Договор купли-продажи земельного участка ростовской области

Договор купли-продажи земельного участка ростовской области

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

ДОГОВОР купли-продажи земельного участка

Россия, город Петрозаводск, третье ноября две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданка Громова Алефтина Ивановна, 11 декабря 1946 года рождения, паспорт: серия 86 08, 902685, выдан 10.06.2008г. Отделом УФМС России по республике Карелия в г. Петрозаводске , код подразделения 100-002, зарегистрированный по адресу: г. Петрозаводск, Комсомольский пр, дом 25, кв. 129, именуемый в дальнейшем ",Продавец",, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом 75, кв. 23, именуемый в дальнейшем ",Покупатель",, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 600 (шестьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый номер 10:20:50:701:75 и находящийся по адресу: Пряжинскийрайон,д.Лососинное,75.

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю 4060, выданным26.07.1993

3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц.

4. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 80000 (восемьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

5. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана. Покупателю передан кадастровый план земельного участка.

6. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему земельного участка, претензий к его состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.

8. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

9. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.

11. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остаётся в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Продавец - : Громова Алефтина Ивановна

Покупатель - ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

Договор купли –, продажи земельного участка

Ниже приведен типовой договор купли-продажи земельного участка (земли сельхозназначения).

Если Вас интересует сопровождение сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения, адвокаты Коллегии адвокатов “,Консул”, с готовностью предложат Вам свои услуги. Телефон в Москве (7 495) 778-76-20.

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

___________ область, город ___________

Я, гр. РФ Пушкин Александр Сергеевич, 18 августа 1966 года рождения, паспорт гражданина РФ 11 22 333444 выдан ОВД Пушкинского района Ростовской области 10 июня 2004 года, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, город Пушкин, улица Писателей, дом 10, квартира 43 именуемый в дальнейшем “,ПРОДАВЕЦ”,, с одной стороны

и гр. Гончарова Наталья Николаевна, 23 июня 1983 года рождения, паспорт гражданина РФ 99 88 777666, выдан отделением по району Алексеевский ОУФМС России по гор. Москве в СAO 23 декабря 2007 года, зарегистрированная по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Книжная, дом 26, кв. 54. именуемая в дальнейшем “,ПОКУПАТЕЛЬ”,, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Я, “,ПРОДАВЕЦ”,, обязуюсь передать, а я, “,ПОКУПАТЕЛЬ”, обязуюсь принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащий “,ПРОДАВЦУ» по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 22:33:555 23 12:3333 категория земель: земли сельскохозяйственною назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 234000 (Двести тридцать четыре тысячи) квадратных метров находящийся по адресу: _____________область, _________________ район, с/п Хрюшево.

1.Указанный земельный участок принадлежит “,ПРОДАВЦУ”, но праву собственности на основании Договора купли –, продажи от 23 мая 2008 года, заключенного в г. Грин Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 июня 2008 года сделана запись регистрации 77-77-72/777/2008-077. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 33 КА 123456, выданным: 14 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по ____________ области.

2. “,ПОКУПАТЕЛЬ”, приобретает право собственности у “,ПРОДАВЦА”, на указанный земельный участок за 5 рублей 00 копеек (Пять 00 копеек). Расчет между сторонами произведен полностью, через банковскую ячейку, до подписания настоящего Договора.

  1. Земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит.
  2. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

5. “,ПРОДАВЕЦ”, передает земельный участок “,ПОКУПАТЕЛЮ”, по настоящему Договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора они не могли не знать. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством.

6. В соответствии со статьей 551 ГК РФ “,ПОКУПАТЕЛЬ”, приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства иди представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

8. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

9.В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче земельного участка стороны составляют передаточный акт.

10.Расходы по Договору купли-продажи земельного участка и по государственной регистрации права собственности на земельный участок “,ПРОДАВЦА”, принимает на себя”,ПОКУПАТЕЛЬ”,.

11.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находятся у “,ПРОДАВЦА”,, один –, у “,ПОКУПАТЕЛЯ”,, один –, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

12.”,ПРОДАВЕЦ”, денежную сумму в размере 5 рублей 00 копеек (Пять рублей 00 копеек) получил:

Договор купли-продажи земельного участка ростовской области

от _______ 20___г. г. __________

Ф.И.О.__________, дата рождения: _________г. Место рождения:

_____________ область, __________ район, ст-ца ____________. Пол: ______. Гражданство: Российская Федерация. Паспорт: _________, код подразделения _________, дата выдачи ____________ г. РОВД (ОФМС)_________________, ________. Адрес регистрации: Россия, ______________ край, ___________ район, ст-ца __________, ул._____________, дом ____, именуемая в дальнейшем «Продавец» и

Ф.И.О.____________, дата рождения _________ г. Место рождения: __________край, __________ район, село __________. Пол: мужской. Гражданство: Российская Федерация. Паспорт: серия _______, выдан _________ РОВД _________ г., код подразделения _______, зарегистрированного по адресу: Россия, _________ край,_____________ район, ст-ца ___________, ул. __________, __, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продает и передает в собственность Покупателя, а Покупатель покупает и принимает в собственность от Продавца:

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Площадь: _____ кв.м.

Расположенный по адресу (местоположению): Россия, Краснодарский край, ________ район, в границах СПК __________, секция __, контур ___. Кадастровый номер _______________.

2.Земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от _________г., удостоверенным нотариусом ___________ нотариального округа _______ края ________, запись в реестре _____, протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером _________ от______ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _______, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ г. сделана запись регистрации ____________.

3.Договорная цена земельного участка ________ (_______) тысяч рублей.

4.Покупатель до подписания настоящего Договора оплатил Продавцу полную договорную цену земельного участка ______ (________) тысяч рублей наличными деньгами.

5. Департамент имущественных отношений администрации _Краснодарского__________ края по извещению Продавца о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии со ст. 26 Закона КК «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», уведомил Продавца путем размещения на своем официальном сайте _________г. (уведомление ____________г.) об отказе от преимущественного права покупки данного участка на предложенных условиях.

6. Продавец предупредил Покупателя о существенном ограничении (обременении) права на земельный участок аренде земельного участка ООО «___________» по договору с Продавцом от _________г., зарегистрированным ___________г. ________________

7.Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц на земельный участок нет. Земельный участок не заложен, под арестом не состоит, в качестве вклада в уставный капитал не передан.

8. Покупатель до подписания договора лично ознакомился с качественными и количественными характеристиками земельного участка и претензий не имеет. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок в собственность. Подписание сторонами Договора считается моментом передачи земельного участка Продавцом в собственность Покупателя. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта.

9. Стороны подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, нет иных обстоятельств, вынуждающих их подписывать договор помимо их воли.

10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора, будут решаться путем переговоров между сторонами, а при невозможности решения спора по соглашению сторон, спор будет решаться в суде.

11. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемое имущество земельный участок, подлежит государственной регистрации в ____________ отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

12.Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и передаются: один экземпляр Продавцу, один Покупателю, один ______________ отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Договор купли-продажи земельного участка ростовской области

___________ область, город ___________

Я, гр. РФ Пушкин Александр Сергеевич, 18 августа 1966 года рождения, паспорт гражданина РФ 11 22 333444 выдан ОВД Пушкинского района Ростовской области 10 июня 2004 года, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, город Пушкин, улица Писателей, дом 10, квартира 43 именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны

и гр. Гончарова Наталья Николаевна, 23 июня 1983 года рождения, паспорт гражданина РФ 99 88 777666, выдан отделением по району Алексеевский ОУФМС России по гор. Москве в СAO 23 декабря 2007 года, зарегистрированная по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Книжная, дом 26, кв. 54. именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Я, ПРОДАВЕЦ, обязуюсь передать, а я, ПОКУПАТЕЛЬ обязуюсь принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащий ПРОДАВЦУ» по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 22:33:555 23 12:3333 категория земель: земли сельскохозяйственною назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 234000 (Двести тридцать четыре тысячи) квадратных метров находящийся по адресу: _____________область, _________________ район, с/п Хрюшево.

1.Указанный земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ но праву собственности на основании Договора купли продажи от 23 мая 2008 года, заключенного в г. Грин Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 июня 2008 года сделана запись регистрации 77-77-72/777/2008-077. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 33 КА 123456, выданным: 14 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по ____________ области.

2. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности у ПРОДАВЦА на указанный земельный участок за 5 рублей 00 копеек (Пять 00 копеек). Расчет между сторонами произведен полностью, через банковскую ячейку, до подписания настоящего Договора.

1. Земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит.

2. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

5. ПРОДАВЕЦ передает земельный участок ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему Договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора они не могли не знать. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством.

6. В соответствии со статьей 551 ГК РФ ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства иди представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

8. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

9.В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче земельного участка стороны составляют передаточный акт.

10.Расходы по Договору купли-продажи земельного участка и по государственной регистрации права собственности на земельный участок ПРОДАВЦА принимает на себяПОКУПАТЕЛЬ.

11.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находятся у ПРОДАВЦА, один у ПОКУПАТЕЛЯ, один в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

12.ПРОДАВЕЦ денежную сумму в размере 5 рублей 00 копеек (Пять рублей 00 копеек) получил:

Тонкости регистрации договора купли-продажи, дарения земельного участка, дома

Регистрация договора купли-продажи, дарения происходит после подготовки пакета документов и оплаты гос. пошлины. Процедура регистрации занимает около двух недель. Договор считается действительным после ее прохождения.

Самыми распространенными сделками с недвижимостью признаны дарение и купля-продажа. В результате сделки их одна из сторон приобретает право на квартиру, участок, землю, дом, а вторая теряет. В первом случае передача в собственность происходит на безвозмездной основе, нужно будет исключительно оплатить налог. Последний важен при заключении сделок не между близкими родственниками. Купля-продажа происходит на платной основе, за счет прекращения прав на объект сделки.

Купля-продажа земельного участка, дома начинается с подготовки.

Если гражданско-правовые основания не подготовлены, подайте необходимую документацию в соответствующие органы. Когда уже все оформлено надлежащим способом, и весь пакет документов готов, начинайте продажу.

Сделка по земле успешно совершиться, если предоставить:

К последним относится акт о выделении участка из муниципального/государственного фонда, свидетельство о наследовании, договор имущественной сделки, судебное решение.

Есть много тонкостей, которые стоит учитывать на этом этапе. Например, в какой исторический период был выделен участок, есть ли размежевание и согласование границ с соседями. При доскональной подготовке всего пакета регистрация пройдет успешно.

Для завершения сделки нужно правильно составить договор. В нем отношения между сторонами строятся так: продавец отдает землю, а покупатель принимает ее и вносит на счет (отдает на руки) заранее оговорённую сумму.

Если при оформлении участка о доме, других пристройках не упоминалось, но она есть, покупатель начинает ей распоряжаться на правах собственника, но для полноценного владения необходимо в дальнейшем все зарегистрировать в Росреестре.

В официальномдоговоре должен содержаться пункт относительно прав и обязанностей каждой стороны, предмет сделки, стоимость и обременение (если есть). Все остальные нюансы вносятся по взаимному согласию сторон.

Договор составляется и регистрируется только в том случае, если есть кадастровый номер, эта норма действует с 01.01.2013 года. Без него сделка не будет считаться действительной. Законодательно подтверждено, что при нарушениях пунктов договора или одного из них покупатель может расторгнуть возникшие отношения.

Государственная пошлина за регистрацию

Ее размер зависит от типа участка. Если на нем в будущем будет находиться гараж, то для физического лица сумма составит 1000 руб., а для юридического 22000. При строительстве жилого дома нужно будет заплатить не только за регистрацию, но и за оформление права на недвижимость. За участок для дачи, огородничество составляет 200 руб.

Кроме трех экземпляров договора приносится квитанция об оплате, согласие на сделку супруга/супруги продавца и покупателя, залогодержателя если объект находится под залогом, иные документы, прописанные в законе на момент возникшей ситуации.

Сделка считается заключенной с момента регистрации договора. Обычно на саму процедуру уходит около двух недель. Если нужно сделать все быстрее, то предлагается ускоренное оформление за отдельное вознаграждение.

В заключение отметим, что налог на договор должен быть уплачен только в том случае, если земля была в собственности у продавца меньше трех лет. Он может быть уменьшен после регистрации при наличии некоторых возможностей. Например, уменьшить базу на имущественный вычет или сопутствующие расходы. Если же продали дешевле, чем купили, налоги не платятся.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: