Договор купли-продажи земельного участка беларусь

Договор купли-продажи земельного участка беларусь

Вопрос: Покупаю приватизированный дачный участок в Минском р-не(собираюсь построить дом за 3-4года), какие необходимы документы со стороны покупателя и продавца? Можно ли прописаться на нем (до постройки дома и после)?

Во-первых , д ля удостоверения договора купли-продажи земельного участка покупателю и продавцу следует обратиться в нотариальную контору по месту нахождения земельного участка.

Нотариусу необходимо предоставить:

- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Другие документы, необходимые для удостоверения договора купли-продажи земельного участка, нотариус может истребовать по поручению заинтересованного лица из соответствующих органов и организаций. При желании продавец земельного участка может лично предоставить необходимые документы, а именно: выписку органа регистрации ( РУП Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (далее- «Агентство по регистрации» ) о правах на земельный участок, справку «А гентства по регистрации» о стоимости земельного участка. Также для удостоверения договора необходимо согласие супруга продавца, в период брака с которым приобретен отчуждаемый земельный участок.

Во-вторых , покупателю необходимо зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в «Агентстве по регистрации». В «Агентство по регистрации» потребуется предоставить ряд документов:

1. Паспорт, вид на жительство или документ, удостоверяющий личность и содержащий идентификационные сведения. Оригинал и копия,

2. Документ, подтверждающий полномочия представителя, - в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина,

3. Нотариально удостоверенный договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) земельного участка,

4. Передаточный акт (при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок),

5. Документ, подтверждающий наступление отлагательного условия, при заключении договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) земельного участка, находящегося в частной собственности, с расположенным на нем капитальным строением (зданием, сооружением), под отлагательным условием,

Отвечая на второй вопрос, относительно прописки на земельном участке отметим, что если следовать положениям Указа Президента Р еспублики Беларусь от 07.09.2007 413 (ред. от 11.06.2009) О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания (вместе с Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания(далее «Положение о регистрации»), то регистрация граждан и снятие их с регистрационного учета возможна только по месту жительства и месту пребывания в Республике Беларусь.

Согласно п. 4.5. «Положения о регистрации» под местом жительства гражданина понимается местонахождение (адрес) жилого помещения, право владения, распоряжения и (или) пользования которым возникло у гражданина по основаниям, установленным законодательными актами, и в котором он постоянно либо преимущественно проживает.

Жилым помещением признается жилой дом или изолированное жилое помещение государственного или частного жилищного фонда, предназначенное и пригодное для проживания граждан (п.4.3. «Положение о регистрации»). То есть, исходя из норм законодательства, зарегистрироваться можно только после регистрации права собственности на жилой дом.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28.10.1993 742 ",Об утверждении формы договора купли-продажи земельного участка",

(Документ утратил силу)

(Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января 2014 года)

Документ зарегистрирован в Национальном реестре правовых актов РБ 19 сентября 2001 г. N 5/8336

Во исполнение постановления Верховного Совета Республики Беларусь от 16 июня 1993 года О введении в действие Закона Республики Беларусь О праве собственности на землю Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить прилагаемую форму договора купли-продажи земельного участка.

Председатель Совета Министров

Республики Беларусь В.КЕБИЧ

Управляющий Делами Совета

Министров Республики Беларусь Н.КАВКО

Популярные новости Пожар как способ восстановить справедливость?

Не совсем удачно произошла очередная “,прихватизация”, властями чужого имущества. “,Врагу”, не достался “,отжатый”, в Гродно пивзавод, во всяком случае в том виде, в котором его изъяли в доход государства. Так должно было все выглядеть по плану…,. Вопросов с данным пивзаводом много. Он стоит в центре города и не выпускает пива уже 10 лет. То, что там никто ничего все это время не делает, было видно многочисленным контролерам и всем властям. Подробнее»,

Государство будет “,терроризировать”, население под предлогом борьбы с терроризмом

Инакомыслие в Беларуси приравняют к терроризму. В синеокой днем с огнем не найдешь террориста. Бывают, правда искусственные, “,притянутые за уши”, или топорно сделанные. Нет за 2013-2016 год и осужденных за терроризм. Не смотря на это сегодня Палата представителей Национального собрания приступит к рассмотрению в первом чтении законопроекта «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам борьбы с терроризмом». Подробнее»,

Декрет 3 “,О днях дурака в Беларуси”, от 1 апреля 2017 года, официальный текст

В целях закрепления моих очередных дурачеств и издевательств над белорусским народом установленных Декретом 3 от 2 апреля 2015 года 3 «О предупреждении социального иждивенчества» и в соответствии с частью третьей статьи 101 Конституции Республики Беларусь постановляю:

1. Объявить «День дурака в Беларуси”, 2 апреля главным государственным праздником и выходным днем. Подробнее»,

Интрига: Лукашенко утверждает, что Путин его родной брат

Президент Белоруссии Александр Лукашенко заявил, что у него отличные отношения с российским коллегой Владимиром Путиным. Об этом он сказал во вторник, 28 марта, в Минске, на встрече с чрезвычайным и полномочным послом Республики Армения Арменом Хачатряном по случаю завершения его дипломатической миссии, сообщает официальный портал главы республики. Подробнее»,

Дураки у власти: лес высаживать, заборы строить, красить, убирать территорию, копать, возить, носить

Власть продолжает издеваться над белорусским народом. С очередной бредовой идеей выступил А.Лукашенко 9 марта 2017 года. Он решил “,трудоустроить”, 500 000 тысяч безработных белорусов - инженеров, врачей, ученых, учителей, высококвалифицированных рабочих и специалистов, творческих работников, которые потеряли работу благодаря его “,мудрой”, политике в течении последних 22 лет. Подробнее»,

Против Лукашенко идем! Развалил и заводы, и колхозы

На Марш рассерженных белорусов в Витебске вышли несколько тысяч человек. «Против Лукашенко идем!» - говорит на камеру женщина в Витебске. - Меня и мою семью декрет не затронул. Я просто против него вышла! Ради будущего моих внуков!». «Я также работающий человек, - добавляет человек, идущий рядом. - У меня пять лет зарплата не повышалась!» Подробнее»,

От диктатуры белорусов может спасти только оккупация

Такую мысль нам навязывает действующая власть и всевозможные “,эксперты”,. “,Спокойная жизнь для Беларуси закончилась”,, утверждает украинский военный эксперт Алексей Арестович. Он прогнозирует, что под прикрытием учений “,Запад-2017″, российские войска фактически оккупируют Беларусь. “,Пока все дружно ждали подлянки от Кремля где-нибудь в Прибалтике или Одессе, Путин нашел простой и изящный выход оккупировать Беларусь”, Подробнее»,

“,Тунеядцы”, готовятся к вооруженному восстанию?

Арсенал огнестрельного оружия, патроны и тротил обнаружили и изъяли сотрудники милиции в доме “,тунеядца”, и по совместительству жителя деревни Голочёвка Чаусского района Могилёвской области. По информации МВД Беларуси, у мужчины изъята винтовка Мосина образца 1891 года калибра 7,62 мм, охотничье ружьё Фролова (образца 1920 года калибра 32 мм), 43 патрона различного калибра и 64 г тротила Подробнее»,

О предстоящей реформе в Администрации Президента

Одна из самых бесполезных и ненужных структур в Беларуси, по мнению большинства оппозиционных СМИ, будет “,реформирована”,. Глава государства Александр Лукашенко рассказал о предстоящей реформе в Администрации Президента Беларуси. Соответствующие заявления он сделал сегодня, принимая кадровые решения о назначении руководства Администрации, передает корреспондент БЕЛТА. Президент обратил внимание на важность идеологической составляющей в работе Администрации Президента. Подробнее»,

Презумпция виновности для граждан Беларуси

Виновен! Если не докажешь обратного. А доказать обратное зачастую невозможно, да и слушать никто не будет. Презумпция виновности охватила всё и вся в Беларуси, от иностранных граждан до граждан Беларуси, от индивидуальных предпринимателей до предприятий и организаций. Это касается всех сфер жизни и правоотношения, от уголовного, гражданского и административного права до хозяйственного и семейного. Подробнее»,

Составление договора купли-продажи земельных участков для физических лиц

Когда заключается договор?

Договор купли-продажи земельных участков или земельного участка, находящегося на территории Республики Беларусь, заключается между физическими лицами в том случае, когда осуществляется возмездная передача данного участка земли.

Правила, которые важно соблюдать

Прежде всего, определяются существенные условия договора: предмет и стоимость. При описании предмета договора предоставляется полная характеристика: полный адрес, площадь, вид пользования, номер кадастрового учета. Обязательно нужно проверить право собственности владельца участника.

Сам договор составляется в письменной форме. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Существующие риски при оформлении по готовому шаблону без адвоката

В данном случае рискуют обе стороны, продавец может лишиться участка, а покупатель своих денег. Речь идет о больших суммах, помощь адвоката поможет минимизировать риски.

Индивидуальное составление договора

В этом случае договор на 100 подстраивается под конкретных покупателя и продавца, учитываются все вопросы, которые вас волнуют. В индивидуально составленном договоре можно прописать все возможные случаи махинаций и предупредить их, тем самым защитить себя.

Для чего нужен адвокат?
  1. Адвокат следит за честным исполнением обязательств сторонами.
  2. Проводит правовую экспертизу документов, справок, выписок.
  3. Участвует в обсуждении сделки, подготовке текста договора, сопровождает сделку.
  4. Обеспечивает безопасную передачу денег.

Нужно составить договор купли-продажи участков?

Адвокат Андрей Тукин

(375 29 6268747, info@tukin.by)

Оставьте заявку прямо сейчас и наш адвокат поможет найти решение Вашей проблемы!

Адрес:220004, г. Минск, ул. Кальварийская, дом 1, офис 121

Обеденный перерыв 13.00-14.00.

Выходные дни: суббота, воскресенье

Лицензия Министерства юстиции Республики Беларусь на право осуществления адвокатской деятельности 02240/2275, выдана на основании решения Министерства юстиции Республики Беларусь 12 от 22.01.2013 г. (действительна по 22.01.2018 г.)

Оформление купли продажи дачи с земельным участком

Договор купли-продажи земельного участка

Планируете покупку или продажу земли? Специалисты агентства недвижимости «Риэлторские услуги» помогут Вам провести оформление сделки купли-продажи земельного участка.

Наша работа на рынке услуг купли-продажи земли в течении 15 лет позволяет нам проводить оформление сделок любой сложности в реальные сроки и по приемлемым ценам. Мы всегда рады сотрудничеству с Вами!

Документы необходимые для оформления земельного участка

Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы следующие документы:

Оформление купли-продажи земли не требует нотариального подтверждения.

Как оформить договор купли продажи дома (дачи)

От правильности оформления договора купли-продажи зависит легитимность возникновения прав и обязанностей у сторон договора. Для заключения договора продавцу надо будет собрать ряд документов :

паспорт, документы на дом и земельный участок , кадастровый паспорт, документ, подтверждающий право собственности на дом и на, техническая документация на дом и земельный участок, если дом имеет больше собственников, потребуется их нотариально заверенное разрешение на продажу дома , квитанция про оплату государственной пошлины на дом и земельный участок.

Покупателю же, для оформления договора купли-продажи понадобится только паспорт ну и конечно сумма, указанная в договоренности.

При оформлении такого рода договоренностей, лучше всего лишний раз перестраховаться и обратится к квалифицированному юристу, который точно знает как оформить куплю продажу дома без негативных последствий.

Письмо Министерства юстиции Республики Беларусь от N 05-11-1874 —, О порядке заключения договора купли-продажи земельного участка

Документ утратил силу

Зарегистрировано в Реестре Государственной регистрации 03.05.94 г. регистрационный номер 344/12.

О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 24.07.97)

1 сентября 1993 г. введен в действие Закон Республики Беларусь «,О праве собственности на землю», (Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь, 1993г.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи земельного участка

купли-продажи земельного участка

г. ______________________ __ _________ 20__ г.

______________________________________________________, именуемое в

(наименование юридического лица)

дальнейшем Продавец, в лице __________________________________________,

действующего на основании ______________________________, с одной стороны

(Устава, положения, доверенности)

и _________________________________, именуемое в дальнейшем Покупатель,

(наименование юридического лица)

в лице _______________________________________, действующего на основании

___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые

(Устава, положения, доверенности)

Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность

Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях,

предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью

_______ кв. м/га, расположенный по адресу: _____________________________,

кадастровый номер __________________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности

на основании следующих документов: _____________________________________.

1.3. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним _________20__ г., запись регистрации N ___________, свидетельство о

государственной регистрации права серия ______ N __________, выдано

(наименование регистрирующего органа)

2. Существенные условия основного договора

2.1. Стоимость земельного участка составляет _____ (______________)

(сумма цифрами и

рублей. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего

договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата земельного участка осуществляется путем перевода

денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее ________________ с

момента подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача земельного участка Продавцом и принятие его

Покупателем осуществляется не позднее ___-х дней с момента подписания

основного договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой

частью настоящего договора.

2.4. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью

Продавца и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора

земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом

и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга,

на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности

Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее

______________________ с момента подписания настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного

договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о

понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного

договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором,

прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить

основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит

другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

Договор купли-продажи земельного участка беларусь

Республики Беларусь от 28 октября

купли-продажи земельного участка

__________________________ «,____», ___________ 199__г.

(фамилия, имя, отчество, местожительство гражданина(гражданки),

фамилия, имя, отчество уполномоченного им(ею) лица,

выступающего в качестве «,Продавца»,)

именуемый (именуемая) в дальнейшем «,Продавец»,,

(фамилия, имя, отчество, местожительство гражданина(гражданки),

фамилия, имя, отчество уполномоченного им(ею) лица или,

представителя Совета народных депутатов,

выступающего в качестве «,Покупателя»,)

именуемый (именуемая) в дальнейшем «,Покупатель»,, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок

(__________ часть земельного участка) с кадастровым N __________

(с размещенными на нем объектами недвижимости или без них)

На отчуждаемом земельном участке продаются:

(перечень строений с их полным и точным описанием)

что подтверждается ________________________________________________

(наименование документа, подтверждающего право собственности

на строения, дата выдачи и номер)

Земельный участок (часть земельного участка) площадью ________

продается в границах плана (чертежа), прилагаемого к

настоящему договору. Продаваемый земельный участок (часть

земельного участка) расположен ____________________________________

(место расположения земельного участка)

и предоставлен для ________________________________________________

(целевое назначение земельного участка)

Земельный участок принадлежит Продавцу на основании

(наименование и номер документа, подтверждающего право

собственности на земельный участок)

2. Земельный участок (часть земельного участка), находящийся в

собственности Продавца и приобретенный в собственность Покупателем,

имеет ограничения пользования______________________________

(наименование ограничений с указанием площади, на которой они

Границы земель, имеющих ограничения пользования, указаны на

прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного

3. Земельный участок продается за:

(сумма в рублях прописью)

Строения, размещенные на земельном участке, продаются за:

(сумма в рублях прописью)

Покупатель произвел расчет с Продавцом

(при (до, после) подписания договора)

4. До совершения настоящего договора отчуждаемый земельный

участок, а также размещенные на нем ______________________________

принадлежащие Продавцу, никому не проданы, не подарены, не

заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

5. Содержание статьи 10 Закона Республики Беларусь «,О праве

собственности на землю», о невозможности изменения целевого

назначения земельного участка (части земельного участка) Покупателю

6. Расходы по составлению и оформлению данного договора

оплачивает (оплачивают) ________________________________________

7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из них

хранится в нотариальной конторе, второй - с планом (чертежом)

земельного участка выдается Покупателю, а третий - Продавцу.

Продавец ________________________ __________________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Покупатель ________________________ __________________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

«,____», __________ 199__года настоящий договор удостоверен мной

_______________________________________, государственным нотариусом

____________________________ государственной нотариальной конторы.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личности подписавших

договор установлены, их дееспособность, а также принадлежность

(фамилия, имя, отчество)

отчуждаемого земельного участка и строений проверены.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Республики

Беларусь и в соответствии со статьей 10 Закона Республики Беларусь

«,О праве собственности на землю», настоящий договор подлежит

регистрации в исполнительном комитете

(наименование местного Совета народных депутатов)

по месту нахождения земельного участка.

Зарегистрировано в реестре за N ___________

Взыскано государственной пошлины_____________

Гербовая печать Государственный нотариус Подпись

Регистрация исполнительным комитетом _________________________

(поселкового), сельского Совета народных депутатов)

Совета народных депутатов _____________________________________

N регистрации «,____», ___________ 199__г.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: