Как оформить договор дарения земельного участка самостоятельно

Как оформить дарственную на земельный участок?

При передаче земельного участка в дар другому лицу не последнюю роль играет вопрос о том, как правильно оформить дарственную. Прочитав данную статью, вы узнаете, как правильно оформить дарственную на землю и не ошибиться при составлении этого договора.

Как оформить дарственную на земельный участок: требования закона

Дарственная на землю составляется при бесплатной передаче земельного надела другому лицу. Подарить землю может только ее собственник, имеющий правоустанавливающие документы. После оформления дарственной участок земли поступает в собственность к новому владельцу.

Лицо, подарившее землю, на языке закона именуется дарителем, а получатель дара &mdash, одаряемым. Объектом дарения может быть только участок, не изъятый из гражданского оборота. Важно помнить, что если на участке расположены здания или строения, то подарить участок можно только вместе с ними &mdash, таково требование Земельного кодекса.

Помимо целого участка, предметом договора может быть доля в праве на земельный участок. И собственник доли, решивший подарить ее, не обязан спрашивать разрешения у собственников других долей на оформление такой сделки.

При этом относительно субъектов, которые могут оформить дарственную на землю, законом установлен и ряд ограничений. Так, недопустимо дарение участка, принадлежащего ребенку в возрасте до 14 лет или недееспособному гражданину. Не разрешается также дарение земли должностному лицу в качестве «,благодарности», за работу.

Содержание договора дарения земли

В тексте дарственной на землю, как правило, указываются:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Стороны договора, их паспортные данные.
  3. Подробное описание передаваемого участка. Это условие включается в договор в обязательном порядке, без него сделка не приобретет юридической силы. Следует указать такие отличительные особенности участка, как его адрес, площадь, категория, разрешенное использование, кадастровый номер.
  4. Наличие или отсутствие обременений участка (аренда, сервитут и т. п.).
  5. Оценочная стоимость земельного надела.
  6. Перечень строений, находящихся на участке.
  7. Установленные ограничения в использовании участка (при их наличии).
  8. Обязанности сторон.
  9. Порядок разрешения споров.

Кроме того, в договоре могут указываться контактные данные дарителя и одаряемого, а также любые другие не противоречащие закону условия.

Порядок оформления дарственной на землю

Дарственная на участок земли оформляется путем составления письменного договора, при этом обязательной заверки документа у нотариуса не требуется. Начиная с 1 марта 2013 года дарственная не подлежит регистрации и в подразделении Росреестра. Однако сторонам договора все же придется обратиться в этот государственный орган, так как необходимо зарегистрировать переход участка в собственность к новому лицу.

Для регистрации перехода права собственности в службу Росреестра следует представить определенный пакет документов:

  • паспорта участников сделки,
  • заявление о регистрации,
  • квитанция об уплате пошлины (350 руб. &mdash, за регистрацию права на участок, предназначенный для ИЖС, ЛПХ, огородничества, садоводства, 2000 руб. &mdash, за регистрацию права на иные участки),
  • кадастровый паспорт на участок,
  • договор дарения в 3 экземплярах,
  • нотариальное согласие супруга на дарение земли (если земля находится в общей собственности супругов),
  • свидетельство о праве собственности дарителя,
  • документы, на основании которых участок принадлежит дарителю (договор, свидетельство о праве на наследство и т. д.).

Процедура оформления свидетельства о праве на землю занимает 10 рабочих дней с момента подачи документов на регистрацию.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

  • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.

Образец договора дарения на жилой дом:

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка скачать образец

  • Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.

Что должен содержать договор дарения

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.

Образец заполненного договора дарения на дом:

  • При необходимости документ заверяют у нотариуса.

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:

Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  • Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

  • Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.

Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом. Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.

Порядок оформления дарения земельного участка

1. Порядок оформления дарения земельного участка

- документ на оплату услуг,

- документы, удостоверяющие личность,

- доверенности (если дела ведутся через представителя),

- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (выступают только в качестве одариваемых),

- свидетельство об усыновлении - для усыновителей,

- подлинник и копия правоустанавливающего документа о праве собственности лица, отчуждающего земельный участок,

- подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный земельным комитетом и его заверенная копия,

- справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов,

- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку (если земельный участок находится в совместной собственности).

При сборе документов для оформления договора дарения и регистрации его следует помнить о сроках действия справок, составить план сбора, а еще лучше - поручить это дело компетентным специалистам из проверенных и авторитетных агентств недвижимости.

паспорт . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . - . . . .,

дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года,

место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . и

паспорт . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . - . . . .,

дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года,

заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . . безвозмездно передаёт в собственность, а . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО одаряемого . . . . . . . . . . . . принимает в дар земельный участок, находящийся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., населенный пункт (СОТ) . . . . . . . . . . . . , участок . . . (. . . прописью. . .).

Данные на отчуждаемый земельный участок:

Площадь - . . . . . (. . . . . площадь прописью . . . . .) квадратных метров,

Категория земель отчуждаемого участка - земли сельскохозяйственного назначения,

Цель использования земельного участка садоводство.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано . . . . . . вписать точное название регистрирующего органа . . . . . ., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за от

Одаряемый: ________________________________________________ /_______________/

Как оформить дарственную на дачу? Образец дарственной.

7 (499) 350-80-69 (Москва)

7 (812) 309-75-13 (СПб)

Дарственная представляет собой составляемый добровольно документ, по которому один из участников сделки передаёт другому участнику на безвозмездной основе то или иное имущество, находящееся во владении дарителя. Подобное соглашение оформляется и в том случае, если гражданин желает передать кому-то свои права на дачу.

Как оформляется дарственная?

При составлении договора дарения необходимо учесть некоторые нюансы. Дача должна быть в собственности гражданина, осуществляющего передачу дома с участком в дар другому лицу, поэтому дарителю следует заранее подготовить документы, утверждающие его права на имущество (т. е. свидетельство о праве владения) и подтверждающие основания получения жилого помещения (например, договор купли-продажи). Кроме этого, участок также должен иметь кадастровый учётный номер и кадастровый план.

Процедура оформления дарственной на дачу происходит следующим образом:

  1. составление и подписание договора,
  2. сбор документации для обращения в регистрирующий орган,
  3. перерегистрация прав на дачу в Росреестре или МФЦ.

Оформление дарственной

Составить договор можно самостоятельно по образцу, представленному здесь, или с помощью нотариуса, который не только может подготовить сам документ, но и по желанию сторон способен заверить бумаги. Дарственная оформляется письменно или устно ( статья 574 ГК РФ ), однако именно в письменном виде она имеет юридическую ценность в суде.

Согласно второй части 163 статьи ГК РФ , нотариальное удостоверение сделки также не считается обязательным условием, но рекомендуется для уменьшения риска возникновения спорных ситуаций в будущем. Положительные стороны обращения в нотариальную контору:

  • у нотариуса будет храниться один экземпляр договора, которым можно будет воспользоваться в судебном процессе, если одна из сторон потеряет свой документ,
  • перед заверением нотариус предварительно проверяет законность осуществляемой сделки.

  • данные паспортов всех одаряемых граждан и дарителя,
  • реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают права дарителя на отчуждаемую дачу,
  • город оформления и дата,
  • предмет договора (1 часть 432 статьи ГК РФ), т. е. дача со всеми её характеристиками (месторасположение, количество комнат в помещении, площадь, сведения о земельном участке и т. д.),
  • информация обо всех имеющихся ограничениях (к примеру, о наличии долга по дому, ареста и т. д.),
  • порядок разрешения каких-либо спорных ситуаций,
  • рыночная стоимость дачи (указывается по желанию сторон),
  • перечень имеющихся на территории дома построек,
  • указание возможных ограничений по использованию дачи (указывается при желании участников сделки),
  • подписи всех сторон договора.

Какие документы необходимы?

Особое внимание следует уделить сбору документации, которая предоставляется в единый Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав на дачу к новому хозяину. Какие-либо неточности в бумагах (например, неправильно указанный адрес или опечатка в паспортных данных сторон сделки) способны привести к признанию договора недействительным.

Регистрация перехода права владения является последним этапом сделки и представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка документов (дарственной на дачу и прочих), их отправка через почту, интернет или при личном обращении непосредственно в Росреестр либо МФЦ,
  2. составление двух заявлений, бланки которых выдаются сотрудником регистрирующего органа (о переходе прав на дачу от дарителя, о регистрации прав владения дачей от одаряемого),
  3. получение нового свидетельства .

К требующимся в Росреестре бумагам относятся:

  • правоустанавливающий документ (например, решение суда),
  • паспорта всех участников сделки,
  • свидетельство о праве владения дачей,
  • три экземпляра дарственной,
  • справка из БТИ,
  • свидетельство, разрешающее проведение каких-либо работ на придомовой территории (при наличии дополнительных построек или изменений в строении),
  • технические паспорта на дачу и все имеющиеся на участке постройки,
  • план участка из кадастрового органа,
  • справка об уплате соответствующей госпошлины,
  • иные документы, которые нужно предоставить по требованию сотрудника регистрирующего органа.

Сколько стоит оформление?

Стоимость договора дарения зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки родственных отношений. При составлении дарственной на дачу между близкими родственниками уплаты налога не требуется. Если же даритель не состоит в близком родстве с одаряемым, необходимо заплатить налог в размере 13 от оценочной рыночной стоимости отчуждаемой дачи .

Согласно семейному законодательству, к близким родственникам относятся члены одной семьи (дети, внуки, супруги, родители, братья, сёстры, бабушки и дедушки). Дарение между дарителем и третьими лицами чаще всего заменяется договором купли-продажи, так как налоговая выплата по дарственной довольно высока.

При обращении в нотариальную контору стоимость оказываемых услуг зависит от многих факторов (расценок конкретной конторы, её территориального расположения, выбранной услуги, рыночной цены отчуждаемой дачи).

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Как составить договор дарения земельного участка

Земельный участок, как и любую другую собственность, можно добровольно передать во владение другим лицам. Обычно ими становятся ближайшие родственники мужья и жены, братья и сестры, дети. Но такими счастливчиками могут стать и посторонние люди, которым вы хотите подарить свое имущество. Это регулируется ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ. Чтобы узаконить передачу прав, вам необходимо составить договор дарения земельного участка. Такая процедура имеет свои нюансы и особенности, о которых и пойдет речь.

Требования к заполнению

Нужно понимать, что подобный акт это добровольная и безвозмездная процедура. Передавая в дар другому человеку свой участок под застройку, землю в садоводческом или дачном кооперативе, вы делаете это по собственной воле, а не из-за каких-то мошеннических намерений или кабальных условий, которые вас к этому принуждают. Со своей стороны, вы не можете требовать какой-либо компенсации или услуг от одаряемого взамен.

Такой документ оформляется в письменной форме. С 2013 года нет необходимости в его регистрации в государственных органах, так как в реестре фиксируется только факт перехода прав к другому лицу.

Чтобы правильно составить документ, просмотрите образец заполнения договора дарения земельного участка в 2018 году. Обратите внимание на обязательные условия, которые необходимо выполнить, чтобы договор был признан законным и действительным:

  1. Инициатор добровольного акта отчуждения должен быть вменяемым (не пребывать в состоянии наркотического или алкогольного опьянения) и дееспособным. Эти факты лучше документально зафиксировать в тексте соглашения.
  2. Ему должно исполниться 14 лет.
  3. Обе стороны должны присутствовать при составлении и подписании документа.
  4. Необходимо наличие правоустанавливающих документов на объект дарения (кадастровый паспорт, свидетельство о праве на собственность, решение органов власти на передачу участка лицу).

Важно учесть, что подарить землю вы не сможете:

  • государственному служащему (это трактуется как коррупционная схема),
  • несовершеннолетнему,
  • недееспособному человеку или его представителю,
  • лицам, которые воспитываются или работают в сиротских домах и медицинских учреждениях.

Процедура довольно трудоемкая и требует множество подтверждающих документов помимо тех, в которых фиксируется право собственности дарителя: кадастрового плана участка, документов, подтверждающих отсутствие прав третьих лиц, описаний узаконенных построек, справок об уплате земельного налога, согласия дольщиков.

Как заполняется

Чтобы самостоятельно оформить договор, рекомендуется внимательно изучить бланк договора дарения земельного участка. Пункты и порядок их подачи в этой форме регламентируются Правилами нотариального делопроизводства, утвержденными в 2018 году и дополненными в 2018. Структура формы предполагает предоставление такой информации:

  1. Наименование юридической процедуры с указанием даты и места ее проведения.
  2. Указываются установочные данные сторон сделки (Ф.И.О.).
  3. Детально описывается объект добровольной передачи (местоположение, размеры, оценочная стоимость), государственные документы, подтверждающие право собственности дарителя, описываются все постройки, которые имеются на участке.
  4. Прописываются права и обязанности сторон.
  5. Указывается, каким образом будут разрешаться споры, связанные с проведением этой сделки.
  6. Прописывается процедура регистрации (в части материальной компенсации на оформление документов) дарственной.
  7. Указывается, что участок не арестован и не пребывает в качестве залога. Отдельно записывается, что участники дееспособны и осознают важность своих решений.
  8. Уточняется, что все дополнения к этому соглашению, предоставленные в письменной форме, обе стороны должны подписать.
  9. Адреса дарителя и получателя.

Акт составляется в 2 экземплярах, которые заверяются подписями сторон.

НА СКОЛЬКО БЫЛА ПОЛЕЗНА СТАТЬЯ:

Все права защищены. Copyright 2018 zakon7ya

Грамотная дарственная оформленная на участок земли

Нередко в юридической практике встречаются сделки, содержанием которых является факт дарения, то есть передача какого-либо имущества собственником другому лицу на безвозмездной основе. Однако стоит различать дарение в обыденном понимании данного слова и дарение в смысле юридического действия. Обычную вещь можно передать в собственность другому владельцу, который, фактически вступив в права владения, не будет нести за нее никакой ответственности и бремени (например, бремя выплачивать налоги), чего не скажешь о дорогостоящем имуществе, которое еще и может находиться на государственном учете.

Например, если встает вопрос о дарении такого имущества, как дача, то неизбежна особая процедура по оформлению дарственной на земельный участок.

В положениях Земельного кодекса РФ сказано, что земля относится к особо охраняемым объектам. Отсюда следует то, что все сделки, касающиеся данного природного ресурса, строго контролируются. Действия, направленные на возникновение земельных правоотношений, строго контролируются нормативной базой и документами, включающими Земельный и Гражданский кодексы РФ, Федеральные Законы и иные документы, в которых прописаны правила владения, использования и распоряжения земельным участком.

Земля как особо важный объект имеет исключительное правовое положение и высокую ценность.

Договор дарения: его сущность

Российская система права допускает отчуждение земли посредством составления дарственной (т.е. договора дарения). Основным преимуществом данного вида сделки является ее дешевизна в плане оформления и ставкой налога, которым она облагается.

Чаще всего дарственная оформляется собственником в пользу своего близкого родственника. Российское законодательство предусмотрело льготы на такой вид отчуждения недвижимого имущества: в настоящее время родственник, получивший в дар земельный участок, освобождается от бремени уплаты подоходного налога (в 2001 году была установлена общая налоговая ставка, размер которой составляет 13). Действие данной льготы распространяется на супругов, детей, сестер/братьев и родителей дарителя. Остальные лица обязаны уплачивать налог в размере 13 от стоимости земельного участка (ее можно установить, обратившись к экспертуоценщику недвижимого имущества).

Для того, чтобы передать в собственность землю на безвозмездной основе, необходимо составить такой документ, как дарственная. Оформление дарственной на землю производится как самостоятельно, так и с помощью юриста-профессионала.

Дарственная: форма и содержание

Согласно положениями Гражданского Кодекса РФ, дарственная на земельный участок оформляется строго в письменном виде. Для того, чтобы документ был действительным, не требуется печати и подписи нотариуса. Но тем не менее, статус земельного участка, а именнопереход права собственности на него, фиксируется в территориальном управлении Росреестра.

Сам договор дарения прост в оформлении. Существует его образец, разработанный и утвержденный Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству, в котором прописаны обозначения:

  • сторон сделки (как правило, ими являются одаряемый и даритель)
  • предмета договора дарения (также необходимо указать его кадастровый номер, целевое назначение участка, площадь)
  • стоимости земельного участка
  • оценки недвижимых объектов, которые передаются в собственность вместе с землей
  • разного рода обременений (например, сервитуты)
  • ограничения по использованию земельного участка
  • обязательств сторон

Особенности процесса оформления: комплектуем пакет документов

Если даритель не является юридически подкованным человеком, то для оформления сделки по дарению он может обратиться к специалистунотариусу. Цена вопроса1 от стоимости земельного участка расходы на техническую работу (подготовка договора, проверка предоставленных сведений, составление и распечатка необходимых копий и пр.).

Для того, чтобы регистрация перехода и приобретения права собственности состоялась, необходимы следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации
  • паспорт заявителя, который подтверждает наличие у него российского гражданства
  • копия и подлинник квитанции, которая подтверждает уплату государственной пошлины (размер госпошлины1000 руб)
  • кадастровый паспорт, выданный и удостоверенный уполномоченным органом кадастрового учета
  • нотариально заверенное согласие супруги или супруга на совершение данной сделки
  • документ, который подтверждает наличие прав, касающихся передаваемого по договору дарения участка

Также существует ряд случаев, когда невозможно осуществление процедуры по дарению земельного участка. Оформление дарственной невозможно в случаях, когда даритель является:

Одаряемый имеет право отказаться от подаренного ему земельного участка, но только до того, как сделка будет считаться оформленной.

Образец договора дарения представлен в формате .docx

Понравилась статья? Поделить с друзьями: