Иск о защите прав потребителей к застройщику

Иск о защите прав потребителей к застройщику

8. Закон N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.

Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.

И. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что по заключенному договору о долевом участии в строительстве ему передана квартира, в которой впоследствии были обнаружены недостатки.

После направления И. застройщику претензии недостатки не устранены.

Вступившим в законную силу решением суда исковые требования И. к застройщику о возложении обязанности устранить недостатки удовлетворены.

Решение суда застройщиком не исполнено, в связи с чем истец вновь обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную статьей 23 Закона о защите прав потребителей, и компенсировать причиненный ему бездействием ответчика моральный вред за период после вступления решения суда в законную силу и до момента предъявления нового иска.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в иске отказано.

При этом суды исходили из того, что между сторонами сложились отношения, регулируемые нормами гражданского процессуального законодательства и законодательства об исполнительном производстве, связанные с неисполнением вступившего в законную силу решения суда.

Суд пришел к выводу об отсутствии у истца после вынесения указанного решения права на предъявление требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, отменяя судебные акты, указала, что спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 20 того же закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Наличие вступившего в законную силу решения суда об устранении выявленного в объекте долевого строительства недостатка не освобождало застройщика от ответственности за неисполнение этого требования после принятия указанного судебного акта.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 1 марта 2018 г. N 4-КГ15-70)

Иск о защите прав потребителей к застройщику

Все самое интересное

В какой суд подавать иск на застройщика (214 ФЗ)?

  • Автор: Александр
  • 20.04.2018
  • 4 Комментария

По общему правилу иски предъявляются в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ).

Однако для некоторых категорий споров предусмотрены исключения. Исключения для нашего случая следующие:

  • иск к организации, вытекающий из деятельности её филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения её филиала или представительства,
  • иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора,
  • иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Стоит отметить, что выбор между несколькими судами принадлежит истцу.

Мы рекомендуем НЕ подавать иски, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства, по месту нахождения застройщика.

Цитаты используемых статей ГПК РФ:

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Статья 29. Подсудность по выбору истца

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

2. Иск к организации, вытекающий из деятельности её филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения её филиала или представительства.

3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.

4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.

5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.

6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.

6.1. Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.

7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взносов на социальное страхование, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна.

9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

Видео
  • Адрес: Москва, Б. Тишинский пер., д. 26, стр. 15/16
  • Телефон: 7 (495) 969 79 73
  • Skype: aplaw_ru
  • Email: 1@aplaw.ru
  • Сайт: www.aplaw.ru
Twitter

Подпишитесь на найшу рассылку, и будте в курсе наших обновлений.

ИСК К ЗАСТРОЙЩИКУ

Как оформить иск к застройщику?

В последние годы участились случаи срыва застройщиками сроков передачи квартир дольщикам. При этом последние, сами того не подозревая, обладают достаточным количеством прав, чтобы воспользоваться сложившейся ситуацией и взыскать неустойку с нерадивого застройщика. Для того, чтобы это сделать, необходимо:

Иск к застройщику может быть подан по прошествии десяти дней со дня получения им претензии. Факт получения претензии может быть проверен по идентификатору на квитанции, полученной при отправке претензии, на сайте Почты России (https://www.pochta.ru/tracking). Если иск подать раньше, суд, по требованию представителей ответчика (а они эту возможность не упустят), откажет в удовлетворении требования о взыскании штрафа в размере 50 от суммы удовлетворенных требований.

Больший период времени придется подождать, если застройщик по юридическому адресу не находится и почту не получает. В таком случае необходимо дождаться, пока письмо с претензией не вернется с пометкой об отсутствии адресата по указанному адресу, после этого претензия также будет считаться полученной застройщиком, а претензионный порядок надлежаще соблюденным.

При составлении искового заявления важно обратить внимание на следующие моменты: Подсудность, т.е. в какой суд подавать иск.

По делам о защите прав потребителей иск может быть подан в суд общей юрисдикции по месту нахождения:

  • —, истца (по месту жительства дольщика),
  • —, ответчика (по юридическому адресу застройщика),
  • —, объекта недвижимости.

Исходя из практики, размер удовлетворенных требований в суде по месту нахождения истца чаще всего выше, чем в иных судах.

Ответчиком по делам о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры является застройщик. Это правило также распространяется на случаи приобретения квартиры по договору уступки права требования.

Если покупателем по ДДУ является один человек, то он и является истцом, а если покупателей несколько, то все они являются соистцами по делу.

Это размер неустойки и понесенных убытков. Остальные расходы в цену иска не входят.

Госпошлина.

Учитывая, что истец (в случае, если он является гражданином, а не ИП или юридическим лицом) является потребителем, то требования до 1 000 000 рублей госпошлиной не облагаются. В случае превышения цены иска свыше 1 000 000 рублей госпошлина рассчитывается в соответствии с п. 3 ст. 333.36 НК РФ (фактически пошлиной будет облагаться разница, получаемая путем вычитания из исковых требований суммы 1 000 000 рублей).

Содержание искового заявления.

Фактически основу иска составляет содержание претензии, предварительно направленной застройщику. Дополнительно необходимо описать реально понесенные убытки (например, расходы на вынужденную аренду жилья, подтвержденные документально), а также моральный вред, причиненный в результате просрочки.

Также необходимо указать, что в рамках претензионного порядка у ответчика имелась возможность удовлетворения требований истца в добровольном порядке. Это необходимо для того, чтобы судья при вынесении решения дополнительно присудил штраф в размере пятидесяти процентов от суммы удовлетворенных требований.

Исковые требования.

К ним относятся: размер неустойки, убытков, морального вреда, а также штраф за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке.

После того, как все вышеперечисленное применительно к Вашему делу стало понятным, Вам достаточно воспользоваться образцом заполнения, представленным ниже.

Порядок подачи искового заявления.

Приоритетной является личная подача иска в суд. Чаще всего дольщики не являются профессиональными юристами, в таком случае обязательно рекомендуем перед подачей иска в общем порядке обратиться на прием к судье для того, чтобы он своевременно указал на возможные недостатки, из-за которых рассмотрение дела может затянуться (например, иск могут оставить без движения). При подаче необходимо, чтобы на втором экземпляре (или копии) искового заявления принявший работник суда поставил отметку о приеме с датой и подписью.

После подачи необходимо по истечении пяти рабочих дней выяснить в суде (по телефону, а при невозможности в ходе личного визита) следующую информацию: какому судье было передано исковое заявление, контактный номер телефона судьи (помощника судьи), принято ли исковое заявление к производству, дату предварительного судебного заседания.

После того, как иск составлен, подан и принят судом к производству необходимо тщательно подготовиться к судебной стадии, где придется встретиться с представителями ответчика и отстаивать свое право на неустойку перед судьей. Более подробно об этом читайте в нашей статье «Суд с застройщиком».

Иск о защите прав потребителей к застройщику

Я подал иск в городской суд на взыскание неустойки за срыв сроков передачи квартиры с застройщика.

Застройщик находится в состоянии банкротства (внешнее управление).

Судью смутила неоднозначная практика по подсудности (см. вложения).

Хочу аргументы в пользу рассмотрения дела городсим судом.

28 Сентября 2018, 14:19 Дмитрий, г. Воронеж

Уточнение клиента

Иск о защите прав потребителей.

28 Сентября 2018, 14:41

Ответы юристов (8)

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Уточнение клиента

Мне нужно убедить судью не отфутболивать мой иск в арбитражный суд. Сеть вопроса - какой суд должен рассматривать иск

28 Сентября 2018, 14:40

Есть вопрос к юристу?

Ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 г. 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:

П. 1 «С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику».

Если Вы ознакомились с обзором, то увидели, что возможность обращения в суд общей юрисдикции ставится в зависимость от того, передана квартира уже потребителю или нет.

Нам это сейчас неизвестно.

Уточнение клиента

Квартира передана по акту и на нее офрмлено право собственности.

01 Октября 2018, 09:46

заявления о взыскании неустойки в соответствии с 214-ФЗ, убытков и 50

штрафа согласно Закону ", о защите прав потребителей", рассматриваются в

районном или городском суде. И желательно чтобы иски подавались по месту

Обязательно должны быть предоставлены следующие документы:

1. копия договора долевого участия в строительстве со всеми приложениями.

2. копия платежных документов, подтверждающих оплату по договору ДДУ.

3. копия договора переуступки (если у вас переуступка).

4. Претензия об уплате неустойки и возможных убытков. Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику.

5. Документы, подтверждающие дополнительные убытки (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками).

6. Переписку с застройщиком, если такая имела место.

7. Исковое заявление с приложением комплекта документов, которых нет у ответчика. Например, договор аренды.

отказать не вправе и должен обосновать свой отказ в определении.

Возможно с судьей уже договорились))). Такое часто бывает: подкуп,

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: все верно, теперь по таким спорам иск подается в арбитражный суд на судью, рассматривающего дело о банкротстве.

У Вас просрочка, поэтому только в арбитражный суд.

У Вас что? Вынесли определение о возвращении искового заявления или что?

Добрый день, Дмитрий.

Посмотрел вложение. Дело в том, что если вы внимательно почитаете обзор от 2018 года, то в конце есть пункт, что:

В связи с изложенным правовая позиция, содержащаяся в п. 2 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., применению не подлежит.

Т.е. более свежий обзор отменяет старую позицию суда, изложенную в обзоре 2013 года. Таким образом, противоречие разрешается.

Позиция Верховного суда изменилась. Сейчас такие требования рассматривает арбитражный суд.

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: Вам и надо убеждать судью, за Вас это сделал ВС РФ. Иск Вы подали уже после изменения судебной практики, поэтому и спорить не о чем. Только через арбитражный суд.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Споры с застройщиком по недостаткам в квартире/коттедже

Квартира от застройщика, приобретенная по договору купли-продажи, договору долевого участия или по иной сделке, должна соответствовать действующему законодательству в части предъявляемых требований к качеству приобретаемого объекта. Наличие же существенных недостатков, как правило, обусловлено несоблюдением применения технологий, строительных норм и использование оговоренных отделочных материалов, качество которых покупатель недвижимости обнаруживает не при передаче объекта недвижимого имущества, а в процессе эксплуатации.

Выявленные дефекты непосредственным образом влияют на качество жизни в целом. Тем самым, можно сделать вывод о том, что выявленные дефекты противоречат договору, подлежат устранению или же возмещению тех расходов, которые были понесены на их устранение.

Обнаруженные недостатки в купленной квартире, с одной стороны - это абсолютно правомерное основание отказаться принимать объект покупки и подписывать соответствующие документы, с другой стороны &ndash, основание для устранения застройщиком всех выявленных недостатков. Однако, подрядная организация или сама строительная компания может отказаться в добровольном порядке устранить дефекты. Единственной и главной причиной обусловлено отсутствием желания нести соответствующие расходы, что является незаконным и необоснованным.

При таком стечении обстоятельств, требования относительно устранения недостатков в квартире застройщика, либо компенсации убытков, которые понесет или понесло лицо для восстановления нарушенного права (ст. 15 ГК РФ), являются законными, осуществляются через суд и в установленный законодательством срок.

Квартира, жилой дом или любой другой объект недвижимости в Москве или ином регионе &ndash, это «,центр», жизни, и цена, необходимая для устранения существенных недостатков, может быть достаточно существенной.

Купить квартиру, выложив определенную сумму, достаточно легко, но обнаружить и устранить в ней серьёзные несоответствия заявленному ранее качеству, достаточно сложно, потребует привлечения эксперта в области строительных экспертиз, который в полной мере может ответить на поставленные перед ним вопросы и указать, как на имеющиеся недостатки, так и на сумму, которая необходима для их устранения.

При этом, участие юриста в ходе судебного разбирательства, является обязательным условием, направлено на защиту интересов обращающегося.

Компания «,Nobele», &ndash, это высокопрофессиональные юристы с многолетним опытом, готовые оказать квалифицированную помощь в разбирательствах с застройщиком (продавцом), выявить существенные недостатки квартиры, установить момент их возникновения, потребовать соответствующую компенсацию и штрафы, в том числе и неустойку со строительной компании (продавца).

Соблюдение условий договора &ndash, это обязанность застройщика (продавца), поэтому любые несоответствия должны быть ликвидированы.

Стоимость приведенного спора с застройщиком по существенным недостаткам в новой квартире является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела.

Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: 7 (495) 741-84-78 или email: info@nobele.ru.

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Калькулятор расчета неустойки по защите прав потребителей (услуги/работы)

Услуга Споры с застройщиком по недостаткам квартиры, включает

  • существа нарушенного права,
  • перспектив гражданского дела,
  • оснований для восстановления нарушенного права, посредством устранения недостатков в приобретенных объектах недвижимости (квартира, дом, коттедж, таунхаус) или же взыскание расходов на их устранение,
  • способа защиты нарушенного права (со стороны истца или ответчика).
  • подготовка мотивированной претензии,
  • уведомление продавца (застройщика).
  • в зависимости от сути заявленного спора.
  • представительство в суде 1-й инстанции, вне зависимости от длительности судебного разбирательства.

Возникли вопросы по нашим услугам, ценообразованию или нужна правовая оценка ситуации?

Узнавайте по телефону 7 (495) 741-84-78 или заполнив форму обратной связи.

Другие услуги раздела Защита прав потребителей:
  • Споры по оказанию услуг (выполнении работ)
  • Споры по приобретению товаров ненадлежащего качества
  • Споры с туристическими компаниями
  • Споры по некачественному строительству дома
  • Споры по некачественному ремонту квартиры
  • Споры с застройщиком по недостаткам квартиры
  • Споры по возврату автомобиля

Оставьте контактную информацию для предметного диалога.

В ближайшее время мы обязательно свяжемся с Вами!

Исковое заявление к застройщику

При невыполнении застройщиком условий договора и правил строительных нормативно-правовых актов пострадавшая сторона может подать исковое заявление и защитить свои интересы в судебном порядке.

Пути досудебного урегулирования споров с застройщиком

Перед подачей заявления в суд участникам долевого строительства рекомендуется обратиться к застройщику с письменной претензией. Обращение составляется по форме искового заявления, в нем указываются:

  1. обстоятельства, при которых были нарушены интересы дольщика,
  2. список требований, предъявляемых к застройщику,
  3. ссылки на документы и нормативные акты, подтверждающие права и обязанности участников спора.

Если одним из требований является выплата компенсации, пени или возврат денежных взносов, то в обращении необходимо указать расчетный счет и его реквизиты для перечисления средств. В противном случае, застройщик может сослаться на их отсутствие и отказать в выполнении требований дольщиков.

Закон не обязывает участников спора принимать попытки досудебного урегулирования. Однако предъявление претензии может сократить срок разрешения конфликта или более качественно подготовиться к обращению в суд. Ответ на претензию обычно поступает в течение 7-10 дней.

Основания для подачи иска к застройщику

Участники долевого строительства могут предъявить исковое заявление к застройщику по различным основаниям. К наиболее распространенным относятся:

  • нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, затягивание сроков строительства,
  • низкое качество объектов долевого строительства,
  • необоснованный рост стоимости жилья,
  • взыскание компенсации за нарушение сроков строительства,
  • неспособность застройщика выполнить свои финансовые обязательства,
  • отказ от устранения проблем, возникших при эксплуатации новостройки в период гарантийного срока.

Порядок составления и предъявления исковых требований

В верхней части заявления указываются реквизиты суда, в который подается иск, информация об истце и ответчике с почтовыми реквизитами и телефонами. Затем формулируется название иска, исходя из перечисленных в нем требований (например, «О взыскании компенсации за невыполнение условий договора долевого строительства, возмещении морального вреда»).

Для составления описательной части может быть использован образец искового заявления к застройщику, содержащий необходимые ссылки на законы. В заявлении должны быть указаны конкретные сведения о реквизитах договора, подписанного между застройщиком и дольщиком, дате передачи квартиры в собственность, его площадь и стоимость. Также должны быть приложены копии договоров и платежных документов, подтверждающих факт оплаты.

Подсудность рассмотрения иска может выбираться:

  • по месту регистрации компании-застройщика,
  • по месту нахождения объекта строительства,
  • по месту жительства истца,
  • по месту регистрации компании-посредника, участвовавшей в подписании договора.

Таким образом, заявителю предоставляется право самостоятельно определить суд для подачи иска, исходя из различных обстоятельств (удаленность суда от места жительства истца, количество рассматриваемых исков и пр.).

Понравилась статья? Поделить с друзьями: