Договор купли продажи жилого дома и земельного участка с задатком образец

Договор купли-продажи дома и земельного участка, предварительный

Договор купли-продажи земельного участка и дома &ndash, сделка, требующая обязательной государственной регистрации. В соответствии с законодательством нашей страны, регистрация такой сделки разграничена на два этапа.

Первый этап &ndash, регистрация договора купли-продажи земельного участка и дома.

Второй этап &ndash, регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Только после выполнения второго этапа, покупатель становится полноправным собственником приобретенного имущества.

Правила заключения сделки

На какие же моменты необходимо обратить внимание при заключении сделки данного рода. Прежде всего, потенциальному покупателю необходимо проверить является ли лицо, продающее данную недвижимость ее собственником. Для этого необходимо заказать выписку из единого государственного реестра прав (выписка из ЕГРП).

Данный документ можно получить в любом отделе Федеральной службы кадастра и картографии, вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. Не стоит доверять свидетельству о праве собственности на потенциальный объект купли-продажи, так как с некоторых времен, предшествующие сделки свидетельства компетентными органами не изымаются, они остаются на руках у прежних собственников.

Выписка из ЕГРП дает сведения о правах на объект недвижимости на момент ее запроса. В ней же можно найти информацию об обременениях, арестах и правопритязаниях третьих лиц (например договор безвозмездного пользования жилым помещением).

Основания участия представителя стороны

Если договор купли-продажи земельного участка и дома будет подписывать представитель собственника, то у него на руках должен быть оригинал нотариально удостоверенной доверенности от собственника.

Действительность данной доверенности можно проверить позвонив нотариусу, который ее выдал.

При этом, необходимо помнить, что любую доверенность, в том числе и нотариальную, в любой момент можно отозвать, по этому всегда существует риск, что в момент совершения сделки, лицо действующее от имени собственника на основании доверенности, уже не обладает полномочиями для осуществления данной сделки.

Данные по недвижимости, которые следует проверить перед сделкой

Не смотря на то, что в настоящий момент в органы регистрации сделки нет необходимости представлять документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и другим платежам, не будет лишним попросить продавца представить данные документы в подлинниках.

Это убережет потенциальных покупателей от проблем, связанных с погашением обязательных платежей, по земельному участку и дому и доставшиеся в наследство от прежних собственников.

Если при совершении сделки вносится предоплата (аванс или залог), то до основной сделки можно оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома, в котором целесообразно детально описать будущую сделку, все права и обязанности сторон.

В случае, если потом одна из сторон уклонится от совершения сделки, то другая сторона, на основании данного договора, вправе принудить другую сторону к заключении сделки или потребовать достойную денежную компенсацию.

Ниже, расположен один из вариантов предварительного договора купли продажи земельного участка. Воспользуйтесь им для составления своего договора или поручите это нашим специалистам.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома

г. ____________. __________________ две тысяч _____________ года.

(число и месяц прописью) (год прописью)

Мы, гр. ______________________________________________________, в дальнейшем «,Продавец»,,

и гр. _________________________________________________________, в дальнейшем «,Покупатель»,, заключили настоящий предварительный договор купли продажи дома и земельного участка, далее &ndash, «,предварительный договор купли продажи недвижимости»,, о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются заключить до «,___», __________ 201_ года договор купли-продажи дома и земельного участка (далее - ",Основной договор",), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительный договор купли продажи недвижимости.

Весь бланк предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка находится в прикрепленном файле.

Образцы предварительных договоров купли продажи недвижимости.

В случае если в выше представленном перечне нет образца предварительного договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец предварительного договора купли-продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы предварительного договора купли-продажи, в представленных образцах отабражены наиболее важные условия, однако Вы по своему желанию можете добавить или изменить какой либо пункт в представленных образцах..

    Итак, предварительный договор купли продажи недвижимости должен содержать:
  • -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). В данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
  • -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно включать в себя название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, ), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, ), адрес объекта недвижимости.
  • -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
  • -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
  • -Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц или будет свободен на момент заключения основного договора купли продажи.
  • -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки, условия пользования и проживания.
  • -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
  • -Указывается в какие сроки будет заключен основной договор купли продажи
  • -Указывается, что покупатель приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  • -Порядок и условия расторжения данного договора.
  • -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, ).
  • -Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно два, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
  • -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого предварительного договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении предварительного договора-купли продажи необходимо помнить серьёзность данного документа. Все детали договора необходимо проверить несколько раз.

В случае если в договоре допущены ошибки, можно их исправить заключением дополнительного соглашения о внесении изменений в предварительный договор купли продажи. Однако если ошибки существенные, целесообразнее перезаключить договор.

Как и на что потратить материнский капитал? Варианты и порядок использованиия материнского капитала на недвижимость .

Встречаются следующие варианты написания данного слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Так какой же верный? .

В чем отличия дарственной от завещания, порядок оформления, возможные риски и расходы при их оформлении. .

Предварительный договор купли-продажи дома

Во время продажи недвижимости очень часто применяется оформление предварительного договора. При продаже жилого дома также возможно составить предварительный договор купли-продажи, образец которого предлагаем скачать в статье ниже.

Другие образцы предварительных соглашений купли-продажи:

Согласно законодательству подписание предварительного договора это обязательство сторон заключить в будущем реальную сделку купли-продажи дома, также в нем прописываются ее основные пункты.

Зачем предварительное соглашение при купле-продаже дома?

Подписание предварительного документа необходимо в случае невозможности оформления по разным причинам основного договора купли-продажи дома, также он является своеобразным гарантом, выполнения условий сделки в будущем.

Важно: к составлению и подписанию данного документа следует подходить со всей ответственностью, так как предварительный документ наделен юридической силой.

Как оформить предварительный договор о продаже жилого дома

Основными пунктами предварительного соглашения является:

  • Недвижимость предмет договора, подробное описание жилого дома с прилегающими территориями,
  • Стороны соглашения,
  • Цена дома, если он продается вместе с землей, то и цену земельного участка,
  • Важные нюансы.

Указание всех этих данных приводит к обязательствам сторон в будущем заключить сделку купли-продажи согласно договоренностям.

Также в документе прописываются сроки действия.

Включаются условия внесения задатка или аванса за дом, как гаранта, обычно сумма данного взноса варьируется в пределах 5 10 от стоимости дома.

Важно: между задатком и авансом существует определенная разница, имеющая значение во время одностороннего расторжения соглашения.

При одностороннем расторжении договора, инициированном со стороны продавца, происходит возврат аванса без штрафных санкций.

Если же внесен задаток, то продавец, выступивший инициатором, возвращает сумму в двойном размере, а инициатор покупатель теряет сумму задатка.

Из этих определений вытекает, что задаток является гарантом проявления большей ответственности, нежели аванс.

Условия предварительного договора

Основными пунктами являются:

  • ФИО и подробные данные сторон,
  • Наименование документа и основание,
  • Если в сделке фигурирует юрлицо номер регистрационного документа, местонахождения,
  • ФИО представителя юридического лица,
  • Номер доверенности, если сделкой занимается не сам владелец или покупатель.
  • Данные относительно жилого дома,
  • Стоимость дома,
  • Размер аванса/задатка,
  • Дата и подпись сторон.

Важно: обычно в бумаге указывается период действия договоренности, если такого указания нет срок действия согласно законодательству 1 год, если в течение этого года не подписывается основной договор предварительный теряет силу.

Нюансы заключения документа

Согласно законодательству предварительный договор нельзя заключать с застройщиком, так как этого объекта еще не существует в судебном порядке в последствие тяжело отстоять покупателю свои права.

Объект, который является предметом договора, следует описывать так, чтобы его можно было идентифицировать.

Вносимая сумма в качестве гаранта не должна превышать 30, не желательно давать такой задаток продавцу.

Подписание предварительного договора делает возможность обращения в суд в случае ущемления интересов одной из сторон.

Важно: предварительный договор в территориальных службах не регистрируется.

Составлять документ следует с учетом всех деталей, чтобы не возникали разногласия при составлении основного договора о продаже жилого дома.

Предварительный договор имеет большую актуальность при покупке загородной недвижимости, так как появляется необходимость в сборе объемного пакета документов, что в свою очередь требует время, особенно если в качестве продавцов выступают пожилые люди.

Образец оформления

Образец предварительного договора купли-продажи дома —, скачать.

Договор купли-продажи дома с задатком: скачать образец-бланк договора купли-продажи жилого дома с условием о задатке

Предварительный договор купли-продажи дома с задатком позволяет зафиксировать намерение покупателя получить недвижимость в собственность при условии выплаты остатка суммы продавцу в оговоренные сроки.

К договору купли-продажи жилого дома с задатком применяются общие требования, зафиксированные в ст. 549 ГК РФ. Стороны должны указать существенные условия, определить сумму задатка и сроки выплаты оставшейся суммы.

Предмет договора купли-продажи дома с условием о задатке

Договор купли-продажи дома с задатком должен четко определять предмет, а именно следует внести подробную характеристику объекта недвижимости и земельного участка, который, в большинстве случаев также передается в собственность (ст. 554 ГК РФ).

Стороны указывают реквизиты правоустанавливающих документов, а также точный адрес объекта, площадь дома и участка. Без указания предмета сделка может быть признана недействительной.

Без участка дома продают крайне редко. Однако если вы столкнулись с такой ситуацией, то следует учесть, что в соответствии со ст. 552 ГК РФ разрешение собственника земли на продажу дома не требуется.

Стороны в договоре купли-продажи дома с задатком

Сторонами сделки выступают продавец и покупатель, вне зависимости от их правового статуса. Это означает, что бланк договора купли-продажи дома могут заполнять физические и юридические лица, а также ИП.

При этом есть возрастные ограничения для сторон. На момент фактического заключения сделки продавец и покупатель должны достичь совершеннолетия. В остальных случаях необходимо иметь письменное согласие опекунов или родителей на сделку.

Форма договора купли-продажи дома с задатком: образец заполнения

Форма договора простая письменная. Этот фактор не зависит ни от срока, ни от суммы. Переход права собственности к покупателю регистрируется в порядке, установленном законодателем. Ни одна из сторон не имеет права отказываться от этой процедуры.

Условия договора купли-продажи жилого дома с условием о задатке

Помимо соглашения, сторонам следует подготовить и заполнить бланк договора задатка купли-продажи дома. Это отдельный документ, в котором продавец и покупатель указывают сумму задатка, которая уже фактически передана.

В самом соглашении в соответствии со ст. 555 ГК РФ должна присутствовать стоимость сделки (существенное условие) размер задатка.

Общие права и обязанности сторон по сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимости, зафиксированы в образцах договоров.

Важно учесть один нюанс ст. 380 и 381 ГК РФ наделяют продавца возможностью оставить задаток себе в случае, если покупатель откажется от сделки по любым причинам. В тоже время, потенциальный собственник имеет право на возврат задатка в двойном объеме, если владелец откажется от намерения продавать дом и землю.

Заполнить образец купли-продажи жилого дома можно с помощью нашего конструктора. Сервис удобен для новичков в области юриспруденции и опытных практикующих адвокатов. Просто отвечайте на вопросы и получайте готовый документ через считанные минуты!

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >,>,.

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

Предварительный договор купли-продажи очень важен перед сделкой, несмотря на малую его популярность. В его условиях стороны могут оговорить все этапы основной сделки, зафиксировать стоимость объекта (дома, квартиры, земельного участка), сроки и иные обязанности. На этой тематической странице мы подробнее остановимся на правильном оформлении предварительного соглашения по отчуждению дома с земельным участком.

Обязательные пункты предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком
  • Титл, число, место заключения,

Участники гражданских правоотношений вправе заключать любые соглашения между собой, не противоречащие законодательству. Свобода заключения письменных договоренностей обусловлена еще и возможностью выбора того или иного направления в создании письменных документов. От названия и условий пунктов предварительного контракта зависит дальнейшая судьба в правоотношениях субъектов. Регламентирование нормами права определенного правила поведения позволяет делать выбор, что несомненно служит плюсом.

Дом и земельный участок: предварительный договор купли-продажи

Составленное и подписанное предварительное соглашение –, гарантия того, что выбранный для приобретения дом не будет внезапно продан кому-то другому и его стоимость не поднимется внезапно. Для продавца это также определённые гарантии. Во-первых, потенциальный покупатель не исчезнет внезапно, не сообщив, что передумал и нашёл другой вариант, во-вторых, в оговоренном порядке вносится денежная сумма, а также чётко прописывается, когда и в каком порядке произойдёт сам факт купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →,

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Суть документа

От договора купли-продажи дома с земельным участком предварительный договор отличается тем, что его не нужно регистрировать в государственном реестре. Гарантии, которые даёт данный документ, основываются на оговоренных и прописанных условиях, не предусматривающих никаких дополнений. Бланк и образец договора можно взять на официальных порталах или у специалистов. Если потенциальный покупатель по каким-либо причинам хочет аннулировать соглашение, по условиям предварительного договора он обязуется выплатить денежную компенсацию продавцу.

Исходя из вышесказанного, составляя предварительный договор купли-продажи жилого или нежилого дома с земельным участком, необходимо очень внимательно отнестись ко всем его пунктам. Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно оформить правильно. В нём должны быть определённые ведения.

Важные особенности приобретения

Все договора купли-продажи объектов недвижимости по своей структуре и принципам составления практически одинаковы. Бланк и образец такого документа отличаются несущественно. По закону невозможно продать частный дом без земли, на котором он построен. В этом и состоит основное отличие такого документа. В договоре необходимо отдельным пунктом указать и обозначить тот факт, что вместе с домом продаётся земля. Также в текст соглашения включаются все сведения из правоустанавливающих документов на землю, вместе с характеристиками обозначенной территории.

Информация об участке и доме разделяется и указывается отдельно. Записывается не общая площадь земли с помещениями, а раздельно, с приложениями планов и документов на каждый объект недвижимости. Такое же правило распространяется и на указание стоимости продаваемой недвижимости. Это значит, что в договоре отдельно должны быть следующие пункты:

  • Общая цена объекта (дома с землёй),
  • Цена дома отдельно от земли,
  • Цена земли отдельно от дома.

Стоит обратить внимание

При подписании предварительного договора на куплю-продажу объекта недвижимости, особенно осторожно следует отнестись к оставленному задатку. Согласно российскому законодательству, само понятие задатка является частью основного договора. В предварительном соглашении он не предусмотрен. Если по каким-либо причинам сделка не будет осуществлена, задаток не возвращается.

Также важным моментом является соблюдение условий предварительного договора. При несоблюдении их любая из сторон вправе подать исковое заявление в суд и потребовать выплаты денежной компенсации.

Также не следует спешить с подписанием предварительного соглашения, если продаваемый дом находится в стадии незавершённого строительства, поскольку такой документ не всегда может считаться правомерным. Это связано с тем, что объекта недвижимости с зарегистрированными на него правами собственности нет, значит, не может быть и предмета сделки.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: