Как начисляются пени за просрочку платежей за аренду земли

Как начисляются пени за просрочку платежей за аренду земли

Дата регистрации: 20.10.2018

Как в этом случае будет начисляться пеня, например, на 100000 рублей долга по арендной плате, например, за 45 дней просрочки?

Я понимаю это так: 100000х10(учетная ставка банковского процента на сегодняшний день) =10000 рублей (пени), потому что ",Арендодатель вправе начислить пеню в размере учетной ставки банковского процента, начисляемого на просроченную сумму в течение всего периода просрочки",.

Правильно или нет?

Дата регистрации: 24.08.2018

Дата регистрации: 20.10.2018

Дата регистрации: 24.08.2018

",В случае неуплаты (неполной уплаты) Арендатором арендной платы Арендодатель вправе начислить пеню в размере учетной ставки банковского процента, начисляемого на просроченную сумму в течение всего периода просрочки",

Кроме того, ключевая ставка утверждается не в процентах, а в процентах годовых.

Дата регистрации: 20.10.2018

Дата регистрации: 30.04.2008

Дата регистрации: 20.10.2018

Дата регистрации: 30.04.2008

А они могут выставить штраф или пени за пользование чужими деньгами или упущенную выгоду, так как то называется, что деньги не вовремя поступили на расчетный счет?

Штраф и проценты за пользование чужими ден. средствами могут быть взысканы в случае нарушения стороной обязательства (в случае с процентами по 395 только денежного обязательства).Т.е. важна причина (по чьей вине) непоступления средств вовремя.

Дата регистрации: 29.12.2018

А они могут выставить штраф или пени за пользование чужими деньгами

или упущенную выгоду,

Дата регистрации: 20.10.2018

Дата регистрации: 21.08.2018

А если уж идет разовая, так сказать, пеня, то это уже не пеня по сути, а штраф за ненадлежащее исполнение обязательств.

Поэтому расчет Хартеда1 нужно умножать еще на каждый день просрочки.

Ну и если уж суд, то нужно заявлять о соразмерности конечно.

Дата регистрации: 20.10.2018

Дата регистрации: 24.08.2018

Поэтому расчет Хартеда1 нужно умножать еще на каждый день просрочки.

Дата регистрации: 21.08.2018

Там умножено на дни просрочки :-) на 45 (исходя из примера ТС).

Ну и Арендодатели)) Уж лучше б конкретный процент указали за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Дата регистрации: 24.01.2018

Так же прописано:

1.За неисполнение или ненадлежащие исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором

2. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,7 от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Дата регистрации: 30.04.2008

©, ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ, 2018.

Пени за просрочку платежа аренды

Часто случается ситуации по просрочке арендных платежей в следствии этого возникает увлечение долга и начисления пени.

В договоре аренды одним из основных пунктов предполагается начисление обязательного периодического платежа за арендуемое имущество. Корректно составленный договор предусматривает:

  • сумму платежа,
  • конкретные сроки его проведения,
  • неустойки, связанные с нарушением предыдущих пунктов.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Важно, что отсчет идет с календарного дня, который следует за предусмотренным договором аренды.

Поскольку наиболее распространенным способом укрепления финансовой дисциплины арендатора является начисление пеней за просрочку платежа аренды, составление договорных обязательств обязательно должно предусмотреть эти санкции. Защита интересов арендодателя в случае некорректного составления договора, не предусматривающего пени за просрочку арендной платы, может производиться в судебном порядке.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Решение начисления пени за просрочку платежей по арендной плате в судебном порядке невозможно без письменно оформленных претензий. Полный или частичный отказ от долговых обязательств в письменной форме явится необходимым прецедентом для обращения в суд.

Претензия составляется в произвольной форме, но обязательно содержит сведения о:

  • имени должника,
  • номере, зарегистрированного договора аренды,
  • описание условий нарушения договорных обязательств,
  • сумма требований с обоснованными расчетами,
  • номер и дата претензии,
  • обязательная ссылка на законодательство,
  • указание срока обоснованного ответа на претензию.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ (на данный момент она достаточно низка). Пеня за просрочку платежа аренды может быть в данном случае незначительной. Иногда этого этапа избегают, особенно, если арендная плата выплачена по взаимному соглашению.

Постановлением Пленума ВС РФ от 07.02.2018 N 6 внесены изменения в Постановление ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 марта 2018 г. N 7

Пленум ВС РФ указал: если просрочка была с 1 июня 2018 года по 31 июля 2018 года включительно, проценты по ст. 395 ГК РФ определяются согласно средним ставкам банковского процента по вкладам физлиц. Речь идет о ставках, которые существовали в месте жительства кредитора-физлица или месте нахождения кредитора-юрлица и имели место в соответствующие периоды просрочки.

Если же просрочка была после 31 июля 2018 года, для расчета процентов по ст. 395 ГК РФ по нужно использовать ключевую ставку ЦБ РФ, которая действовала в периоды просрочки.

Оба правила не будут работать, если законом или договором установлен иной размер процентов.

Онлайн калькулятор по расчету пени статье 395 ГК РФ,

Расчет задолженности по новым правилам статьи 395 ГК РФ, принятой 1 июня 2018 г. и 1 августа 2018 г.

Однако калькулятор учитывает и ставки рефинансирования ЦБ, действовавшие до 1 июня 2018 года

Калькулятор пени считает неустойку по договору аренды, поставки, подряда и другим видам неисполнения денежных обязательств в рублях, долларах или евро.

Если в самом договоре прописан процент неустойки, то расчёт нужно проводить с помощью калькулятора расчёта договорной неустойки с фиксированным процентом

Пени за неуплату земельного налога

По налоговому законодательству имеется ряд финансовых обязательств, которые возлагаются на граждан государства. Все эти обязательства закреплены в статьях НК РФ и должны выполняться в полном объеме и до определенного числа.

Пользование землей, даже если она является собственностью гражданина, влечет за собой налоговые обязательства перед государством. Нежелание плательщика производить соответствующие выплаты приводит к тому, что на уклоняющееся от уплаты лицо налагаются пени и штрафы.

Как начисляются пени за неуплату земельного налога —, пример

Статья 122 НК РФ определяет сумму налоговых сборов за пользование землей физическими и юридическими лицами. В ней также указаны сроки, определенные для их погашения. Наказание за несвоевременный взнос обычно налагается на недобросовестного плательщика в виде пени. Пеня это фиксированная штрафная ставка, которая применяется к общей сумме неоплаченной пошлины и рассчитывается исходя из количества просроченных дней и величины начисленного сбора.

Вне зависимости от формы собственности размер пени за неуплату земельного налога имеет одну расчетную базу и для юридических и для физических лиц.

Чтобы разобраться как именно происходит начисление пени за неуплату налогового сбора можно рассмотреть пример расчета.

Где, П = пени, ПНО = просроченные обязательства по налогам, 1/300 налоговая ставка, Д = количество дней недоимки.

Пени за неуплату земельного налога для физических лиц

Гражданам, которые владеют землей для собственного пользования и не осуществляют на ней действий, связанных с коммерческой деятельностью, полагается платить налоговые сборы один раз в год. Уплачивать начисленные платежи следует строго до 1 декабря текущего года. На адрес плательщика приходит квитанция, в которой указывается сумма к оплате и сроки ее погашения. Если сроки пропущены, то начисляется пеня за неуплату земельного налога для физических лиц.

Рассчитывается пеня по следующим показателям:

  • Количество просроченных дней, начиная с 1 декабря. Учитываются все календарные дни,
  • Размер начисленной налоговой пошлины,
  • 1/300 ставки рефинансирования.

Все указанные показатели перемножаются между собой, в результате расчета получается сумма, которая и считается актуальной к выплате величиной. Пеня за осуществленную просрочку насчитывается на день совершения фактического платежа, ее нельзя приостановить или заморозить.

Штраф за неуплату земельного налога юридическими лицами

Неуплата земельного налога юридическими лицами влечет за собой не только начисление процентов, но и возможное наложение штрафа. Согласно Налоговому кодексу штраф может налагаться на любого гражданина, просрочившего платеж. Однако по отношению к отдельным организациям данная мера применяется значительно чаще.

Исчисление штрафа ведется по следующим процентным ставкам:

  • 20 от начисленной величины пошлины, если просрочка была неумышленной, а произошла в результате форс —, мажорных обстоятельств,
  • 40 —, если налогоплательщик уклоняется от выплат сознательно.

При этом компании обязаны выплачивать налоги по имеющимся в пользовании земельными наделами ежеквартально. На погашение сбора отводится один месяц после окончания каждого квартала. Разрешено вносить авансовые платежи.

Ответственность за неуплату земельного налога

Чем грозит неуплата земельного налога? Этот вопрос волнует тех, кто по различным причинам не успел или не смог выплатить пошлину в срок. Кроме пени и штрафа к гражданам могут применяться и иные штрафные санкции.

Санкции могут носить как административный, так и уголовный характер. Ответственность за неуплату возникает после того, как неплательщику было прислано уведомление об обязательности погашения пошлины, с уже начисленной пеней. Сумму, указанную в квитанции, в течение 8 дней следует перечислить на указанный счет.

В случае отсутствия погашения задолженности правонарушение считается злостным и подлежит передаче в суд. По решению судебного органа может произойти изъятие земельного участка в связи с неуплатой земельного налога. Согласно правилам, указанным в законах РФ, к неплательщикам могут применяться и более крайний меры, такие как уголовное наказание. Однако такие обстоятельства возникают крайне редко и являются последней мерой.

Сроки исковой давности за неуплату земельного налога

Исковая давность по отношению к неуплате земельного налога равна трем годам. Этот срок закреплен в статье 113 НК РФ. Его исчисление начинается со дня установления просрочки. Для физических лиц это 1 декабря, для юридических лиц иные даты, поскольку организации производят выплаты каждый квартал. Если в течение трех лет налоговое учреждение не обратится в суд с исковым заявлением об истребовании обязательств или применения иных мер, то применить к должнику претензии позже уже не получится.

Следует обратить внимание, что обязанность каждого гражданина и компании производить взносы в налоговый бюджет страны. Это касается и тех случаев, когда речь идет об уплате сбора на землю.

Как начисляются пени за просрочку платежей за аренду земли

Я арендую у города земельный участок. Аренда вся уплачена, но было несколько раз, когда платил платежи позже срока. И тут приходит претензия из управления земельными ресурсами, где говориться ,что я им должен энную сумму. Грозятся судами и принудительным взысканием.. Требуют уплатить ПЕНИ , начисленные с 2005 по 2011 год. И сумма я скажу не маленькая . По договору 0,3 за каждый день просрочки платежа. Очень мне не хочется платить такие пени.

Как лучше поступить?

Сообщений: 13 121

Пользователь : 74 749

Сообщений: 7 816

Пользователь : 10 123

Я арендую у города земельный участок. Аренда вся уплачена, но было несколько раз, когда платил платежи позже срока. И тут приходит претензия из управления земельными ресурсами, где говориться ,что я им должен энную сумму. Грозятся судами и принудительным взысканием.. Требуют уплатить ПЕНИ , начисленные с 2005 по 2011 год. И сумма я скажу не маленькая . По договору 0,3 за каждый день просрочки платежа. Очень мне не хочется платить такие пени.

Как лучше поступить?

проверьте правильность начисления пеневки в соответствии с договором.

Если вы задерживали на немного, то много набежать не может.

а вообще какие могут быть претензии если вы сами нарушали условия договора ? Если пеневка насчитана правильно выход один - платить. ИМХО.

Если вы задерживали на немного, то много набежать не может.

а вообще какие могут быть претензии если вы сами нарушали условия договора ? Если пеневка насчитана правильно выход один - платить. ИМХО.

Но, наказание должно быть соразмерно преступлению. А их 0,3 в день,

это фактически грабеж (ст. 161 УК РФ)

Сообщений: 13 121

Пользователь : 74 749

Пользователь : 3 601

Как лучше поступить?

Если кратко, то забить.

А если бегло прокомментировать, то:

1. Угроза, не приведенная в исполнение, остается все такой же угрозой. То есть пока земельщики в суд не выйдут, то бережем свою нервную систему. А выходят они крайне редко :-). Правда там сейчас новая ",метла", :-), (Алексей Александрович, мое почтение) и подходы могут поменяться.

2. Если все же дойдет до суда, то про 2005 и прочие года я думаю пояснять не надо про срок исковой давности. Правда государевы органы, типа налоговой или тех же земельных комитетов любят играть в игру ",восстановление сроков",, но практика здесь отрицательна.

3. По текущему периоду (2009-2011 г.г.) заявляете в суде ходатайство примерно следующего содержания:

",Преамбула (имя рек должен тому то за то то, насчитали пеню в размере таком то исходя из того то и т.д.бла-бла-бла).

Полагаем, что исковые требования в части определения размера неустойки не подлежат удовлетворению в связи с тем, что общая сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, установленным ст. 395 ГК РФ. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Дальше слез можно добавить, что типа не виноватый я в неуплате вовремя, т.к. болел когда надо было платить и т.д. :-). В итоге: На основании изложенного, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, возражаю против удовлетворения требований истца по настоящему иску в части взыскания неустойки в размере таком то. Ходатайствую о снижении неустойки (штрафа, пени) до 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы задолженности",.

4. А дальше как фишка ляжет.

Сообщений: 5 237

Пользователь : 1 679

У меня в налоговой пять лет 30 коп. висит.

Пользователь : 3 601

У меня в налоговой пять лет 30 коп. висит.

Если речь о налоге и пени за его неуплату, то эти 30 коп. будут ",висеть", до Вашей смерти.

Ибо, налоговая задолженность не прощается и не списывается вне зависимости от срока ее давности.

Есть статьи в НК по списанию безнадежных долгов и постановление Правительства о порядке признания таких долгов, где сказано, что ",пока смерть не разлучит", Вас от налоговой, сиречь от государства.

То есть взыскать то с Вас эти 30 коп. не взыщут (ибо исковая давность), но на Вашем лицевом счете 30 коп. долга будут числится до момента смерти.

И в качестве флуда - даже больше скажу. Некоторым приходится платить налоги даже после своей смерти, например должны по имуществу налог, наследник вступает в наследство, а ему ",бац и вторая смена",. :-)

Сообщений: 5 237

Пользователь : 1 679

А за границу выпустят?

Пользователь : 3 601

Если серьезно спрашиваете, то тогда:

1. По практике. На 99,9 что выпустят, но 0,1 остается на

2. Теорию. По теории, которая при желании легко может перейти в практику, для ограничения выезда за рубеж сумма долга не имеет значения, хоть копейка, хоть миллиард. Правда наличие самого долга не есть основание для ограничения передвижения, основание возникает только по решению суда, исполнение которого может быть передано приставам и уже они принимают все меры по взысканию с Вас долга, включая и ",не пущать",. :-). То есть ",не пущать", могут только при неисполнении судебного акта.

Пени по арендной плате

Сообщений: 17 213

2) в виде пени, штрафов и иных санкций, перечисляемых в бюджет (в государственные внебюджетные фонды), а также штрафов и других санкций, взимаемых государственными организациями, которым законодательством Российской Федерации предоставлено право наложения указанных санкций,

Аренда земли у Комитета по управлению имуществом.

Является этот Комитет государственной организацией?

Может у кого прокатывало как нарушение договорных обязательств (ст.265 п.13)?

Сообщений: 17 213

Правда в этом году у меня еще не было просрочек, а до этого была на УСН доходы, поэтому было по фиг.

Но на будущее было бы интересно.

Сообщений: 17 213

Вправе ли организация на основании пп. 13 п. 1 ст. 265 НК РФ включить в состав внереализационных расходов сумму пеней, уплаченных в федеральный бюджет за нарушение договорных обязательств?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 10 ноября 2005 г. N 03-03-04/4/83

Согласно п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в целях гл. 25 Кодекса налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270 Кодекса).

Пункт 2 ст. 270 Кодекса определяет, что при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются расходы в виде пеней, штрафов и иных санкций, перечисляемых в бюджет (в государственные внебюджетные фонды), а также штрафов и других санкций, взимаемых государственными организациями, которым законодательством Российской Федерации предоставлено право наложения указанных санкций.

Таким образом, пени, штрафы и иные санкции, перечисленные в бюджет, не уменьшают полученные доходы при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

Как следует из предоставленных сведений, за неисполнение обязательств по уплате арендных платежей в установленный срок арендатор уплатил в федеральный бюджет пени за каждый день просрочки.

При этом арендная плата и пени учитываются в составе доходов федерального бюджета по коду бюджетной классификации доходов бюджетов Российской Федерации 2010240 ",Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности",.

Учитывая изложенное, сообщаем, что расходы в виде пеней за просрочку арендных платежей по аренде имущества, находящегося в государственной собственности, уплаченных арендатором в федеральный бюджет, в связи с п. 2 ст. 270 Кодекса не признаются в составе расходов, уменьшающих полученные доходы при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

и таможенно-тарифной политики

Сообщений: 17 213

Суд указал, что арендная плата по договору не относится к налоговым платежам. Соответственно пени, которые начислены за несвоевременное исполнение обязательств, вытекающих из договора аренды, также не являются налоговыми платежами. Поэтому правила п. 2 ст. 270 НК РФ в данном случае не применяются. Суммы пеней можно учесть при налогообложении прибыли на основании пп. 13 п. 1 ст. 265 НК РФ.

Сообщений: 17 213

Судами установлено, что заявитель нарушил договорные обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка, арендодателем по которому является Московский земельный комитет, и добровольно исполнил свои обязательства по договору. В связи с этим решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.07.2004 в удовлетворении требований Московскому земельному комитету было отказано. Указанным решением арбитражного суда было установлено, что пени в сумме 326 530,70 руб. были начислены заявителю в соответствии с п. 7.2 договора аренды, т.е. за нарушение договорных обязательств.

В соответствии с пп. 13 п. 1 ст. 265 НК РФ в состав внереализационных расходов, не связанных с производством и реализацией, включаются обоснованные затраты на осуществление деятельности, непосредственно не связанной с производством и (или) реализацией. К таким расходам относятся, в частности, расходы в виде признанных должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных или долговых обязательств, а также расходы на возмещение причиненного ущерба.

Учитывая вышеизложенное, ссылка налогового органа на п. 2 ст. 270 НК РФ не принята судами, поскольку пени не были взысканы с общества Московским земельным комитетом на основании предоставленного ему права, установленного законодательством РФ, а были признаны и уплачены должником по договорным обязательствам.

В соответствии со ст. 15 Закона г. Москвы от 16 июля 1997 г. N 34 ",Об основах платного землепользования в городе Москве", в случае нарушения арендатором установленных в соответствии со ст. 10 настоящего Закона сроков внесения арендной платы за землю начисляется пеня в размере, определяемом договором, но не более 0,7 от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. То есть Московский земельный комитет может начислить пени арендатору только в случае нарушения договорных обязательств.

Таким образом, начисленные налогоплательщику пени за нарушение договорных обязательств правомерно учтены им в составе расходов при исчислении налога на прибыль.

КонсультантПлюс:Форумы

#1 28.10.2004 12:49:40

начисление пени по договору аренды

Мы являемся Арендаторами, получили уведомление о начисление пени за просрочку исполнения денежных обязательств в размере 0,5 за каждый день просрочки( что предусмотрено договором). Подскажите, должны ли мы оплатить эту сумму?

#2 28.10.2004 13:30:52

Re: начисление пени по договору аренды

Уведомления это для Вашего сведения можете заплатить когда угодно. Пени на пени все равно не начисляются. Вот придет претензия тогда и платите.

А задолженность лучше оплатить, что пени не капали.

#3 28.10.2004 14:00:55

Re: начисление пени по договору аренды

Уведомления это для Вашего сведения можете заплатить когда угодно. Пени на пени все равно не начисляются. Вот придет претензия тогда и платите.

А задолженность лучше оплатить, что пени не капали.

Задолженность у нас погашена, но имеется многократная просрочка платежей (в течение 5 месяцев мы задерживали платежи на 5-9 дней) и теперь нам пришло уведомление, что за эти месяцы мы должны уплатить пени.

То есть нам придется выплатить эту сумму?

#4 28.10.2004 14:48:06

Re: начисление пени по договору аренды

По п.1 статьи 395 ГК. за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Раз у Вас в договоре указаны проценты, то их Вам и придется платить.

#5 28.10.2004 15:06:10

Re: начисление пени по договору аренды

Раз у Вас в договоре указаны проценты, то их Вам и придется платить.

#6 14.05.2005 00:50:23

Re: начисление пени по договору аренды

при неуплате арендатором арендной платы в 10 срок. с момента наступления платежа. Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном зпконодательством РФ порядке.

#7 16.05.2005 14:20:25

Re: начисление пени по договору аренды

Это все в ГК. Ставка примерно центробанка. Порки, кажется, уже процитировал.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: