Как можно изменить приватизацию квартиры

Как отменить приватизацию квартиры?

Приватизация государственного и муниципального фонда помогла многим гражданам бесплатно стать собственниками занимаемой жилплощади. Программа продлена до 1 марта 2017 года, поскольку по различным основаниям более 20 недвижимости до сих пор не приватизировано. Благодаря решению правительства граждане, проживающие в проблемной квартире или попавшие в сложную ситуацию, требующую судебного рассмотрения вопроса, имеют возможность защитить свои права на законных основаниях.

Отмена приватизации квартиры

По закону, воспользоваться бесплатной программой можно один раз. Исключение сделано для детей, которые могут стать собственниками по государственной программе после совершеннолетия.

В остальных случаях повторно можно пройти приватизацию в следующих случаях:

  • признание процедуры незаконной,
  • желание перевести собственность обратно в муниципальный фонд,
  • некорректное распределение долевого владения,
  • ущемление интересов несовершеннолетнего.

Признание полученного права незаконным может быть установлено в судебном порядке. По заявлению заинтересованного лица судом рассматриваются нарушения в порядке прохождения процедуры, устанавливаются незаконные справки и документы, предоставленные в бюро жилищного отдела.

Если участники при заключении договора предоставили заведомо ложные сведения, поддельные справки и недостоверную информацию о том, что ранее не участвовали в программе, то судом сделка по переводу жилой площади признается незаконной и недействительной.

Иск о признании договора недействительным может быть основан на показаниях о недееспособности или частичной недееспособности участника приватизации. Подача заявления под угрозой, шантажом, обманным путем или когда заявитель не отдает отчета в совершаемых действиях, является основанием для отмены договора. Порой проживающие, введенные в заблуждение, оформляют нотариальный отказ от участия в программе в пользу одного лица.

Недобросовестный гражданин становится единственным собственником, остальные лица получают возможность пожизненного проживания без права распоряжения. По иску обманутого лица или его представителя суд может принять решение о том, чтобы отменить приватизацию квартиры по вновь открывшимся обстоятельствам. Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка требует возврата недвижимости в исходное состояние. Если при обращении в суд квартира была продана или иным способом реализована, то полученная недобросовестным собственником прибыль считается незаконным обогащением.

После положительного решения суда об отмене первоначальной процедуры, истец имеет право подать заявление в жилищный отдел вновь. Основным документом для заключения нового договора на приватизацию служит судебное постановление, кроме устанавливающей информации стандартного образца. Обращение в суд потребуется при несогласии с долевым распределением недвижимости. По правилам, если квартира передается в собственность, то все участники приобретают равные доли владения. Отказ одного из проживающих приводит к увеличению долевой пропорции остальных участников.

Несогласие к установленным размерам владения или обнаружение незаконных действий одного из участников служит поводом для искового обращения в суд. Существует возможность частичной расприватизации, когда выдается решение о восстановлении долевого владения по закону. Такое постановление позволяет обратиться в бюро по приватизации для выдачи новых документов всем участникам процедуры.

Особые случаи в процессе приватизации

Поскольку проверка документов и выдача договора на перевод недвижимости в собственность занимает значительный период, до двух месяцев, то в числе заявителей могут произойти изменения. Заявитель может умереть к моменту выдачи договора, поэтому остальным участникам потребуется судебное решение о возможности получить договор и перераспределения долевого владения. Подобная ситуация возникает, когда у членов семьи рождается ребенок позднее подачи заявления в жилищный отдел.

Производится частичная обратная процедура с учетом интересов малолетнего. При этом судебное рассмотрение может не потребоваться, если будет получено письменное согласие всех участников о признании права на долевое владение ребенком. Спор по поводу смерти или рождения во время выдачи договора на приватизацию рассматривается в суде.

Если собственник решил пройти обратную процедуру и перевести свою недвижимость в муниципальный фонд, то при согласии жилищного отдела сделать это возможно без обращения в суд. Подобное действие владельца не дает оснований для участия в бесплатной программе в дальнейшем, что следует знать каждому собственнику.

В соответствии с нашим законодательством отмена приватизации действительно возможна в некоторых установленных законом случаях. Как правило такое случается в том случае, если приватизация была проведена незаконно и были ущемлены интересы лиц так же имеющих на это право. Так же по желанию граждан может быть проведена и деприватизация с переводом собственности в муниципальную.

как изменить условия приватизации - Вопрос 20508

кабатов игорь г. Дзержинск

мама приватизировала квартиру на племяницу подписав отказную,при создавшейся ситуации хочет всё изменить.Что нужно сделать и возможно ли?

Актуальные вопросы Юрист недели
  • Актуальные темы:
    • Арбитраж 133
    • Алименты 4527
    • Бизнес 528
    • Военное законодательство 3584
    • Жилищное право 6027
    • ЖКХ, ТСЖ 1833
    • Пенсия 875
    • Приватизация 614
    • Судопроизводство 361
    • Социальная защита 761
    • Все темы
      • Административное право 1256
      • Амнистия 110
      • Банкротство 104
      • Брачные отношения 506
      • Бухгалтерский учет 146
      • Возмещение ущерба 618
      • Выселение 283
      • ГИБДД 906
      • Дорожно-транспортные дела 607
      • Договор 821
      • Долги 780
      • Гражданство 964
      • Загранпаспорт 171
      • Защита прав потребителей 1915
      • Здравоохранение 357
      • Земельное право 736
      • Ипотека 495
      • Кредит 1113
      • Наследство 2361
      • Недвижимость 2155
      • Налоговое право 685
      • Отпуск 365
      • Оценочная деятельность 22
      • Полиция 242
      • Работа 825
      • Развод 545
      • Страхование 240
      • Семейное право 2480
      • Судебные приставы 272
      • Трудовое право 3242
      • Тюрьма, ИТК 94
      • Таможня 263
      • Увольнение 405
      • Уголовное право 1396
      • Финансовое право 139
      • Хозяйственное право 79
      • Чиновники 149
      • Экология 49
      • Дарение 59
      • Декларация 23
      • Льготы 95
      • Материнский капитал 98
      • Кадастровые вопросы 34
      • Оформление документов 138
      • Предпринимательство 59
      • Автострахование 31
      • Авторское право 76
      • Армия 419
      • Аренда (субаренда) помещения, земли 34
      • Антиколлектор 17
      • Взыскание задолженности 118
      • Водительское удостоверение 37
      • Доверенность 6
      • Защита от потребительской агрессии 5
      • Интеллектуальная собственность 1
      • Корпоративные споры 0
      • Международное право 7
      • Обжалование действий 26
      • Оспаривание (установление) отцовства 7
      • Паспорт РФ 15
      • Признание сделок не действительными 10
      • Разрешение на строительство 5
      • Раздел имущества 82
      • Расторжение брака (развод) 30
      • Регистрация/ликвидация ИП, ООО 6
      • Регистрация/прописка в УФМС ин. граждан и граждан России 29
      • Регистрация прав собственности 14
      • Споры о праве собственности и пользования 22
      • Условно-досрочное освобождение 10
      • Узаконивание самовольных построек 2
      • Экспертиза 11
    Статистика
    • Всего вопросов 47785

    Поиск по тексту, по эл.почте или номеру вопроса:

    Топ консультантов

    2011, Юридическая консультация онлайн, www.yuko-chel.ru

    Все права на материалы, тексты и фотографии данного сайта защищены законом об авторском праве.

    Отмена приватизации квартиры. Основания и причины для отмены.

    7 (499) 350-80-69 (Москва)

    7 (812) 309-75-13 (СПб)

    Гражданин, получивший от государственных или муниципальных властей в собственное владение жилое помещение, вправе самостоятельно и свободно им распоряжаться.

    Единственный хозяин объекта недвижимости также может отказаться от приватизированного им имущества и вернуть квартиру обратно муниципалитету. Это касается и нескольких лиц, ставших совладельцами в результате приватизации жилья.

    Можно ли отменить приватизацию квартиры?

    Всем известная процедура приватизации жилого помещения предоставляется гражданам на безвозмездной основе. При этом лицо самостоятельно решает, участвовать ему в данной государственной программе или нет.

    Владелец также вправе отказаться от уже принятого им имущества обратно в пользу государственных или муниципальных властей. Подобный отказ иначе называется расприватизацией или деприватизацией жилого помещения.

    Для отмены приватизации квартиры важно учитывать наличие нескольких существенных условий:

    • объект не должен иметь обременений и долговых обязательств (например, неоплаченных счетов за содержание жилья),
    • лицо, оформляющее отказ от имущества, должно быть фактическим хозяином жилого помещения,
    • расприватизация осуществляется только в сроки действия государственной программы (в настоящий момент приватизировать объект и отказаться от полученного имущества возможно только до марта 2017 года, однако данный период периодически продлевается государством),
    • помещение получено лицом в связи с приватизационной процедурой и никак иначе (например, в результате дарения),
    • данная квартира является единственным местом проживания.

    Причины расприватизации

    В настоящий момент наиболее популярными основаниями для отмены приватизации квартиры считаются следующие:

    • увеличение размера налога на имущество,
    • высокие счета за оплату коммунальных платежей,
    • возможность улучшения жилищных условий при проживании в коммунальном помещении,
    • и т. д.

    Несмотря на причину расприватизации, гражданин имеет полное право отказать от предоставленной ему квартиры.

    Как отменить приватизацию квартиры?

    Первым делом важно отметить 2 существенных нюанса расприватизации, касающихся наличия нескольких совладельцев у полученного от государства жилого помещения, а также присутствия среди них несовершеннолетнего либо недееспособного лица (ребёнок или недееспособный гражданин могут быть и единоличными владельцами приватизированного объекта).

    Отменить приватизацию возможно 2 способами самостоятельно на добровольной основе или через суд с помощью подачи иска.

    Самостоятельная расприватизация

    Гражданин вправе самостоятельно отказаться от переданного в его владение имущества. Добровольная процедура деприватизации представляет собой следующие несколько этапов:

    1. поиск соответствующих документов, необходимых для передачи в муниципалитет,
    2. оформление заявления с просьбой о проведении расприватизации в пользу государства,
    3. отправление перечисленной документации в местную администрацию и ожидание ответа от муниципалитета,
    4. составление соответствующего договора о передаче приватизированного жилья обратно государственным властям,
    5. повторное заключение договора социального найма для проживания в квартире.

    Для осуществления подобной процедуры владельцы жилого помещения должны предоставить некоторые бумаги в местную администрацию, где происходило заключение договора о приватизации жилья. К таким документам относятся нижеперечисленные:

    • удостоверения личности заявителей,
    • правоустанавливающие бумаги на помещение (то есть свидетельство из ЕГРП и договор о приватизации),
    • справка об отсутствии ограничений и долгов на квартире,
    • заявление об отказе от жилья,
    • разрешение от ООП на осуществление процедуры расприватизации,
    • выписка о прописанных по адресу лицах,
    • справка из налоговой службы, удостоверяющая оплату имущественного налога.

    После регистрации заявки, оставленной единственным владельцем либо всеми совладельцами жилья, сотрудники муниципалитета осуществляют проверку документов. Работник госслужбы предоставляет гражданам соответствующую расписку о принятии бумаг.

    По истечении двух месяцев с участниками расприватизации заключается договор о передаче квартиры во владение государства (подписать документ обязаны все совершеннолетние лица).

    Все предоставляемые услуги, связанные с расприватизацией, предоставляются бесплатно.

    Если граждане, ставшие участниками государственной программы, не имеют иного жилья для проживания и зарегистрированы по данному адресу, с ними может быть повторно заключён договор социального найма.

    Принудительная расприватизация

    В некоторых случаях отказаться от приватизированного помещения проблематично. Для разрешения возникшей конфликтной ситуации совладельцы (либо единственный хозяин) жилья могут обратиться в районную судебную инстанцию с грамотно оформленным исковым заявлением.

    При подаче иска требуется дополнительно предоставить подтверждение обоснованности обращения в суд. Иными словами, судья сможет удовлетворить требования заявителя только при наличии оснований для принудительной расприватизации и аргументированных доказательств правоты истца.

    Наиболее часто в судебный орган обращаются с целью признания договора приватизации недействительным.

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Как можно изменить приватизацию квартиры

    Возможно ли изменить приватизацию на квартиру в связи с тем, что дети выросли? Когда оформляли приватизацию, дети были ещё маленькими, поэтому приватизировали на двоих - мужа и жену. Как теперь можно изменить это, чтобы и дети имели свою долю в квартире?

    03 Августа 2013, 20:57 Лидия, г. Великий Новгород

    Ответы юристов (2)

    Здравствуйте, Лидия. изменить в связи с тем, что дети выросли, нельзя. Кроме того, по закону несовершеннолетние участвуют в приватизации в обязательном порядке. Именно потому, что дети были маленькими, их обязаны были включить в договор приватизации.

    Если оба родители согласны, можно сделать просто: каждому из родителей подарить детям по 1/4 доле в праве на квартиру.

    Если ваш муж не согласен, обращайтесь в суд с иском в интересах несовершеннолетних с требованием изменить договор приватизации и включить их в договор приватизации.

    Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации Для того, чтобы несовершеннолетний ребенок был исключен из участников приватизации, его нужно выписать и прописать на новую жилплощадь, его доля должна быть не меньше прежней. Заявителями за несовершеннолетнего являются его родители, или опекуны.

    Ищете ответ?

    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

    Search

    Если коротко - да, можно.

    Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.

    1. Деприватизировать (расприватизировать) квартиру можно по обоюдному согласию сторон.

    У вас есть законное право отменить приватизацию, если вы, например, передумали, не хотите платить налог на недвижимость или взносы на капремонт, или, возможно, боитесь, что у вас ее отберут мошенники. Вы - собственник жилого помещения и вправе распоряжаться им как хотите на основании:

    • пункт 2 статьи 209 ГК РФ,
    • статья 20 ФЗ РФ от 29.12.2004 О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации,
    • статья 9.1 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

    Для того, чтобы добровольно отменить приватизацию достаточно написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать квартиру. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должно быть от каждого. Вместе с заявлением необходимо предоставить:

    • правоустанавливающий договор,
    • свидетельство о собственности на квартиру,
    • выписку из реестра недвижимости, чтобы подтвердить отсутствие обременений (действительна всего 7 дней!),
    • если есть несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки,
    • письменное согласие других владельцев, имеющих доли в квартире.

    В результате добровольной деприватизации муниципалитет снова заключит с бывшими собственниками договор социального найма на эту же квартиру.

    Минус в том, что правом бесплатной приватизации жилья можно воспользоваться лишь единожды, а значит вы не сможете повторно приватизировать жилье, поскольку ваше право будет считаться использованным. Правда, в случае, если в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него сохраняется право на бесплатную приватизацию, даже если он уже совершеннолетний.

    2. Признание приватизации недействительной через суд.

    Если вы считаете, что в ходе приватизации квартиры были нарушены ваши права, например, подделали вашу подпись под отказом от приватизации, вы можете оспорить сделку через суд. Основанием для признания сделки недействительной являются: заключение сделки под влиянием заблуждения либо обмана или угрозы, либо вследствие состояния здоровья, когда лицо не понимало значение своих действий и не могло ими руководить.

    В результате, если приватизацию признают недействительной, вы сможете снова использовать право на бесплатную приватизацию.

    3. Частичная деприватизация квартиры через суд.

    Происходит в случае неправильного распределения долей жилого помещения. Суд принимает решение об отмене приватизации с проведением последующей повторной приватизацией, но уже с правильными долями.

    Можно ли изменить условия приватизации

    20 лет назад (в 1996г.) покупала квартиру и оформила 1/2 на свою (тогда 4-летнюю дочь, сейчас 24 г.).

    Еще на нее оформлена 1/3 собственности в др. моей квартире (тоже куплена мной в 1998, когда ей было 6 лет).

    Дочь пьет, не работает, налоги и коммуналку не платит, агрессивно ведет себя в доме. Боюсь, что просто пропьет свою долю.

    Могу ли в ОДНОЙ из квартир (там где 1/2) признать включение ее в приватизацию ошибочным заблуждением? Есть ли шанс оставить ей только долю в одной квартире?

    Привптизируют только муниципальное и государственное имущество.

    Тема бред от начала до конца.

    Приватизация (в 2 квартирах) оформлялась на несовершеннолетнюю в 1996 и 1998 г

    Боюсь, что начинаю понимать почему пьет ваша дочь.

    Приватизации в ДВУХ квартирах по закону не бывает, приватизировать можно жилплощадь или ее часть только один раз, в одной квартире!

    смысл проблемы от этого не меняется

    можете только как-то уговорить или обмануть, чтобы подписала дарение на вас.

    Дочь и хочет разменять две квартиры. Они их пропьет. Это мои вложения. Коту под хвост?

    если уж надо смириться с тем, что она пропьет квартиру, то отдайте одну, которая поменьше, похуже.

    сделайте с ней договор мены. чтобы у каждой была своя квартира.

    и потом просто не пускайте ни под каким предлогом домой

    скажите ",у тебя своя по документам будет. личная. у меня своя",

Понравилась статья? Поделить с друзьями: