Консультации по купле-продаже дома с земельным участком

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

По данному типу договоров стороны берут на себя определенные обязательства, что в последующем они совершат сделку купли-продажи. Продавец обязуется передать объект покупателю. Важно четко указать, какая недвижимость будет продаваться, по какому адресу, какой у нее регистрационный номер и другие сведения. При этом важно указать и данные о доме и об участке, на котором он стоит.

Стоимость объекта и произведение расчетов

Стоимость придомового участка входит в общую стоимость дома, что обязательно указывается в договоре. Аванс оплачивается при заключении предварительного договора, а полная сумма &ndash, после заключения главного договора.

Оплата производится в сроки, которые заранее указывают в договоре. Также выплаты могут производиться по законодательным нормам.

Обязательства по договору

После подписания документов, вступают в силу обязательства о будущем заключении основного договора. При расторжении сделки накладываются штрафы.

Скачать Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком
  • Договор купли-продажи недвижимости: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «,Договор купли-продажи недвижимости», по всему сайту
  • Скачано документов
  • Налоговые каникулы в 2017 году новое
  • Календарь выходных и праздников 2017 года
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Прожиточный минимум и потребительская корзина в России
  • Таблица кодов ОКВЭД
  • Минимальный размер оплаты труда: размеры, таблицы, пояснения
  • Договоры
  • Все документы

Получите бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас:

Сопровождение покупки дачи

Задайте Ваш вопрос юристу прямо сейчас по телефону 7 (495) 208-78-57.

Что входит в сопровождение сделки по покупке дачи

  • Консультации по вопросам покупки,
  • Ведение переговоров с продавцом дачного участка или его представителем,
  • Подготовка авансового соглашения,
  • Проверка наличия необходимых для сделки документов,
  • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи)
  • Проверка юридической чистоты,
  • Проверка обременений и арестов как в прошлом так и на сегодняшний день,
  • Проверка долгов за коммунальные услуги,
  • Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной,
  • Составление договора купли-продажи,
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке,
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС )
Риски при покупке дачи

Без знания законов, провести сделку по покупке дачи довольно затруднительно. Наиболее распространенными опасными ситуациями являются:

Вид разрешенного использования земли. Помните, покупая дачу, Вы приобретаете участок, на территории которого находится строение. Внимательно проверяйте документы, ведь далеко не на всех землях разрешено строительство.

Кадастровый учет. Дачный участок и строение на нем, должны стоять на кадастровом учете, без этого сделку купли-продажи совершить не получится. Убедитесь что объект недвижимости стоит на кадастровом учете.

Границы и координаты участка и строения. Если даже все документы в порядке существует вероятность близкого расположения дома к границе ближайшего соседнего участка читаем СНиП 6.7. Как результат сосед может требовать снос дома через суд при расположении дачи ближе, чем 5 метров к его земле. Конечно, суд вряд ли удовлетворит его требование, но тем не менее, нервы это подпортить может.

Согласие супругов. Помните, без согласия супруга/супруги, сделка отчуждения дачи может быть в будущем расторгнута в суде. Конечно, продавца обяжут выплатить Вам деньги, однако, при отсутствии у него денежных средств, выплата может растянуться на долгий срок. В результате покупатель рискует утратить и деньги и недвижимость.

Требуемые документы:
  • свидетельства о праве собственности на участок и на строение,
  • выписка из ЕГРН на дом и участок для регистрации сделки не требуются, но необходимо запросить этот документ что бы понимать стоит ли недвижимость на кадастровом учете,
  • паспорта сторон,
  • согласие супругов (при наличии таковых).
Как проверить юридическую чистоту дачи

Для проверки юридической чистоты покупаемого объекта, первое что следует сделать это проверить пакет предоставляемых продавцом документов. Удостоверьтесь в правомерности лица, которое продает Вам дачу. Попросите свидетельство о праве собственности на недвижимость. Во всех документах должны указываться идентичные данные относительно собственника. Обратите внимание на семейный статус продавца. Потребуйте выписку из ЕГРН, она покажет наличие обременений, ограничений либо арестов, а так же границы земельного участка.

Законодательная база

Регулирование взаимоотношений участников сделки купли-продажи дачных участков / дач выполняется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 37-й Статьей V Главы Земельного кодекса РФ.

Консультации по купле-продаже дома с земельным участком

Какие документы нужно проверять при покупке дома в деревне с земельным участком, какой должен быть план действий при покупке чтобы не обманули? Опишите пожалуйста полную схему.

07 Апреля 2014, 12:56 Алексей, г. Вологда

Ответы юристов (8)

Вы покупаете земельный участок как самостоятельный объект права и жилой дом. Соответственно покупатель должен предоставить для сделки следующие документы: свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом. Все данные должны соответствовать свидетельствам, выданным Россреестром. Если все будет правильно и все данные будут перенесены в договор купли-продажи, то такую сделку можно будет регистрировать в Россреестре (точнее регистрировать право собственности), при этом в договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п. Данные из этих документов также должны быть проверены в Росреестре.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Алексей, в принципе проверкой документов будет заниматься Росреестр при регистрации сделки. Но Вы тоже можете удостовериться в честности сделки, а если вносите предоплату, то это просто необходимо. Для начала попросите продавца показать свидетельства о праве собственности на дом и землю, потом запросите е в Росреестре выписку из ЕГРП на дом (200 руб.), из нее сможете удостовериться является ли продавец собственником, нет ли обременений, требуйте, чтобы продавец предоставил справку о том, что в доме никто не зарегистрирован.

1 закажите выписку из ЕГРП, чтобы удостовериться в праве собственности на дом и земельный участок

2 продавец должен предъявить свидетельства на дом и земельный участок, кадастровый паспорт на дом, кадастровую выписку на земельный участок.

3 подготавливаете письменный договор купли-продажи

4 регистрируете переход права собственности в Росреестре, необходимо уплатить госпошлину.

кроме того, если продавец состоит в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга на продажу

Здравствуйте. При покупке дома с земельным участком у продавца должны быть следующие документы:

1. Договор на покупку дома с участком.

2. Свидетельство о праве собственности на дом.

3. Свидетельство о праве собственности на землю.

4. Тех паспорт и кадастровый паспорт на дом и землю.

5. Домовая книга.

Далее договор подаётся в Росреестр и Вам выдаётся Свидетельство на дом с земельным участком.

Возможно еще не будет лишним поговорить с соседями об отсутствии споров по границам участка, судебных споров. Запросить выписки из госреестра прав на недвижимость, что бы подтвердить отсутствие ограничений или арестов на землю и дом. Деньги отдавать только после регистрации права собственности на Вас. Узнать как прежние хозяева приобрели право собственности (покупка, наследство). Лучше еще проверить отсутствие задолженности за свет и другую коммуналку если есть (газ, вода). Если собственник женат, то нужно нотариальное согласие супруги на сделку. Если в этом доме возможна прописка или кто-то прописан, то следует убедиться, что все выписаны.

В принципе лучше с этим вопросом разбираться на месте привлекая риэлтора, поскольку они имеют доступ к различным базам данных и могут проверить историю и чистоту сделки.

Основными документами на дом и земельный участок являются Свидетельства о праве собственности. Их и нужно проверить в первую очередь. Также нужно взять выписку из ЕГРП о правах зарегистрированных на дом и участок. Можно еще проверить кто зарегистрирован в доме, для этого нужно взять выписку из домовой книги. Чтобы не обманули при совершении сделки, желательно не передавать деньги до регистрации права собственности на дом и участок. Если продавец требует аванс, то отдавать минимальную сумму. Лучше всего произвести передачу денег через банковскую ячейку, с условием, что продавец получит к ней доступ только после регистрации сделки в Росреестре.

Добавлю к ответам коллег посмотрите паспорт Продавца.

Коллеги уже описали ситуации, когда права зарегистрированы на дом. Но так есть далеко не на все дома в нашей большой области :).

Зачастую право на объект не зарегистрировано, следовательно, ничего из ЕГРП вы не получите. Вместо выписки с собственником вы получите уведомление об отсутствии записей в ЕГРП.

Правоустанавливающие документы проверить, безусловно, надо. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации. Может быть дом зарегистрирован по дачной амнистии. Обязательно посетите администрацию сельского поселения на территории, во-первых, проверите правда ли человек владеет домом, во-вторых, именно сельские поселения занимаются регистрационным учетом.

Обязательно стоит проверить документы на земельный участок. Подавляющее большинство участков принадлежит гражданам на основании записей в похозяйственных книгах, которые опять-таки находятся у землеустроителей в сельских поселениях. Без межевания не рекомендую землю покупать. Т.е. участок не только должен стоять на кадастровом учете, но и границы его должны быть четко определены.

Ставьте реальную сумму в договоре. Все внимательно проверяйте. Расчеты через ячейку не приняты, обычно до подписания рассчитываются, да и никто в районах про расчеты через ячейку не слышал, можно напугать продавца.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Консультации по купле-продаже дома с земельным участком

На рынке недвижимости встречается много сделок с недвижимостью, в том числе купля-продажа домов и земельных участков, дарение квартир, оформление наследства, предоставление недвижимости в залог и т.д. При этом в момент совершения сделки для любой из сторон возникают определенные риски, такие как: потеря денежных средств или самого объекта недвижимости, финансовые издержки, ограничения в правах на недвижимость, увеличение сроков ее регистрации, заявление прав третьих лиц на объект, упущенная выгода и многие другие.

Сопровождение сделки купли-продажи дома и земельного участка с помощью профессиональных юристов - это гарантия защиты прав и интересов клиента, расчет и минимизация всех возможных рисков.

В целом, при проведении сделки купли-продажи дома и земельного участка можно выделить следующие этапы:

  • Проверка объекта недвижимости, в том числе на предмет обременений, получение истории перехода прав на указанный объект.
  • Проверка правоспособности продавца/покупателя (физического или юридического лица) на наличие полномочий совершать сделку по покупке или продаже недвижимости и подписывать договоры.
  • Юридическая экспертиза представленных сторонами документов для сделки с объектом недвижимости.
  • Переговоры с контрагентом по сделке, согласованию условий договора купли-продажи недвижимости, порядка расчетов и др.
  • Юридический анализ предлагаемого договора, расчет и минимизация рисков.
  • Составление договора купли-продажи недвижимости (иных договоровоснований сделки) с максимальной защитой прав сторон.
  • Формирование и сбор необходимых документов.
  • Регистрация сделки в Росреестре.

При совершении любой из сделок с недвижимостью важно соблюдать законодательство. Ведь права на недвижимость считаются возникшими только с момента их государственной регистрации. Юридически правильно оставленный договор поможет провести регистрацию сделки купли-продажи дома и земельного участка в Росреестре без проблем и задержек.

Наши специалисты помогут успешно провести сделку любой сложности на любом ее этапе. Мы знаем все тонкости государственной регистрации сделок с недвижимостью, что позволит избежать приостановки или отказа. Наши юристы оформят все необходимые документы и заявления, а также соориентируют по финансовым расходам, включая затраты на госпошлину.

Стоимость услуг по регистрации сделки купли-продажи дома и земельного участка Оставить заявку

Компания «Юс Регистр» с 2004 года занимается юридическим сопровождением, регистрацией сделок с недвижимостью и оформлением прав собственности на недвижимое имущество.

Строительство домов из деревянных .

Продажа дома с участком рассматриваем основные аспекты процесс

Подготовительный этап начало процесса продажи дома

Процесс поиска покупателя может занять много времени. Информацию о продаже дома и участка можно разместить практически везде. Можно повесить объявление на ворота. Жителей населенного пункта, в котором находится участок, может заинтересовать эта информация. Немаловажный этап продажи дачных домов с участком определение цены. Чтобы установить адекватную цену стоит просмотреть объявления о продаже аналогичных вариантов, проконсультироваться у риэлторов, ознакомиться с ценами продаж местных участков. Стоит позаботиться и о том, чтобы у собственности был «товарный» вид.

Чтобы совершить куплю продажу дома с участком, владельцу необходимо собрать достаточно большое количество документов. Можно сэкономить деньги и заняться этим самостоятельно. Это означает, что придется искать информацию о времени работы необходимых организаций, тратить все свободное время на хождение по кабинетам и стояние в очередях, отпрашиваться с работы. Если нет возможности и желания отдавать этому все силы и время, можно обратиться в риэлторское агентство, сотрудники которого возьмут на себя все тяготы по сбору необходимых документов и оформлению сделки. Стоят их услуги немало как правило они берут от сделки, но может быть и фиксированная ставка.

Законность гарантия честной взаимовыгодной сделки

Знание законов, относящихся к купле продаже земельных участков и домов, поможет объективно оценить ситуацию, избежать ошибок и не стать жертвой мошенников. Согласно Российскому законодательству продать земельный участок может только собственник. Продажа дома осуществляется вместе с землей, так как они считаются связанными объектами и не могут быть проданы отдельно. Более того все имеющиеся на участке постройки попадают под понятие домовладения и при совершении сделок составляют единый комплекс с жилым домом.

Если продавец является собственником дома, а землей владеет на правах аренды, то при заключении сделки о продаже дома к покупателю переходят права на пользование земельным участком на тех же условиях. Похожая ситуация возникает, если земля находится в бессрочном пользовании или в пожизненно-наследуемом владении.

Наличие правоустанавливающих документов главное условие для продажи дома и участка

Для подтверждения прав продавец должен иметь соответствующие документы. Если он стал собственником после 31 января 1998 года, то есть после вступления в силу Закона о регистрации прав, то для продажи новых домов с участком на руках у него должны быть свидетельства о регистрации прав. В качестве правоустанавливающих документов могут выступать также свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены или дарения, в зависимости от того, каким путем были получены права на владение. Нужные для продажи дома с участком документы должны быть зарегистрированы в местных организациях: дом в бюро технической инвентаризации (БТИ), а земля в отделе земельных ресурсов.

Кадастровый паспорт это обязательный документ для сделки

Необходимым условием для дома с участком при продаже является наличие кадастровых паспортов объектов. Для того чтобы заключить с землеустроительной организацией договор о проведении межевания нужно представить правоустанавливающие документы, техпаспорт дома, полученный в БТИ, акт согласования границ с владельцами соседних участков и выписку из Единого государственного реестра земель.

Если предполагается продажа только части участка с домом, владельцу необходимо заблаговременно провести разделение путем межевания с присвоением каждой части индивидуального кадастрового номера и получить на каждую часть свидетельство о собственности. При этом действует закон о минимальном размере земельного участка.

Если дом и участок находятся в долевой собственности, то при продаже доли в праве собственности на дом к покупателю должна перейти и соответствующая доля в праве на землю. Остальные дольщики имеют преимущественное право приобретения отчуждаемой доли. При продаже ее третьему лицу, сделку необходимо предварительно согласовать со всеми совладельцами.

Договор купли-продажи первый этап передачи прав на землю и дом

С покупателем владелец участка заключает договор купли-продажи дома с участком в простой письменной или нотариальной форме. Удостоверение договора у нотариуса не требуется. В договоре должны быть отражены следующие сведения: кадастровый номер участка, фактический адрес участка (почтовый или описание местоположения, достаточное для идентификации объекта), площадь, категория земель и их целевое назначение. В договоре обязательно должна быть прописана цена. Можно указать как общую стоимость всего участка, так и цену за указанную продавцом единицу площади с определением полной стоимости по фактическому размеру продаваемой земли. Способ и порядок оплаты покупки дома с участком также оговаривается в тексте договора.

Продавец обязан поставить покупателя в известность об имеющихся обременениях. В договоре должны быть указаны вид, срок действия, контактные данные лица, в пользу которого совершено обременение. Покупатель может потребовать подтверждения отсутствия обременений. Это можно сделать, получив выписку из Единого реестра прав на объекты недвижимости.

Продавец должен представить справку об отсутствии задолженностей по уплате земельного налога и справку о согласии на сделку супруга или супруги. Пакет документов сдается в Управление Федеральной Регистрационной службы. После получения свидетельства все права на дом и участок переходят к новому владельцу.

Видео - Пакет документов для продажи частного дома Добавить комментарий

©, 2017 Строительство домов из деревянных материалов

Joomla! is Free Software released under the GNU General Public License.

Ю ристотель

Юридическая компания

Юридическая компания Юристотель предоставляет комплекс услуг по сопровождению покупки земельного участка в Москве, Московской области и других регионах РФ под ключ. С нашей помощью Вы сэкономите не менее

100 000 рублей на комиссии агентств недвижимости.

Купля-продажа земли без посредников - рынок завтрашнего дня

Зачем переплачивать сотни тысяч рублей агентствам недвижимости за навязанные посреднические услуги? Вы всегда можете самостоятельно подобрать подходящий Вам земельный участок, пользуясь широко известной платной базой недвижимости либо популярными открытыми источниками объявлений, а при отсутствии времени - потратить не более 100 000 рублей на услуги частного риэлтора.

Мы гарантируем отсутствие скрытых комиссий и доплат.

от 25 000 рублей

  • Экономия свыше 100 000 рублей на услугах агентств недвижимости по среднестатистической сделке в Московской области.
  • Сопровождение сделки профессиональным юристом, а не риэлтором (подробнее - Юрист или риэлтор).
  • Во всех переговорах на Вашей стороне участвует профессионал, который поможет Вам не совершить ошибок и не стать жертвой мошенничества.
  • Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг - от юридической консультации до полного сопровождения сделки под ключ.
  • Одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области, стоимость услуг не зависит от цены земельного участка.
  • Оплата в три этапа: 30 40 30.

  • Вы самостоятельно находите подходящий Вам земельный участок либо обращаетесь к услугам частного риэлтора.
  • Вы звоните нам и записываетесь на консультацию.
  • Мы подробно консультируем Вас по всем вопросам, связанным с проведением сделки, и заключаем договор на оказание услуг.

В рамках договора наш специалист:

  • проводит экспертную оценку реальной рыночной стоимости приобретаемого участка,
  • проводит проверку юридической чистоты земельного участка. По итогам проверки составляет исчерпывающее правовое заключение, включающее анализ всех рисков и обоснованные рекомендации,
  • разрабатывает оптимальную с точки зрения снижения рисков схему проведения сделки,
  • составляет и согласовывает с продавцом договор аванса либо задатка. Подписание договора и внесение аванса можно провести у нас в офисе,
  • составляет и согласовывает с продавцом договор купли-продажи земельного участка, передаточный акт и образец расписки в получении денежных средств,
  • выезжает на сделку в согласованный сторонами банк,
  • проверяет договор аренды депозитарной банковской ячейки с внесением необходимых правок,
  • сопровождает Вас при подписании договоров и проведении расчётов с целью контроля правильности совершения всех юридически значимых действий,
  • помогает в решении попутно возникающих вопросов и противоречий,
  • исключает любые варианты мошеннических и недобросовестных действий со стороны участников сделки.
  • Мы подаём документы на государственную регистрацию, возможна регистрация за 11 календарных дней.
  • По окончании срока регистрации получаем и передаём Вам выписку из ЕГРП и зарегистрированный договор.

Наш специалист регулярно информирует Вас о ходе работ по телефону или электронной почте.

С чего начать? Не делайте лишнего!

Просто свяжитесь с нами. Мы подробно ответим на все Ваши вопросы, предложим лучшее на наш взгляд решение, при необходимости уточним стоимость услуг и согласуем дальнейшие действия.

Не нашли нужную Вам информацию? Воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефону 7(495)9999-012, задайте вопрос или приезжайте на консультацию к нам в офис (по предварительной записи).

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Мы гарантируем одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области

Услуги нотариуса без очереди. Выезд нотариуса по Москве - от 5000 руб.

Бесплатная консультация по телефону

Бесплатный выезд юриста к Вам для заключения договора на оказание услуг

Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг

Аванс не более 50 при заказе услуг от 10 000 руб.

Юристы со стажем работы от 11-ти лет

Сбор недостающих и восстановление утерянных документов без Вашего участия

Услуга под ключ, как правило, требует от Вас всего 1-го выезда

Составление документов и подача на регистрацию в день Вашего обращения

Офисы в шаговой доступности от метро Марксистская и Пушкинская

Понравилась статья? Поделить с друзьями: