Документы на оформления свидетельства на право собственности на здание

Оформление и регистрация права собственности

Право собственности на земельный участок возникает не с подписания соответствующего сделке договора или вступления в наследственные права, а со времени государственной регистрации возникшего права в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом (Росреестр).

Для того, чтобы произвести регистрацию любой вещной сделки с землей, необходимо предоставить имеющиеся документы на землю и заявление. Подать документы можно лично в филиале Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ), с помощью Портала государственных услуг, через представителя по доверенности, заверенной нотариусом.

Документы, предоставляемые для оформления земли

По общему правилу, для регистрации правовой сделки с землей, заявитель предоставляет документы по перечню:

1. Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ 920 от 08.12.2018 года образцу. В заявлении указываются вид объекта, по которому производится регистрация прав и (или) кадастровый учет, указывается кадастровый номер, местораспололожение земельного участка, сведения о заявителе (физическом или юридическом лице), способ подачи и получения документов, а также запись о выдаче расписки в получении оригиналов и копий необходимых документов. Заявление, как правило, можно заполнить по образцу непосредственно при подаче документов, в случае предоставления лично.

2. Удостоверяющий личность документ,

3. Документы-основания, подтверждающие имущественную сделку с землей. Такие документы называются правоустанавливающими и включают в себя:

  • Гражданско-правовые договоры, соответствующие гражданскому и земельному законодательству (купли-продажи, дарения),
  • Свидетельства о праве на наследование земельного участка,
  • Решения суда об установлении или о восстановлении прав на участок,
  • Распоряжения и передаточные акты государственных органов, по которым передаются земельные участки в собственность бесплатно,
  • Свидетельства о праве на пожизненное-наследуемое владение, выданные уполномоченным органом госвласти,
  • Выписки из похозяйственной книги, подтверждающие наличие прав на земельные участки.
Любой из правоустанавливающих документов должен содержать данные о правообладателях земли и сведения, характеризующие земельный участок (площадь, местоположение, кадастровый номер (при наличии), разрешенное использование) в отношении которых заявляются права собственности.

4. К заявлению можно приложить документ, подтверждающий проведенный кадастровый учет земельного участка., например, кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В случае, если в кадастре недвижимости уже имеются сведения о земельном участке, данные о нем орган регистрации запрашивает самостоятельно, путем межведомственного взаимодействие между государственными органами.

При необходимости правообладатель земли может заказать выписку на землю из ЕГРН в филиале Росреестра, многофункциональном центре или на официальном сайте Росреестра.

Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей. Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей.

5. Нотариально заверенная доверенность на представителя. Если личное присутствие заявителя не представляется возможным, оформляется нотариальная доверенность на представителя заявительной стороны, по которой представитель уполномочен обращаться во все государственные учреждения для оформления прав на участок. Такую доверенность можно подготовить самостоятельно и удостоверить у нотариуса, либо составить непосредственно в нотариальной конторе, внеся определенную плату за правовые и технические услуги.

Год постройки дома информация повышенной важности! В нашей статье вы узнаете механизм ее получения.

Жить в коммуналке несладкая доля. Как же решить данный вопрос? У нас есть есть нужный вам материал!

Правоудостоверяющие документы

По результатам проведенной регистрации выдается свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из Единого по всей стране реестра недвижимости. Это и будет являться правоудостоверяющим документом, подтверждающим фактическое возникновение собственности на землю. На сегодняшний день оба эти документа удостоверяют права на землю в равнозначной степени. С начала 2018 года свидетельство о собственности упразднено, вместо него выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Свидетельство на землю и выписка содержат данные о субъекте права, виде права, документах-основаниях его возникновения, также указывается объект права и его основные характеристики (адрес, площадь, местоположение, существующие обременения), кроме этого свидетельство и выписка готовится по специальной форме с указанием даты выдачи, номера сделки и данных о должностном лице, ответственном за проведенную регистрацию права.

Для восстановления утраченного свидетельства или выписки о правах собственности на объект недвижимости, в том числе земельный участок, необходимо обратиться в Управление федеральной службы кадастра и картографии по региону с заявлением о выдаче дубликата правоудостоверяющего документа на землю, оплатив госпошлину в размере от 200 до 800 рублей.

Оформление дома в собственность

Первые действия

Уточните вид разрешённого использования, указанный в имеющихся у вас документах на землю. От этого будет зависеть дальнейшее развитие событий:

- в случае если дом возведён на участке, который предназначен для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства), вам понадобится поставить его на кадастровый учёт и получить кадастровый паспорт. Лишь после этого можно будет решать вопрос о государственной регистрации права собственности,

- в случае если дом был построен на дачном или садовом земельном участке, ставить его на кадастровый учет не потребуется. Владельцу дома нужно будет заполнить декларацию, при этом информацию для её заполнения можно будет почерпнуть из проекта.

Перечень необходимых документов

- правоустанавливающих документах, относящихся к земельному участку под домом,

- заявлении о регистрации,

- документах, которые подтверждают факт возведения дома и характеризуют этот объект недвижимости,

- документе, удостоверяющем личность заявителя,

- квитанции об оплате государственной пошлины. Стоимость услуги регистрации права собственности составляет 1000 руб.

Выбор ещё одного документа, который должен быть подан, зависит от вида разрешённого использования земли. Речь идёт о кадастровом паспорте дома или декларации на садовый (дачный) дом, правило выбора документа было приведено выше.

Документы на оформления свидетельства на право собственности на здание

Принятие решения об обращении в суд

Всегда можно договориться

Правила написания искового заявления.

В Москве 35 районных суда и более 300 мировых судей! Какой из них нужен Вам?

За правосудие тоже надо платить

Подать заявление тоже нужно правильно!

Подготовка дела к суду и предварительное судебное заседание.

Основное судебное заседание.

Решение еще надо получить

Работа с судебными приставами-исполнителями

Запись на консультацию: 8 (495) 585-82-43

Адрес: г. Москва, Варшавское ш. Д.132 стр. 9, оф. 589

3 минуты от м.Южная, 15 минут от м.Пражская

Регистрация (оформление) права собственности на дом. Свидетельство о собственнос

Право собственности возникает у гражданина или юридического лица после оформления права собственности на дом.

Чтобы вновь построенный дом был оформлен в собственность, с соблюдением правил действующего законодательства, собственнику требуется подготовить и сдать в территориальное учреждение по гос.регистрации прав ниже указанные документы:

  1. Заявление о регистрации дома в собственность,
  2. Квитанция об оплате услуг регистрации,
  3. Строительный и технический паспорт,
  4. Справка БТИ,
  5. Кадастровый паспорт на здание,
  6. Правоустанавливающие документы на землю,
  7. Кадастровый паспорт на землю по домом.

Регистрация права собственности на дом

Юридически значимый переход дома в собственность нового владельца происходит только после обязательной гос. регистрации права. Если гос. регистрация прав на дом не была произведена, то право собственности с юридической точки зрения считаются ничтожным и все сделки с жильем не действительными.

Регистрация права собственности на дом после проведения сделки по отчуждению (мена, продажа, дарение и т.д.) требует от собственника предоставить в органы, проводящие гос.регистрацию сделок и прав, заявление и документы:

  1. Для организаций - учредительные документы,
  2. Для граждан - документы, по которым можно определить личность заявителя,
  3. Документ об оплате пошлины,
  4. Документ об отчуждении жилого дома (договор о покупке дома или его части, договор дарения, свидетельство о получении наследства и т.д.),
  5. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами договора,
  6. Технический паспорт на дом,
  7. Кадастровый план и паспорт на землю и т.д.

Если от имени заявителя будет выступать доверенное лицо, то к указанным документам прилагается доверенность, которая заверяется у нотариуса. В доверенности собственник дома указывает список действий, которые может совершать поверенный проводя регистрацию права собственности на дом.

Свидетельство о собственности на дом

Предъявленные для регистрации документы проходят правовую экспертизу, сотрудники учреждения госрегистрации выявляют обстоятельства, которые могут препятствовать регистрации сделки и переходу (возникновению) права собственности.

После проведения всех необходимых проверок специалист территориального учреждения регистрации прав вносит новые сведения (изменения) в единый реестр прав на недвижимость.

На основании сделанной записи выписывается свидетельство о собственности на дом.

Собственнику дома лично или его представителю выдается выписка из госреестра, в которой отражена информация о собственнике и объекте собственности, а также выдается экземпляр свидетельства о собственности на дом.

В свидетельстве указана информация о дате его выдачи, месте нахождения жилого дома, его площадь, кадастровый (условный) номер, вид зарегистрированного права, данные о собственнике (наименование предприятия или ф.и.о. для физ.лица и данные его паспорта).

Свидетельство является основным документом подтверждающим ваше право собственности на дом. Оно заполняется от руки или механизированным способом, наличие ошибок и исправлений в тексте свидетельства не допускается.

Подготовку документов для проведения юридической фиксации права на дом доверьте специализированной компании, сотрудники которой, в силу своего опыта и знаний действующего законодательства, проведут работу по регистрации ваших прав.

Задать вопрос юристу, либо записаться на косультацию Вы можете по телефону:

7 (495) 585-82-43 (в будние дни с 9:00 до 20:00).

Предварительная консультация по телефону бесплатна!

Как зарегистрировать свои права собственности на здание

Приобрести здание и стать его собственником может, как юридическое, так и физическое лицо. Нужно только знать о том, как зарегистрировать свои права собственности на здание после совершения сделки и после приобретения объекта обязательно обратиться в Федеральную службу регистрации одно из подразделений Росреестра с соответствующим пакето документов. Каким он будет, зависит от того, что явилось основанием для перехода здания в вашу собственность.

Как зарегистрировать свои права собственности после покупки здания

Если вы приобретаете здание у конкретного собственника, то основная тяжесть подготовки всех необходимых для его регистрации документов, ложится на продавца. Он должен представить вам:

  • свидетельство о собственности или любой другой документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок,
  • разрешение на строительство здания,
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В случае, если здание представляет собой объект незавершенного строительство, свое право собственности на него вы сможете зарегистрировать, на основании первых двух документов,
  • проектная документация в случае если строительство здания не завершено,
  • пакет технических документов, описывающих объект незавершенного строительства,
  • копию кадастрового плана,
  • кадастровую выписку из паспорта здания,
  • нотариально заверенное разрешение на продажу здания от сособственников, если таковые имеются,
  • нотариально заверенное разрешение на проведение сделки по продаже здания от супруга, если продавец является физическим лицом и состоит в браке, либо здание приобреталось или строилось в тот период, когда продавец состоял в браке.

С вашей стороны потребуется подписать с продавцом акт приема-передачи здания и вместе с договором купли-продажи и квитанцией об оплате госпошлины сдать весь пакет документов на регистрацию.

Как зарегистрировать свои права собственности на здание, если вы выкупаете его у муниципалитета

Если вы выкупили здание у муниципалитета, воспользовавшись своим правом преимущественной покупки или же в результате торгов, то кадастровый паспорт и выписку из него вы должны получить у муниципалитета. Здесь же вам должны выдать и постановление о передаче здания в вашу собственность, которое в данном случае заменяет договор купли-продажи. В остальном же процедура регистрации своего права собственности на здание не будет отличаться от предыдущего алгоритма. Вы идете с этим пакетом документов в орган Госреестра, отвечающий за ту территорию, на которой находится здание, пишете заявление, оплачиваете госпошлину и через 30 дней получаете свидетельство о собственности на здание, являющееся в дальнейшем подтверждением ваших прав на него.

Регистрация права собственности на вновь построенное здание

Но ведь здание не обязательно нужно покупать или выкупать у государства его можно построить и самостоятельно. Для регистрации права собственности в этом случае вам понадобится следующий пакет документов:

  • свидетельство о собственности или любой другой документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок,
  • разрешение на строительство здания,
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Со свидетельством о собственности на участок более менее понятно. Разрешение на строительство это документ, который подтверждает, что проектная документация на здание полностью соответствует всем требованием градостроительного права, и что застройщик имеет право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт об этом говорится в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, в главе 51. Для того, чтобы узнать, что такое «разрешение на ввод здания в эксплуатацию», нужно открыть 55 главу того же Градостроительного Кодекса. Здесь говорится, что это

  • «документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации».

Для его получения, после завершения строительства здания вам необходимо обратиться в тот орган федеральной или исполнительной власти, который выдавал вам разрешение на строительство здания и представит им все необходимые документы, подтверждающие, что оно полностью соответствует необходимым нормам. После того, как у вас на руках окажется весь необходимый пакет, вы можете обращаться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать свои права собственности на здание.

Документы для оформления права собственности

Необходимые документы для оформления права собственности:

1. Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом, по которому далее будет осуществляться регистрация. Он должен быть составлен, как минимум в 2х образцах, и подписан участвующими сторонами сделки. Вместе с ним перед самим процессом регистрации составляется акт приема-передачи недвижимости и договор об оплате суммы стоимости объекта, либо ее части. На основе договора купли-продажи вместе с переходом недвижимости от продавца к покупателю происходит и переход прав собственности. Поэтому вдобавок к данному договору необходимо собрать и подготовить документы для оформления права собственности на недвижимость.

2. Справки из БТИ и ЕИРЦ, которые собирает продавец недвижимости. Это:

- поэтажный план объекта недвижимости,

- справка об инвентаризационной стоимости объекта,

- справка, подтверждающая отсутствие задолженностей,

- выписка из домовой книги,

- копия финансового лицевого счета.

До момента заключения сделки, а именно, на этапе обсуждения, покупателю рекомендуется проверить эти документы у продавца, а также посмотреть документы, подтверждающие права собственности. Все справки из гос служб должны быть по установленной форме и действительными на данный момент. Обычно, срок действия таких справок составляет от 1 месяца до 1 года с момента получения.

3. Заявление о гос регистрации прав и сделок с недвижимостью. Подается в ФРС от покупателя и от продавца недвижимости, в 1 экземпляре.

4. Квитанция или платежное поручение, которое подтверждает оплату гос пошлины за регистрацию. В договоре желательно отразить какая сторона берет на себя обязательства по уплате гос пошлины.

5. Документ, удостоверяющий личность участвующих в регистрации сторон.

6. Продавцу необходимо предоставить свидетельство о праве собственности по указанному объекту недвижимости.

Для юридических лиц добавляются документы для оформления права собственности к вышеуказанному перечню:

8. Устав компании.

9. Решение учредителя или протокол собрания.

10. Свидетельство о гос регистрации юридического лица.

Остальные документы предусмотрены в отдельных случаях, в зависимости от конкретной ситуации.

Наши специалисты всегда проконсультируют и помогут собрать все необходимые документы для оформления права собственности.

Оформление дома в собственность

Быть может, Вы еще не выбрали проект для своего будущего дома, однако это не мешает Вам уже сейчас поинтересоваться, как оформить дом в собственность, когда он будет построен. Поэтому предлагаем Вам ознакомиться с кратким обзором процедуры оформления права собственности на дом. В статье мы расскажем, из каких этапов состоит процедура, какие документы и где нужно получать.

Уточним, что в настоящей статье мы исходим из того, что:

  1. права на земельный участок под возведенным домом, уже оформлены в надлежащем порядке,
  2. до 1 марта 2018 года разрешение на ввод дома в эксплуатацию получать и предоставлять для государственной регистрации права собственности построенного дома не нужно, поэтому этого вопроса мы также здесь не касаемся.

С чего начать процедуру оформления собственности?

До государственной регистрации прав на дом, сам объект недвижимости (дом) должен пройти технический (кадастровый) учет. Для начала, следует посмотреть какой вид разрешенного использования указан в документах на земельный участок (свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте / плане земельного участка и т.д.).

Если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то для оформления права собственности новый дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта Вы просто заполняете декларацию, сведения для которой можно взять из проекта.

Если Вы построили дом на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то для государственной регистрации права собственности нужно будет предоставить, в том числе кадастровый паспорт дома. В этом случае Вам нужно начинать с постановки дома на кадастровый учет, в результате которой Вы получите кадастровый паспорт нового дома.

Документы для оформления дома в собственность

В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ о регистрации прав) для получения свидетельства о праве собственности на садовый, дачный или индивидуальный жилой дом (на участке под ЛПХ или ИЖС) необходимо предоставить:

Факт создания и описание дачного или садового дома содержится в декларации, которая составляется, как уже упоминалось ранее, самим владельцем дома. Для дома на земельном участке, отведенном под ИЖС или ЛПХ с правом возведения дома, таким подтверждающим документом является кадастровый план, процедура получения которого была описана выше.

В п. 5 ст. 25.3 ФЗ о регистрации прав специально оговаривается, что требовать дополнительные документы у заявителя, как-то разрешение на строительство, если дом не является объектом незавершенного строительства или документ, подтверждающий внесенные в декларацию сведения о доме, не разрешается. Также разъясняется, что отсутствие таких документов не может повлечь приостановку или отказ в регистрации прав.

  1. правоустанавливающий документ на земельный участок,
  2. документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание.
  3. заявление,
  4. документ об оплате госпошлины,
  5. паспорт (по необходимости доверенность на заявителя).

Орган, выдающий свидетельство о собственности на дом

Документы подаются в территориальное подразделение или учреждение Росреестра. Куда именно - в Управление Росреестра или в учреждение, подведомственное Росреестру (кадастровую палату), зависит от того, переданы ли функции государственной регистрации прав Росреестром кадастровым палатам. Дело в том, что в настоящее время идет процесс концентрации кадастровыми палатами не только функций ведения кадастрового учета, но и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Этот факт должен способствовать объединению и упрощению стадии получения кадастрового паспорта и выдачи свидетельства о праве собственности. Состоялась ли такая передача функций кадастровой палате в конкретном районе необходимо уточнять в подразделении Росреестра по месту нахождения регистрируемого дома.

Вы хотите заказать проект или

построить дом с нами?

8 (499) 390-34-09 Москва, Ленинградский пр-т, 47 схема

2010-2018 Superdoms. Все права защищены. Сайт разработан веб-студией Datasite Technology

Понравилась статья? Поделить с друзьями: