Договор купли продажи земельного участка с домом ипотека

Договор купли-продажи земельного участка с домом с ипотекой

купли-продажи земельного участка со строением ( с залогом-обременением ипотекой)

п. Лесные поляны «,05», мая 2011 года.

___________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и гражданин _____________________________________ , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок») и строение, находящееся на нем, (далее «Строение»), совместно далее именуемые «Недвижимость», в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельных участков11/02-2 от 11/02-2 г., Акта приема-передачи земельных участков от 11.02.2011г.,

1.3. Местонахождение земельного участка: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Жуковка , участок __________________, на землях населенных пунктов, разрешенное использование &ndash, для индивидуального жилищного строительства, Кадастровый номер участка 50:13:060156:___, общая площадь участка _____(___________________) кв.м.

1.4. Строение представляет собой Жилой дом, незавершенный строительством, общая площадь ______ кв.м. инв. ________ лит _______, адрес строения: Московская область, Пушкинский район _________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Передать Покупателю Недвижимость в течение 90 (Девяносто дней) дней после заключения настоящего договора.

2.1.2. В течение пяти месяцев с момента заключения настоящего договора обеспечить государственную регистрацию договора, а также регистрацию права собственности Покупателя на Недвижимость.

2.1.3. Передать Покупателю Недвижимость свободной от любых прав третьих лиц.

2.2.1. Оплатить участок и строение в порядке, и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Передача Недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

2.2.3. Риск случайной гибели переходит к Покупателю с момента передачи Покупателю участка

по акту приема-передачи.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость Участка составляет _________ руб. (____________) рублей.

3.2. Стоимость Строения составляет ______________ (______________ ) рублей.

3.3. Общая стоимость Недвижимости составляет ______________ руб. (_________)рублей.

3.4. На момент подписания настоящего договора Стороны пришли к соглашению, что сумма в размере _____________________ руб. 00 коп. Покупателем оплачены. Остаток денежных средств стоимости Недвижимости в размере ____________ руб. 00 коп. не оплачены, следовательно свои обязательства по оплате стоимости Недвижимости в полном объеме Покупатель не исполнил.

3.5. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Недвижимость, она считается находящейся в залоге (ипотеке) у Продавца на основании ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности Покупателя на Недвижимость одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) недвижимости, возникающая на основании Закона. Залогодержателем по данному залогу является Продавец, а Залогодателем Покупатель.

4. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

4.1. В случае, если выяснится, что передаваемая Покупателю Недвижимость была обременена к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Недвижимости либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Недвижимость, существовавших к моменту государственной регистрации прав на Недвижимость на его имя.

4.2. При изъятии Недвижимости у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи Недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю стоимость Недвижимости.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его Государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.

Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка

Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка.

Сбербанк имеет в своем кредитном портфеле программу для кредитования покупки дома с земельным участком.

Это более сложная сделка, чем покупка квартиры, поскольку в сделке участвуют сразу два объекта недвижимости: дом и земельный участок.

Поэтому в качестве предмета залога банком могут быть приняты два объекта недвижимости. Тем самым можно увеличит размер кредитных средств при необходимости.

При этом такая сделка потребует от Вас дополнительных расходов:

  • Оценка, которую обязательно запросит Банк, двух объектов недвижимости обойдется Вам в два раза дороже.
  • Страховка дома, особенно деревянного или с деревянными перекрытиями, газовым отоплением обойдется Вам в кругленькую сумму, которая еще напрямую зависит от размера кредита.
  • Возможно банк потребует обновить кадастровый паспорт на дом, если он был выдан на основании Технического паспорта, а не Технического плана.

Напомню: Технический паспорт описывает общие характеристики объекта (площадь, описание конструктива, этажность и т.д), Технический план «,привязывает», объект недвижимости к земельному участку. Технический план готовит кадастровый инженер и это дорогая работа. ( 10 000-15 000 руб в Тюменских ценах).

  • В Договоре купли-продажи Вы должны указать цену на дом и земельный участок отдельно, приблизив ее к результатам оценки объектов недвижимости. В противном случае Банк может отклонить договор.
  • Размер расходов для страхования дома зависит от материала ,из которого он построен. Страховка деревянного дома обойдется дороже.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Достоверная выписка из ЕГРН (егрп) Легко получить тут! Библиотека ответов, выбирайте рубрику Пособие для продавца недвижимости: Пособие для покупателя недвижимости: Читайте свежие статьи 2017 года: Видео инструкции к сложным сделкам Чтобы не потерять сайт в бездне интернета —, вступите в группу Используйте поиск по ключевым словам: Найдите нужное по меткам:

  • Здесь можно скачать шаблоны документов для оформления купли-продажи и дарения. СКАЧАТЬ !

Сделки с недвижимостью 2015-2017

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Договор купли-продаже жилого дома по ипотеке: скачать образец-пример договора купли-продажи дома 2016

Оформление недвижимости, которая приобретается путём проведения сделки в банке, осуществляется по договору купли-продажи, составленному заранее. Сторонам, участвующим в сделке, необходимо лишь проверить данные в паспортах, характеристики объекта и его цену. Не рекомендуется ставить подпись в договор без его вдумчивого изучения всех подразделов и приложений.

Представленный договор купли-продажи дома по ипотеке - это письменное соглашение продавца и покупателя, в котором первый даёт гарантию о передаче в собственность второму объект недвижимости, а покупатель оплатить стоимость в том объёме, который был предварительно оговорён. В том случае, если имеется ипотечный кредит, сразу же после сделки, недвижимость попадает под залог кредитора, до момента компенсации заёмщиком предоставленных средств.

Условия договора купли-продажи дома через ипотеку

Каждый договор купли-продажи дома по ипотеке включает сведения:

- участники проводимой сделки,

- предмет договора (сведения, включающие данные о доме),

- порядок о взаиморасчётах,

- права и обязанности покупателя и продавца,

- срок действия соглашения.

Сведения о сторонах договора купли-продажи в ипотеке

Договор купли-продажи заполняется с указанием того населенного пункта, в котором осуществляется сделка в банке. Рядом указывается дата, когда подписан документ.

Подразделы заполняются подробно, там указываются: с ведения о сторонах и подписывающих лицах, - э то данные о продавце и покупателе их ФИО, данные из паспортов, адреса регистрации.

Предмет договора купли-продаже жилого дома по ипотеке

Этот подраздел содержит адресную часть, описание дома, его цену (записывается цифрами и прописью). Там же описывается цель соглашения, в частности приобретение дома по ипотеке. Продавец гарантирует, что объект недвижимости не был продан третьему лицу, заложен, подарен, обременён обязательствами. Указывается список документов, по которым ясно, что жильё является собственностью продавца.

Взаиморасчёты: оплата по договору купли-продажи дома в ипотеку

Здесь указывается сумма задатка (аванс), внесённая заёмщиком и собственные его средства, которые выплачиваются за дом, кредитные средства, которые предоставлены банком. Записывается используемая форма расчетов:

- с использованием ячейки в банке.

Получить всю сумму за недвижимость её собственник сможет после госрегистрации договора купли-продажи по ипотеке. После получении денег продавец должен предоставить покупателю расписку о полученной сумме.

Права и обязанности покупателя и продавца

Продавец даёт обязательство передать покупателю недвижимость в том же состоянии, что и на момент, когда был задаток (аванс). Нельзя передавать жильё в аренду или сдавать в безвозмездное пользование другим лицам. Покупатель со своей стороны даёт обязательство оплатить недвижимость во всём объёме, оговорённом с продавцом. Далее подписывается документ - «Акт передачи» и продавец отдаёт покупателю ключи от входных дверей и квитанции об отсутствии задолженности по дому.

Срок действия договора купли-продажи дома через ипотеку

Договор купли-продажи жилого дома по ипотеке после его регистрации в госорганах вступает в силу и его действие происходит до момента исполнения сторонами обязательств.

Стороны дают письменное подтверждение о дееспособности, отсутствии опекунов, попечителей и заболеваний, которые препятствовали бы осознанию документа, а также обстоятельств, по которым стороны пошли бы на подписание договора на неприемлемых условиях для себя.

После того, когда продавец жилья передаст его в собственность покупателю, то уже последний будет нести ответственность за порчу и повреждения дома.

Для самостоятельного и правильного составления соглашения необходимо на нашем сайте-конструкторе Просто Документы просто ответить на представленные вопросы и заполнить в случае необходимости соответствующие реквизиты и поля. Всего за несколько минут у Вас будет готовый уникальный договор, специально разработанный под Вашу ситуацию.

Конструктор Просто Документы - призван упрощать!

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >,>,.

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

RIELTOR - ASK

Портал о недвижимости

Быстрый поиск информации по сайту:

Например: покупка квартиры

BANNER

Договор купли-продажи дачи по ипотеке

Ипотечные кредиты в настоящее время —, дело абсолютно привычное. Так, приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке, загородный основательный дом или земельный участок в несколько гектар —, все это представляется довольно выгодным финансированием для банков. Однако, если вы решились приобрести небольшой дачный участок в несколько соток с маленьким дачным домиков в его пределах, то здесь могут возникнуть некоторые проблемы. Необходимо разобраться в нюансах.

Оформить ипотеку на дачу теоретически возможно, но нужно быть готовым к следующему:
  • банки не особенно охотно идут на кредитование маленьких по площади земельных участков, так как земля не является объектом первой необходимости, поэтому заемщик может в любой момент отказаться от выплаты долга за данное имущество и продать его с торгов,
  • реальная оценка данного вида имущества всегда примерна, поэтому трудно оценить прибыль или убытки от данного вида вложения (хотя, номинально, земля всегда в цене),
  • не стоит рассчитывать на то, что банк станет оформлять ипотеку на общее имущество в составе земли и всего, что на ней находится (дача, летний домик и т.д.), чаще это происходит так —, ипотечный кредит оформляется именно на земельный участок, а на приобретение домика выделяется отдельный потребительский кредит,
  • при оформлении данного вида ипотечного кредитования жилье в виде дачи обязано быть оформленным в собственность продавца и официально зарегистрированным в госорганах,
  • земельный участок, на котором находится дача, так же должен быть оформлен соответствующим образом и находиться в статусе земли под строительство или поселения, в противном случае нужно будет немало времени отвести на переоформление назначения земельного участка.
Для того чтобы оформит Договор купли-продажи дачи по ипотеке, нужно так же выполнить и следующие условия:
  1. Ипотечный кредит может быть выдан только лицу, достигшему возраста 21 год. На момент погашения займа вам не должно быть более, чем 75 лет.
  2. Рабочий стаж за последние пять лет должен составлять не менее одного года, половина из которого —, на настоящем месте работы.

Перечень документов и требований банка для оформления ипотечного кредита лучше узнать именно в том банке, с которым вы собираетесь сотрудничать. Сам же Договор купли продажи дачи по ипотеке фактически не отличается от стандартного Договора купли-продажи недвижимости, за исключение добавочных пунктов, определяющих сроки исполнения обязательств по данному договору.

Договор купли-продажи дачи по ипотеке можно скачать здесь.

Вам так же будет полезно: Добавить комментарий Отменить ответ

Комментариев пока нет.

РУБРИКИ ПОРТАЛА:

Над проектом работает команда профессиональных специалистов в сфере недвижимости. Наша цель сделать понятным весь процесс купли продажи недвижимости и научить зарабатывать на этом рынке.

ПОПУЛЯРНЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ: У Вас есть предложения или вопросы?

©, 2017 «Rieltor-ask» . Все права защищены.

Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на Rielt - ask.ru

При копировании материалов обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.

Договор купли продажи земельного участка с домом ипотека

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

Свердловская область, город Березовский, седьмое марта две тысячи тринадцатого года

Мы, _______________________________, 00 _________ 19___ года рождения, паспорт 00 00 000000, выдан ОВД г. Сысерть 00 _____ 0000 года, проживающая по адресу: г.Арамиль, ул. _____________, д.__ , именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и ________________________________, 00 _________ 19___ года рождения, паспорт 00 00 000000, выдан УВД Ленинского района г. Екатеринбург 00 _____ 0000 года, проживающий по адресу: г.Екатеринбург, ул. _____________, д.__, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые - Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

  1. Продавец передает в собственность Покупателю недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу:

Свердловская область, город Березовский, улица ____________________, дом ___ (Прописью).

  • Отчуждаемый жилой дом имеет общую площадь 45,9 (Сорок пять целых девять десятых) кв.м.

    Отчуждаемый земельный участок, кадастровый номер 00:00:00.00.00:00 имеет общую площадь 1570 (Одна тысяча пятьсот семьдесят) кв.м. Категория земель &ndash, земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства

  • Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 00 _____ 0000 года, удостоверен нотариусом нотариального округа города Березовский Свердловской области ___________, реестровый номер 0000, зарегистрирован 00 _____ 0000 года за 00:00-00:00-0000: 000. Свидетельства о государственной регистрации права серии 66-00 000000, 000000 выданы 00 _____ 0000 года.
  • Стоимость указанного имущества составляет: жилой дом &ndash, 120000 (Сто двадцать тысяч)рублей, земельный участок - 100000 (Сто тысяч) рублей, и уплачивается Покупателем в момент подписания настоящего договора в полном объеме (либо: оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию).
  • Указанное недвижимое имущество передается без составления передаточного акта (либо: с составлением передаточного акта, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему договору).
  • На момент продажи по настоящему договору в указанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.
  • На момент продажи по настоящему договору указанное недвижимое имущество не имеет ограничений (обременений), под арестом (запрещением) не состоит.
  • Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • В случае обнаружения каких-либо споров и притязаний на указанный земельный участок и жилой дом, а также возникновения по ним споров, Продавец обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами.
  • Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

    Покупатель приобретает право собственности на указанные земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

  • Расходы по оплате государственной пошлины Стороны несут в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ.
  • Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, и по экземпляру выдается каждой из Сторон.
  • Продавец __________________(ФИО полностью)

    Адрес: г. Екатеринбург, 620089, ул. Машинная, 42а, оф. 401/3

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: