Наследство в дар по завещанию

Как происходит наследование подаренного имущества?

Наследование имущества представляет собой одно из наиболее востребованных правовых направлений. Несмотря на прозрачность и установленный регламент передачи собственности после смерти владельца, на практике возникает много спорных вопросов. Конфликтных ситуаций можно избежать, если знать основные положения законодательства и свои права при вступлении в наследство.

Основные правила наследования

Стать наследником можно по завещанию или закону. Завещать свою собственность гражданин имеет право любому лицу, не обязательно родственнику. Наследование по закону подразумевает раздел имущества между родственниками, в соответствии с близостью родственных степеней. Всего существует восемь степеней, приоритет имеет первая ступень, которую представляют члены семьи: дети, супруг и родители. Дети от всех браков имеют равные права при определении доли владения.

Завещательное и законное наследование предусматривают права обязательных наследников, таких как несовершеннолетние, недееспособные члены семьи, а также недееспособные иждивенцы наследодателя. Если граждане не упомянуты в завещании, то они получают половину от определенного по закону.

Наследственные вопросы решаются нотариатом, куда следует обратиться в течение шести месяцев после смерти владельца имущества.

Заявителю потребуется предъявить свидетельство о смерти, справку с последнего места жительства гражданина, документы на имущество и завещание или свидетельство родства. За время рассмотрения вопроса решаются споры между претендентами через обращение в судебные инстанции. Постановление суда служит обязательным для нотариального исполнения.

После прохождения установленного срока нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство. Документ является юридическим основанием для обращения в государственные регистрирующие органы. После перерегистрации наследник становится новым владельцем собственности. При выдаче свидетельства члены семьи выплачивают государственную пошлину в размере 0,3, остальные наследники 0,6 от стоимости приобретаемого владения. Налог при наследовании в настоящее время законом не предусмотрен.

Если срока в шесть месяцев недостаточно для решения спорных моментов, то потребуется обращение в суд с исковым требованием о продлении или возобновлении нотариальной процедуры. Несогласие с произведенным разделом можно выразить в течение трех лет после выдачи свидетельств заинтересованным лицам.

Наследование подаренного имущества

Если во время брака один из супругов получает в дар собственность, то он остается ее единственным владельцем. После смерти подаренное гражданину имущество включается в наследственную массу при отсутствии завещания. При этом ставший наследником второй супруг не имеет на это имущество особых прав, а получает равную долю с остальными членами семьи, а именно детьми от всех браков и родителями наследодателя. При наличии завещания личная собственность супруга переходит указанному наследнику, с учетом интересов претендентов с обязательным правом наследования.

Довольно часто возникает конфликт интересов между претендентами по поводу размеров долей владения. Например, подаренный мужу до брака или в браке дом модернизировался им и женой, вкладывались значительные совместные средства в ремонт и благоустройство. Но по закону жена не имеет половины от владения, поскольку дом не является совместной собственностью и должен быть разделен поровну между всеми претендентами.

Жена будет иметь преимущественное право владения, поскольку продолжает проживать в доме, оплачивать обязательные платежи и зарегистрирована на площади. Но выплатить стоимость доли другим наследникам или предоставить им помещение, соответствующее их владению, она обязана. Подобной ситуации можно избежать, если завещать подаренный мужу дом жене при жизни. В этом случае может потребоваться только предусмотренный законом раздел между супругой и обязательными наследниками, заявившими свои права.

Другой сложной ситуацией является наследование подаренного гражданину дома с правом пожизненного проживания дарителя. Соблюдение условия дарственной потребует у наследников обязательного выполнения ранее установленных положений. Такой объект наследования имеет официальное обременение в лице проживающего на площади дарителя. Претендент на наследство самостоятельно решает, принимать ли ему такое имущество, поскольку он одновременно с правами получает обязанности.

Решение вопроса о наследовании имущества, полученного в дар, чаще всего решается в суде.

Поскольку конфликтные ситуации могут задержать выдачу нотариальных свидетельств, участникам потребуется предварительно получить постановление суда о продлении срока определения наследников и их долевого владения.

Подаренную собственность, как и любую другую, можно получить в наследство либо по завещанию, либо по закону. Всё предельно просто и понятно.

Человек владеет подаренным ему имуществом единолично. Но после его смерти это имущество включается в общую наследственную массу.

Подарить квартиру или завещать- что проще и выгоднее

Завещание квартиры или дома

Опасности при завещании квартиры.

  • Завещаний может быть несколько. В этом случае выполняется последнее завещание
  • Даже если завещание одно, законом предусмотрена обязательная доля в наследстве, на которую претендуют нетрудоспособные или малолетние дети, родители или супруга (супруг) и некоторые иждивенцы. Доля таких обязательных наследников не может быть менее половины от общей наследственной массы, если бы они наследовали свою долю по завещанию, а не по закону.
  • Завещание можно оспорить в суде, причем закон предусматривает даже посмертное признание завещателя недееспособным и собственно завещания недействительным.
  • Может иметь место завещательный отказ, то есть наследодатель может установить какую- либо обязанность для наследника имущественного характера в отношении третьих лиц. К примеру это может быть право проживания в наследной квартире на определенный срок или пожизненно.
  • Наконец, при принятии наследства нужно принять и долги, связанные с этим наследством. Фокус типа- это- беру, а это- не беру законом не предусмотрен.

При оформлении завещания на квартиру у нотариуса тариф нотариуса составит 100 рублей (п.13 ч.1 ст.333.24 НК РФ), а за составление договора с учетом всех нюансов придется заплатить еще от 500 до 1000 рублей.

- 0,6 - для остальных лиц (и физических, и юридических).

- государственная пошлина для оформления права собственности на основании документа о праве на наследство -1000 рублей

Дарение квартиры или дома

Для дарения квартиры нужно подготовить документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, завещание, мены, приватизационные документы),
  • Кадастровый паспорт
  • Собственно договор дарения

Преступное сообщество нотариусов так и не смогло протолкнуть через Госдуму закон об обязательном нотариальном оформлении договоров по сделкам с недвижимостью, поэтому договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме.

  • Составление договора дарения в юридической консультации от 3 000 до 5 000 рублей.
  • Удостоверение договора дарения у нотариуса (если стороны пожелают) от 0,5 до 1 от стоимости недвижимости.
  • Госпошлина за регистрацию договора дарения- 1000 рублей
  • Госпошлина за регистрацию права собственности- 1000 рублей.
  • Нужно будет заплатить налог на доход- 13 от стоимости квартиры (на основании ст. 217 НК РФ от налога на доход при дарении недвижимости освобождаются близкие родственники: супруг (супруга), родители, дети, внуки, бабушки- дедушки, братья и сестры.

Вариантов, когда после написания договора дарения дедушек- бабушек сдавали в дом престарелых- масса, поэтому предпочтительнее оформлять квартиру по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)

2. Если одаряемый совершил покушение на его жизнь. Это же касается покушения на членов семьи или родственников. Так же и умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

3. Если обращение одаряемого с квартирой или домом, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

4. Если речь идет о дарении в адрес юридического лица, дарение отменяется при признании его банкротом в установленном законом порядке.

Мониторинг экологии Московского региона

Калькулятор ипотеки

Консультация

График цен на жильё в Москве

Новости партнеров

Ближайшие события

Голосования

В каких городах Подмосковья предпочтительнее покупать квартиру?

Наследство в дар по завещанию

Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство? В случае получения по наследству квартиры вы имеете право распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, сдать, обменять или подарить.

Регистрация права собственности. Недвижимость полученная по наследству требует обязательной государственной регистрации ( ст. 4 Федерального закона от 21. 07. 1997 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Для регистрации права собственности на наследуемую квартиру в Федеральную регистрационную службу необходимо представить следующие документы :

  • свидетельство о праве на наследство квартиры ( выданное нотариусом),
  • договор о разделе наследуемого имущества или соглашение об определении долей с указанием наследника,
  • документ удостоверяющий личность наследника,
  • свидетельство о праве собственности наследователя на квартиру,
  • квитанция об оплате государственной пошлины,
  • документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ),
  • кадастровый паспорт наследуемой квартиры, экспликация ,
  • выписка из домовой книги по местонахождению квартиры.

Наследник может одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности на квартиру подать и документы, связанные с дарением данной квартиры. Или же дождаться прохождения регистрации, получить свидетельство о праве собственности и после этого обратится в регистрационные органы с документами по отчуждению квартиры в форме дарения третьему лицу.

Составление договора дарения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность. Требования ст. 574 ГК РФ гласят что договор дарения квартиры (равно как и ее доли) должен быть составлен в письменном виде. Данный договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами: одариваемым и дарителем. В договоре дарения должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства, описание предмета договора ( квартиры), в точном соответствии с документами на квартиру (количество комнат , площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира), а так же правоустанавливающие документы , на основании которых она принадлежит дарителю. Данный договор не может предусматривать условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья, таким образом одаряемый также имеет право передаривать данное жилое помещение (разумеется , при отсутствии запретов, предусмотренных ст. 575 ГК РФ) .

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, при этом заверять договор у нотариуса нет необходимости. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Если даритель квартиры в соответствии с п.2 ст. 576 ГК РФ на момент приобретения им прав собственности на эту квартиру состоял в браке ( то есть эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов), то необходимо также заверенное нотариусом и подписанное согласие супруги или супруга на дарение квартиры.

Регистрация договора дарения и налогообложение. Когда договор составлен , перед обращением в регистрационные органы необходимо также подготовить следующий пакет документов:

  • все документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, передаваемую в дар,
  • паспорт из БТИ,
  • подписанный договор дарения ( в трех экземплярах),
  • банковская квитанция об уплате пошлины за регистрацию договора,
  • паспорта дарителя и одаряемого.

В соответствии с пп. 22п. 1 ст.333.33 части второй НК РФ государственная пошлина за регистрацию прав , ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей. Регистрация договора дарения квартиры обычно занимает не более месяца. По итогам регистрации на руки будет выдано два документа: зарегистрированный договор дарения квартиры (либо её доли) и свидетельство о регистрации прав собственности. Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ указывает на то, что доходы, полученные в порядке дарения , освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ ( супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными , дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными ( имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами ,ст.14 СК РФ). Данные законодательные льготы не распространяются на случаи дарения квартиры неблизкими родственникам. В таких случаях одаряемый обязан сдать налоговую декларацию о получении дохода в натуре и уплатить НДФЛ в размере 13.

Налог по завещанию на квартиру

Составление завещания предусматривает документальное закрепление последней воли завещателя относительно его собственности. При составлении завещания стоимость этой процедуры напрямую зависит от нескольких факторов. Наследодателя объективно волнует налогообложение при изложении последней воли относительно судьбы имущества. Чтобы не столкнуться с непредвиденной ситуацией, следует учитывать положения законодательства по налогообложению наследственного процесса.

Налоги при составлении завещания на квартиру

При документальном закреплении последней воли завещателю потребуется оплатить минимум, 100 рублей. Эта плата взимается за заверение нотариусом составленного завещательного документа. Нотариус не может брать больше, а наследодатель не вправе заплатить меньше.

Однако налога для завещателя, уплачиваемого за составление завещательного документа, не существует. Именно поэтому плата, которую придется внести за его составление, не включает в себя налоговой статьи расходов.

Такой порядок существует для облегчения составления документа и предоставляет возможность практически каждому зафиксировать на бумаге распоряжения относительно собственного имущества на случай смерти.

Налог на недвижимость, полученную по завещанию

Квартира, полученная по наследству, не подлежит налогообложению, как многие другие виды наследственного имущества. Такая практика применяется с начала 2006 года и действует по сей день. Это еще один неоспоримый плюс закрепления собственной воли по распоряжению недвижимостью и другими видами имущества.

Единственной разновидностью налога, который обязателен к уплате наследником, является налог на продажу недвижимости, полученной по наследству. Если наследник продаст квартиру в течение 3 лет после получения в порядке наследования, то ему придется подать декларацию на полученный доход.

В этом случае наследник может получить налоговый вычет, но при самостоятельном обращении с заявлением в налоговую службу.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Иногда собственник недвижимости при жизни задумывается о способах передачи собственности. Для этого существует возможность закрепления процесса в письменном виде.

Однако страх, что воля не будет исполнена или другие причины, заставляют искать иные выходы из ситуации. Какие плюсы имеет составление завещания перед наследованием по закону и иными способами передачи имущества:

  • наследодатель сам определяет круг наследников, которых он планирует наделить правом собственности на определенные объекты,
  • возможность распределить части жилплощади между претендентами,
  • возможность лишить кого-либо права наследовать. По законодательству РФ наследодатель вправе прямо указать на претендента, который не может претендовать на собственность умершего,
  • невысокая стоимость составления документа,
  • минимальный набор бумаг, необходимых для написания завещания и срок оформления. Для закрепления последней воли необходимо минимум времени и денежных средств.

Однако передача квартиры по завещанию имеет и ряд минусов:

  • возможность оспорить документ после смерти наследодателя при неправильном оформлении или ущемлении прав некоторых категорий наследников. Претенденты на обязательную долю получат ее независимо от текста документа в ущерб интересов лиц, определенных волей наследодателя,
  • оплата государственной пошлины наследниками за получение свидетельства о праве на недвижимость, полученную по воле наследодателя,
  • возможные наследственные споры между наследниками, получившими недвижимость по воле наследодателя и теми, кто мог бы стать претендентом получения наследственного имущества по закону.

Именно поэтому многие распоряжаются жильем при жизни, заключая сделку купли-продажи с целью передачи недвижимости или оформляя дарственную. Указанные сделки и договора, составляемые в результате заключения, кажутся более надежными. Каждый из способов имеет преимущества и недостатки. Однако в этом случае переход квартиры новому собственнику состоится при жизни действующего. Только завещание позволяет передать права на квартиру исключительно после смерти и сохранять безусловное право на объект при жизни.

Таким образом, налогами оформление завещательного документа не облагается. Это делает процедуру доступной для многих категорий заинтересованных лиц. За совершение этого действия взимается некоторая плата, но налог не входит в нее. Кроме того, на жилплощадь, полученную по наследству, не нужно уплачивать налоги. Это придется сделать при продаже недвижимого объекта в срок, не превышающий 3 года с момента ее получения. Жилплощадь может быть получена по завещательному документу, составление которого имеет преимущества и недостатки.

Передать квартиру в дар или по наследству плюсы и минусы каждого из способов

Среди преимуществ, которое дает приватизация жилья собственнику это право распоряжаться им как угодно, в том числе возможность передачи кому захочется.

Помимо продажи, передать свою квартиру можно еще двумя способами:

  • через завещание,
  • в дар посредством дарственной.

Зачастую перед собственником жилья встает вопрос какой именно способ выбрать при передаче квартиры, ведь у каждого из них имеются свои преимущества и недостатки.

В целом, в каждом конкретном случае при выборе необходимо исходить из того, что удобнее собственнику жилья.

Сравним завещание и дарственную по нескольким параметрам:

  • простота оформления и завещание, и дарственную обязательно следует оформлять в письменном виде, без чего произвести передачу имущества просто-напросто не удастся. Причем дарственную еще понадобится зарегистрировать в Регистрационной палате, без чего невозможно вступить в права собственности,
  • скорость вступления в права собственности согласно российскому законодательству, вступить в права собственности наследник сможет не ранее чем через полгода после смерти наследодателя, пока пройдет процедура проверки его прав и поиск других наследников. В то время как вступить в права собственности при дарственной можно спустя неделю после составления дарственной 7 дней по законодательству отводится на проведение регистрации дарственной и получение свидетельства о праве собственности в Регистрационной палате (Росреестре), что делает одариваемого полноценным собственником,

  • гибкость случается так, что требуется внести изменения в уже готовый документ вследствие открывшихся новых обстоятельств, и с этой точки зрения завещание на голову превосходит дарственную. Из-за срока вступления в силу в него можно вносить изменения, в то время как дарственная передает права собственности на жилье в руки одариваемого практически сразу, и внести какие-то изменения уже нельзя: получивший в дар квартиру гражданин становится является ее полновластным собственником. Зачастую это приводит к довольно неожиданным последствиям для дарителя, оставшегося жить в подаренной им квартире его положение может резко ухудшиться, а то и вовсе он может оказаться на улице. Оспорить дарственную даже через суд будет крайне непросто и возможно только в ряде случаев, доказав, что в момент составления дарственной даритель был недееспособен, находился в состоянии наркотического опьянения или действовал под угрозой применения к нему силы,

  • наличие дополнительных пунктов в собственное завещание наследодатель может внести дополнительные пункты, в которых может оговорить какие-то условия для вступления в наследство или же просто свои пожелания, в дарственной же запрещается выдвигать какие бы то ни было требования или условия к одариваемому, так как дарение есть процесс безвозмездной передачи собственности. Таким образом, даритель не имеет права требовать в обмен на дарственную, скажем, ухода за собой. Для подобных случаев существует договор пожизненного содержания-ренты: уход в обмен на жилье,
  • дополнительные преимущества основным дополнительным преимуществом дарственной является возможность адресной передачи собственности (жилья). При завещании квартира, как и остальное имущество наследодателя, делится между всеми наследниками согласно отечественному законодательству. Дарственной же можно выделить имущество кому-то одному, и оспорить это наследники уже не смогут. Например, при общей собственности на квартиру можно подарить как часть (долю) квартиры, так и весь объект (квартиру),
  • расходы в обоих случаях постоянной будет только госпошлина за оформление прав собственности в Росреестре 2000 рублей, в остальном же суммы будут различаться и сильно зависеть от того, является ли наследник/одариваемый близким родственником. Так, при дарственной понадобится заплатить 0,5-1 стоимости квартиры от оценки БТИ при нотариальном заверении дарственной. Также получающий в результате дарственной квартиру гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, должен будет заплатить в бюджет налог на доходы физических лиц НДФЛ, который составляет 13 от стоимости жилья. Если речь идет о наследстве, близкие родственники должны будут заплатить в казну 0,3 от стоимости жилья, остальные категории наследников 6.

Таким образом видно, что дарственная, несомненно, является наиболее простым в оформлении, надежным (в плане юридической безопасности нового собственника), быстрым в передаче и дешевым (для родственников) способом передачи имущества, в частности квартиры.

Данный способ очень выгоден для того, кому эту недвижимость дарят, так как позволяет обзавестись имуществом быстро, довольно недорого и с гарантией дальнейшего удержания.

В то же время, завещание является более надежным инструментом для первоначального собственника жилья и позволяет ему гарантировать соблюдение своих прав до самой кончины. Кроме того, в любое время его можно изменить, если кажется, что предполагаемый наследник не оправдал ожиданий или если появился кто-то еще, кто может претендовать на наследство.

В целом выбор между дарственной или наследством строго индивидуален и всецело зависит от конкретной ситуации.

Если собственник квартиры не планирует проживать в ней, так как имеет еще одно жилье или готов проживать, но всецело доверяет одариваемому, проще будет составить дарственную на жилье. В случае сомнений в том, что после дарения, оставшись проживать в квартире, он не будет ущемлен в правах, собственнику жилья лучше оформить завещание, которое гарантирует соблюдение его прав на собственность.

Наследство в дар по завещанию

Пожилые люди часто обращаются к юристам с вопросом: как лучше передать квартиру внукам - через дарение или путем завещания?

Для ответа на этот вопрос сравним два вида сделок.

По договору дарения квартира переходит в собственность одаряемого сразу же (естественно, после соответствующей регистрации). В договоре дарения можно предусмотреть право проживания дарителя в этой квартире пожизненно. Теоретически можно запретить продавать квартиру без согласия дарителя. С момента перехода права собственности за квартиру должен платить новый собственник. Однако новый собственник сможет и распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать ее или подарить посторонним людям. Это может повлечь определенные проблемы для проживающего в квартире пожилого человека. Кроме того, новый собственник может внезапно скончаться, в результате чего квартира перейдет к его наследникам, возможно, совершенно посторонним для дарителя людям.

Отменить дарение крайне непросто.

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

(ст. 578, ",Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)", от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011))

Теперь что касается завещания. По завещанию квартира переходит к наследнику только после смерти завещателя. Оформление завещанного имущества занимает гораздо больше времени, сил и средств (как минимум полгода), да и платить за коммунальные услуги пенсионер как собственник должен сам.

Однако завещание, в отличие от договора дарения, можно отменить и изменить в любой момент.

Решая вопрос, как распорядиться принадлежащим вам жилым помещением, постарайтесь получить юридическую консультацию адвоката по жилищным вопросам.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: