Договор на оформление права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру

Оформление права собственности на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • при покупке (в т.ч. в новостройке),
  • при получении по договору дарения,
  • при получении по наследству,
  • по договору участия в долевом строительстве,
  • по приватизации,
  • по решению суда или брачному договору.

Фактически при любых юридических действиях независимо от основания необходима регистрация права собственности на квартиру, после чего вы станете правомочным собственником своей жилой площади.

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру Специалисты компании «Юс Либерум»
  • помогут при сборе и формировании необходимого комплекта документов в зависимости от специфики сделки,
  • проконсультируют по всем вопросам, связанным с оформлением прав на квартиру,
  • сдадут и получат документы в Росреестре.
Государственная регистрация права собственности на квартиру в Москве

22 000 для юридических лиц

Основными документами, удостоверяющими право собственности на недвижимое имущество, а также подтверждающими факт регистрации права собственности, являются запись в ЕГРН и свидетельство. Последнее выдается уполномоченным государственным органом, осуществляющим регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестром и его территориальными управлениями.

В документах о регистрации права собственности (ранее свидетельство, а с середины 2018 года выписка из ЕГРН) обязательно указываются:

  • данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, адрес, кадастровый номер, этажность, номера на поэтажном плане, площадь,
  • сведения о субъекте права собственнике помещения, полные ФИО и паспортные данные или СНИЛС для физических лиц, полное наименование и реквизиты для юридических лиц,
  • документы-основания возникновения права собственности, например договор купли-продажи или дарения,
  • данные о государственной регистрации права собственности государственный номер, дата внесения записи о регистрации права в ЕГРН.

Выписка из ЕГРН о праве собственности необходима в последующем при оформлении любых действий с недвижимым имуществом продаже, передаче в залог или аренду. Кроме того, она является обязательным документом для получения налогового вычета при покупке квартиры. В случае ее утери можно всегда подать заявку на получение дубликата.

Перечень документов, необходимый для оформления права собственности на квартиру
  • документы-основания сделки (договор купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.) 2 экз.,
  • согласие супругов на сделку (при необходимости для физических лиц),
  • решения уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости для юридических лиц),
  • документы, описывающие квартиру (кадастровый паспорт, документы БТИ при необходимости),
  • документ об уплате госпошлины.

Срок регистрации права собственности на квартиру 10 дней.

За более подробной информацией об услугах по оформлению квартиры в собственность и регистрации права на нее обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: 7 (926) 011-50-75, 7 (495) 642-45-97.

Сертификаты и рекомендации

Последние новости

ул. Большая Ордынка, д. 8/1

2007-2018 ООО «Юс Либерум». Все права защищены.

Оформление в собственность новостройки- документы

Почему не удается оформить в собственность новостройки

  1. Разногласия между инвестором и застройщиком по вопросу распределения долей
  2. Разногласия между местными органами власти и застройщиком по вопросу владения помещениями
  3. Отсутствие различных согласований и разрешений
  4. Откровенный бардак в документах застройщика
  5. Бывает и откровенная волокита, связанная в том числе с вымогательством взяток чиновниками с застройщика

Порядок оформления документов на новостройку

  1. Застройщик завершает строительство
  2. Подписываются протоколы ",Протоколы распределения жилой недвижимости",
  3. Подписываются протоколы ",Протоколы распределения нежилой недвижимости",
  4. После этого подписывается ",Акт о завершении результатов реализации инвестиционного контракта",
  5. Подписывается ",Акт о результатах реализации инвестиционного контракта",. Этот акт может подписываться объединенным- по жилой и не жилой части, так и по раздельности.
  6. Застройщик обращается в Росреестр по вопросу открытия регистрационного адреса
  7. Оформляются документы на право собственности на квартиру

  • Договор купли- продажи или договор долевого инвестирования на квартиру в двух экземплярах
  • Подписанный акт об исполнении обязательств по этому договору в двух экземплярах
  • Экспликацию и кадастровый паспорт из в БТИ
  • Заявление о регистрации недвижимости
  • Квитанцию об оплате госпошлины

Оформление права собственности на квартиру через суд

Как уже отмечалось, в последние годы оформление новостроек через суд в силу ряда причин- не редкое явление. Это бывает и из- за застройщиков, которые не подписывают протоколы по распределению или Акты о реализации инвестконтракта. Документы оказываются не подписанными и из- за бардака с документами.

Верховный суд России указывает, что эти споры регулируются законом о защите прав потребителей. Исходя из этого, пошлина по всем искам о признании прав собственности на квартиру ценой до 1 000 000 рублей не уплачивается.

  1. Инвестиционный договор (договор купли- продажи, инвестирования, долевого участия, уступки, предварительный договор)
  2. Документы по оплате по договору
  3. Поэтажный план здания
  4. Экспликация
  5. Справка о присвоении адреса из БТИ
  6. Документы по вводу в эксплуатацию дома
  7. Инвестиционный контракт и приложения (дополнительные соглашения)
  8. Предварительный протокол распределения недвижимости
  9. Информацию из Росреестра о том, что на этот дом отсутствуют зарегистрированные права
  • Застройщик объекта
  • Инвестиционная кампания
  • Подрядчики и субподрядчики
  • Орган местной власти
  • Росреестр.

5. Что должно быть в исковом требовании:

  1. Расположение квартиры
  2. Номер
  3. Общая и жилая площади
  4. Этаж
  5. Иные характеристики из паспорта БТИ.

6. Оформление квартиры после решения суда

  • Заявление по регистрации прав собственности
  • Решение суда в двух экземплярах
  • Квитанцию об уплате госпошлины

Мониторинг экологии Московского региона

Калькулятор ипотеки

Консультация

График цен на жильё в Москве

Новости партнеров

Ближайшие события

Голосования

В каких городах Подмосковья предпочтительнее покупать квартиру?

Договор на оказание услуг по оформлению права собственности на объект недвижимости (Приватизация квартиры, комнаты)

ДОГОВОР N ____/____ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ

г. Москва «___» ________20_ г.

ЗАО «Камертон Недвижимости», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице Генерального директора Афоничевой Светланы Александровны, действующей на основании Устава, с одной стороны и гр. __________________________________ «___» ______ г.р., зарегистрированный по адресу: ______________, паспорт ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее- Договор) о нижеследующем:

1.1. Предметом Договора является оказание Агентством комплекса услуг Заказчику по по оформлению права собственности на Квартиру расположенную по адресу: ________________________, именуемой в дальнейшем Квартира.

2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по «__» ________ 20__ г. включительно. По окончании срока действия Договор считается исполненным. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон.

2.2. В случае, если договор передачи Квартиры подписан и передан на регистрацию в УФРС по ________, срок действия настоящего Договора автоматически продлевается на срок государственной регистрации договора передачи и обязательства Агентства считаются выполненными.

3.1. Агентство обеспечивает подготовку пакета документов необходимых для оформления права собственности, обеспечивает сбор и проводит их правовую оценку, проверяет наличие прав третьих лиц на Квартиру.

3.2. В случае признания документов достаточными для оформления права собственности на Квартиру, Агентство обеспечивает подписание и передачу для государственной регистрации в УФРС получение зарегистрированных документов и передачу их Заказчику, либо его доверенному лицу не позднее, чем через 14 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

3.3. Агентство гарантирует Заказчику (со своей стороны) конфиденциальность условий настоящего Договора.

4.1. Заказчик обязан в день подписания настоящего Договора обеспечить получение представителем Агентства нотариально заверенной доверенности на право представлять интересы Заказчика с правом подписания всех необходимых документов и получения правоустанавливающих документов на Квартиру по полученному от Агентства образцу.

Передать Агентству оригиналы документов, необходимые для исполнения Агентством обязательств по настоящему Договору.

4.2. Оплатить услуги Агентства в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в день подписания настоящего Договора.

Сумма вознаграждения может быть подвергнута корректировке по письменному соглашению сторон исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема оказанных услуг.

5.1. Если регистрация права собственности на Квартиру не состоялась по независящим от Заказчика причинам (форс-мажор), то все полученное сторонами по Договору подлежит взаимному возврату.

5.2. Стороны, руководствуясь ст.421 ГК РФ (Свобода договора), пришли к соглашению, что в случае, если регистрация права собственности на Квартиру не состоялась вследствие невыполнения (ненадлежащего выполнения) Заказчиком, взятых на себя обязательств, включая отказ Заказчика от регистрации права собственности на Квартиру,непредоставление нотариально оформленной доверенности по образцу, предоставленному Агентством, не предоставления Заказчиком документов, необходимых для оформления права, последний обязуется уплатить Агентству неустойку в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в течение трех календарных дней с момента обнаружения Агентством вышеуказанных обстоятельств.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору, если выполнению взаимных обязательств препятствовали обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, военные действия, забастовки, изменения законодательства, действия государственных органов власти и управления, прямо или косвенно задерживающих выполнение какой-либо стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.4. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия в судебном порядке.

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.

6.2. Заказчик не возражает против взаимодействия Агентства с другими физическими и юридическими лицами для выполнения отдельных видов работ, необходимых для исполнения настоящего Договора.

Составление договора (дарения, купли-продажи, цессии) on-line:

1 000 рублей 2204835@mail.ru 7(495) 220-48-35

Оформление приватизацииподготовка пакета документоврегистрация права собственностигоспошлина:

Составление договора (дарения, купли-продажи, цессии) on-line:

Объекты недвижимости: Последние добавленные: Продаю жилой зимний дом в деревне Большое Уварово, город Озеры Московской области Продаю 3х комнатную квартиру: Москва, Новороссийская улица, 25 к.1 Про недвижимость: Петербургский Совет по инвестициям одобрил идею компании «Светоч» построить интерактивный парк развлечений «Лукоморье» Сколько жилья могли бы получить россияне после запуска реновации в регионах В качестве альтернативы перехода от долевки к проектному финансированию Минстрой предлагает увеличить взносы в компенсационный фонд В Петербурге с сегодняшнего дня закрываются супермаркеты сети «ОКей» без объяснения причин Вход на сайт: Новые записи Проверить паспорт гражданина РФ на недействительность: Статистика сайта: 1059 Диван угловой Катрин 0981 диван угловой Катрин 1267 диван угловой Октавия

©, 2013 Камертон Недвижимости. Все права защищены.

Право собственности на квартиру в новостройке

Право собственности на квартиру в новостройке возникает после государственно регистрации права собственности.

Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья. В этой публикации мы подробно расскажем об этапах и сроках получения документов о собственности на новую квартиру.

В нашу компанию обратилась Елена, покупатель квартиры по договору долевого участия в строительстве. Ее интересовало, когда можно вселяться в квартиру и считается ли она собственником новостройки с момента заключения договора.

Передача квартиры собственнику

Квартира передается покупателю только после ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением властей. Застройщик оповещает каждого покупателя о дате передачи квартиры. Дольщик должен прибыть в назначенное время для подписания акта приема-передачи.

Обратите внимание, что итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком. О зафиксированных дефектах покупатель в присутствии представителя компании и двух свидетелей вносит в акт замечания:

  • об отсутствии оборудования, предусмотренных договором долевого участия,
  • установке приборов другого модельного ряда (например, счетчиков отопления),
  • иные замечания.

В акте фиксируются показания счетчика на момент приемки. Оплату коммунальных услуг и электроэнергии до момента передачи квартиры владельцу производит застройщик. Если покупателя все устраивает, подписывается передаточный акт, который служит основой для регистрации собственности.

При наличии недостатков, застройщик исправляет их своими силами в согласованный срок. Если дефекты не исправлены, покупатель вправе обратиться с претензией в компанию и в суд.

Регистрация собственности

Оформление собственности считается завершенным после регистрации в отделениях Росреестра. Получение свидетельства о собственности можно поручить застройщику или юристу, либо обратиться в государственную службу самостоятельно.

Для регистрации собственности на квартиру, купленную по договору долевого строительства, потребуются:

  • передаточный акт,
  • паспорта всех покупателей,
  • договор долевого участия, приложения и дополнения к нему,
  • госпошлина (2000 руб.) оплачивается в банке,
  • доверенность (при участии представителя).

В органы Росреестра застройщик направляет один раз (на регистрацию всех квартир в доме):

  • технический паспорт на жилой дом,
  • разрешение на ввод в эксплуатацию,
  • справку о присвоении адреса БТИ,
  • план новостройки с указанием квартир и дольщиков,
  • договор страхования.

Регистрация собственности в органах Росреестра по Москве осуществляется как правило в течении 12 дней. Точная дата получения свидетельства указывается в расписке, выдаваемой сотрудником госслужбы при принятии документов.

После получения свидетельства в Россреестре, дольщик считается полноправным собственником недвижимости. Имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, завещать, менять, закладывать и т.д. Для регистрации по месту жительства в паспортный стол достаточно предоставить свидетельство о собственности.

Багратионовский проезд, дом 12А

При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Как оформить квартиру в собственность

10 Февраля 2018 12:00 11217 7

Какие документы нужны для оформления квартиры, куда необходимо обращаться?

Основание для регистрации права собственности документы, доказывающие то, что дом построен, и квартира сдана в эксплуатацию.

Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее Закон). Совершенно понятно, что человек, который впервые столкнулся с этим документом, сложно в нем разобраться и понять, какие документы нужно подавать. Приведем некоторые разъяснения.

Перечень документов подаваемых при регистрации квартиры в собственность

Документы подаются по месту жительства. Вот основные из них:

1. Один из важных документов подаваемых при регистрации это «документ-основание» (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены квартиры, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, то есть документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.)

2. Следующий документ, техническое описание объекта кадастровый паспорт

Тут есть некоторые нюансы.

  • Если кадастровый паспорт уже подавался в регистрирующий орган, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже имеются сведения об объекте (квартире), снова подавать кадастровый паспорт не нужно.
  • Следует обратить внимание на описание квартиры, оно должно совпадать и в документе-основании, и в кадастровом паспорте.
  • Обращаясь в БТИ также следует запросить выписку из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о прописанных в квартире гражданах. Нужно обратить внимание на то, что у выписки из Домовой книги маленький срок действия, поэтому запрашивать ее следует прямо перед подачей документов в регистрирующий орган, когда остальные документы уже будут собраны.

3. Нужным документом также является справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Её можно получить в Управляющей компании обслуживающей дом, в котором расположена квартира.

4. Для регистрации права собственности, необходимо оплатить гос.пошлину. Размер ее зависит от основания возникновения права собственности и может меняться. На гос. регистрацию нужно представить квитанцию об оплате гос. пошлины

5. При себе нужно иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. В Законе указывается необходимость подачи заявления о регистрации, однако, на практике, как правило, заявление заполняют сами работники регистрирующего органа, принимающие документы на регистрацию.

Все документы подаются в достаточном количестве экземпляров. На каждый документ должна быть копия, которая заверяется в регистрирующем органе, при подаче заявления.

Заключение:

При решении оформить право собственности на квартиру, вам необходимо собрать нужный перечень документов и подать его в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

Нужно сказать о том, что в этой статье выложен лишь общий порядок подачи документов. Сумма пошлины, более точный список документов определяется для каждого случая отдельно. Лучший способ удостовериться в правильности своих действий - обратиться за консультацией в регистрирующий орган, где специалист проверит ваши документы и сообщит, о необходимости дополнительных сведений и документов

Совет 1: Как передать право собственности на квартиру

  • - дарственная,
  • - завещание,
  • - договор купли-продажи,
  • - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Совет 2: Как передать права на квартиру

  • Гражданский кодекс Российской Федерации в 2018
  • Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 3.
  • Кто может оспорить завещание на квартиру как себя подстраховать
  • -выписка из кадастрового паспорта
  • -выписка из домовой книги
  • -выписка лицевого счета
  • -квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
  • -заявление на регистрацию права собственности

Совет 6: Как разменять квартиру, если отец против

  • как разменять квартиру с ребенком в 2018
  • - выписка из БТИ с детальным планом помещения,
  • - квитанция об уплате регистрационной пошлины,
  • - свидетельство о постановке на учет в налоговую,
  • - паспорт,
  • - документ, подтверждающий сделку с недвижимостью (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.),
  • - заявление супруга/супруги о согласии на совершение сделки или заявление, что участник сделки не состоит в браке.

Совет 8: Как продать дарственную квартиру

Совет 9: Как передать в собственность квартиру

Преимущества и недостатки дарственной

Преимущества и недостатки завещания

Совет 11: Основания возникновения права собственности на имущества

Закон предусматривает такой способ принятия наследства, как фактическое принятие наследства. В этом случае вам необходимо будет доказывать в суде, что имущество фактически перешло к вам и вы им владеете. Признание права на объекты недвижимости (например, дом, квартира) происходит в суде по месту нахождения данного объекта. Если в наследство досталось, например, две квартиры, расположенные в разных городах, то придется обращаться в два суда.

Имущество можно получить также и по договору дарения. Например, квартиру можно получить в дар. При этом приобретения квартиры по договору дарения должно пройти госрегистрацию. Иногда жизненные обстоятельства складываются таким образом, что даритель не может сразу передать имущество. В этом случае закон предусматривает возможность высказать обещание подарить в будущем то или иное имущество, то есть в договоре прописывается условие, согласно котрому имущество передается не сразу, а через определенное время. Но в этом случае даритель может и отказаться от своего обещания, если его положение изменится, например, он потеряет работу или серьезно заболеет. Подтвердить передачу в дар имущества можно, если имеются доказательства дарения, например, фактическая передача сотового телефона.

Имущество может перейти к получателю также в результате заключения следующих договоров:

  • - пожизненная рента с иждивением.

    По данным договорам получатель ренты передает какое-либо имущество, а плательщик должен выплачивать денежные средства (ренту). Размер ренты устанавливается в договоре.

    Совет 12: Какой документ подтверждает право собственности

    Совет 13: Регистрируем право собственности на жилую недвижимость

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: