Инвестиционная сделка по недвижимости

Инвестиционные сделки

Коротко об услуге

Комплексное сопровождение инвестиционных сделок в российской и иностранных юрисдикциях.

Основные услуги
  • правовая и налоговая экспертиза инвестируемого бизнеса (due diligence),
  • корпоративное и налоговое структурирование инвестиционных сделок,
  • консультирование по антимонопольным вопросам в рамках инвестиционных сделок,
  • сопровождение российских и трансграничных инвестиционных сделок (подготовка документации, участие в переговорах, сопровождение закрытия сделок),
  • сопровождение внесения вкладов в уставный капитал, а также вкладов в имущество,
  • структурирование и сопровождение предоставления заёмного финансирования,
  • подготовка обеспечительной документации (залог, поручительство, независимая гарантия и прочее),
  • разработка структуры корпоративного управления (как в интересах инвестора, так и текущих владельцев бизнеса),
  • налоговое консультирование при выборе региона инвестирования.
КЛЮЧЕВЫЕ КОНТАКТЫ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ КЛИЕНТОВ Вы можете задать вопрос любому нашему юристу через форму обратной связи

И получить на него ответ в удобное для вас время. Или же позвоните в офис NSP по телефону 7 (495) 646 81 76.

Рекомендации международных рейтингов IFLR1000, 2015

Опытные и ориентированные на нужды клиентов, их юристы всегда быстро отвечают и предлагают наилучший способ решения наших проблем. Большим преимуществом фирмы является способность работать по международным сделкам, что для нас, как для огромной корпорации, очень важно. Другим важным аспектом является то, что их команда по рынкам капитала отлично справляется с различными видами сделок

Chambers Europe, 2016

Команда NSP понимает потребности моего бизнеса

Chambers Europe, 2016

NSP дорожит временем клиента и заботится о контроле его расходов

The Legal 500, 2016

Команда Nektorov, Saveliev &, Partners ",всегда на шаг впереди", - ",поразительно гибкая и инициативная, способна за короткий отрезок времени проделать колоссальную работу",. Александр Некторов обладает ",обширными знаниями в области нормативно-правового регулирования",. Среди клиентов Уралкалий, Интер РАО Капитал и Газпромбанк.

IFLR1000, 2015

Одной из наиболее важных причин, почему мы работаем с этой юридической компанией на протяжении нескольких лет, является то, что Nektorov Saveliev &, Partners всегда предоставляет нам первоклассные юридические услуги

ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ УСТАРЕВШУЮ ВЕРСИЮ БРАУЗЕРА

Устаревшие браузеры не поддерживает современные технологии, из-за чего многие страницы отображаются некорректно. Скачайте, пожалуйста, новую версию вашего любимого браузера.

Сделки с недвижимостью

Коротко об услуге

Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью (инвестиционные сделки, купля-продажа, аренда, долевое участие в строительстве, строительный подряд и прочее).

Основные услуги
  • юридическая и градостроительная экспертиза объекта недвижимости (due diligence),
  • корпоративное и налоговое структурирование сделок с недвижимостью,
  • сопровождение сделок с недвижимостью (инвестиционные сделки, купля-продажа, аренда, долевое участие в строительстве, строительный подряд и прочее),
  • альтернативные инвестиции в недвижимость (создание совместных предприятий, инвестиционные договоры и т.д.),
  • лизинг авиационных судов,
  • финансирование проектов в области недвижимости, структурирование фондов недвижимости,
  • проектная деятельность в области инфраструктуры (в том числе на основе ГЧП),
  • финансовые, корпоративные сделки и сделки на рынках капитала для клиентов, работающих в сфере недвижимости.
КЛЮЧЕВЫЕ КОНТАКТЫ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ КЛИЕНТОВ Вы можете задать вопрос любому нашему юристу через форму обратной связи

И получить на него ответ в удобное для вас время. Или же позвоните в офис NSP по телефону 7 (495) 646 81 76.

ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ УСТАРЕВШУЮ ВЕРСИЮ БРАУЗЕРА

Устаревшие браузеры не поддерживает современные технологии, из-за чего многие страницы отображаются некорректно. Скачайте, пожалуйста, новую версию вашего любимого браузера.

Инвестиционная сделка по недвижимости

инвестирование с INVESTATE

  • ЮЗАО
  • 275.8 м
  • Профсоюзная
  • 11.43
  • 600 000 p
  • ЮАО
  • 769.9 м
  • Шаболовская
  • 12
  • 2 300 000 p
  • ЮВАО
  • 144.6 м
  • Кожуховская
  • 10.53
  • 970 340 p
  • ЮВАО
  • 171.9 м
  • Кожуховская
  • 11.11
  • 679 932 p
  • ЮВАО
  • 338 м
  • Кожуховская
  • 10.64
  • 1 799 224 p
  • ВАО
  • 683.8 м
  • Перово
  • 14.85
  • 3 997 000 p
  • ВАО
  • 18 214.2 м
  • Новогиреево
  • 16.72
  • 50 166 668 p
  • ЗАО
  • 150 м
  • Молодежная
  • 11.36
  • 909 000 p
  • ЗАО
  • 421.2 м
  • Молодежная
  • 12.50
  • 800 000 p
О компании

INVESTATE это комплексное решение по приобритению и управлению объектами коммерческой недвижимости с целью получения высокой доходности при минимальных рисках. Инвестируйте в высоколиквидные объекты с INVESTATE и получайте стабильный пассивный доход.

Структура инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по размеру

По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России за январь-сентябрь 2017 года составил до 2,7 млрд долл., что на 13 ниже показателя аналогичного периода 2016 года (3,1 млрд долл.). Снижение за период с начала года обусловлено замедлением в 3-м квартале 2017 года: объем инвестиций снизился в три раза по сравнению с результатом аналогичного периода прошлого года и составил 500 млн долл.

В целом за девять месяцев года за счет ряда крупных сделок в 1-м полугодии лидирует сектор торговой недвижимости, на который пришлось 37 от общего объема, за ним следуют офисы 31.

В январе-сентябре 2017 года основная активность была по-прежнему сосредоточена в Москве, тем не менее доля столичных транзакций продолжает снижаться в годовом сопоставлении с 88 до 71. Доля Санкт-Петербурга в свою очередь увеличилась с 6 за девять месяцев 2016 года до 22 в аналогичном периоде этого года. В абсолютных цифрах показатель Северной столицы вырос в 3,5 раза с 156 млн долл. в январе-сентябре 2016 года до 578 млн долл. в соответствующем периоде текущего года.

Самые крупные инвестиционные сделки по недвижимости 2015 года

Эксперты в секторе коммерческой недвижимости вместе с организацией REPA накануне 7-го Финансового Форума по недвижимому имуществу провели исследование. Оно касалось непосредственно самых крупных сделок по инвестициям на рынке коммерческого имущества в прошлом году.

2015 год был не таким лёгким для экономической области государства и для рынка коммерческой недвижимости. Ситуация в целом была нестабильна, колебался курс валют и повышались общие риски на рынке недвижимости. В результате это привело к тому, что предпринимательская деятельность стала довольно осторожной, а инвестиции закончились.

Итак, по исследованию 10 место занимает «Заречье» —, элитный бизнес-центр Москвы, который был куплен за 100 млн. долларов представителями компании О1 Properties. На 9 ступеньке располагается «Рига Молл» за 120 млн. долларов. На 8 месте за 160 млн. долларов была продана Four Seasons Hotel Moscow. На следующем месте располагается комплекс на Золотом острове, купленный Кэпитал Групп за 165 млн. долларов.

6 место занимает бизнес-центр «Метрополис», который купила компания ГК БИН. На 5 месте купили Портфель ИК «Платформа» на сумму 175 млн. долларов. Продавец «Платформа», покупатель ГК БИН. 4 место занимает «Метрополис», проданный практически за 200 млн. долларов. Третью ступеньку занимает ПНК «Чехов-I» в Подмосковье за 220 млн. долларов. На втором месте торговый дом «Модный сезон», купленный компанией CDS Group за 250 млн. долларов. И лидером в списке оказался бизнес центр «Оружейный» на сумму 290 млн. долларов, покупателем которого стал «Мегафон».

Все права защищены.

Весь каталог новостроек Москвы, Новой Москвы и Московской области в удобном формате для хороший людей

e-mail: info@novostroika24.com 13.31MB MySQL:39 0,182sec

Сопровождение приобретения объектов у Закрытых паевых инвестиционных фондов

Покупка квартиры у закрытого паевого фонда (ЗПИФа) &ndash, дело еще не очень привычное. Однако в действительности это одна из самых безопасных покупок: ЗПИФ, пожалуй, самое зарегулированное со стороны государства инвестиционное объединение.

Вообще паевой фонд &ndash, это инструмент получения дохода на финансовом рынке: деньги пайщиков собираются в фонд, который занимается инвестированием в различные объекты (так обеспечивается больший прирост, чем на депозите в банке). ЗПИФ не является юридическим лицом и управляется специализированной управляющей компанией. Один из портфелей фонда обычно посвящен недвижимости.

Поэтому относиться к тому, что ваш желаемый объект принадлежит ЗПИФу, нужно спокойно, учитывая лишь особенности подобной сделки.

Что для этого нужно сделать

Запросите правила доверительного управления ЗПИФа, а также устав Управляющей компании, чтобы убедиться в полномочиях УК отчуждать имущество ЗПИФа. Поскольку имуществом ЗПИФа управляет специализированная управляющая компания, то свидетельство о праве собственности на квартиру может включать в себя соответствующее обременение. Но при регистрации сделки в Росреестре обременение будет снято, и вы получите свидетельство о праве собственности без зарегистрированных обременений.

Ознакомьтесь с правилами доверительного управления и с уставом УК: подписантом со стороны продавца наверняка будет выступать представитель Управляющей компании, которая осуществляет доверительное управление средствами Фонда.

Запросите в управляющей компании фонда одобрение спецдепозитария на вашу сделку: именно так называемый специализированный депозитарий осуществляет внешний контроль за деятельностью ЗПИФа и деятельностью управляющей компании.

Предложите продавцу использовать банковский аккредитив для передачи денег (использование безналичных денег посредством специального счета).

Чтобы проверить сам объект недвижимости, запросите у управляющей компании:

- свидетельство о государственной регистрации права на квартиру,

- основания, по которым квартира была приобретена ЗПИФом,

- кадастровый паспорт БТИ, чтобы увидеть поэтажный план и экспликацию на квартиру и удостовериться, что в квартире не произведено неузаконенных перепланировок,

- выписку из домовой книги: в квартире должны отсутствовать зарегистрированные лица,

- копию финансово-лицевого счета с указанием сведений об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.

Чем полезен юрист. Изучить документы ЗПИФа. Изучить документы на объект недвижимости. Оценить риски. Проверить договор и внести коррективы, если потребуется. Сопровождать подписание документов и передачу денег.

Преимуществом приобретения квартиры у ЗПИФа является отсутствие рисков признания сделки недействительной по основаниям, установленным для физических лиц. Не надо убеждаться, что продавец не состоит на учете в психо- и нарко- диспансерах, что он не находится в состоянии заблуждения, что ему никто не угрожает, что продавец не совершает сделку на невыгодных для себя условиях из-за сложившихся обстоятельств, не надо получать согласия супруга или нотариального заявления, что продавец в браке не состоит.

Результат действий. Вы сможете получить прозрачный и понятный договор на покупку проверенного объекта недвижимости и благополучно совершить сделку.

Случай из практики. Один из наших постоянных клиентов принял решение о покупке понравившейся квартиры. Увидев, что квартирой владеет ЗПИФ, он поспешил обратиться к нам за разъяснениями. В ходе работы над сделкой было приятно услышать отзыв представителя ЗПИФа о юристах «,Центра правовых экспертиз», как специалистах, хорошо разбирающихся в нюансах сделок с ЗПИФ. Сделка состоялась, наш клиент стал собственником квартиры.

Возможности абонентского обслуживания. Сопровождение регулярных сделок при инвестициях в недвижимость.

Мастер-класс. Планируется. Если вам интересно узнать больше по этой теме и обсудить жизненные примеры на мастер-классе, оставьте заявку сейчас по телефону: 8 (495) 500-32-22, и мы пригласим вас, когда мастер-класс будет готов.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: