Документы необходимые для приобретения земельный участок в собственность

Приобретение земельного участка в собственность

Земельный участок необходимо обязательно регистрировать на правах собственности через соответствующие органы, поскольку он является объектом недвижимости. Даже если вы уже поставили подпись в договоре купли-продажи и оплатили чек, то без проведения процедуры государственной регистрации по переходу права собственности распоряжаться полноправно своей землей вы не сможете, поскольку участок вашей собственностью являться не будет.

Зарегистрировать землю можно не во всех случаях. К примеру, этого нельзя сделать, если:

- ваша земля принадлежит к землям ограниченной оборотоспособности,

- находится в правах третьих лиц, &ndash, вещных и/или обязательственных &ndash, в споре,

- находится под арестом,

- находится в залоге,

- является предметом судебных разбирательств и/или исполнительного производства.

Если же ваша земля не принадлежит ни к одной из данных групп, тогда ее можно регистрировать.

Как купить землю в собственность?

Прежде всего, покупатель должен убедиться в наличии у Продавца правоустанавливающих документов, то есть оформленной собственности на земельный участок без обременений и иных проблем.

Приобретение земельного участка в собственность предполагает предварительный сбор документов по его истории: выписка из ЕГРП, так как свидетельств больше не выдают, или свидетельство, кем и когда был передан данный участок, к какой категории земель он принадлежит (населенных пунктов под ИЖС, сельхозназначения, садоводства и т. д.).

Продавец предоставляет Покупателю следующие правоустанавливающие документы:

- свидетельство о регистрации права собственности на участок земли,

- выписку из ЕГРП или свидетельство,

- кадастровый паспорт земельного участка.

Если собственник земли уже умер, то у наследников должны быть документы, удостоверяющие их право на наследование. После вступления в наследство выдают такой же пакет документов, как и при купле-продаже, только правообладание другое.

1. Подготовить пакет документов.

Для приобретения земельного участка в собственность вам необходимо провести регистрацию сделки. Для этого Покупатель и Продавец предоставляют в Регпалату следующие документы:

- договор купли-продажи на землю,

- свидетельство на земельный участок или выписка из ЕГРП.

После осуществления сделки вам будет передан кадастровый паспорт, находящийся у собственника. Если земли не прошли межевание, то вам понадобится поставить участок на кадастровый учет. Если реальная площадь участка земли не соответствует данным, указанным в свидетельстве на собственность, то в новой документации указываются актуальные размеры земли.

2. Подать пакет документов и оплатить квитанцию.

После сбора документов и подписания договора купли-продажи вам нужно будет оплатить квитанцию на регистрацию участка в размере 350 рублей (только для физических лиц) и подать заявление в регистрационную службу.

3. Получить готовую выписку.

Когда вы станете счастливым обладателем данного документа, то получите права на осуществление различных операций с вашей недвижимостью. Нахождение земельного участка в собственности подразумевает возможность его продажи, передачи в наследование, оформления в качестве залога в банк и т. д. Став собственником земли, вы сможете распоряжаться ею так, как вам того захочется.

Многофункциональный комплекс Город Столиц, этаж 5, офис 7 Схема проезда

Какие документы нужны при покупке земельного участка?

В современном мире оформление многочисленных сделок по приобретению земучастка является очень непростым занятием, чем при покупке жилья. В большинстве случаев это объясняется тем, что наблюдается явный минус в квалифицированных работниках, свободно ориентирующихся в действующих законактах различного уровня.

При покупке земельного участка самым важным является два фактора: законность совершения сделки и удачное его расположение.

Наличие необходимых для покупки и оформления участка документов

Земельный участок может приобретаться как для дальнейшей его застройки, так и для организации дачного участка. В любом случае, владелец земли просто обязан предоставить следующие документы:

  1. Право на его собственность. Таким документом может являться: свидетельство купли или продажи данного участка. Оно должно быть нотариально заверенное. Кроме того, должна быть оформлена приватизация участка, также документы об обмене участков, свидетельство о дарении либо наследовании земли, справка о выплаченной доле. Наличие данной бумаги возможно в случае, если владелец покупал землю на паях с другими людьми.
  2. Документ, подтверждающий, что у владельца есть регистрация права на земельный участок.
  3. Выписка из кадастрового паспорта. В ней должны отражаться следующие пункты: Наличие соседствующих с продавцом землевладельцев, пункты ограничения по застройке участка. Если земля относится к категории поселений на ней можно построить любую недвижимость. Если к категории сельскохозяйственных земель необходимы дополнительные документы: справка о преимущественно праве, а также разрешение на покупку участка от сельсовета, района или города. Однако бывают случаи, когда земля принадлежит заповедным и строго охраняемым местам. В таком случае, необходимо получить разрешение на застройку участка у главы администрации. А также общая площадь земли и примерная стоимость участка и её общее состояние.
  4. Свидетельство, разрешающее продажу участка. Это необходимо, так как бывают случаи бессрочного владения участком либо пожизненное наследование. В таких случаях продажа его незаконна и может быть аннулирована.

Как документ был сформирован и подписан обеими сторонами, необходимо оформить участок в собственность. Для этого нужны документы:

  1. Документ, удостоверяющий право на переоформление участка.
  2. Собственно договор.
  3. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  4. Согласие супруги на продажу участка. Должно быть заверено у нотариуса.
  5. Кадастровая выписка.

Как избежать мошенничества со стороны продавца? Возможные трудности

Очень часто, несмотря на все меры предосторожности, происходит расторжение сделки вне зависимости от желания покупателя. Что же следует предпринять для предотвращения данной ситуации?

  1. Внимательно изучить справку из кадастра и документы о купле-продаже. Номера на них должна быть идентичны данным, указанным в интернет-версии Российского реестра.
  2. Проверить паспортные данные продавца, его семейное положение. Кроме того, следует проверить наличие регистрации.
  3. С помощью сайта Росреестра следует сравнить данные об общей площади участка.
  4. Необходимо досконально изучить все документы. Лучше всего воспользоваться помощью юристов.

После того, как все было тщательно проверено, можно смело вступать в права владения участком. Однако, и здесь могут возникнуть небольшие проблемы:

  1. Спорные вопросы с соседями. Предметом спора, чаще всего, является право на владение участком. Они решаются, в основном, через суд либо полюбовно путём разрешения на владение небольшой площадью из чужого участка.
  2. Разногласия с чиновниками. Они могут не дать согласия на оформление участка.
  3. Наличие задолженности. Оформление земельного участка производится вне зависимости от финансовой стороны вопроса. Погашается же она за 3 года.
  4. Самостоятельная размежевка участка. При делении общей земли каждый владелец может самостоятельно отметить площадь своей земли. В таком случае необходимо предоставить документы, доказывающие факт использования земли в течение 10-15 лет.

И в заключении важно отметить, что необходимо с особой тщательностью сверить все документы, чтобы вся информация в них полностью соответствовала реальному количеству и состоянию, совпадали все ИОФ, а также цифры, даты и другие сведения.

Какие документы должны быть на земельный участок

Приобретение земельного участка —, выгодное вложение средств, сделка, требующая выполнения нескольких серьезных задач. В статье рассмотрим один из важных вопросов: наличие каких бумаг следует проверить перед приобретением участка земли? Так же после удачной покупки участка нужно начинать строить дом но перед началом нужно узнать какие документы нужны для строительства дома.

Необходимые документы на земельный участок

Чтобы законно обзавестись земельным участком необходимо проверить наличие у продавца полного перечня документации, включая:

1) Свидетельство о регистрации в государственной инстанции права владения участком земли. Важно удостовериться, что продавец —, единственный собственник участка. Причем стоит подстраховаться, сверив ФИО продавца в двух документах —, паспорте и свидетельстве и гос регистрации. Продавец не обязательно должен быть собственником. Он может быть доверенным лицом собственника, однако в таком случае обязан иметь грамотно оформленную доверенность. Не лишне проверить дату выдачи нотариально заверенной доверенности, поскольку документ обладает сроком годности. Надо сравнить паспортные данные продавца со сведениями в доверенности. ФИО, дата рождения и прочие данные должны совпадать,

2) Правоустанавливающий документ —, бумага, подтверждающая законное овладение участком земли. Это может быть свидетельство о выплаченном пае, наследовании имущества, договор купли-продажи либо распорядительные документы местных административных органов,

3) Кадастровый план участка (оригинал), в котором должен достоверно утверждаться кадастровый номер земельного участка, его местоположение и категория. Помимо всего кадастровый план содержит вид назначения участка земли, кадастровую цену, а также четкие цифры общей площади территории. Правильное совершение сделки возможно при наличии размещенной на бумаге информации об обременениях земельного участка, ближайших соседях, возможных ограничениях по строительным работам. При отсутствии у продавца выписки из кадастра осуществление сделки не представляется возможным,

4) Выписку из ЕГРП (гос реестр прав собственности), содержащая информацию и земельном участке, включая адрес,

5) Налоговая инспекция должна предоставить продавцу документ, свидетельствующий об отсутствии либо своевременной оплате задолженностей по участку,

6) Документ, подтверждающий отсутствие арестов,

7) Обязательно должна присутствовать бумага об отсутствии на территории участка земли построек, зданий.

В том случае, если продавец является физическим лицом, следует удостовериться в присутствии во время сделки таких документов:

—, Заверенное нотариусом согласие законного супруга (при наличии) о совершении сделки купли-продажи,

—, Если один из владельцев земельного участка —, несовершенный гражданин, то необходимо разрешение от органов опеки,

—, Обязательно наличие справки о благоприятном психологическом состоянии здоровья продавца.

Приобретение земельного участка —, трудоемкий и продолжительный процесс. При необходимости купить участок земли рекомендуется сопровождение специализированного юриста, который обеспечит защищенность от мошенничества и ошибок при оформлении бумаг. Обращение к профессиональному юристу —, залог грамотно проведенной сделки.

Похожие записи Комментировать

©, Сам Строй свой Дом - Все о том как построить дом своими руками.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Виды правоустанавливающих документов на земельные участки

- пожизненно наследуемое владение,

- безвозмездное срочное пользование.

- свидетельство о праве собственности на землю нового образца,

- свидетельство о праве собственности на землю старого образца,

- государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей,

- постановления районных администраций или договоры о купле-продаже или аренде земельных участков.

Какие документы потребуются, чтобы продать землю

Оформление сделки по продаже земельного участка по срокам может длиться от 3-х до 6-ти месяцев.

Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме, его нотариальное заверение не является обязательным требованием.

- документы, удостоверяющие личности участников,

- квитанцию об уплате госпошлины,

- подлинники правоустанавливающих документов,

Документы на земельный участок в 2017 году.

В этой статье речь пойдёт о документах для оформления земельного участка. Мы подробнее расскажем о каждой официальной бумаге отдельно.

Описание документа

Собственно говоря, это не одна официальная бумага под эту категорию попадает сразу целый пакет документов. Мы постараемся остановиться на каждом из них.

Какие документы нужны для земельного участка:

Для того чтобы оформить земельный участок в собственность вам следует собрать все бумаги, которые подтверждают его историю: справки, договора и другие документы, которые будут указывать на то, когда был выдан участок, кто стал его владельцем. Эту информацию можно будет найти в архивах тех организаций, что выделяли землю.

Любой перечень документов на земельный участок не обходится без кадастрового паспорта. В нём указывают:

  • Границы надела.
  • Месторасположение.
  • Категорию.
  • Разрешение на использование.

Получают эту бумагу в Роснедвижимости во время постановки на кадастровый учёт.

Всё вышеописанное необходимо для того чтобы оформить документы на собственность земельного участка. К ним главным образом относится и свидетельство о праве владения наделом.

К документации на землю следует отнести:

  • Личные бумаги.
  • Всё, что может подтвердить, как к вам попал этот участок: завещание, договора.
  • Заявления.

Где получить и какие для этого нужны документы

  • Свидетельство о праве собственности на землю можно получить в Регистрационной службе после прохождения соответствующей процедуры.
  • Необходимые оригиналы и копии официальных бумаг у вас заберут. Вместо них выдаётся расписка с перечнем взятых документов.
  • Сама процедура регистрации займёт не больше 10 рабочих дней.

Для того чтобы получить свидетельство потребуются следующие бумаги:

  • Заявление. В нём следует подробно указать всю информацию по участку: где находится, как вы будете использовать.
  • Квитанция про оплату государственного сбора.
  • Кадастровый план. Его следует заверить у нотариуса.
  • Выписка из Реестра прав, с указанием информации по участку.
  • Выписка с указанием сведений о правах на участок.
  • Копия личного документа.
  • Договор, по которому вы получили права на землю.

Без квитанции заявление у вас могут не принять.

Где может понадобиться

Свидетельство понадобится при любых операциях с землёй:

  • Идентифицирующие бумаги (паспорт).
  • Свидетельство о собственности.
  • Договор, предоставляющий права на землю.
  • Кадастровый паспорт.

Всё должно быть заверено, иметь подписи и печати.

Особенности заполнения

Паспорт выписывают на обычном листе бумаги.

Он имеет следующие пункты:

  • Название организации, что выдала бумагу.
  • Название документа.
  • Дата и номер бумаги.
  • Кадастровый номер.
  • Указание количества страниц. Их, как правило, 3.
  • Общие сведения: предыдущий номер, дата регистрации, местонахождение, категория земельного участка, на какие цели можно использовать. Также тут указывают общую площадь, кадастровую стоимость, систему координат, информацию о правах.
  • Дополнительные сведения находятся на остальных листках.

Как правильно оформить это бумаги:

Свидетельство о праве собственности на участок выдают на гербовой бумаге. Оно содержит такую информацию:

  • Полное название документа.
  • Дата выдачи.
  • Какой документ стал основанием для получения.
  • Сведения о субъекте права.
  • Вид права.
  • Объект права.
  • Кадастровый номер.
  • Существуют ли ограничения в правах.
  • Фамилия, инициалы регистратора, его подпись.
  • Мокрая печать.
  • Серия, номер официальной бумаги.

Документы для оформления земельного участка в собственность должны содержать правдивую информацию.

Что нужно заполнять в свидетельстве на владение землёй

Предоставление земельных участков регламентируется Земельным Кодексом и федеральным законом (документы на земельный участок).

Бумаг, отражающих историю земельного участка, может быть несколько: Основание, на котором им владеют.

5 Региональные выплаты на ребенка. Государственные награды. 6 Право на бесплатное жилье взамен земельных участков.

Учитывая большое количество мошеннических афер на рынке недвижимости, рекомендовано тщательно проверять документы на приобретаемый участок и его местонахождение. Так как бывает, что покупателю показывают один участок, а приобретает он совсем другой.

Документы, необходимые для покупки земельного участка в Подмосковье.

Частных объектов: 0

Жилых комплексов: 673

Сейчас на сайте: 6

Документы, необходимые для покупки земельного участка в Подмосковье.

Продолжая тему о земельных участках, нельзя не сказать о том, какие документы необходимы для заключения купли-продажи и на что нужно обращать свое пристальное внимание, прежде чем подписать договор.

Прежде чем заключить договор о купле-продаже земельного участка необходимо учитывать следующее:

- предметом договора может быть только тот участок, который прошел государственный кадастровый учет

- при заключении договора продавец должен оповестить покупателя о возможных ограничениях при эксплуатации участка

- обстоятельства, которые признаются недействительными при заключении договора:

  • Продавец не имеет право выкупить участок назад
  • Использование участка не по целевому назначению, указанному в договоре, например, сдача участка в аренду

- покупатель имеет право потребовать снизить цену или расторгнуть договор, если продавец дал следующие ложные сведения:

  • Если продавец не указал ограничения в эксплуатации земельного участка
  • Если предоставил ложное разрешение на застройку участка
  • Если солгал о качествах земли, которые ему не присущи
  • Другие сведения, оказывающие влияние на решение покупателя

Теперь разберемся какие документы вам должен предоставить продавец:

- паспорт и документ о праве собственности на земельный участок. Причем не принимайте копию паспорта и проверьте его подлинность. Сравните данные паспорта с данными в документе о праве собственности, обратите особое внимание на фотографию. Проверьте дату выдачи и срок действия доверенности.

- договор о купле-продаже

- подлинник кадастрового плана земельного участка

- выписка из Единого Государственного Реестра Прав

- документы об оплате земельного налога и отсутствии задолженности

- справка, подтверждающая об отсутствии арестов и запретов

В самом же договоре о купле-продаже указываются расположение участка, его площадь, назначение земли, ее категория и стоимость. Также могут указываться свои условия и ограничения, которые ранее были согласованы между обеими сторонами.

Помимо вышеперечисленных документов, попросите у продавца предоставить письменное согласие супруга на заключение договора купли-продажи. Кроме этого, если совладельцем является несовершеннолетний, то предоставление разрешения из органов опеки и попечительства. Не лишним будет и предоставление справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец не стоит на учете.

При покупке земельного участка могут возникнуть немалые сложности. Таких случаев немало, а именно:

- если у земельного участка имеются совладельцы

- если участок входит в зону особо охраняемых

- если продавец имеет право на бессрочное пользование

- если есть ограничения в использовании участка

Самой главной ошибкой покупателя при заключении договора о купле-продаже является невнимательное ознакомление с условиями договора и небрежная проверка всех документов. Поэтому, будьте внимательны и не совершайте таких банальных ошибок.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: