Если у застройщика закончилась аренда на землю

В какой момент арендованная застройщиком земля переходит дольщикам?

Автор: Шевяков Роман вкл. 20 января 2018 . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 2417

Застройщик построил на арендованном у муниципалитета земельном участке, после чего уже передал часть квартир по актам приемки-передачи и несколько дольщиков уже зарегистрировали право собственности на свои квартиры. С какого момента у Застройщика прекращается право аренды земельного участка и возникает право на землю у дольщиков и нужно ли для этого сначала расторгать договор аренды участка и как-то оформлять свое право на долю в праве на участок?

Консультация юриста сайта ДОЛЬЩИК

Вопрос о том, в какой момент прекращается действие договора аренды предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома.

В силу правил ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно правилу, содержащемуся в п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на помещение в многоквартирном доме происходит одновременно с неразрывно связанным с ним правом собственности на общее имущество.

Исходя из указанных норм, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в п.п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. При этом соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, что означает автоматическое прекращение прав муниципального образования на такой участок.

Указанный вывод подтверждается судебной практикой, в частности, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.11.2012 года 11642/11 по делу А55-17896/2010. В рамках указанного дела застройщиком обжаловался отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации соглашения о расторжении договора аренды. Указанное соглашение было заключено после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передачи квартир и регистрации некоторыми участниками долевого строительства права собственности на помещения. Президиум указал, что с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок, договор аренды этого участка, заключенный ранее застройщиком должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.

В связи с изложенным для прекращения права аренды застройщика и возникновения права собственности участников долевого строительства на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом достаточно регистрации права собственности на помещение первым участником долевого строительства, а заключения какого либо соглашения для погашения регистрационной записи об аренде участка не требуется.

Похожие материалы

Уважаемые дольщики! Юристы Агентства правовой защиты ДОЛЬЩИК всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в спорах с застройщиками. Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Участие любого из юристов ДОЛЬЩИКА в деле позволит значительно увеличить шансы на благоприятный для Вас исход дела как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Застройщик строит на арендованной земле,

Если Застройщик строит на арендованной у местной администрации земле.

В ДДУ прописано, что обеспечение обязательств Застройщика - залог Объекта долевой собственности, доля в общем имуществе дома и право аренды земельного участка, на котором идет стройка.

Якобы город не будет сносить построенный дом, потому что дом внесен в Генеральный план города и ему присвоен милицейский адрес.

А также у них один дом, построенный рядом и сданный год назад, сейчас именно по такой схеме передается городу, так как закончился договор аренды земли того участка, на котором стоит уже построенный дом. При этом собственность в этом доме была оформлена у покупателей еще год назад.

У знакомых был случай, правда, в Москве, что после того, как дом был построен, собственник земли решил снести дом и им пришлось судиться с собственником земли. правда, я не знаю подробностей той ситуации

при этом первая часть суммы уплачивается еще до того, как документы сданы в регпалату - Застройщик готов сдавать документы в регпалату только при наличии у меня документа из банка, что им был сделан платеж.

Говорит, что у них это типовой договор, на основании которого они все время работают.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

23 декабря 2018 г.

У квартир в новостройках немало преимуществ: они и стоят гораздо дешевле, чем вторичка, и планировки у них лучше, и коммуникации новые. Но покупатель строящегося жилья должен помнить о рисках. Для того чтобы не остаться без вложенных денег, тщательно изучайте законы, документы застройщика и договор купли-продажи.

1. Незавершенное строительство

Один из рисков &ndash, купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак.

2. Спорный статус земли

Еще один риск &ndash, купить квартиру в доме, который построен на участке с сомнительным статусом. Проверяйте, кому принадлежит участок земли, где возводится новостройка: земля должна либо находиться в собственности, либо в долгосрочной аренде у застройщика. Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается к моменту завершения строительства дома, это чревато тем, что вы не сможете оформить квартиру в собственность. Придется решать вопрос через суд. Если у застройщика право бессрочного пользования участком, то последствия будут такими же. Также проверяйте статус участка: это не должна быть земля сельхозназначения, она не должна находиться в природоохранной зоне.

3. Многократная продажа

Для того чтобы снять риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Это даст вам право претендовать на жилье. Согласно закону ФЗ-214, ДДУ &ndash, это единственный документ, который имеет законную силу при покупке строящегося жилья. Договор обязательно проходит госрегистрацию, при этом квартира проверяется на принадлежность третьим лицам. Если договор зарегистрировали, значит квартира прошла проверку. Даже если в дальнейшем ее продадут еще кому-то, то суд решит вопрос в вашу пользу.

4. Плохое качество жилья

Наконец, еще один риск &ndash, купить квартиру с браком. Самые крупные неприятности у новосела могут возникнуть из-за инженерных коммуникаций, например, неработающего отопления, слабого напора воды в трубах, не выдерживающей напряжения электропроводки. Если вам не удается проверить какие-то коммуникации в момент приемки квартиры (например, работу системы отопления &ndash, летом), обязательно отразите это в акте передачи. Все обнаруженные недочеты застройщик должен устранить. Также проследите, чтобы в договоре были отражены гарантийные обязательства застройщика и срок, в течение которого компания должна все исправить.

Фото: sc0rpi0nce - Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 1 ,940 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 3 ,774 ,173 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 31 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 8 ,300 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 50 ,000 ,000 РУБ.

Земли схн на продажу - Москва 300 ,000 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 420 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 4 ,450 ,000 РУБ.

Коттедж на продажу - Москва 24 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 2 ,045 ,000 РУБ.

Если у застройщика закончилась аренда на землю

Помогите, пожалуйста, разобраться. Рассматриваем возможность покупки квартиры в новостройке через договор ДДУ. Застройщик строит дом на земле, которая находится в собственности у стороннего ООО. Аренда на 5 лет. Что будет по истечению срока аренды? Как можно строить дом на земле, принадлежащей кому-то и продавать дома? Какие могут возникнуть проблемы? Стоит ли связываться с таким застройщиком? Договор прилагаю.

27 Июня 2018, 21:03 Астемир, г. Москва

Ответы юристов (2)

Добрый день, Астемир.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Таким образом, Застройщик обычно и строит дом на земле, которая находится у него в аренде. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли брать квартиру у застройщика, если земля в аренде?

Непонятно, что будет с участком после этой даты, первый литер обещают достроить во 2-м полугодии 2018 года, а второй в 2018 году.

Менеджеры объясняют, что с владельцем земли должны расчитаться квадратными метрами коммерции. Но этот договор никто не видел.

И какие могут быть последствия, если с данным физ. лицом что-либо произойдет (в случае смерти или болезни(станет невменяемым)) до окончания строительства?

Оплатит застройщик ТУ- подключат. Нет- не подключат.

кто в последствии будет платить налоги, а может и аренду за участок? это второй вопрос))

Сметь физика это не самое страшное. наследники в этом случае обязуются делать то что и покойный, неся имущественную ответственность в пределах самого наследства, ",заменяя", покойного в дог. аренды.

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара

г. Краснодар, Краснодарский край (с)2018г.

если земля в аренде у застройщика

Аренда земли у застройщика 49 лет помогите

1 ответ. Москва Просмотрен 259 раз. Задан 2012-08-14 13:19:34 0400 в тематике «,Другие вопросы», В чём разница аренды земли на 49 лет и частной собственности? В чём разница аренды земли на 49 лет и частной собственности. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 2649 раз. Задан 2011-07-26 16:09:34 0400 в тематике «,Другие вопросы», Как выкупить землю у государства? Как выкупить землю у государства.

Если земля в аренде у застройщика

Пермские застройщики столкнулись с угрозой прекращения банковского финансирования. Истекли сроки аренды муниципальных земельных участков и банки теперь отказываются их кредитовать.

Администрация Перми поспешила успокоить застройщиков. Девелоперы обеспокоены поправками в Земельный кодекс, которые устанавливают новые правила аренды земельных участков. Пресс-конференцию по этому поводу 25 мая созвал начальник департамента земельных отношений администрации Перми Андрей Ярославцев.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если приобретаешь квартиру у застройщика, который построил дом, а земля находится в аренде у государства, через 2 года заканчивается аренда, будут ли жильцы являться полноправными собственниками после приватизации квартиры и по истечении аренды? Кто потом платит аренду государству

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если приобретаешь квартиру у застройщика, который построил дом, а земля находится в аренде у государства, через 2 года заканчивается аренда,будут ли жильцы являться полноправными собственниками после приватизации квартиры и по истечении аренды? Кто потом платит аренду государству

Приобретая квартиру у застройщика вы становитесь собственником квартиры после регистрации права собственности.

Имеет ли значение, в собственность или в аренду оформил землю застройщик

Для желающих приобрести земельный участок под коттеджное строительство рынок предлагает множество вариантов. Будущие домовладельцы руководствуются целым рядом критериев, влияющих на комфортность будущего жилища: находится ли земля в организованном поселке, продается ли участок со строительным подрядом или без, насколько близко участок от города и удобно ли до него добираться. Однако, по заявлениям экспертов, существует еще один значимый аспект, о котором следует помнить, принимая решение о том, покупать объект или нет.

Какие документы должны быть у застройщика?

У покупки квартиры на первичном рынке есть масса плюсов. Среди них цена недвижимости, планировка, готовность помещения к отделке и многое другое. Но радость от новоселья и главное, его сроки напрямую зависят от профессионализма и надёжности застройщика. Многие люди опасаются инвестировать средства в первичное жильё, вспоминая примеры известных долгостроев и обманутых дольщиков. Однако проблемы отдельных строительных компаний не должны похоронить вашу мечту о строительстве квартиры.

Какие документы требовать от застройщика. Покупателю на заметку

Каждый, кто собирается купить квартиру в новостройке должен подстраховаться и проверить у застройщика документы, которые он обязан показать. Итак, документы, которые застройщик обязан показать любому обратившемуся лицу:

Застройщик представляет документы в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Помимо этих документов обязательно нужно посмотреть проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства .

Ловушки от долюшки. Риски при покупке квартир в новостройках.

Какие риски ожидают тех, кто приобретает квартиры в новостройках, как себя от них обезопасить и что делать тем, кто уже «,попал»,? Разбираем типичные ситуации и даем советы вместе с Борисом ВЕПРИНЦЕВЫМ —, опытным адвокатом, который более 10 лет занимается защитой прав участников долевого строительства.

Новый закон о долевом строительстве снял большинство рисков для граждан. Но. не спешите радоваться.

Неочевидные риски при покупке квартиры

Изучить репутацию застройщика, проверить документы, оценить динамику строительства —, основные правила при поиске квартиры в новостройке сегодня, пожалуй, знает каждый. Но покупка недвижимости процесс непростой, требуется быть подкованным в ряде тонких юридических и строительных вопросов. Мы попросили экспертов рынка недвижимости рассказать о неочевидных рисках при покупке квадратных метров.

Новые Ватутинки Форум

На самом деле на данном этапе строительства, думаю нам не о чем беспокоиться, всё вроде идет нормально. Единственное я бы хотела задать вопрос именно Застройщику а не риэлт.компаниям по поводу межевания земельного участка 50 (участок земли первой очереди). Но не могу найти контактов Инвесттраста (в ЕГРЮЛ такую информацию не выкладывают).

Понравилась статья? Поделить с друзьями: