Документы заключение договора купли-продажи земельного участка

Документы для заключения договора купли-продажи

Для заключения договора купли-продажи земельного участка Вам необходимо подготовить следующие документы:

    1. Паспорт гражданина РФ - покупателя.
    2. Копия страницы с фотографией, где и когда выдан, страница с последним местом регистрации по месту жительства.

И нотариально заверенная копия брачного договора, если Вы состоите в браке и имущественные права и обязанности супругов определяются брачным договором.

Нотариальное удостоверение документов Вы можете сделать непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Для этого Вы должны заранее согласовать с менеджером по продажам дату и время Вашего визита и приехать совместно с супругой/супругом на подписание договора, имея при себе все оригиналы документов требующих нотариального заверения.

Подписав договор купли-продажи земельного участка, Вы осуществляете банковский перевод в течение пяти банковских дней (за исключением оформления договоров по специальным Акциям). За каждый приобретаемый Вами земельный участок Вы обязаны уплатить госпошлину - 350 рублей.

Квитанция об оплате госпошлины необходима для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. После произведённой оплаты, пакет документов на земельный участок, в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должен пройти государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно статье 13 пункт 3, Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Документы в ФСГРКК, для прохождения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, Вы можете подать самостоятельно.

Экономя Ваше время компания Зелёный Квадрат осуществляет юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в ФСГРКК.

Список документов для государственной регистрации в ФСГРКК перехода права собственности на земельный участок:

    1. Паспорт гражданина РФ - покупателя.
    2. Копия страницы с фоторафией, где и когда выдан, страница с последним местом регистрации по месту жительства.
    3. Экземпляр договора купли-продажи земельного участка.
    4. Документы (платёжное поручение, приходно-кассовый ордер, кассовый чек), подтверждающие уплату денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка.
    5. Оплаченную квитанцию , подтверждающую уплату госпошлины в размере 350 рублей, за каждый приобретаемый Вами участок.
    6. Если Вы ранее зарегистрировали право собственности на какой-либо объект недвижимого имущества и с момента регистрации Ваши паспортные данные изменились, Вам необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    После прохождения в ФСГРКК государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и внесении записи в Единый государственный реестр, Вы получаете оформленное на Ваше имя свидетельство государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права .

    статья вторая, пункт второй Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи земельного участка

    - заявление о регистрации сделки купли-продажи,

    - квитанцию об уплате государственной пошлины,

    - платежные документы, подтверждающие, что сумма по договору выплачена продавцу полностью,

    - общегражданский паспорт покупателя,

    - заверенное нотариально согласие второго супруга или справка о том, что покупатель в браке не состоит,

    - правоустанавливающие документы продавца на участок (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.п.),

    - правоудостоверяющие документы продавца Свидетельство на право собственности на земельный участок.

    Договор купли-продажи земельного участка

    Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка? Что в нем прописывается, и какие нюансы следует учесть? На эти и другие вопросы ответит наша статья.

    Сегодня, операции по купле-продаже земельных участков не являются редкостью, но вместе с тем растет и число неправомерно совершенных сделок, приводящих впоследствии к отстаиванию своих законных прав и интересов в судебном порядке. Стоит отметить, что в случае, если сделка была оформлена неправильно, она может быть признана недействительной и, соответственно, расторгнута в одностороннем порядке, при этом уже уплаченные деньги Покупателю вернуть будет довольно проблематично.

    Итак, правильное оформление сделки купли-продажи земельного участка, включает в себя несколько важных этапов.

    Оригиналы документов

    После выбора земельного участка Покупатель должен убедиться в том, что все документы, дающие право на владение участком, находятся в наличии у Продавца в оригинальной версии.

    В данном случае ксерокопии, даже заверенные у нотариуса, не рассматриваются!

    Кроме правоустанавливающих документов у Продавца на руках должен находиться кадастровый план на земельный участок. Во избежание возникновения нежелательных последствий, участок без оригинальных документов, а также не поставленный на гос. кадастровый учет, приобретать не рекомендуется!

    Приобретение такого вида недвижимости, как земля под ИЖС, обязательно предполагает составление договора купли-продажи земельного участка, без которого в дальнейшем Покупатель не сможет получить регистрационное свидетельство на право собственности, и кроме того, доказать совершение сделки.

    Внимательно отнеситесь к статусу и назначению приобретаемого участка! Поскольку в случаях, если земля располагается на территории рекреационной природоохраняемой зоны, разрешения на строительство дома для проживания Вы наверняка не получите!

    Составление договора

    Перед совершением сделки необходимо составить договор о купле продаже земельного участка. Можно составить его самостоятельно, посмотрев пример договора на нашем сайте, или же привлечь к этому профессионала в области земельных отношений, который внимательно подойдет к решению вопроса, учтя все тонкости и нюансы.

    В целях исключения возникновения вопросов о правомочности Продавца, договор рекомендуется заверить у нотариуса. Однако, стоит отметить, что нотариус не вникает в суть самого договора, а только лишь удостоверяет своей подписью и печатью добровольность сделки.

    В случае приобретения земельного участка в агентстве недвижимости, Покупателю также необходимо убедиться в наличии оригиналов документов на продажу данной недвижимости.

    Что прописывается в договоре купли-продажи

    В соответствии со ст.554 ГК РФ договор должен содержать данные, устанавливающие земельный участок, как недвижимое имущество, подлежащее продаже. Кроме того, в договоре обязательно прописываются:

    • все паспортные данные Покупателя и Продавца,
    • данные земельного участка, как объекта продажи, в частности, кадастровый номер, месторасположение (границы населенного пункта), документ, дающий право на владение землей с указанием данных о выдаче и номера регистрационной записи в гос.реестре.

    Стоимость сделки указывается в договоре отдельным пунктом и оговаривается между Покупателем и Продавцом заранее. Здесь также стоит отметить некоторые моменты. Зачастую в целях уменьшения суммы налога продавец и покупатель договариваются об указании суммы ниже реальной стоимости объекта недвижимости. В этом случае Продавец практически ничего не теряет, в то время, как Покупатель, если по той или иной причине сделка будет признана недействительной и расторгнута, назад получит сумму, прописанную в договоре, и доказать передачу большей суммы будет невозможно.

    Кроме вышеназванных пунктов, в договор купли продажи земельного участка вносится пункт об ответственности обеих сторон. Своей подписью Покупатель подтверждает отсутствие претензий к состоянию участка, в свою очередь, Продавец подтверждает отсутствие обременения или долговых обязательств либо ограничений, которые могли бы стать препятствием к отчуждению.

    Перед заключением сделки

    Непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка, необходимо еще раз проверить наличие оригиналов документов, относящихся к сделке, паспорта Продавца, данные которого должны полностью совпадать с данными о владельце объекта продажи, указанными в правоустанавливающих документах.

    В случаях, если земельный участок, выставленный на продажу, имеет несколько совладельцев, необходимо, чтобы у Продавца на руках имелись заверенные у нотариуса оригиналы согласия каждого из них.

    Особого внимания требуют сделки на продажу земельного участка, который был получен в наследство. Здесь очень важно проверить наличие права наследования и отсутствие судебных тяжб относительно объекта недвижимости, подлежащего продаже.

    Еще раз стоит проверить совпадение сведений о статусе, размерах, назначении и местонахождении земельного участка, поскольку все эти данные в дальнейшем будут прописаны в свидетельстве на право собственности.

    Скачать договор купли-продажи земельного участка

    2018 Правоведус. При копировании материалов прямая ссылка обязательна

    Регистрация договора купли-продажи земельного участка.

  1. Правовая оценка представленных клиентом документов на земельный участок для регистрации договора купли-продажи земельного участка

  2. Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации земельного участка

  3. Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка

  4. Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, получение зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка и передача его клиенту

  5. договор купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах

  6. свидетельство о государственной регистрации права собственности

  7. кадастровый план земельного участка

  8. нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга на совершение купли-продажи земельного участка

  9. иные документы, в том числе документы-основания, указанные в свидетельстве о государственной регистрации перехода права на земельный участок

    Договор купли-продажи земельного участка можно заключить как в простой письменной форме, так и у нотариуса (нотариальная форма). По этому договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную цену.

    Обязательным условием заключения договора купли-продажи земельного участка является подписание двумя сторонами передаточного акта.

    Сделки с земельными участками, как объектом недвижимого имущества по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. А точнее, для того, чтобы стать собственником недвижимого имущества, необходимо передать подписанный договор купли-продажи недвижимого имущества в Федеральную Регистрационную Службу для осуществления обязательной государственной регистрации.

    объектами договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

  10. категория земли (целевое назначение)

  11. разрешенное использование участка

  12. об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на испоьзование и стоимость продаваемого земельного участка,

  13. о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка,

  14. продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении его земельного участка и ограничении его использования,

  15. ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей,

  16. ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами. Неиспользование продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены имущества либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на это имущество (ст.460 ГК РФ)

  17. если речь идет об ипотеке, то следует указать дату ее возникновения (со дня государственной регистрации ипотеки), срок исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, сумма этого обязательств или данные о порядке и условиях определения этой суммы,

  18. если речь идет о сервитуте, то указываются объект и условия сервитута, дата его начала и окончания (продолжительность), сведения о физическом или юридическом лице либо объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, либо указание о публичном характере сервитута,

  19. если речь идет об аренде, то указываются реквизиты договора аренды, включая регистрационные данные, полные сведения об арендаторе, сроке аренды.

    Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие ( отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.

    Если ни ограничений (обременений), ни запрещений (арестов) не установлено, то в тексте проекта договора купли-продажи земельного участка это указывается отдельным пунктом.

    Другие новости на эту тему: Облако тэгов

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!

    Договор купли-продажи земельного участка, образец 2018

    29 Декабря 2018 12:06 22083 10

    Сведения в договоре должны совпадать с информацией об участке, указанной в документах и выписке из ЕГРП (единый госрееестр выписка можно получить на бумажном и электронном носителе в территориальном Управлении Росреестра). Чтобы продать участок, у продавца должны быть следующие документы:

    • кадастровый паспорт,
    • свидетельство о праве собственности,
    • основания приобретения договор купли, акт о наследовании, договор дарения, постановление Администрации о предоставлении в собственность или решение суда о признании права,
    • нотариальные согласия на продажу, если земля в общей собственности супругов или в долевой,
    • документы на строения, если таковые имеются на участке,
    • документы, обосновывающие ограничения в пользовании, например, договор аренды или соглашение о залоге с Банком.

    Требования к договору купли-продажи земельного участка

    • Идентификация объекта. Обязательно указывать: кадастровый номер, адрес, площадь. Внимание: если участок не поставлен на учет и не имеет кадастрового номера, собственнику нужно провести межевание за свой счет и обратиться в госкадарст за присвоением индивидуального номера.

    Нюансы при подписании договора купли-продажи земельного участка

    1. Учтите, что продать землю отдельно от построек на них расположенных и строение без земли невозможно.

    Советы по договору купли-продажи земельного участка

    • Просите у продавца только подлинные документы перед тем, как подписывать договор.
    • Самостоятельно проверьте участок в базе Росреестра. Можно ввести адрес участка и получить сведения о собственнике, кадастровой стоимости.
    • Если в качестве продавца выступает риэлторское агентство, ваша задача проверить наличие документов и содержание агентского договора. Как правило, риэлторы действуют от имени собственника на основании агентского соглашения. Не поленитесь попросить это соглашение и внимательно прочитать. Имеет ли право фирма заключать и подписывать договоры, за какую цену хочет продать участок собственник.
    • Сейчас очень актуальны объявления о продаже участков с подрядом.
    Преимущества:

      • получено разрешение на строительство,
      • согласовано проведение инженерных сетей,
      • участки предназначении под ИЖС,
      • все хлопоты с документацией ложатся на застройщика.
    Недостатки:

      • дороже примерно на 3540,
      • никто не может гарантировать качество строительства,
      • часто застройщики нарушают сроки.
    Покупая землю с подрядом, вы подписываете два договора: договор на покупку и договор строительного подряда.

    • Перед подписанием договора, съездите на место и своими глазами посмотрите, что покупаете. Может по вашему участку проходит общая дорога, может быть участок не ровный в ямах и буграх, и так далее.

    Таким образом, покупка и продажа земли представляет собой разного рода сложности. В типовом договоре несколько разделов и десятки пунктов, которые стороны могут корректировать и дополнять. Без консультации специалиста и правовой оценки договора не обойтись. В статье мы постарались осветить наиболее типичные и сложные моменты, однако, каждый случай индивидуален и мнение юриста будет не лишним.

    Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2018 года

    Независимо от витка кризиса и повсеместных стонов о понижении уровня жизни, сделки с землей совершаются, и будут совершаться при любом раскладе. А вот чтобы не получить вместо желанных соток дырку от бублика или судебную тяжбу, оформлять сей процесс необходимо правильно.

    7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)

    7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

    Перечень документов

    Начнем мы рассказ с перечня документов, необходимых для оформления сделки и договора купли-продажи земельного участка.

    Итак, купчая оформляется при наличии следующего набора бумаг:

    • Кадастровый паспорт надела (план или выписка из кадастра).
    • Основания владения: договор дарения, купчая, свидетельство о вступлении в наследство, постановление администрации или товарищества. Документ, на основании которого продавец стал владельцем участка.
    • Правоустанавливающий документ: свидетельство права собственности. Без него, как и без кадастровых документов, сделка незаконна.
    • Согласие супругов с обеих сторон, когда участники сделки в браке.
    • Паспорта участников. Если сделка идет по доверенности, паспорта доверенных лиц и сами бумаги. Если сделка между несовершеннолетними, паспорта их официальных представителей и разрешение опеки.

    Самое время рассказать вам о том, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка.

    Еще больше о документах для сделки по покупке наделов будет рассказано в следующем видеосюжете:

    О роли расписки в оформлении купли-продажи земельного участка рассказывает видео ниже:

    Порядок оформления сделки купли-продажи земельного участка (по законодательству 2018 года)

    Именно правильное оформление гарантирует беспроблемную последующую регистрацию новых хозяев и отсутствие проблем.

    Советы и особенности

    Хотя каждая ситуация требует своего подхода, есть стандартные рекомендации, следование которым поможет сэкономить и время, и силы, и даже деньги.

    • Когда возникают малейшие подозрения в честности продавцов, лучше отказаться от покупки или доверить проверку документов специалистам. Они быстрее узнают, если на землю есть ограничения или обременения, если еще есть претенденты на роль хозяев, например, когда участок достается в наследство и кого-то оставили за бортом.
    • Когда продавец честный, но документов явно не хватает и требуется время для их подготовки, стоит заключить договор о намерениях. Это предварительное соглашение, которое гарантирует обеим сторонам совершение купли-продажи по факту готовности бумаг.
    • Несмотря на естественное стремление сделать все самостоятельно, чтобы удешевить процесс, стоит привлечь профессионалов. При нынешней стоимости земли суммы сделки таковы, что проще отдать часть нотариусу или риелтору, чем накосячить при оформлении и потерять все.
    • Обычная практика передачи денег, это использование банковской ячейки. Банк становится гарантом, что средства будут переданы без проволочек. Условия оговариваются сторонами.

    О том, как избежать распространенных проблем при покупке-продаже земли, расскажет юрист в следующем видеосюжете:

    Порядок и процедура

    Процесс сбора документов отнимает определенное время, особенно если не все бумаги у продавца на руках. А сама сделка проходит оперативно и по стандартной процедуре.

    • Проверка предпродажных документов (сверка кадастровых номеров, сверка реальной площади с заявляемой, проверка свидетельств на подлинность).
    • Составление, оформление и подписание договора купли-продажи земельного участка.
    • Заверение договора (если привлекается нотариус, что рекомендовано).
    • Регистрация права собственности (если привлечены риелторы, документы подать можно быстрее).

    Некоторые обходятся без всякой юридической поддержки, составляют свободный письменный договор и на его основании подают бумаги на регистрацию. Тоже подходящий вариант, если стороны уверены в себе и все бумаги на участок в полном порядке.

    Далее мы расскажем об особенностях сделки, порядке и документах государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

    Государственная регистрация

    В отличие от сделок с землей и находящейся на ней жилплощадью, договор купли-продажи земельного надела необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого подписанную купчую с документами на надел передают в госструктуру, а там внесут запись в журнал регистрации договоров купли-продажи земельных участков и проведут регистрацию на нового владельца.

    После регистрации покупателю выдадут свидетельство о праве собственности.

    Акт купли-продажи

    Акт купли-продажи земельного участка —, это документ, подтверждающий, что сделка состоялась на оговоренных сторонами условиях. Он не является обязательным, так как его функции может взять на себя договор. Но его наличие в большей степени гарантирует покупателю соблюдение условий договора продавцом.

    Госпошлина

    Обязательным условием регистрации договора купли-продажи земельного участка является оплата госпошлины, квитанция прикладывается к подаваемым документам. В нынешнем году стоимость регистрации права владения земельным наделом для использования в личных целях поднялась до 350 рублей. Имеется в виду участок, на котором можно построить гараж, дом, хозяйственные помещения, разбить сад или огород.

    7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)

    7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Понравилась статья? Поделить с друзьями: