Научные статьи по государственной регистрации недвижимого имущества

Сравнительный анализ действовавшего и нового законов о госрегистрации прав на недвижимость

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Научные статьи по государственной регистрации недвижимого имущества

В.И. Мищенко, (К.ф.н., доцент ВЮИ ФСИН России, г. Владимир)

Серия «,Экономика и Право», # 07 2018

Ключевые слова: Собственность, недвижимое имущество, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, государственный кадастровый учет недвижимости, единая федеральная система в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости.

1. Волкогонова О.Д., Сидорова Н.М. Основы философии: учебник. &ndash, М.: ИД «,ФОРУМ»,: ИНФРА &ndash, М. 2018. С.142.

2. Конституция Российской Федерации: принята всенар. голосованием 12 дек. 1993 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. &ndash, 2018. &ndash, 31, ст. 4398.

3. Федеральный закон ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 21.07.1997 N 122-ФЗ СПС Консультант Плюс

4. Федеральный закон от 13.07.2018 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2018) ",О государственной регистрации недвижимости", (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2018) СПС Консультант Плюс

©, В.И. Мищенко, Журнал ",Современная наука: актуальные проблемы теории и практики",.

Таврический научный обозреватель

Открытая наука

Общая характеристика нового федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2018 218-ФЗ

Аннотация: В статье рассматриваются наиболее важные моменты нового федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и делается прогноз о дальнейшем развитии отечественного законодательства после его вступления в силу.

Ключевые слова: недвижимость, государственная регистрация, реестр в электронной форме, кадастровый учет, межведомственное информационное взаимодействие.

Поиск по сайту ISSN 2412-9356 Идет прием: ноябрь 2018

Приём статей: до 20 ноября

Размещен на сайте:

Журнал включен в РИНЦ

Двухлетний импакт-фактор = 0,589

Инструкция Статьи журнала по рубрикам Основные рубрики: Дополнительные рубрики (принимается ограниченное количество статей) Архивные рубрики (статьи больше не принимаются): Другие журналы издательства Гуманитарная парадигма

Естественнонаучный журнал: химия, биология, сельское хозяйство, фармацевтика

Крымский научный вестник

Направления: экономика, педагогика, юриспруденция

Таврический научный обозреватель ©, 2018

Старый и новый законы о госрегистрации недвижимости: сравнительная таблица

  • Версия для печати

Добрый день, коллеги! 1 января 2018 года вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости, с которым можно ознакомиться по ссылке. Ожидается, что процедура регистрации имущества станет быстрее и проще. Давайте рассмотрим, как ситуация обстоит в настоящее время, и что изменится с нового года.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) будут объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В новом законе провозглашается принцип достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

Далее, рассмотрим изменения в таблице:

В целом, с нашей точки зрения, такие нововведения имеют не только положительный результат, но и вызывают неоднозначность. Стоит, наверное, задуматься: имеет ли смысл ждать нововведений или стоит зарегистрировать свои права на недвижимость на старых условиях?

Или я как-то неправильно закон читаю? Помогите, кто разобрался.

Федеральный закон от 24.07.2007 221-ФЗ О кадастровой деятельности

Научные статьи по государственной регистрации недвижимого имущества

Анализ законодательства позволяет сделать вывод, что экономические и организационные особенности развития процессов в области приватизации, реконструкции, строительства, оценки недвижимости находят отражение в современных российских публикациях по менеджменту и экономике. Автор также отмечает, что сотрудники, осуществляющие правовую экспертизу, непосредственно решают задачи квалификации договоров на объекты недвижимости при государственной регистрации.

'> Входит в РИНЦ ®, : да

'> Число цитирований в РИНЦ ®, : 1

'> Входит в ядро РИНЦ ®, : нет

'> Число цитирований в ядре РИНЦ ®, : 0

'> Норм. цитируемость по журналу: 0

'> Импакт-фактор журнала в РИНЦ:

'> Норм. цитируемость по направлению: 0

'> Дециль в рейтинге по направлению: 4

'> Тематическое направление: Law

'> Просмотров: 139 (13)

'> Включено в подборки: 8

'> Всего отзывов: 0

Analysis of the legislation suggests that economic and organizational features of development processes in the area of privatization, reconstruction, construction, real estate valuation is reflected in contemporary Russian publications on management and Economics. The author also notes that staff legal expertise, directly addressing the qualifications of contracts on real estate for the State registration.

Подводные камни нового закона «О государственной регистрации недвижимости»

14 Декабрь, 2018 - 08:41

C 1 января 2018 г. вступает в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Он вносит принципиальные изменения в сфере регистрации прав и кадастрового учета.

Основные изменение таковы: создается Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющий ныне действующие Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный реестр недвижимости (ГКН).

Что нового

Выписка из ЕГРН с 1 января будет главным документом, подтверждающим право собственности гражданина на недвижимость. Также с января документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно сдавать в любом подразделении Росреестра или МФЦ, независимо от того, где расположен объект недвижимости. Сокращаются сроки: при подаче заявления в Росреестр кадастровый учет и регистрация прав будут выполнены одновременно в течение 10 дней. В случае необходимости получения одной из услуг на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет не более пяти дней. Собственники машино-мест смогут регистрировать свои права на них в обычном для остальных объектов недвижимости порядке. У объектов недвижимости появляется история в реестре будут сохраняться все операции по нему, данные можно получить в одной выписке. Введена новая услуга доставка документов курьером.

Как и со всяким новым законом, следует ожидать небольшую неразбериху в начале его применения, но в целом благодаря нововведениям процедура регистрации недвижимости и постановки ее на кадастровый учет должна стать проще и удобнее. Объединение двух баз данных в один реестр вызывает легкое волнение, поскольку сведения по объектам не всегда совпадают. Расхождения могут касаться кадастрового номера, площади, адреса объекта и т. д. Также вызывает опасение вопрос, связанный с ведением ЕГРН в электронном виде. Мошенники есть и будут. Полный переход на электронное ведение реестра способен привлечь хакеров и создать новые угрозы для владельцев недвижимости. Ведь любые новшества открывают не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносят новые угрозы, которые могут быть использованы для кражи и фальсификации данных.

Основные проблемы и хитрости

Но главная проблема в другом: наш реестр продолжает сохранять условие о том, что зарегистрированное право может быть оспорено. И получается, что оно может быть оспорено всегда, нет ситуации, когда зарегистрированное право это действительно объективно существующее неоспоримое право. То есть полагаться на него в гражданском обороте все равно нужно «с оглядкой» на оспоримость. В Англии, например, каждый может внести запись в реестр в отношении недвижимости. Если по истечении 12 лет его никто не оспорил, то право становится «вечным», «неоспоримым». Это и создает стабильность гражданского оборота. Нужно прекратить практику истребования у добросовестного владельца (приобретателя) во всех случаях, а пострадавшей стороне только выплачивать возмещение.

В законе не полностью решен вопрос об ответственности в том случае, если кто-то добросовестно полагался на записи реестра. Например, если сделка по продаже квартиры или дома должна быть аннулирована, а для добросовестного приобретателя данное жилье является единственным, то ему положена однократная компенсация за счет казны РФ, но не более одного миллиона. Пострадавшей стороне придется сначала долго помытарится по судам, выискивая надлежащего компенсатора. Потому что компенсация может быть выплачена только при условии вступления в законную силу решения суда о невозможности получения возмещения от третьих лиц. Например, в случае смерти должника-гражданина или в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ. Что делать дальше добросовестному приобретателю с данной компенсацией? Разве сможет он обеспечить себя новым жильем?

Надо отметить, что в законе о недвижимости есть мелкие хитрости. Например, сроки регистрационных действий сокращены, а сроки для приостановки увеличены. Процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав могут быть приостановлены на три месяца по решению государственного регистратора, на шесть месяцев по инициативе заявителя. Среди оснований для приостановки непредставление документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам. А основания приостановки потом являются основаниями отказа. Получается, что можно получить отказ на законных основаниях из-за некомпетентности уполномоченного органа. Опять заявитель в проигрыше.

Выписка из ЕГРН с 1 января 2018 г. будет главным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Стоит помнить, что сведения ЕГРН являются актуальными только на момент их предоставления из реестра. Это важное уточнение в законе о недвижимости, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться. То есть при совершении сделки обязательно надо запрашивать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора. Если выписка выдана месяц назад, риск при заключении сделки повышается, потому что в течение короткого времени информация о недвижимости может измениться: на недвижимость может быть наложен арест, заключен договор об ипотеке, заявитель может попасть в процедуру оспаривания его права в судебном порядке.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: