Иск о признание права собственности на кооперативную квартиру

Признание права собственности через суд на квартиру, полученную по схеме ЖСК

Алгоритм действий, примерные сроки оформления в собственность квартиры, полученной через ЖСК. Как получить свидетельство, если ЖСК и застройщик не оформляет документы.

Тел. 8 495 787 75 07, 8 903 1257630, 8 495 691 38 72.

В последнее время все чаще приобретать права на квартиры в новостройках предлагается через Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Это законная, хотя и наиболее опасная с точки зрения защищенности прав дольщиков схема. Подробнее о ней можно почитать в другой моей статье.

Если ЖСК сам является застройщиком, то ситуация проще. Иск подается к ЖСК и необходимо представить доказательства того, что был выплачен пай и что дом сдан в эксплуатацию, а также истребовать в БТИ кадастровый и технический паспорт квартиры. Также в такой ситуации проще обосновать иск о признании права собственности на квартиру в не оконченном строительством доме, т.к. ЖСК сам строит дом.

Если же ЖСК является только посредником, то тут ситуация сложнее. Важное значение имеет, перечислил ли ЖСК денежные средства за Вашу квартиру застройщику. Поэтому еще при заключении договора с ЖСК необходимо проверить отсутствие задолженности ЖСК перед застройщиком конкретно по квартире, которую Вы планируете приобрести. Если задолженность имеется, то в некоторых случаях возможен отказ в иске, т.к. квартира не передана ЖСК и ЖСК не может передать ее своему члену.

Итак, Вам будет необходимо:

Рекомендовать страницу друзьям в:

8 495 691 38 72,

8 495 787 75 07

куда ее хоть посадили? Надеюсь это не домашний арест.

Расторгла с Кростом ДДУ на кладовое помещение, соглашение о расторжении зарегестрировано в Росреестре 14.07.20.

Я также оказался в числе обманутых дольщиков корпорации ВНЛ. Договор с корпорацией ВНЛ и постановление о призн.

Мы в таком доме взяли, довольны на все 100, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно .

Для чего нужны эти адвокаты за невменяемые деньги? Когда НДВ своих адвокатов предоставляет совершенно бесплатн.

Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит.

иск о признании права собственности на квартиру в кооперативе

А председатель кооператива должность выборная, скрылась -выбирайте другого.

Сомнительна такая постановка вопроса.

Представьте, что судья задаст Вам вопрос - а Вы обращались за регистрацией права собственности? Вы отвечаете - нет не обращалась. Следующи вопрос - чем и кем нарушены Ваши права? Вы будете тихо молчать.

В результате - отказ в иске.

Думаю, что в Вашем случае необходимо установить факт выплаты паевых взносов, как факт, имеющий юридическое значение.

Вот здесь действительно заинтересованным лицом может быть и сам кооператив.

С этим решением суда уже можно обращаться в теруправление ФРС дя регистрации права собственности.

Иск о признание права собственности на кооперативную квартиру

В данной статье рассмотрим ситуацию когда жилой дом построен, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком, из-за невозможности подписать акт о реализации инвестиционного контракта, конфликта ЖСК с застройщиком и по другим причинам оформление квартир в собственность затягивается.

При этом члены ЖСК, выплатившие пай, не могут зарегистрироваться в квартиру, совершить с ней сделку, оформить наследство. Возникают и другие проблемы, например связанные с качеством строительства.

Выходом является подача в суд иска о признании права собственности на квартиру за членом ЖСК, выплатившим пай.

На практике важно, является ли сам ЖСК застройщиком или он по сути только посредник между застройщиком и гражданами, приобретающими права на квартиры.

Если ЖСК сам является застройщиком, то ситуация проще. Иск подается к ЖСК и необходимо представить доказательства того, что был выплачен пай и что дом сдан в эксплуатацию, а также истребовать в БТИ кадастровый и технический паспорт квартиры. Также в такой ситуации проще обосновать иск о признании права собственности на квартиру в не оконченном строительством доме, т.к. ЖСК сам строит дом.

Если же ЖСК является только посредником, то тут ситуация сложнее. Важное значение имеет, перечислил ли ЖСК денежные средства за Вашу квартиру застройщику. Поэтому еще при заключении договора с ЖСК необходимо проверить отсутствие задолженности ЖСК перед застройщиком конкретно по квартире, которую Вы планируете приобрести. Если задолженность имеется, то в некоторых случаях возможен отказ в иске, т.к. квартира не передана ЖСК и ЖСК не может передать ее своему члену.

Оказываем юридические услуги по признанию прав собственности на квартиры в ЖСК без предоплаты

Цены на юридические услуги по признанию прав собственности на квартиры и машиноместа в ЖСК:

  • Признаем право собственности в суде: 35 000 рублей.
  • Поставим квартиру или машиноместо на кадастровый учет: оплата по договорённости.
  • Работаем без предоплаты.
  • Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, почта: regpractic@yandex.ru

Большое количество квартир и машиномест в Москве и Московской области реализуется через ЖСК.

Для участников долевого строительства это плохо (об этом ниже), но это факт.

Существует два способа оформления права собственности на квартиры в ЖСК: через Росреестр или через суд.

I. Оформление квартир ЖСК в Росреестре:

В настоящее время Росреестр в качестве документа, подтверждающего право собственности на квартиру, вместо свидетельства выдает выписку из ЕГРП.

Квартиру нужно предварительно поставить на кадастровый учет.

- записаться на прием в МФЦ.

- оплатить госпошлину 2 000 руб.

- подать заявление. Сотрудники МФЦ готовят его сами, нужно только внимательно проверить перед подписанием.

Работники Росреестра принимающие документы - это люди без юридического образования. Они даже не помощники регистратора.

Подавая документы вы должны точно знать, что вы делаете, в противном случае советы данные вам при подаче документов могут привести к приостановке регистрации или отказу в регистрации ПС.

- приложить справку о полной выплате пая в двух экземплярах (нужны два оригинала).

- приложить акт приема-передачи квартиры.

- в заявлении сделать ссылку на дело в котором находятся документы по ЖСК.

- приложить копию паспорта, чтобы по ошибке не внесли в ЕГРП старые паспортные данные (желательно).

Если подаете документы не сами, нужна нотариальная доверенность на представителя.

Если все это есть - вам в Росреестр, если чего-либо не хватает - в суд.

II. Оформление права собственности путем подачи иска в суд на ЖСК.

1. Справка о полной выплате пая,

2. Документы, подтверждающие оплату паевого взноса, первоначального взноса, членского вноса и др.,

3. Выписка из ЕГРП (уведомления об отсутствии в ЕГРП запрошенных сведений по объекту недвижимости) для подтверждения, что права на квартиру или машиноместо не оформлены (получаем сами).

4.Кадастровый паспорт для подтверждения, что квартира или машиноместо стоят на кадастровом учете (получаем сами).

5. Копия устава ЖСК или выписки из ЕГРЮЛ.

6. Копия договора участия пайщика в ЖСК.

7. Договор c пайщиком на управление и содержание жилого дома и документы, подтверждаю0щие оплату коммунальных платежей (желательно, в суде служат доказательством того, что пайщик использует квартиру по назначению и несет расходы по её обслуживанию).

8. Копия выписки из протокола заседания Правления ЖСК о приеме пайщика в члены ЖСК (для признания/подтверждения членства в ЖСК).

9. Копия выписки из протокола общего собрания членов ЖСК об утверждении решения правления о приеме пайщика в члены ЖСК.

10. Копия постановления о присвоении дому почтового адреса (получаем сами).

11. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (получаем сами).

12. Копия претензии с документами, подтверждающими её отправку в ЖСК (готовим и направляем сами).

13. Нотариальная доверенность на представление вас в суде.

Почему застройщикам выгодно привлекать денежные средства граждан через жилищно-строительные кооперативы?

1. Привлечение застройщиками денежных средств граждан через ЖСК совершенно законно и предусмотрено подпунктом 2, пункта 2, статьи 1 214-ФЗ РФ, наряду с использованием договоров долевого участия (ДДУ), выпуском жилищных сертификатов, а также через жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК).

Любые вопросы по поводу признания права собственности на квартиры в ЖСК можно ежедневно задать юристу по телефону 8-903-120-51-06

Где у вас на сайте калькулятор неустойки?

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?

Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ?

Какие могут возникнуть риски?

Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора?

Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?

Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?

Подробнее в статье

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии к застройщику?

По каким ставкам правильно делать расчет неустойки?

Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?

Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?

Подробнее в статье: расчет.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13 ?

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?

В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.

Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.

Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?

Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?

Может ли ООО или ИП взыскать штраф?

Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?

Дело 2-1086/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2010 г. г.Кострома

Ленинский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Карелина С.А.,

при секретаре Кузьминой М.В.,

рассмотрев в открытом выездном судебном заседании гражданское дело по иску Уварина Н.И. к жилищно-строительному кооперативу 2 о признании права собственности на жилое помещение,

В.Н.Искоскова обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу 2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: . мотивируя свои требования тем, что она проживает в квартире по указанному адресу с 1981 года со своей семьей. Квартира была построена в 1964 году её отцом Н.И.Увариным, в 1979 году пай за квартиру был полностью выплачен. В 1990 году отец перевел квартиру на неё, но юридически данный факт оформлен не был. В настоящее время она намерена оформить документы на квартиру и зарегистрировать право собственности.

В ходе судебного разбирательства В.Н.Искоскова отказалась от исковых требований, а Н.И.Уварин обратился с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, просил признать за ним право собственности на данную квартиру.

Отказ от иска В.Н.Искосковой принят судом, определением суда от 27.09.2010 г. производство по делу в этой части прекращено.

В отношении Н.И.Уварина 27.09.2010 г. судом вынесено определение о признании его третьим лицом с самостоятельными требованиями.

В судебном заседании, проведенном по месту жительства Н.И.Уварина в связи с заболеванием, препятствующем возможности передвигаться, Н.И.Уварин поддержал заявленные им требования, пояснил, что действительно выплатил кооперативу пай за квартиру в полном объеме, но право собственности на квартиру не оформил.

Председатель жилищно-строительного кооператива 2 С самостоятельные требования третьего лица признал, пояснил, что действительно Н.И.Увариным в 1979 году полностью выплачен пай за квартиру, о чем имеются запись в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов и погашения ссуд. Заявлений Н.И.Уварина о переводе квартиры на дочь В.Н.Уварину в документах кооператива он не нашел, решения о приеме её в члены ЖСК тоже, т.е. юридически данный факт не оформлен. Справку о том, что Искоскова В.Н. является членом ЖСК он выдал по её просьбе, поскольку квартиру надо оформлять, затем он выдал справку Н.И.Уварину, так как он действительно является членом кооператива и именно им внесен пай в полном объеме.

Третьи лица В.Н.Искоскова, А.Ф.Искосков, А.В.Уварина считали требования Н.И.Уварина подлежащими удовлетворению.

Третьи лица В.Н.Уварин, Е.А.Секина, А.А.Искосков в судебное заседание не прибыли, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.7 Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 О собственности в СССР член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.3 постановления ВС СССР от 06.03.1990 N 1306-1 О введении в действие Закона СССР О собственности в СССР Закон СССР О собственности в СССР применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 года. По правоотношениям, возникшим д. XXX июля 1990 года, Закон СССР О собственности в СССР применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона. Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года.

Положения п.2 ст.7 Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 О собственности в СССР впоследствии воспроизведены законодателем в п.2 ст.13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», а также в п.4 ст.218 ГК РФ, действующего в настоящее время.

Таким образом, Н.И.Уварин, выплативший 10 октября 1979 года паевые взносы полностью в сумме <,данные изъяты>, рубля (согласно справке ЖСК 2) приобрел право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: . общей площадью . кв.м.

Приобретение права собственности Н.И.Увариным на квартиру подтверждается, помимо данной справки, пояснениями лиц, участвующих в деле, представленным в судебное заседание журналом регистрации приходных и расходных кассовых документов и погашения ссуд ЖСК 2, организованного в 1963 году (протокол 1 заседания исполкома Костромского городского Совета депутатов трудящихся от 04.01.1963 г.).

Таким образом, заявленные Н.И.Увариным требования подлежат удовлетворению.

Признать за Увариным Н.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: . общей площадью . кв.м.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г.Костромы в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Иск о признание права собственности на кооперативную квартиру

Квартира получена в 1991 году в результате обмена государственной (муниципальной) квартиры на кооперативную, (ЖСК Приборист, Москва) обменный ордер выдан Исполкомом Моссовета 1.10.1991 г. Паевой взнос был выплачен прежним владельцем.

В признании права собственности на квартиру Мосгоррегистрацией отказано на основании того,что ЖСК 'Приборист исключен из ЕГРЮЛ, т. е. ликвидирован, и рекомендовано обратиться в суд.

Вопрос :В какой именно суд следует обращаться и какие документы необходимы ?

На руках есть ордер и пмсьмо с отказом из Мосрегистрации.

17 Июня 2018, 11:18 Дмитрий, г. Москва

Ответы юристов (3)

Иск о признании права сосбвтенности подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В вашем случае есть затруднение, так как пай выплачен предыдыщим сосбвтенником, поэтому именно он приобрел права. И его также привлекать придется, так как на основании п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1

«О собственности в РСФСР», а также п. 4 ст. 218

Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово огороднического

товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за

квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение,

предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это

Такие сделки в 1990-е годы были, но они ошибочные

Уточнение клиента

За бесплатный вопрос я заплатил 89 рублей и не получил ответа, кроме ввсеплохо,это я знаю и бесплатно. Вопрс был про документы для муда, мге привели цитаты из законов. Юрист даже не знает, что обращатьмя следует в Арбитражный суд.

18 Июня 2018, 10:26

Есть вопрос к юристу?

Я вам ответила, что не все плохо, а что вам нужно подавать иск о признании права собственности. Не ясно, кто вам указал Арбитражный суд. Этот иск вы не сможете подать в арбитражный суд, так как вы физическое лицо и получали квартиру у физлица через обмен. Такие иски подаются с обязательным участием физлица, который полностью выплатил пай это лицо или его наследники ответчики в вашем деле. Плохо или нет, решать вам, а выход у вас суд. Что касается списка документов, а также подготовки иска в суд, то это как раз платная работа у любого юриста. Не обязательно на сайте. найдите и обращайтесь к кому угодно. Удачи

Уточнение клиента

В арбитражый суд обратиться рекомендовано в отказном письме Росреестра. Полагаю, чтл,они знают законодательство.

21 Июня 2018, 06:05

Вам могут предложить все что угодно. Вам в отказе должны предложить обжаловать их отказ в срок и в суд. Это обязанность организации указать на возможность обжаловать их действия. Кроме того, они вероятно считают, что у вас спор с ликвидированной компанией, а это не так. ЖСК УЖЕ НЕ БЫЛ СОБСТВЕННИКОМ. Можете выложить отказ при желании, чтобы понять точнее, что вам было указано. В любом случае у вас спор о праве на квартиру между физлицами, который решается в исковом производстве в районном суде по месту нахождения квартиры. Но вы можете делать то, что угодно вам. И если вы уверены, что любой сотрудник Росреестра вам отвечает на 100 грамотно, то конечно следует действовать строго с инструкцией, невзирая на то, что вам укажет адвокат. Удачи

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: