Иск префектуры по признанию права собственности

Признание права собственности через суд

Смежные услуги: При каких обстоятельствах требуется признать право собственности через суд?

Особенность законодательства о долевом участии заключается в том, что только застройщик имеет возможность оформить право собственности на квартиру на конкретного гражданина. Обычно в договоре долевого участия предусмотрена обязанность застройщика оформить право собственности на квартиру после передачи по акту приема-передачи и окончания строительства. В отдельных случаях заключается отдельный договор за отдельную плату с другой организацией. Однако на практике, при возникновении просрочки в передачи квартиры, возникновении спора о взыскании неустойки, застройщик уклоняется от выполнения своей обязанности, либо просто не исполняет ее, мотивируя сложностью процедуры. Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает покупателя возможности распоряжаться объектом недвижимости. В таком случае покупатель вынужден самостоятельно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

В отдельных случаях спор о признании права собственности возникает при заключении договоров мены при размене недвижимости, при сносе старых домов. Процедура в таком случае аналогична.

Какие документы необходимы для подачи иска в суд?

После того, как становится понятно, что застройщик или администрация (префектура, департамент городского имущества) уклоняется от обязанности зарегистрировать ваше право собственности, в суд необходимо предоставить следующие документы: - исковое заявление, - госпошлина (300 руб), - договор долевого участия или договор мены, - документы об оплате договора долевого участия без задолженности, - акт приема-передачи квартиры (в случае наличия),

Некоторые суды при рассмотрении спора запрашивают следующие документы: - разрешение на строительство, - землеотводные документы (договор аренды), - документы из БТИ, - выписка из ЕГРП на квартиру, - акт ввода в эксплуатацию и присвоение почтового адреса,

Какая процедура и сколько длится суд?

После подачи искового заявления о признании права собственности на квартиру, суд запрашивает необходимые документы, привлекает к участию в деле застройщика. Обычно от момента подачи искового заявления до вынесения решения суда не проходит более 3-4 месяцев. Расходы на представителя (адвоката) также компенсируются за счет застройщика. Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи о собственности в реестр.

Смежные услуги: Образцы документов Адвокатское бюро Moscow legal

Офис в центре Москвы

Быстро реагируем на обращение

Более 900 млн. руб. взыскано в пользу клиентов бюро

Более 1000 успешных процессов

На рынке с 2006 г.

Порядок нашей работы

1. Предварительная бесплатная консультация по телефону или онлайн 1. Консультация по телефону

2. Встреча в офисе. Изучение документов, оценка перспективы дела 2. Встреча в офисе

Адвокат по арбитражным делам

Москва и Московская область

Признание права отсутствующим

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2014 N 09АП-33267/2014-ГК по делу N А40-141638/12

Префектура ЮАО г. Москвы, Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО ИМПЕРИАЛ-98 о признании права собственности ООО ИМПЕРИАЛ-98 на объект, расположенный по адресу: г. Москва, Симферопольский бульвар, вл. 17, корп. 1а площадью 40,9 кв. м как на объект недвижимости отсутствующим.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решением суда от 09 июня 2014 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Суд применил по заявлению ответчиков исковую давность (ст. 199 ГК РФ).

С решением не согласились истцы, подали апелляционную жалобу, в которой просят состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных в ст. 270 АПК РФ для отмены решения от 09 июня 2014 г. и удовлетворения жалобы.

Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 января 2012 г. N 12576/11, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В этой связи, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что истцом, исходя из заключения судебной экспертизы о том, что объект не является капитальным, избран надлежащий способ защиты гражданских прав.

Между тем, исковые требования истцов удовлетворению не подлежат по причине сделанного ответчиком заявления о применении исковой давности (ст. 199 ГК РФ).

Поскольку с даты регистрации права собственности ответчика (25.09.2002 г.) по день обращения с настоящим иском (22.10.2012 г.) прошло более 10 лет, соистцы как органы государственного управления г. Москвы, на которые возложены контрольные функции в отношении организации работы по выявлению незаконного использования земельных участков, могли и должны были узнать о регистрации права собственности ответчика , которое может повлечь за собой при определенных обстоятельствах обременение или прекращение права собственности на земельный участок в установленный для защиты права 3-летний срок (ст. 196 ГК РФ).

С учетом того, что иных доводов, подлежащих оценке, апелляционная жалоба не содержит, решение отмене не подлежит.

©, 2014. Адвокат Шинёв Вадим Германович. Все права защищены.

Судебная процедура рассмотрения иска о признании права собственности

Районные суды отличаются высокой степенью загруженностью судей, поэтому, как правило, вам навряд ли удастся подать исковое заявление лично судье. В данной ситуации для подачи иска придется воспользоваться экспедицией.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя с момента такой регистрации, поэтому после вступления в законную силу решения суда и повторном получении документом БТИ, истец через Федеральную регистрационную службу получает заветное свидетельство о праве собственности, не дожидаясь окончательного разрешения противоречий между другими участниками строительства.

каждый день: 9:00 - 21:00

«,Мой интерес»,®,. Все права защищены.

Признание права собственности через суд

Признание права собственности через суд &ndash, это законный способ признать право собственности на объект, в дальнейшим получить на него свидетельство о государственной регистрации, т.к. признание права собственности через суд является правоустанавливающим фактом владения данным объектом недвижимости.

В каких случаях может понадобиться признание права собственности через суд?

Рассмотрим ситуацию: Вы &ndash, участник долевого строительства, дом построен и сдан в эксплуатацию, но застройщик не может оформить регистрацию права собственности на Вас, по причине приостановки или отказа ему в данной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. В Управлении вы получаете отказ, ссылаясь на нарушение каких-либо договорных обязательств и отсутствие акта взаиморасчетов между инвесторами, застройщиками или подрядчиками. В итоге &ndash, Вы можете на долгое время стать заложником недобросовестных застройщиков или подрядчиков и не сможете воспользоваться правами собственника, предусмотренными ст. 218 ГК РФ.

Признание права собственности через суд &ndash, единственный выход из данной ситуации

  1. Привлекаем застройщика в качестве ответчика, а департамент жилищной политики города Москвы в качестве третьего лица.
  2. Для подачи искового заявления на признание права собственности через суд подготавливаем пакет документов:
    • Исковое заявление о признании права собственности на квартиру.
    • Предварительный договор (договор соинвестирования или долевого участия)
    • Платежные документы на квартиру или вексель
    • Документы, полученные по запросам суда (из ТБТИ, от Застройщика, из Префектуры и др.)
    • Прикладываем квитанцию оплаты госпошлины, ее размер рассчитывается согласно Налоговому кодексу РФ от 29.01.2010г.

Формула расчета для квартиры, стоимостью более 1 000 000 рублей :

Госпошлина = 13200 руб. 0,5 от (стоимость квартиры по договору &ndash, 1 000 000 руб.)

Размер госпошлины не должен превышать 60 000 руб.

Если размер получился равен или более 60 000 руб., то из полученной суммы вычитаем 13 200 рублей (по п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

  • Признание права собственности через суд &ndash, 35 000 р.
  • Получение кадастрового паспорта &ndash, 10 000р.
  • Получение свидетельства о собственности &ndash, 10 000р.
  • Получение документов ТБТИ и государственная регистрация &ndash, 10 000р.

Вам необходимо получить признание права собственности через суд ? Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.

Иск префектуры по признанию права собственности

Именем Российской Федерации

19 марта 2012 г. Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е.,

при секретаре Сладковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой С. А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности жилого помещения,

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности, в обоснование которого указала, что проживает и постоянно зарегистрирована в помещении по адресу: г. Москва,. Указанное помещение было предоставлено истице распоряжением Префекта САО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ взамен имеющегося жилого помещения по адресу: <,адрес>, , которое было приобретено истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ .

Истица обратилась в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако ей было отказано и разъяснено, что спорное жилое помещение не внесено в городской реестр собственности г. Москвы, вследствие чего отсутствует возможность регистрации права собственности.

В судебное заседание истица явилась, просила иск удовлетворить полностью, одновременно пояснив, что с ней заключен договор краткосрочного найма жилого помещения.

Ответчик представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

3-е лицо УФРС по Москве, надлежащим образом извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав истицу, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что истица проживает и постоянно зарегистрирована в помещении по адресу: г. Москва,. Указанное помещение было предоставлено истице распоряжением Префекта САО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ взамен имеющегося жилого помещения по адресу: г. Москва,, которое было приобретено истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ .

Истица обратилась в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако ей было отказано и разъяснено, что спорное жилое помещение не внесено в городской реестр собственности г. Москвы, вследствие чего отсутствует возможность регистрации права собственности.

На основании распоряжения Премьера Правительства города Москвы от 25 мая 2001 года 454-РП « О мерах по ускорению оформления документов граждан, отселяемым из сносимых домов» с истцами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: г. Москва, Срок найма жилого помещения по договору установлен на период оформления договора мены с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации договора мены в установленном порядке.

Согласно ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что у истицы возникло право на регистрацию права собственности занимаемого жилого помещения, прежнее жилое помещение, находящееся у истицы на праве собственности передано в фонд города.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, улица за Ивановой С.А..

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ( ЕГРП) после вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

1. Общие положения

2. Споры, связанные с приобретением права собственности

3. Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности

4.Споры, связанные с самовольной постройкой

5. Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации)

6.Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

7.. Споры об освобождении имущества от ареста

8. Споры о правах на недвижимое имущество

9. Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома

Авторы: Потапенко Сергей Викторович, заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук, профессор, судья высшего квалификационного класса, председатель Волгоградского областного суда.

Зарубин Алексей Валентинович, кандидат юридических наук, доцент, председатель судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда.Под редакцией С.В. ПОТАПЕНКО

Понравилась статья? Поделить с друзьями: