Норма приватизации квартиры

Приватизация жилья

Приватизация жилья &ndash, это первоначальная сделка на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в собственность частного лица. Начало процессу приватизации было положено в 1991 году, после внесения закона «,О приватизации жилищного фонда в РФ»,. На сегодняшний день примерно 20 граждан России еще не использовали данное им право стать собственниками жилой недвижимости.

Cогласно принятому Государственной Думой постановлению, &ndash, приватизация бессрочная. Правом на приватизацию жилья обладают лица, проживающие в нем по договорам социального найма и не участвовавшие до этого в процессе приватизации по другому месту жительства. Причем, в категорию потенциальных собственников входят только наниматели и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. Граждане, проживающие в квартирах по договорам безвозмездного пользования, приватизировать жилье не могут.

Касательно того, какие квартиры можно приватизировать, также существуют определенные ограничения. Закон о приватизации разрешает оформлять в собственность только жилые помещения, принадлежащие государственному или муниципальному жилому фонду. При этом не разрешается приватизировать служебные квартиры, жилые помещения в закрытых военных городках, в общежитиях и в аварийных домах.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами Федеральной регистрационной службы.

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что, по существу, означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Документы необходимые для приватизации квартиры:

Копии гражданских паспортов всех зарегистрированных граждан на приватизируемой площади, включая детей от 14 лет.

Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных на приватизируемой площади (то есть до 18 лет).

Копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади.

Копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества.

Нотариальные копии документов, подтверждающих участие в приватизации, если кем-либо из членов семьи было использовано право на приватизацию (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продажи, в котором есть ссылка на приватизационные документы).

В случае перемены места жительства в период с 06.1991 г. по настоящее время, необходимо предоставить выписку из домовой книги со всех мест проживания.

Справку о неучастии в приватизации (для граждан, прибывших в Москву из других регионов России):

из БТИ, если были зарегистрированы по месту жительства в регионе РФ с 06.1991 г. по 12.1997 г.,

из Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве (бывшее учреждение Юстиции) по региону места жительства с 01.1998 г. по дату убытия в Москву.

В случае прибытия в Москву из другого государства, документ, подтверждающий постоянную регистрацию по прежнему месту жительства, с указанием адреса и дат проживания до прибытия в Москву. В данном документе должно быть указано: ",Выбыл на постоянное место жительства в РФ, г. Москва",. К данному документу необходимо приложить перевод, заверенный нотариально.

Оригиналы документов на квартиру, если они хранятся на руках (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор социального найма, выписка из распоряжения).

Нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (в случае нежелания участвовать в приватизации).

Свидетельство об узаконенной перепланировке, если была перепланировка.

Виды (варианты) приватизации квартир

Механизм приватизации в России определен Законом о приватизации, который и диктует правила и формы этого процесса. Оформление приватизации позволяет частным лицам в дальнейшем использовать имущество по своему усмотрению: продавать, обменивать жилье, производить в нем перепланировку, предоставлять жилье в качестве залогового обязательства.

Виды приватизации квартир по числу участников

Виды приватизации квартир выделены по числу лиц, в ней участвующих:

Если имеет место быть долевая приватизация, то каждому участнику в этом случае отчуждается определенная доля от имущества. Этот способ удобен и наиболее юридически выгоден, потому что в случаях, когда будет необходима продажа жилья с дальнейшим распределением денежных средств по долевым участникам, они распределяться соответственно долям.

После проведения общей приватизации, квартира становится общим имуществом всех жильцов. Но такого рода процедура производится только в отношении супругов.

Если приватизация оформляется не на всех прописанных в квартире членов семьи, для ее осуществления необходимы нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Здесь необходимо остановиться на очень важном нюансе: если лицо было прописано и заселено в квартиру до ее приватизации, затем отказалось от участия в ней в пользу третьих лиц, оно не может быть выселено из квартиры.

Этот небольшой, но очень важный тонкий факт стоит иметь в виду всем, кто собирается приобретать квартиры, дабы ваше жилье не превратилось в коммунальную квартиру со всеми ее прелестями.

Виды приватизации квартир по временным рамкам

По времени, которое занимает процесс, варианты приватизации квартиры имеются следующие:

И в том, и в другом случае собирается одинаковый пакет документов. Существенное различие заключается в стоимости услуг, нужно отметить, что цена срочной приватизации на порядок выше несрочной, но временные рамки также, значительно сокращаются. Так, если процесс производится в обычном темпе, он занимает порядка трех - четырех месяцев, в то время как ускоренный &ndash, 15 &ndash, 25 дней.

Самостоятельное ведение процесса приватизации &ndash, дело достаточно хлопотное, требующее огромного количества времени, сил и нервов. Поэтому, наилучшим способом быстро и качественно завершить эту процедуру будет обращение к опытным специалистам &ndash, юристам. Они помогут выбрать наилучший вариант приватизации квартиры, точно подскажут, какие вам будут необходимы документы и разъяснят множества тонкостей.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

MosOpen.ru &mdash, Электронная Москва

Граждане, постоянно зарегистрированные по месту жительства на условиях социального найма, вправе приобрести занимаемые ими жилые помещения в собственность (приватизировать) на безвозмездной основе.

Условием оформления приватизации является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи. Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Куда обращаться

По вопросам оформления приватизации жилых помещений в Москве необходимо обращаться в службу «,одного окна», окружных Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖПиЖФ) города Москвы, либо в службу «,одного окна», управ районов по месту расположения приватизируемого помещения.

Сроки и особенности приватизации
  • В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ сроки приватизации жилых помещений полученных на условиях социального найма продлены до 1 марта 2013 года.
  • Право на приватизацию предоставляется гражданину бесплатно и только один раз.
  • Предусмотрена возможность отмены приватизации. Граждане, деприватизировавшие жилое помещение, не могут повторно приватизировать ни это жилое помещение, ни какое-либо другое.
  • Факт приватизации жилого помещения не влияет ни на постановку граждан на жилищный учёт, ни на снятие с жилищного учёта.
  • Право на приватизацию ни как не связано и не ограничено наличием задолженности за коммунальные услуги.
Права собственников

Приватизация квартиры или комнаты наделяет владельца правом распоряжаться ей по своему усмотрению. Своё жильё можно продавать, завещать, сдавать в аренду или внаём, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.

Обязанности собственников

Необходимо понимать, что после оформления приватизации, собственник в полной мере несёт бремя содержания жилищного фонда, включая и содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома, и налог на недвижимое имущество.

Помимо самого жилищного помещения, в собственность попадает невыделяемая доля общего имущества многоквартирного дома &mdash, всё инженерное оборудование (трубы, лифты, мусоропроводы и т. д.), стены дома, крыша, подвал, лестничные пролёты, межэтажные перекрытия, и прочие объекты, обслуживающие более одной квартиры. И все расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома ложатся на плечи собственников.

Кроме того, владельцы недвижимого имущества платят налог, который в настоящее время рассчитывается из инвентаризационной стоимости БТИ, но после внесения соответствующих изменений в Федеральное налоговое законодательство, будет рассчитываться из рыночной стоимости квартиры.

В отличие от нанимателей, которые арендуют жильё у города на льготных условиях, собственникам не гарантировано предоставление другого жилого помещения в случае потери жилья.

Порядок оформления

Оформить право собственности на занимаемую квартиру (комнату) в порядке приватизации можно, обратившись в полномочный орган лично или через законного представителя, и предъявив следующие документы:

Заявление о приватизации Шаблон заявления Паспорт гражданина Российской Федерации Оригиналы и копии паспортов всех граждан старше 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения. Свидетельство о рождении Оригиналы и копии свидетельств о рождении всех граждан моложе 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи Принимаются, также, нотариально заверенные согласие либо отказ от участия в приватизации жилого помещения. Справка, подтверждающая неиспользованное право на участие в приватизации Справку предоставляют граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 года, для проверки принципа однократности участия в приватизации. Нотариально удостоверенная доверенность Необязательный документ. Предъявляется в случае обращения через законного представителя.

Результатом оказания государственной услуги является выдача договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и его регистрация в Управлении Росреестра по городу Москве. Услуга осуществляются в срок не более 30 рабочих дней.

Приватизация жилья

В 1991 году в Российской Федерации был начат процесс приватизации жилья. Признание права собственности квартиры в порядке приватизации требует прохождения определенной процедуры, установленной законом.

На каких основаниях осуществляется приватизация

Главное основание для приватизации &ndash, законное стремление жильцов недвижимого имущества перевести квартиру в собственность на основании Законодательства.Если жильцы проживают в квартире по договору социального найма, они имеют основания приватизировать имущество.

Согласно закону, каждый имеет право бесплатно приватизировать квартиру. Бесплатно это можно сделать один раз!

Для приватизации требуется согласие собственника: разрешение дается в письменной форме, безвозмездно. Чтобы получить разрешение, подается заявление от квартиросъемщика.

Особенности Законодательства

Тонкости приватизации изложены в Жилищном Кодексе и Законе «,О приватизации жилищного фонда РФ»,. На протяжении длительного периода развития законодательных норм России, было внесено немало изменений в порядок прохождения процедуры приватизации.

Последние изменения датируются 2018 годом &ndash, это наиболее актуальные нормы, на которые следует ориентироваться. С момента принятия первых законодательных норм о приватизации в 1991 году, было осуществлено 9 поправок &ndash, некоторые нормы были исключены, некоторые получили новую трактовку.

Внимание! Поскольку Законодательство в сфере приватизации &ndash, сложное, следует обратиться к специалисту, который поможет разобраться в нюансах.

В чем преимущества приватизации

Плюсы и минусы приватизации квартиры определяются нормами Законодательства:

  1. Из квартиросъемщика жилец превращается в собственника недвижимого имущества, получает больше прав, относительно возможных манипуляций с жильем.
  2. Статус собственника дает уверенность.
  3. Собственник имеет право свободно продавать, завещать, дарить, продавать, сдавать в аренду имущество.
  4. Статус собственника дает возможность оказывать влияние на процессы, связанные с домом, в котором находится квартира.

  1. Необходимость оплачивать налог на недвижимость.
  2. Более высокая оплата коммунальных услуг.

Обратите внимание! Приватизация &ndash, не безвозвратный процесс. Каждый может по собственному желанию осуществить деприватизацию. Это право, как и право бесплатной приватизации, дается один раз.

Что такое приватизация квартиры

Приватизация &ndash, это передача имущества в собственность квартиросъемщику собственником безвозмездно, на основании заявления и норма закона. Основной документ &ndash, договор передачи жилого помещения.

Категории лиц, имеющих право на приватизацию: все, проживающие в квартире. В договор вписывают всех, кто проживает в квартире на данный момент.

Не имеют права приватизации:

  • Студенты, которые учатся и живут в другом городе,
  • Несовершеннолетние,
  • Заключенные,
  • Солдаты, которые находятся на срочной службе,
  • Военные-контрактники.

Обратите внимание! В процессе приватизации детей представляют родители, опекуны, усыновители.

Порядок оформления приватизации квартиры:

  1. Необходим договор социального найма и согласие на приватизацию всех жильцов.
  2. Если были перестройки квартиры, их нужно узаконить.
  3. Сбор документов: документы из БТИ, справки из ЖЭКа, справка из органов опеки (если проживают дети).
  4. Составление заявления на приватизацию.
  5. Регистрация в Росреестре.
  6. Регистрация приватизированной квартиры.

Инстанции, в которые необходимо обращаться в процессе приватизации:

Пакет необходимых документов:

  • Документы, которые подтверждают личности жильцов,
  • Заполненная форма 3 из паспортного стола,
  • Составленное заявление,
  • Технический паспорт на квартиру,
  • Справка о том, что лицо участвует в приватизации впервые.

Сколько стоит приватизация

Законодательно, приватизация является бесплатной процедурой, но для сбора всех документов придется потратить определенную сумму:

  • Узаконивание через суд пристроек (около 15000 рублей),
  • Самостоятельный сбор документов (15000 &ndash, 20000 рублей),
  • Оплата услуг риэлтора (около 13000 &ndash, 15000 рублей).

Оплата связана с тем, что документы имеют свою цену &ndash, это необходимо учитывать в процессе приватизации.

В каких ситуациях приватизация осуществляется через суд:

  1. Если существуют осложненные обстоятельства.
  2. Если кто-то из жильцов не дает согласия на приватизацию.

Спорные вопросы, относительно отказа от приватизации, отказа органов опеки и прочие проблемные моменты решаются исключительно через судебные инстанции.

Приватизация квартиры, что это за процедура?

29 Октябрь, 2018 - 21:19

Право гражданина на приватизацию своей части и целиком квартиры начинается после того, как заключен договор найма жилья с государственным (муниципальным) фондом.

Подтверждающим это действие документом является ордер. На следующем этапе предстоит получить письменное согласие от всех лиц, зарегистрированных на приватизируемой жилплощади.

Одним из нюансов, о которых необходимо помнить закон о приватизации квартиры разрешает оформление только той площади, которая не имеет признаков и не подвергалась незаконной перепланировке. Не могут быть приватизированы квартиры, входящие в состав жилого фонда аварийных или подлежащих сносу домов.

Особые условия существуют также в отношении приватизации жилья, на площади которого проживают и зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия. На законных основаниях вам будет отказано в удовлетворении заявления на приватизацию, если несовершеннолетний был снят с регистрационного учета из квартиры в срок, меньше чем 6 месяцев до инициации процедуры приватизации. Взрослые члены семьи, зарегистрированные на подлежащей приватизации жилплощади, имеют право отказаться в пользу одного из членов.

Бессрочная и бесплатная приватизация

Бесплатная приватизация жилья в России станет бессрочной для всех граждан, которые по разным причинам не перевели свои муниципальные квартиры в собственность. Закон об этом подписал президент Владимир Путин. Таким образом, теряет силу старая норма, по которой приватизировать квартиры с 1 марта 2018 года можно было бы, только выкупив их по рыночной цене.

Порядок приватизации квартиры в 2018, 2018-2018, 2018 годах

Приватизация жилья продлена до 1 марта 2018 года. В течение этого и начала следующего года действует один порядок процедуры перевода жилья в частную собственность.

20 февраля 2018 года Госдума приняла в пятницу закон о продлении бесплатной приватизации до 1 марта 2018 года.

Правительство РФ решило продлить бесплатную приватизацию жилья в России до 1 марта 2018 года, говорится в сообщении Минстроя РФ.

Первым шагом, который вам необходимо сделать обратиться в Бюро Технической Экспертизы (БТИ), в котором стоит на учете ваша недвижимость. Здесь вам необходимо получить акт оценки состояния жилья. На его получение законом отведен один месяц, но минимальный срок получения акта две недели.

Далее или параллельно с обращением в БТИ необходимо получить справку в ЖЭКе или в управляющей компании о количестве и составе прописанных (зарегистрированных) жильцов в квартире. На ее получение может уйти до двух недель.

Если у вас имеются несовершеннолетние дети, необходимо получение в органах опеки разрешения на оформление принадлежащей им части жилой площади. Помните, что это разрешение ограничено по времени действия оно действительно только в течение одного календарного месяца с даты выдачи.

На следующем этапе с полным пакетом документов следует обращение за составлением договора, которым Жилищный отдел передает вам квартиру в собственность. Здесь тоже есть одна значимая особенность при подписании договора должны присутствовать все жильцы, которые принимают участие в процессе, в том числе и те, которые отказались от своего права в пользу кого-либо одного из членов зарегистрированных на жилплощади участников договора. В случае невозможности присутствовать лично, независимо от обстоятельств, предоставляется заявление и согласие на приватизацию в пользу одного из жильцов, с официально заверенной нотариусом подписью на заявлении. На этом этапе процедура может занять до 14 дней.

На последнем этапе вам надлежит В Управлении федеральной регистрационной службы получить установленной формы свидетельство о государственной регистрации. Именно этот документ является подтверждением вашего права собственности. Только имея на руках такое свидетельство вы снова обращаетесь в БТИ, где выполняется постановка уже приватизированной квартиры на учет. Оформление и подача документов в БТИ может быть произведена любым совершеннолетним членом семьи, предъявившим паспорт, при условии, что у него на руках будут свидетельства о рождении всех членов семьи субъекта приватизации.

Чтобы узнать сколько стоит приватизация квартиры, нужно обратиться в местные органы, участвующие в процессе перевода жилья в частную собственность. Средняя стоимость приватизации в разных российских регионах находится в диапазоне 12-14 тысяч рублей.

Приватизация квартиры

Начало процесса приватизации было положено ",Законом о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",, датируемым 1991 годом. Учитывая, что сроки окончания кампании по передаче квартир в собственность неоднократно переносились, можно сказать, что процесс приватизации в нашей стране затянулся на двадцать лет! Согласно новым данным, бесплатно приватизировать жилье можно будет до марта 2013 года, поэтому самое время разобраться в тонкостях этого процесса и понять механизм его действия. Специалисты портала о недвижимости ",Метр Квадратный", подготовили подробную инструкцию о том, как правильно приватизировать квартиру.

Кто имеет право приватизировать квартиру?

Если в квартире временно проживают друзья или родственники, рассчитывать на приватизацию они не могут. В случае необходимости их можно сначала прописать, предварительно заручившись письменным согласием со стороны остальных зарегистрированных членов семьи на данной жилплощади. Только после этого выше перечисленные граждане имеют право участвовать в процессе приватизации.

Какое жилье можно приватизировать?

  1. Жилплощадь в домах закрытого типа
  2. Жилплощадь в здании общежития
  3. Помещение в аварийном состоянии (к помещениям, где требуется капремонт, это не относится)
  4. Служебное помещение.
Это правило закреплено в российском законодательстве.

Нельзя приватизировать квартиру, если:

  1. Один из ее жильцов исчез в неизвестном направлении и факт его пропажи без вести не признан юридически (прошло менее пяти лет с момента его исчезновения)
  2. В квартире прописан один из разведенных супругов на момент проведения приватизации
  3. Один из членов семьи был осужден до приватизации и отбывает наказание на момент проведения процедуры.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: