Документы для аренда земли для автомойки

Как оформить аренду земли под автомойку

При планировании строительства автомойки самый сложный и неясный вопрос как оформляется аренда земли под автомойку.

Выбор участка

Удачное место для автомойки

Для того чтобы бизнес был рентабельным, необходимо, чтобы участок под мойку находился в районе с высокой проходимостью машин и небольшой плотностью уже существующих автомоек, имел удобные подъездные дороги, позволял подключение к городским коммуникациям. На первом этапе придется хорошо изучить карту местности, поездить по окрестностям и поговорить с потенциальными клиентами. В результате можно подобрать несколько мест в округе, где прогнозируемое новое предприятие будет популярным и сможет достаточно быстро окупиться.

Автомойка на арендуемой земле

Но нет никакой гарантии, что в приглянувшемся районе можно найти свободный участок, а тем более взять его в аренду.

Здесь может быть два варианта оформления аренды земли под автомойку: у государства или у частного собственника.

Первый более предпочтителен с точки зрения надежности договорных обязательств, но достаточно длителен по срокам и затратен в плане оформления документов на право аренды.

Во втором случае, обычно, само подписание договора происходит быстро, зато найти свободный участок, отвечающий всем условиям, среди выкупленной земли сложно. При этом существуют риски, связанные с дальнейшей работой. Собственник может со временем неумеренно поднимать арендную плату, а когда мойка станет популярной и прибыльной, откажется продлить аренду и может воспользоваться уже «раскрученным» местом в своих интересах. Поэтому нужно подходить осторожно к решению вопроса и внимательно составлять договор, постаравшись максимально себя обезопасить.

Государственная земля

Если рассматривается аренда земли под автомойку из числа муниципальных земель, начинать следует с тщательного изучения кадастровой карты, чтобы определить, какие участки в районе свободны и подходят для открытия мойки. Если такой находится, нужно обращаться в государственные органы, подавать заявления, участвовать в аукционе. Затем идет подписание разрешений и согласований в различных службах, от санэпидемстанции до МЧС.

Для получения разрешения на установку автомобильной мойки на участке обязательным условием является соответствие его целевого назначения земли. Если участок не предусматривает строительства помещений промышленного назначения, нет смысла даже терять на него время, поменять назначение будет сложно, а в случае с арендой земли под автомойку у государства практически невозможно.

Как получить землю у государства бесплатно —, видео

Советуем почитать: You may also like. Как просто сделать автомойку Организация работы автомойки Что нужно сделать для открытия автомойки Добавить комментарий Отменить ответ Распродажа! Документы для сборки автомойки 4 900 руб. Страницы

Бизнес-автомойка ©, 2018. All Rights Reserved.

Документы для аренда земли для автомойки

Собираем документы для открытия автомойки: поэтапная инструкция

Собираете документы для открытия автомойки и не знаете, с чего начать? Хотите узнать, где и как получать необходимую документацию? Мы подготовили поэтапную инструкцию. Воспользуйтесь ею, чтобы быстро и без ошибок получить необходимые документы.

Прочтите, чтобы узнать, какие разрешения нужны на мойку и как оформлять дополнительную документацию.

Первый этап: регистрация

Старт начнется с регистрации бизнеса. Регистрационные документы станут первыми для открытия автомойки.

Организационно-правовая форма

Автомойка традиционно относится к микропредприятиям. Оптимальная организационно-правовая форма ИП и ООО.

Мы советуем выбирать именно ИП. Почему? Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя происходит гораздо быстрее и проще. Она требует меньше финансовых затрат. У ИП упрощенная отчетность. Словом, это оптимальный выбор для тех, кто имеет мало опыта в ведении бизнеса.

Но делайте выбор в пользу ООО, если открываете мойку вместе с бизнес-партнером. Именно ООО дает возможность соучредительства.

Автомойка: какое налогообложение

Выбор системы налогообложения остается за вами:

  • Общая система налогообложения не дает никаких привилегий и преференций
  • Упрощенная система налогообложения состоит из двух возможных ставок, одну из которых вам предстоит выбрать самостоятельно: 6 от общего дохода либо же 15 от дохода, уменьшенного на число расходов. Как показывает практика, второй вариант выгоднее
  • Патент на ведение предпринимательской деятельности эта система доступна только тем, кто зарегистрирован в качестве ИП. Преимуществ патента заключаются в том, что он освобождает от уплаты НДС, НДФЛ, налога на имущества физлиц и торгового сбора.

Мойка: ОКВЭД

В выборе кода классификатора экспериментировать и выбирать не придется. Для автомойки доступен один код 74. 70. 2. «Чистка и уборка транспортных средств».

Этап второй: согласовываем документы на землю и помещение

Далее отправляйтесь в территориальную районную управу по местонахождению автомойки. Вы должны подать заявление на получение участка под строительство автомойки. После того как муниципалитет выделит землю, вы подписываете в земельном комитете договор аренды. При этом на руки вы его получите только после согласования проекта.

Затем вам будет дано разъяснение от комитета по строительству в отношении своих дальнейших действий. От вас потребуется предпроектный план, в котором предусмотрено объемно-пространственный чертеж будущего строительства.

Когда комитет решит, что вам можно доверить строительство автомоечного помещения, вы получите соответствующее разрешение. После этого вы должны представить полный проект-смету. Разработайте его сами или закажите в специализированной компании.

Этап 3: узнаем, какие разрешения нужны для автомойки?

Традиционно разрешения нужны от Противопожарной службы и Госсанэпиднадзора. Чтобы получить санитарно-эпидемиологическое заключение, придется побрать большой пакет документов. Полный перечень определен приказом Роспотребнадзора 776.

Помимо этого придется получить заключения от комитета природы и комитета архитектуры.

Отличная новость: к обязательным разрешениям на мойку сертификация не относится. Но при желании вы можете пройти ее самостоятельно.

Четвертый этап: договоры на присоединение к сетям

Для полноценной работы автомойка должна быть подключена к водным и электросетям. Процесс подключения сопровождается заключением договоров.

Хорошая новость заключается в том, что это необязательный пункт среди документов на мойку. Но мы рекомендуем вам совершить подключение. Почему? Благодаря этому существенно сократится риск сбоев в работе и сократится себестоимость оказываемых услуг.

Пятый этап: оформление дополнительных документов для автомойки

На заключительном этапе сбора документов для открытия мойки нужно заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов и использованной воды.

Не забудьте о контрольно-кассовой технике. Вы должны зарегистрировать свою кассу в налоговой инспекции и получить соответствующий документ.

Также придется уведомить о начале работ городское Управление транспорта и связи.

Как ускорить процесс получения документов для автомойки

Вы прочли материал и теперь знаете, в каком порядке действовать. К сожалению, на пути обязательно возникнут какие-то трудности, и процесс будет приостанавливаться.

Чтобы этого избежать, вы можете купить автомойку в качестве готового бизнесе! Вероятно, она будет продавать уже со всеми документами и согласованиями.

Документы для открытия автомойки

В различных субъектах РФ порядок подготовки документации и список необходимых документов и согласований варьируются, приведем усредненный порядок процедур.

Регистрация организационно-правовой формы. Если вы хотите работать без партнеров конечно же удобнее оформиться индивидуальным предпринимателем (ИП). Вы быстрее соберете требуемые документы, к ИП гораздо меньше требований к отчетности, ниже накладные расходы.

Выбор системы налогообложения. Для автомоечного бизнеса идеально подходит упрощенная система налогообложения (упрощенка) или даже ЕНВД. Работа с НДС менее предпочтительна если искусственно не завышать издержки.

Заключение договора аренды земельного участка, состоящего в муниципальной либо частной собственности, согласие собственника на возведение строений.

Если вы собираетесь строить автомойку на арендованной земле, рассмотрите вариант возведения некапитального строения. У таких зданий есть свои плюсы и минусы, мы рассмотрим их ниже.

Нестационарный объект —, постройка без фундамента, в которой предусмотрена возможность ее разборки и перемещения без разрушения несущих конструкций. Права на нее не подлежат государственной регистрации. При этом ни наличие фундамента, ни подключение к коммуникациям не исключают возможность отнесения объекта к некапитальным. Решающее значение имеет реализация надземной части объекта, позволяющая отделить ее от фундамента и смонтировать в другом месте.

Временное сооружение должно соответствовать ряду требований: размеры, назначение, расстояния от объектов (санитарные зоны), в том числе линейных (коммуникации). Чаще всего вопрос о «капитальности» объекта решается по результатам строительно-технической экспертизы.

Плюсы временных сооружений: возможность строительства в «красных линиях» городской планировки, упрощенный порядок оформления, по сравнению с капитальным строительством. Самый главный минус земля в аренду под некапитальные строения дается на короткий срок (от 11 месяцев до 3 лет), и со временем вас могут попросить передвинуть или убрать вашу автомойку. Что ж, наши клиенты сталкивались и с такими проблемами за месяц мы демонтировали все оборудование, разбирали здание и запускали бизнес на новом месте. Кроме того, временные строения никогда не смогут официально пользоваться централизованным водоснабжением, отоплением и канализацией.

Если у вы ограничены в средствах и хотите сэкономить, рассмотрите возможность размещения автомойки на паркингах. Затраты на мойку на парковке вдвое ниже против быстровозводимого строения.

Получение разрешительного письма Комитета Градостроительства и Архитектуры (КГА):

—, ходатайство на размещение временного сооружения

—, договор аренды участка

—, генплан участка с размещением временного сооружения

Данные для проектирования:

—, топографическая съемка участка в масштабе 1:500 для выяснения охранных зон инженерных сетей

—, техусловия на подключение к инженерным сетям (водоснабжение, канализация, электроснабжение)

Разработка проектной документации:

—, система водоснабжения и канализации

—, схема электрики и освещения

—, пожаротушение, сигнализация, противопожарные двери и ворота

Согласования проектной документации:

—, в управлении садово-паркового хозяйства

—, в районной администрации

—, в комитете градостроительства и архитектуры

—, в органах государственного пожарного надзора

—, в комитете по благоустройству и дорожному хозяйству

—, с балансодержателями инженерных сетей

Документы для мойки самообслуживания

Организуя мойку самообслуживания, вы даете начало собственному делу, и как любое другое предприятие, оно должно быть поставлено на учет в государственных органах. Кроме того, данный бизнес связан с обслуживанием населения, поэтому на него налагаются дополнительные требования по безопасности для людей и окружающей среды. Поэтому необходимо оформить соответствующий пакет разрешений и договоров, свидетельствующих о соответствии предприятия принятым стандартам и его согласовании с надзорными органами. Рассмотрим, какие документы нужны для мойки самообслуживания, а также бумаги, необходимые для оформления со-инвестирования.

Документация, необходимая для соинвестирования

Мойка самообслуживания прибыльный бизнес, поэтому вполне естественно, что многие бизнесмены желают иметь подобное предприятие. Однако это требует весьма значительных вложений средств, что в одиночку может себе позволить далеко не каждый. Ниже представлены документы для открытия мойки самообслуживания в качестве соинвестора совместно с компанией «Империя автомоек»:

  • заявление о приобретении доли в строящемся объекте,
  • доверенность для подачи документов в органы регистрации,
  • договор соинвестирования, покупки доли,
  • согласие на утверждение выбора участка.

При получении Вашей заявки мы отправим Вам необходимые формы для заполнения почтой. Данная документация распределяет ответственность между инвесторами, устанавливая долю каждого в структуре владения собственностью. Кроме того, правильно оформленные, эти соглашения обеспечивают юридическую защиту в случае споров между владельцами, существенно упрощая процедуру раздела бизнеса.

Разрешительная документация для открытия автомойки

После заключения договоренности между соинвесторами автомойки им также необходимо получить согласие государственных надзорных органов на открытие предприятия. Это установит соответствие станции принятым стандартам в сфере безопасности и экологичности, что обеспечит защиту интересов клиентов при пользовании услугами. Владельцы должны подготовить и оформить следующие разрешительные документы для мойки самообслуживания:

  • разрешение, выданное управой района на организацию автомойки на контролируемой ей территории,
  • договор о сдаче участка земли в аренду, заключенный в городском земельном комитете,
  • строительный план, подписанный в городском архитектурном бюро,
  • разрешения от канализационных и противопожарных служб, а также органов Санэпидемнадзора.

Перечень всей документации, которую должны оформить владельцы автомойки для получения заключения санитарно-эпидемиологических служб, предоставлен в приказе Роспотребнадзора 776 от 21.11.2005 г. Услуги мойки автомобилей не предполагают обязательной сертификации это остается на усмотрение собственников. Также владельцы данного предприятия должны оформить соглашение на вывоз бытовых отходов и уборку прилегающей территории, документы о регистрации ККТ, схему участка земли и договор его аренды.

Если вас заинтересовал такой бизнес, как мойка самообслуживания какие документы для ее открытия нужно оформить подробно расскажет наш штатный юрист, имеющий необходимую подготовку и опыт в подобных делах. Мы поможем оформить все бумаги в соответствии с требованиями законодательства. Более подробную информацию по данному вопросу вы можете получить по телефону 8-800-333-57-58.

ООО Империя Автомоек - команда энергичных специалистов, которая поставила целью предложить свое знание отрасли и опыт, для желающих связать свою жизнь с бизнесом автомоек.

Уже более 10 лет мы занимаемся проектированием, согласованиями и строительством автомоек, в том числе и в регионах России. Мы знаем этот бизнес лучше всех! И предлагаем варианты, в соответствии с запросами и возможностями клиентов.

Документы для аренда земли для автомойки

Или авторизуйтесь через один из этих сервисов

  • Главная
  • Ручные автомойки
  • Юридические вопросы
  • Получение земли под автомойку

Автор morev60 , 3 Сентября 2013

14 сообщений в этой теме

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Согласования и разрешения на установку комплекса Мобильная автомойка

Какие нужны согласования и разрешения на установку комплекса Мобильная автомойка на территории города? Какие требуются разрешительные документы? Вы оказывете услуги по открытию автомоек? Сложно ли получить разрешение от городских властей на автомойку?

Вопрос сложности получения разрешения городских властей на автомойку наиболее обширный, и мы начнем с него. Если в двух словах, то разрешение на установку автомойки (как объекта) получить достаточно сложно, именно поэтому мы занялись созданием пакета разрешительно-согласовательной документации, который (пакет) мы и предлагаем нашему покупателю при продаже мобильной автомойки.

Самый главный вопрос - это земля для установки мойки. И не важно, где именно вы находитесь, имеется в виду регион или субъект РФ, если Вы решили вопрос с землей, т.е. если есть участок земли, который Вам готовы сдать в аренду или субаренду - с нашим пакетом документов вы согласуете автомойку Моби в самые короткие сроки.

Для начала вам необходимо предварительно согласовать установку комплекса Мобильная автомойка Моби в органах местного самоуправления (Управа, Сельсовет, Администрация и т.д.). Для согласования вам нужно:

  1. Договор землепользования или аренды земельного участка,
  2. Договор на покупку и утилизацию воды в местном водоканале,
  3. Договор на присоединение к электросетям,
  4. Документы вашей фирмы: (ООО, ИП, ЗАО),
  5. Наш пакет документов.

Со всеми этими документами (после установки комплекса Мобильная мойка) Вам предстоит поход в местное отделение СЭС за бумажкой: Разрешение ООО (ИП, ЗАО и т.д.) на вид деятельности автомойка (или услуги по помывке автотранспорта) по адресу

При продаже комплекса мы прилагаем пакет разрешительно-согласовательной документации. Это максимальное количество документов, которое мы смогли получить для Вас, чтобы Вы могли в короткие сроки согласовать установку своей автомойки, но дело в том, что мы не можем получить за вас все необходимые документы, некоторые документы необходимо получать по месту эксплуатации комплекса (с привязкой к земле). Вот список документов, которыми мы вас обеспечим при продаже автомоечного комплекса:

  1. Экспертное заключение СЭС (типовое) на технологию и организацию рабочих процессов мойка автотранспорта,
  2. пожарное заключение (московское) типовое,
  3. архитектурное согласование,
  4. проект по экологии Охрана окружающей среды,
  5. все сертификаты,
  6. паспорт на конструкцию,
  7. отказное письмо на конструкцию,
  8. лицензионное соглашение.

Подробнее об этом пакете документов Вы можете узнать в разделе ДОКУМЕНТАЦИЯ НА АВТОМОЙКУ.

Комплекс Мобильная автомойка Моби не нуждается в подключении к канализации и не нуждается в подключении к водопроводным сетям. Иными словами, автомоечный комплекс полностью автономен. Вы можете использовать комплекс как в полностью автономном режиме, так и в полуавтономном - это ваше право.

Это значит, что автомойка Моби может работать без подключения к сетям водопровода и канализации, равно как и к электрическим, но.. не может при этом обходиться без воды и электричества (как описано на сайте, в разделе Система оборотного водоснабжения).

Водоснабжение и водоотведение производится при помощи спецтранспорта: Водовозка и Вакуумная машина, соответственно, электрообеспечение производится при помощи генератора. Все это - полностью автономный вариант использования комплекса Мобильная автомойка Моби.

Но, как показывает практика, вы вряд ли будете работать в поле у ручья, соответсвенно, где-то поблизости будут находиться и водопровод и канализация и электросети. Пользоваться этими благами цивилизации вам вряд ли смогут запретить, если вы предварительно об этом договоритесь.

Есть лишь один спорный момент - утилизация отработанной воды из оборотной системы водоснабжения.

По нормативной документации вы можете утилизировать эту воду в специально отведенное место, оборудованное очистными сооружениями высокой очистки. Делать это можно либо путем сброса отработанной воды в городскую канализацию, предварительно подписав договор с водоканалом города на обслуживание, либо, как уже говорилось выше - утилизировать воду в специально отведенном месте, доставляя ее туда спецтранспортом.

Что касается согласований и разрешений на установку мобильной автомойки на территории города - это зависит от города. На сегодняшний день для установки комплекса, например в Москве, достаточно иметь договор аренды земли, либо территории на которую вы этот комплекс собираетесь устанавливать, договор на абонентское обслуживание в водоканале (речь идет о покупке воды и ее утилизации), дополнительное заключение районного СЭС на вид деятельности по конкретному адресу (на основании нашего пакета разрешительно-согласовательной документации), договор на пользование электроэнергией.

По самой установке комплекса можем сообщить:

  • если вы собираетесь работать на муниципальной (городской) территории - то вам придется получить согласование на установку комплекса в управе того района, где вы собираетесь это делать. Другие, разрешительные документы, как: заключения СЭС, архитектура и т.д. мы вам предоставим,
  • если территория частная, вам достаточно иметь договор аренды этой территории с собственником, к нему же (собственнику) вы можете встать на субабонентское обслуживание (вода, канализация, электричество).

Ну и соответственно, вам нужно иметь всю остальную документацию, зарегистрированное ООО, или другую форму предприятия, чтобы иметь законное право заниматься данным видом деятельности, как собственно и любым другим.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: