Если не платить аренду за землю

Аренда земельного участка: не пользовался не платишь

По общим правилам использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

(ст. 65 Земельного кодекса РФ). Таким образом, земельные участки могут быть переданы в аренду, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (ч. 1 ст. 607, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса, ст. 42 Земельного кодекса РФ). При этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ч. 1 ст. 310 ГК РФ). Но на практике нередки случаи, когда арендатор отказывается платить за аренду земельного участка по тем или иным причинам.

Основной причиной невнесения арендной платы является невозможность использования земельного участка арендатором по назначению (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 октября 2011 г. Ф08-5462/11, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2016 г. 05АП-6881/16). Анализ указанных дел позволяет сделать вывод, что обычно, по мнению судов, неиспользование земельного участка арендатором, так же как и использование его не по назначению, не может служить основанием невнесения арендной платы.

Может ли арендатор земельного участка передавать арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя? Узнайте в материале Права арендатора и субарендатора земельного участка в Домашней правовой энциклопедии . Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Между местной администрацией (далее арендодатель, истец) и гражданкой Т. (далее арендатор, ответчик) 29 июня 2012 года был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет. Пунктом 4.2 договора установлены сроки для внесения арендной платы, которая должна вноситься ежеквартально.

Однако с сентября 2013 года Т. перестала исполнять эту обязанность, так как получила письмо председателя комитета по градостроительной политике местной администрации об отказе ей в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. При чем решением районного суда действия местной администрации были признаны незаконными. Поэтому в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению из-за неправомерных действий арендодателя она приняла решение, что не обязана платить за аренду земли.

Но местная администрация так не посчитала. По ее мнению, Т. несвоевременно исполняла обязательства по договору аренды земельного участка с момента его заключения. В связи с чем арендодатель обратилась с иском в суд с требованием к арендатору о взыскании долга.

Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили заявленные арендодателем требования. Так, по мнению судов, обязанность внесения арендной платы, ее размер и сроки уплаты были установлены договором аренды, и обстоятельства отказа в выдаче разрешения на строительство не влияют на правоотношения сторон договора аренды земельного участка, в частности на обязанность арендатора по внесению арендной платы (решение Тобольского районного суда Тюменской области от 21 сентября 2015 года по делу 2-488/2015), апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 14 декабря 2015 г. по делу 33-6669/2015). Решение суда апелляционной инстанции ответчик обжаловал в ВС РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ посчитала ошибочным толкование положений гражданского и земельного законодательства нижестоящими судебными инстанциями (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 ноября 2016 89-КГ16-7).

Суд отметил, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (п. 1 ст. 611 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ). Таким образом, Суд пришел к выводу, что договор аренды носит взаимный характер. То есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Следовательно, по мнению Суда, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В связи с чем ВС РФ отменил решение суда апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение.

Даже если ответчик не оспаривает иск.

В отношении таких участков земельный налог не взимается.

НДФЛ при этом не взимается, как в случае продажи данного имущества физлицом.

Владельцев земли также могут обязать сообщать об этом арендаторам.

ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС, 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания Гарант и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Надо ли платить аренду за землю если в договоре аренды помещения об этом не указано?

Ответ: любой спор носит индивидуальный характер. В зависимости от определённых обстоятельств оплачивать арендные платежи за землю не нужно, в других случаях прямая обязанность.

Так, в силу п. 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользованием зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.

Исходя из текста указанной нормы, по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением).

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 02.09.2008 N 808/08.

Данное правило действует в следующих случаях:

  1. При заключении договора аренды нежилого помещения ничего не указано про необходимость арендных платежей за землю, на котором она расположена.
  2. Земля должна использоваться под арендуемым нежилым помещением и необходимым для его использования.
  3. Отсутствует прямая норма закона, обязывающая арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением).
  4. Верховный Суд РФ в Определении от 21.10.2016 по делу N 309-ЭС16-8125, А50-11810/2015 установил, что «тот факт, что по условиям договора аренды размер арендной платы за помещения определяется на основании Методики, утвержденной органом государственной власти и предусматривающей формулу расчета платы, в которой прямо не отражен (выделен) коэффициент платы за землю, не свидетельствует о согласовании сторонами несения арендатором дополнительной обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, и о наличии у арендодателя права требовать от арендатора такой платы».

Одновременно, если арендатор использует землю в размере значительно превышающем арендуемое помещение и тот участок необходимый для его использования, то по требованию арендодателя он обязан заключить договор аренды, который используется сверх указанной нормы или выплатить в пределах срока исковой давности неосновательное обогащение на основании оценочного заключения.

Что почитать следующим Законна ли комиссия банка за снятие и внесение денежных средств на банковскую карту? Муниципальный служащий признан судом виновным за взятку по захоронению гражданина в запрещенном месте. Кассационная инстанция прекратила уголовное дело в отношении меня. Имею ли я право на реабилитацию? 1 комментарий to “,Надо ли платить аренду за землю если в договоре аренды помещения об этом не указано?”,

Любые требования арендаторов о необходимости заключения договора аренды земли при указанных в теме обстоятельствах являются незаконными.

Добавить комментарий Отменить ответ ПОСЛЕДНИЕ ЗАПИСИ Страховые взносы исчисляются от общей суммы дохода или из рассчитанной чистой прибыли налогоплательщика? Конституционный Суд РФ: Административное задержание на срок более 48 часов после вытрезвления. Как эффективно оспорить незаконные условия в кредитном договоре с банком? В ЧЁМ ЗАКЛЮЧАЮТСЯ НОВЫЕ ПРАВИЛА ЗАПОЛНЕНИЯ ТРУДОВЫХ КНИЖЕК? ПРЕДУСМОТРЕНЫ ЛИ ЗАКОНОМ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТМЕНЫ ПРИНЯТЫХ СУДОМ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕР? Свежие комментарии
  • Александр к записи Страховые взносы исчисляются от общей суммы дохода или из рассчитанной чистой прибыли налогоплательщика?
  • Александр к записи Чем отличается капитальный ремонт от текущего ремонта?
  • Андрей к записи Страховые взносы исчисляются от общей суммы дохода или из рассчитанной чистой прибыли налогоплательщика?
  • Андрей к записи Конституционный Суд РФ: Административное задержание на срок более 48 часов после вытрезвления.
  • azbuka-remonta.com.ua к записи Нанимателем (договор социального найма) проведен капитальный ремонт квартиры, кто возмещает расходы?
КАТЕГОРИИ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ БЫСТРЫЙ ПОИСК

2015 Адвокатский кабинет «ФЕМИДА». Юридическое обслуживание в Москве Google. Разработка и обслуживание сайтов.

Юридические услуги Международной Ассоциации Независимых Юристов.

Международная Ассоциация Независимых Юристов является некоммерческой организацией созданной с целью всесторонней координации деятельности членов Ассоциации, определения новых перспективных форм сотрудничества в области юридических услуг : права и защиты законных прав и интересов юридических и физических лиц, представления и защиты интересов членов Ассоциации, юристов и юридических организаций в государственных органах, учреждениях, ведомствах, а также в международных организациях и инстанциях, обеспечения высокого уровня оказываемой юридической помощи в Российской Федерации.

Третейский суд

Одним из направлений деятельности Международной Ассоциации Независимых Юристов является разрешение экономических и гражданских споров в Третейском суде созданном при Ассоциации, в соответствии с Законом от 24 июля 2002 г. N 102-ФЗ ",О третейских судах в Российской Федерации",, который является постоянно действующим третейским судом и разрешает любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений как юридических, так и физических лиц.

Новая услуга. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка.

В результате проведения рыночной оценки недвижимости с целью пересмотра кадастровой стоимости Вы получаете два документа: отчет об оценке независимого оценщика и экспертное заключение СРО оценщиков на отчет об оценке, необходимые для принятия положительного решения муниципальных органов об изменении кадастровой стоимости земель.

Уменьшение кадастровой стоимости земли возможно на основе определения рыночной стоимости объекта оценки экспертами Международной Ассоциации Независимых Юристов, так как в соответствии с п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной.

Поддерживаем обращение к.

Согласно новым поправкам в регламенте, сотрудники дорожно-патрульной службы должны выбирать место для ",охоты", на нарушителей так.

12 Октябрь 2016 - Изменения 27 Декабрь 2012 - Отмена 8-часового рабочего дня - это экстремизм

©, Международная Ассоциация Независимых Юристов

Документ HELP .ru - Регистрация ООО в Москве

Администрация требует немыслимых денег за аренду, как быть?

А теперь совет. Согласно ст. 314 ГК, если срок исполнения обязательства не определен, исполнять его надо в 7-дневный срок с момента востребования. Требование Вам прислали только сейчас. Поэтому о штрафных санкциях речи не может идти - срок уплаты ничем не определен, денег они раньше не требовали, следовательно - Вы - ничего не просрочили. Общий срок исковой давности - три года. Если Вы сейчас уплатите за три последних года, то за четвертый год назад администрация - просто не сможет через суд востребовать. Сам долг не исчезает, а вот механизм взыскания хромает.

Поэтому, если Вы сейчас сами найдете Ваш региональный нормативный акт (с учетом периода, за который надо платить) с описанием порядка расчета арендной платы, сами ее посчитаете (ну, юриста местного попросите) , и заплатите по реквизитам, указанным в требовании (анекдотично, если они еще и реквизитов не указали - тогда - на бюджетный общеизвестный счет администрации) за последние три года (с учетом начала квартала, то есть чуть побольше, чем за три года) , без всяких штрафных санкций - это будет абсолютно достаточными и исчерпывающими действиями по оплате пользования землей.

Другой вопрос, что местные власти слишком умных не любят и будут Вас гнобить другими способами. Например, не будут заключать с Вами договор аренды и отменят постановление о предоставлении земли по причине отсутствия межевания участка и постановки на кадастровый учет. а разрешения на межевание под разными предлогами не дадут. Так что - либо платите все 400 тыс, либо обращайтесь к помощи юриста и отбивайтесь, пока от Вас не отстанут.

Дополню. Платить надо, потому что земля предоставлялась и фактическое пользование Вы осуществляли. И цена в результате у Вас должна получиться небольшая. . а счет они прислали просто потому, что денег хотят в бюджет (ты виноват уж тем, что хочется мне кушать), да и от прокуратуры прикрываются - их небось прищучили, что по земле документы плохо оформлены, вот они на вас и перекладывают вину. Но Вы - перед прокуратурой по этому вопросу чисты.

Вопросов много. А юридически если нет договора нет и оплаты. Заключите договор с этого года и платите налоги. А так это вина и упущение юристов муниципалитета и земельного комитета.

Можно и не платить. Основания .

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.) , устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)

Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Куда нужно перечислять земельный налог и арендную плату за землю

Вопрос: В текущем году организация в установленном законодательстве порядке получила из земель населенных пунктов два земельных участка, находящихся в госсобственности: один —, в постоянное пользование, другой —, в аренду. За пользование этими земельными участками организация должна уплачивать соответственно земельный налог и арендную плату. Куда нужно перечислять указанные платежи за землю?

Ответ: Платежи за пользование земельными участками нужно перечислять в бюджет в инспекцию МНС:

—, по месту постановки организации на учет в части земельного налога,

—, по месту нахождения земельного участка в части арендной платы за него.

Обоснование: Земельные участки могут находиться у организаций в том числе в постоянном пользовании и аренде <,1>, .

Пользование земельными участками в нашей республике платное. При использовании в своей деятельности земельного участка, который получен в постоянное пользование, организации платят земельный налог. Порядок его исчисления и уплаты установлен налоговым законодательством. В случае получения земельного участка, находящегося в госсобственности, в аренду, за него нужно платить арендную плату. Ее размер и порядок взимания определяет Президент республики <,2>, .

Платежи за землю перечисляют в бюджет. Для наглядности порядок их перечисления представлен в таблице <,3>, .

Как правило, организации уплачивают земельный налог и арендную плату за землю ежеквартально не позднее 22-го числа второго месяца каждого квартала. Значит, срок перечисления указанных платежей за III квартал текущего года не позднее 22 августа <,4>, .

Понравилась статья? Поблагодарите автора.

Автор: Елена Гузова

ООО «ЮрСпектр» 2016-2017

Все права защищены. Информационные и технологические составляющие эталонного банка данных правовой информации Республики Беларусь предоставлены Национальным центром правовой информации Республики Беларусь.

Телефон горячей линии:

220073 , г.Минск , пер. 1-ый Загородный, д.20

220141, г.Минск, ул. Ф.Скорины, 40, комн. 328 (адм. корп.)

220073 , г.Минск , пер. 1-ый Загородный, д.20

220141, г.Минск, ул. Ф.Скорины, 40, комн. 328 (адм. корп.)

Телефон горячей линии:

Спасибо, ваше письмо отправлено.

Извините, письмо не было отправлено. Попробуйте снова.

Категории граждан, не платящих земельный налог

Земельный налог &mdash, это налог на доходы с земли. Его положения описаны в главе 31 Налогового кодекса РФ. При этом важно помнить, что Земельный налог относится к местным налогам (доходы от него идут в местный бюджет). На основании этого местные власти имеют право вносить некоторые коррективы в рамках общих правил.

Земельный налог &mdash, это налог на доходы с земли. Его положения описаны в главе 31 Налогового кодекса РФ. При этом важно помнить, что Земельный налог относится к местным налогам (доходы от него идут в местный бюджет). На основании этого местные власти имеют право вносить некоторые коррективы в рамках общих правил. Муниципалитет может утвердить даже собственные ставки по налогу. Но эти ставки не должны превышать максимальных значений, закрепленных в Налоговом кодексе. Таким образом, существуют некоторые различия, к примеру, в законах «,О земельном налоге», Москвы и Санкт-Петербурга. Более подробную информацию об интересующем субъекте следует искать в местных нормативных правовых актах.

Кто платит земельный налог?

Земельный налог обязаны платить организации и физические лица, имеющие в собственности земельное владение. Если вы арендуете землю или владеете ею на праве безвозмездного срочного пользования, то платить налог на землю вы не должны.

Земельный налог устанавливается на конкретный земельный участок.

Размер налоговых сборов зависит напрямую от назначения земли и статуса ее владельца (наличия у владельца льгот и пр.).

Если вы используете участок для:

  • сельского хозяйства
  • жилья или будущего жилья
  • сада, огорода, личного подсобного хозяйства

то выплата составит 0,3 от кадастровой стоимости земли в год. В остальных случаях владелец должен будет заплатить налог в 1,5. Стоит помнить о том, что местные органы самоуправления могут вносить коррективы в размеры налоговых ставок.

При этом существуют виды участков, которые налогом не облагаются.

  • занятые объектами культурного и археологического наследия или заповедниками
  • предоставленные для нужд обороны и безопасности государства, а также для таможенных служб
  • предоставленные лесному и водному фондам
  • изъятые из оборота (занятые объектами, находящимися в федеральной собственности)

Кто не платит земельный налог?

Как уже было сказано ранее, земельный налог является местным налогом. Особенно это влияет на расхождения в критериях получения льгот. Для более подробных сведений о льготах и размерах выплат в том или ином районе стоит обратиться к местному закону «,О земельном налоге»,.

Если говорить о Москве, то от уплаты Земельного налога фактически освобождены:

  • инвалиды I и II группы
  • инвалиды с детства
  • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий
  • лица, подвергшиеся воздействию ядерной радиации и/или перенесшие лучевую болезнь
  • один из родителей (усыновителей, опекунов, попечителей) в многодетной семье

Также на территориях, которые были присоединены к Москве в результате изменения границ, действуют дополнительные льготы. Подробнее о них можно узнать из закона Москвы «,О земельном налоге», (редакция от 16.05.2012).

В большинстве таких районов от уплаты Земельного налога освобождены:

  • несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания в период Великой Отечественной войны
  • почетные доноры СССР и Российской Федерации
  • члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей, а также члены семей погибших в Афганистане и Чеченской Республике
  • граждане, впервые организующие крестьянские/фермерские хозяйства (освобождаются от налога на пять лет с момента предоставления земельных участков)

В Санкт-Петербурге освобождаются от уплаты земельного налога следующие категории граждан:

  • Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Славы, полные кавалеры ордена Трудовой Славы
  • инвалиды I группы, некоторые категории граждан из числа инвалидов I и III группы
  • инвалиды с детства
  • один из родителей (усыновителей, опекунов, попечителей), имеющих в составе семьи ребенка-инвалида
  • один из родителей (усыновителей, опекунов, попечителей), имеющих в составе семьи трех и более детей в возрасте до 18 лет
  • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий
  • лица, подвергшиеся воздействию ядерной радиации и или перенесшие лучевую болезнь
  • пенсионеры, если площадь земельного участка не превышает 25000 кв. м
  • граждане Российской Федерации, уволенные с военной службы с общей продолжительностью службы 20 лет и более

В заключение важно отметить, что, вне зависимости от региона, льготы не распространяются на земельные участки (части, доли земельных участков), которые собственник сдает в аренду.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: