Инвестиционный проект строительства элитного жилого комплекса

ЗЕМЛИ ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ И МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Продается инвестиционный проект строительства жилого многоэтажного комплекса в Москве .

Продается инвестиционный проект строительства жилого многоэтажного комплекса с детским садом , медицинским центром и подземным гаражом в Москве по адресу : Новодевичий проезд вл. 6 , стр.2 . и ул. Погодинская вл.22 стр.3.

В соответствии с распоряжением правительства Москвы на земельном участке под многоэтажное строительство площадью в 0,89 Га расположенным по вышеуказанному адресу реализуется проект - строительство жилого дома с подземным паркингом на 175 машиномест , Центр мануальной терапии (ЦТМ) и детский сад . Проектируемые объекты строительства включены в актуализированный градплан. Предусмотрено строительство объекта общей площадью 24723 кв. м ., из них 22690 кв. м. - жилой многоэтажный комплекс с подземным паркингом и ЦТМ , 2033 кв.м. детское дошкольное учреждение . На проект строительства получено Заключение Мосгорэкспертизы от 29.12.2009 г.и разрешения на строительство от Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 30.12.2009 г. 77-ГК/3.7.1.006133 и от 05.07.2010 г. 45383000-08-81039.

На земельном участке под ЖС находятся 2 здания по адресам: г. Москва, ул. Погодинская, вл.22. стр.3 (жилое) и Новодевичий пр-д, вл.6, стр.2 (нежилое), находящиеся в со бственности . Жилой дом по адресу: ул. Погодинская, д.22, стр.2 (бывшее общежитие фабрики «Красная роза») распоряжением Правительства г. Москвы признан аварийным и его отселение осуществляется в рамках данного проекта.

Получено свидетельство собственности на указанный земельный участок под жилищное строительство площадью 0.89 га. По адресу: г. Москва, ул. Новодевичий пр-д, вл.6, стр.2 и ул. Погодинская, вл.22, стр.3 от 14 августа 2012 г. запись регистрации 77-77-15/026/2012-340, свидетельства 77-АО 284185.

Проектными материалами предусмотрено строительство жилищного комплекса общей площадью около 24700 кв.м., состоящего из жилого дома, пристроенного к нему Центра мануальной терапии (площадью около 1800 кв.м.) от отдельно стоящего детского сада (площадь около 2000 кв.м.) и подземного гаража на 175 м/м. Площадь квартир жилого дома составляет около 7700 кв.м. Учитывая, что схема реализации проекта предполагает оформление участка в собственность с правом вести на нем строительные работы, то возникает возможность при корректировке проекта построить дополнительно к имеющимся квартирам площадью 7700 кв.м. квартиры 1200 кв.м., т.е. всего площадь квартир возрастает и составит 9500 кв.м., что увеличит прибыль проекта.

Кроме того, существует возможность, вместо отдельно стоящего на земельном участке площадью 0.4 га. здания детского сада, площадью 2000 кв.м., построить офисное здание, что увеличит доход проекта.

Также по данному проекту комплексного многоэтажного строительства существует возможность строительства 2-ой и 3-ей очереди проекта жилого дома с подземным гаражом и машиноместами в случае расселения соседнего жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Новодевичий пр-д, д.8, и по адресу: г. Москва ул. Погодинская, д20, корп.5 .(аварийное жилье , под снос ). В таком случае показательные характеристики застройки существенно возрастут :

- Наземная часть жилая 37 500 кв.м.,

в т.ч. площадь квартир 25 600 кв.м.

- Подземная часть 12 500 кв.м., в т.ч. 265 м/м

- Наземная часть нежилая (офис) 2 000 кв.м.

Стоимость продажи Инвестиционного Проекта жилой комплекс с детским садом, медицинским центром и подземным гаражом по адресу: г. Москва, ЦАО Новодевичий проезд, вл.6, стр.2 и ул. Погодинская вл.22, стр.3 75 миллионов долларов.

Инвестиционные проекты

Инвестиционная недвижимость, как определено в российских стандартах бухгалтерского учета, это земля и расположенные на ней объекты, которые предназначены не для производства, оказания услуг или хранения, основной целью их собственника является наращивание собственного капитала или получение платы за аренду. Разделяют следующие три типа недвижимости:

Жилая недвижимость (квартиры, апартаменты, дома),

Коммерческие помещения (склады, офисы, магазины, гостиницы).

Следовательно, инвестиции в недвижимость это процесс приобретения объектов с целью долгосрочного получения денег от сдачи их в аренду или зарабатывании от перепродажи.

Услуги HEADS Realty в сфере инвестпроектов:

Подбор и продажа земельных участков, инвестиционных проектов, объектов коммерческой недвижимости,

Инвестиционный консалтинг, комплексный анализ текущей ситуации на рынке,

Геодезические работы и межевание,

ГПЗУ, Разрешение на строительство,

Управление девелоперскими проектами,

Организация эксплуатации объектов недвижимости.

Корпоративным клиентам доступен полный спектр услуг в области реализации объектов первичного рынка: консультации по любым вопросам, привлечение кредитных организаций, инвесторов, а также проведение рекламных кампаний любого охвата и любой степени сложности.

Инвестиционный проект строительства элитного жилого комплекса по ул. Лукъяновская, Мирная, Олеговская, в Подольском районе г.Киева. - презентация

Презентация была опубликована 4 года назад пользователемТимофей Щеглов

Похожие презентации

Презентация на тему: Инвестиционный проект строительства элитного жилого комплекса по ул. Лукъяновская, Мирная, Олеговская, в Подольском районе г.Киева. Транскрипт:

1 Инвестиционный проект строительства элитного жилого комплекса по ул. Лукъяновская, Мирная, Олеговская, в Подольском районе г.Киева

2 Инвестиционный проект строительства элитного жилого комплекса по ул. Лукъяновская, Мирная, Олеговская

3 Общая площадь участка0,8985 га Правоустанавливающие документы Акты на право собственности на земельный участок Целевое назначение земельного участка Строительство и обслуживание жилого дома и хозяйственных помещений. Общая проектируемая площадь здания м 2 Общая площадь квартир м 2 Количество квартир (по 160 м 2 ) 148 шт. Общая площадь паркинга7 150 м 2 Количество машино-мест230 м.м. Земельный участок состоит из 9 (девяти) небольших участков, общей площадью 0,8985 га, который находится в Шевченковском районе, г. Киева Ближайшая станция метро «Контрактовая площадь» - находится на расстоянии 350 м от участка. Инвестиционный проект строительства элитного жилого комплекса по ул. Лукъяновская, Мирная, Олеговская

Похожие презентации

Проект строительства офисно - торгового комплекса по улице Костантиновская, 17 в Подольском районе.

Предлагается на продажу проект офисно-торгового центра на пересечении улиц Мельникова и Дорогожицкой.

Проект строительства элитного клубного дома в « Царском селе », на участке 0,2242 га.

Проект строительства офисно-торгового центра на участке 3,8 га, трасса Киев-Аэропорт «Борисполь», фасад.

Проект строительства офисно-торгово-развлекательного центра по улице Коллекторной 24/26 в Дарницком районе г.Киева.

Инвестиционный проект торгово-развлекательного комплекса с паркингом. г. Вишневое ул. Черновола, 54 (окружная)

Инвестиционный проект Коттеджный городок «Звонковое» Инвестиционно-строительная компания «МТН»

Инвестиционный проект Строительство комплекса многоэтажных домов «Буча - 1»

Коренёвский Форт Малоэтажный жилой квартал в ближайшем Подмосковье.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ Семейно-оздоровительный комплекс г. Одесса Приморский р-н ул. Аркадиевская балка, 1.

Инвестиционное коммерческое предложение по инвестированию в земельный участок находящийся в центре г. Новороссийска Предлагает рассмотреть коммерческое.

Предлагается на продажу офисный комплекс на ул. Дегтяревская, 9-Л.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС Г.Одесса Суворовский р-н Ул.Черноморского казачества,80.

Инвестиционный проект на строительство жилого дома в г. Ярославль.

- Место размещения объекта «Торгово-административный комплекс с паркингом на пересечении ул. Я. Лучины ул. Прушинских в г. Минске». г. Минск Город Минск.

ОФИСНЫЙ / ОФИСНО-ЖИЛОЙ / ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЦЕНТРЕ СТОЛИЦЫ.

Земельный участок для строительства логистического комплекса «Крушинка», фасадный к Васильковской трассе - 10,69 га.

Страна: Греция Регион: Халкидики Район: Ситония Тип : Квартира Цель : Продается Площадь :85 m 2 Приусадебный участок: 100 m 2 Спален :2 Возраст : 1 года(лет)

ПРОДАЖА Участки от 1 Га г. Сочи, район Лазаревский, п. Вардане 8-495-545-82-61.

Дорога на Иваново Объездная дорога С Расположение инвестиционной площадки в городе. Вид со спутника.

Еще похожие презентации в нашем архиве:

MyShared.ru - крупнейшая база готовых презентаций с возможностью предпросмотра. Загружай и скачивай презентации бесплатно!

Проект строительства офисно - торгового комплекса по улице Костантиновская, 17 в Подольском районе.

Инвестиционный проект строительство жилого комплекса в Москве

В реализацию проекта входит построить 12 14 домов от 9 до 24 этажей в 50 минутах от центра Москвы. С обширными окнами, просторными дворами, наземными и подземными паркигом, внутренним садом и парком, просторными детскими площадками, отдельные уличные тренажерные площадки для здоровой жизни.

А также, разместятся детские сады, школы, магазины.

Проект рассчитан на просторные квартиры и комнаты. На сегодня мы ищем инвестора, для реализации этого проекта.

Общая стоимость для реализации проекта потребуется 210 миллионов евро. Со сроком реализация проекта на 4 года.

Всю информацию о проекте мы направим вам, по запросу если вас заинтересует этот проект.

Проект находится га стадии проектирования. Уже подобран участок для строительства. Ведутся переговоры по получению разрешение на строительства.

Инвестиционный проект строительства элитного жилого комплекса

Общая площадь участка, на котором расположен комплекс, составляет 2,75 Га.

Центр города, непосредственная близость к морю, панорамный вид, хорошее состояние.

В наличии ТП, водовод, канализация, газ.

Предполагается реконструкция административного здания под деловой офисный центр с инфраструктурой, отвечающей высоким стандартам, а также строительство многоквартирных домов на территории комплекса.

В настоящий момент мы начали строительство комплекса Дом Романовых.

Требуется инвестирование в размере от 300 000 000 руб. до 3000 000 000 руб.

Предлагаем следующие варианты:

1) Заключение ДДУ на сумму от 100 млн. руб по цене 40тыс. руб/ м2 с обязательным обратным выкупом по цене от 44 до 47,5 тыс.руб/ м2 в чётко установленный срок. Выкуп будет производиться по заранее согласованным датам и ценам в течение 4 лет.

2) Реализация ДДУ по поручению нашему отделу продаж ( Агенство Недвижимости) от инвестора , согласно графика и цены , предложенного самим инвестором. Динамика изменения стоимости м2 варьируется от 47,4 до 52 тыс. руб/ м2

3) Проектное кредитование. Мы готовы рассмотреть вариант проектного кредитования. Условия можно оговорить.

Также готовы рассмотреть любые Ваши предложения.

Наша компания занимаемся строительством кирпичного многоквартирного жилого дома в городе Тверь в зоне массовой жилой застройки микрорайона ",Юность",.

Объект планируется возводить в соответствии с разработанными ППТ на квартал с существующей инфраструктурой района.

В зоне шаговой доступности магазины, школа, детский сад, остановка общественного транспорта.

Земельный участок общей площадью 5742, 00 м2, земля находится в аренде по целевому назначению.

Строительство жилого дома переменной этажности (9-10 этажей) осуществляется в две очереди.

Общее число квартир - 271 шт.

Проект в стадии рабочей документации.

Получены технические условия на подключение объекта к инженерным сетям и разрешения на строительство.

Есть два объекта:

1) Строящийся многоквартирный жилой дом.Цена от 2.170.000 млн/руб.

2) Апартаменты в Олимпийском парке, входящие в состав отеля Бархатные сезоны.

Цена от 2.138.000 млн/руб.

Приобретение объектов для перепродажи либо для организации гостиничного бизнеса.

Перепродажи объекта (1) прибыль 500-1 млн за 3-6 месяцев.

Гостиничный бизнес объект (2) окупаемость: 2-4 лет.

Перепродажи объект (1) прибыль от 500-1,5 млн за 12-18 месяцев.

Сегменты инвестиционных программ Москвы

С учетом содержания городских инвестиционных программ были сформированы основные сегменты Инвестиционного портфеля, ниже представленные в таблице:

Программа развития городской инфраструктуры

Программа строительства и реконструкции городских комплексов и центров

Торгово-офисные, деловые и общественные центры

Объекты спорта, культуры, социально-общественного назначения

Программа строительства и реконструкции в Центральном административном округе

Строительство и реконструкция в ЦАО

Жилищные программы префектур

Коммерческие жилищные программы

Программы развития городской торговли, общественного питания, коммунального обслуживания и услуг

Оптовые продовольственные рынки

Торговля, общественное питание, коммунальное обслуживание и услуги (программы префектур)

Социальная защита, городская среда

Техническое перевооружение, наука и технологии, конверсия

Техническое перевооружение, наука и технологии, конверсия

Финансово- экономический план займа, составленный на основе утвержденных плановых показателей, понедельного планирования проведения аукционов и оценки возможности привлечения средств характеризуется следующими показателями:

ТЕКУЩИЕ ОБЪЕМЫ ЭМИССИЙ

В результате проведенной Москомзаймом работы по сбору проектов и информации предоставленной Департаментами Правительства Москвы отобрано более 2000 инвестиционных проектов, которые можно условно разбить на следующие группы, которые характеризуются финансово-экономическими показателями, приведенными в приведенной ниже таблице.

(мес) по объектам

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОТРЕБНОСТИ ПО ТИПАМ ПРОЕКТОВ

Общий инвестиционный потенциал для финансирования из городских облигационных займов оценивается в 2365 проектов на 33 380 млн.долл (.).

В указанном виде, при тщательном обеспечении подготовки проектов, соблюдении условий обеспечения возврата инвестиционных кредитов, в том числе реализации городских гарантий и залогов, в случае возникновения системных рисков и пр., портфель имеет расчетную устойчивость.

Для обеспечения финансирования инвестиций в городские программы необходима реструктуризация источников заимствований с целью снижения их стоимости.

Произведенные расчеты различных моделей возможного сочетания источников заимствований с различными сроками и источниками доказывают, что снижение стоимости заимствований достигается путем укорачивания сроков заимствований, и применения рефондирования, а также увеличением доли внешних заимствований.()

Применение рефондирования делает необходимым увеличение залогового фонда и наличия оперативного резервного фонда из высоколиквидных инструментов, что позволяет избежать возникающих при рефондировании рисков.

При этом требования к рентабельности инвестиционных проектов снижаются на 1-1,5 годовых и позволяют финансировать долгосрочные программы. (Показатель эффективности проектов получен в результате анализа и экспертной оценки рентабельности и сроков окупаемости инвестиционных проектов и согласован с их ответственными исполнителями и гарантами возвратности инвестиций).

Понравилась статья? Поделить с друзьями: