающие иметь стабильный бизнес в

России , придают главное значение стабильному и юридически

безупречному праву собственности в России .

Единая федеральная система регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним означает, что право собственности и другие вещные права

возникают с момента такой регистрации. Введение учреждениями юстиции

общегосударственной регистрации в Едином государственном реестре прав

обуславливает тем самым создание единого банка данных по недвижимости

и сделок с ней, что позволит в значительной степени избежать

допускаемых на практике злоупотреблений.

Предприятия технической инвентаризации регистрируют недвижимое

имущество. Выдаваемые ими акты свидетельствуют о возникновении,

переходе и прекращении права собственности и носят

Сведения о государственной регистрации носят открытый характер.

Список использованной литературы:

1. Конституция РФ 12.12.1993 года.

2. Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 11 июня

3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате 4462-1

4. Федеральный Закон « О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью реферат

Гражданское право и процесс, Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок , Рефераты . прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, - в пункте 2 статьи 389 и пункте 2 статьи 391 .

. 257 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года.) - статьей 195 ГК РСФСР 1964г. предусматривалось обязательное нотариальное удостоверение договора о залоге .

Гражданское право и процесс, Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество, Курсовая . регистрации прав на недвижимое имущество Б. Мировая практика регистрации прав на недвижимое имущество 2. Проблемы регистрации прав на недвижимое .

. 3 ст.131 ГК РФ и ст.14 Закона о регистрации, согласно которым произведенная государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется либо .

Гражданское право и процесс, Доверенность и ее формы, Курсовая Исходя из этого, нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение таких сделок, как договор о залоге земельных участков, предприятий, .

Действие доверенности прекращается вследствие: . истечения срока доверенности, . отмены доверенности лицом, выдавшим ее, . отказа лица, которому .

Гражданское право и процесс, Доверенность, Курсовая Исходя из этого, нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение таких сделок, как договор о залоге земельных участков, предприятий, .

Действие доверенности прекращается вследствие: . истечения срока доверенности, . отмены доверенности лицом, выдавшим ее, . отказа лица, которому .

Гражданское право и процесс, О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Курсовая С другой стороны, согласно ст.163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок является обязательным в случаях, указанных в законе: договор ипотеки (п.2 .

. прав и отвечающих требованиям Закона о государственной регистрации, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате .

Предпринимательство, Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности, . к предмету регистрации прав на недвижимость, подлежит обязательному внесению в поземельную книгу посредством совершения регистрационной записи, 2) .

. в нотариальном удостоверении, так как введение государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним делает излишним нотариальное .

Право, Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению, Реферат . статье 584 ГК Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества .

. юридического лица, от имени которого выдана доверенность, смерти гражданина выдавшего доверенность или доверенного, признание хотя бы одного из них .

Юриспруденция, Нотариат в Российской Федерации, Курсовая . функций института государственной регистрации и нотариата с позиции совершения сделок с недвижимостью 11 ПРАВИЛА СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ 15 .

. не подлежит совершению нотариальным органом либо подлежит совершению в другом нотариальном органе, с просьбой о совершении нотариального действия .

Государство и право, Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Диплом . РСФСР 1964г. и Закона РСФСР ",О собственности в РСФСР",, связанная с определением момента возникновения права собственности на недвижимость, зачастую .

. Н. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: за и против? // ",Нотариальный вестник",, 1999г., 5. 8. Романов О.В. Государственная регистрация .

Юриспруденция, Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Диплом . РСФСР 1964г. и Закона РСФСР ",О собственности в РСФСР",, связанная с определением момента возникновения права собственности на недвижимость, зачастую .

. Н. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: за и против? // ",Нотариальный вестник",, 1999г., 5. 8. Романов О.В. Государственная регистрация .

Реферат Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок

В соответствии со ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. Нотариат обеспечивает эту помощь путем совершения нотариусами нотариальных действий.

Сделки характеризуются следующими особенностями:

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок признается обязательным в двух случаях:

На основании ст. 164 ГК РФ:

1.3 Правила удостоверения сделок

Удостоверение сделок, как и других нотариальных действий, осуществляется в соответствии с принятыми 11 февраля 1993 года Основами законодательства о нотариате, нотариусами, которые работают в государственных нотариальных конторах или занимаются частной практикой.

2.1 Государственная регистрация сделок

17 июня 1997 года Государственной Думой РФ принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 1 ст. 33 данного Закона «настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

3.1 Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

Заключение

Договоры отчуждения недвижимости имеют большое значение в гражданско-правовых отношениях, поскольку речь идет о переходе права собственности на материальные ценности и нередко огромной стоимости.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: