Договор купли-продажи дома с земельным участком с сертификатом

Договор купли-продажи дома с земельным участком с сертификатом

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

Свердловская область, город Березовский, седьмое марта две тысячи тринадцатого года

Мы, _______________________________, 00 _________ 19___ года рождения, паспорт 00 00 000000, выдан ОВД г. Сысерть 00 _____ 0000 года, проживающая по адресу: г.Арамиль, ул. _____________, д.__ , именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и ________________________________, 00 _________ 19___ года рождения, паспорт 00 00 000000, выдан УВД Ленинского района г. Екатеринбург 00 _____ 0000 года, проживающий по адресу: г.Екатеринбург, ул. _____________, д.__, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые - Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

  1. Продавец передает в собственность Покупателю недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу:

Свердловская область, город Березовский, улица ____________________, дом ___ (Прописью).

  • Отчуждаемый жилой дом имеет общую площадь 45,9 (Сорок пять целых девять десятых) кв.м.

    Отчуждаемый земельный участок, кадастровый номер 00:00:00.00.00:00 имеет общую площадь 1570 (Одна тысяча пятьсот семьдесят) кв.м. Категория земель &ndash, земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства

  • Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 00 _____ 0000 года, удостоверен нотариусом нотариального округа города Березовский Свердловской области ___________, реестровый номер 0000, зарегистрирован 00 _____ 0000 года за 00:00-00:00-0000: 000. Свидетельства о государственной регистрации права серии 66-00 000000, 000000 выданы 00 _____ 0000 года.
  • Стоимость указанного имущества составляет: жилой дом &ndash, 120000 (Сто двадцать тысяч)рублей, земельный участок - 100000 (Сто тысяч) рублей, и уплачивается Покупателем в момент подписания настоящего договора в полном объеме (либо: оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию).
  • Указанное недвижимое имущество передается без составления передаточного акта (либо: с составлением передаточного акта, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему договору).
  • На момент продажи по настоящему договору в указанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.
  • На момент продажи по настоящему договору указанное недвижимое имущество не имеет ограничений (обременений), под арестом (запрещением) не состоит.
  • Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • В случае обнаружения каких-либо споров и притязаний на указанный земельный участок и жилой дом, а также возникновения по ним споров, Продавец обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами.
  • Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

    Покупатель приобретает право собственности на указанные земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

  • Расходы по оплате государственной пошлины Стороны несут в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ.
  • Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, и по экземпляру выдается каждой из Сторон.
  • Продавец __________________(ФИО полностью)

    Адрес: г. Екатеринбург, 620089, ул. Машинная, 42а, оф. 401/3

    1. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять в общую совместную собственность и оплатить:

    общей площадью ******** кв.м., жилой площадью ******** кв.м.,

    площадью *********** кв.м., категории земель земли поселений , разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства,

    Вышеуказанный индивидуальный жилой дом расположен на указанном земельном участке.

    2. Индивидуальный жилой дом и земельный участок, указанные в п.1 настоящего Договора, принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ******************. Право собственности Продавца зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *****г. сделана запись о регистрации ************, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права *****************.

    3. Продавец продал Покупателям вышеуказанный индивидуальный жилой дом за: ****************** и земельный участок за: **************.

    Всего: ***************. Расчет между Покупателями и Продавцом произведен полностью до подписания настоящего Договора. Стороны претензий друг ко другу не имеют.

    4. На момент заключения настоящего Договора в индивидуальном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит.

    5. Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент подписания настоящего Договора вышеуказанные индивидуальный жилой дом и земельный участок никому не запроданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

    6. Указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок переданы Продавцом Покупателям, и приняты Покупателями в общую совместную собственность до подписания настоящего Договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу Акта приема-передачи индивидуального жилого дома и земельного участка.

    7. Покупатели осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию индивидуального жилого дома. Покупатели до заключения настоящего Договора ознакомились с техническим состоянием индивидуального жилого дома и состоянием земельного участка и претензий не имеют. Индивидуальный жилой дом не имеет видимых технических (строительных) недостатков.

    8. Продавцом переданы Покупателям и приняты последними документация на индивидуальный жилой дом и земельный участок.

    9. Право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок у Покупателей возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

    10. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. См.

    11. Настоящий Договор составлен на одном листе в четырех экземплярах, подписан сторонами. Все экземпляры передаются в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. После проведения государственной регистрации один экземпляр передается Продавцу, один передается Покупателям, два хранятся в архиве Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области

    Образцы договоров купли продажи недвижимости.

    В случае если в выше представленном перечне нет образца договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец договора купли продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы договора купли продажи, но есть условия, которые должны быть обязательно прописаны в типовом договоре купли продажи.

      Итак, типовой договор купли продажи недвижимости необходимый для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должен содержать:
    • -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). К данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
    • -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно в себя включать название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, ), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, ), адрес объекта недвижимости.
    • -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
    • -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
    • - Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.
    • -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки проживания.
    • - Покупатель после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации принимает на себя все обязанности по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры, а также уплате налогов на недвижимость.
    • -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
    • -Указывается, что покупатель приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
    • -Порядок и условия расторжения данного договора.
    • -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, ).
    • - Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно в три, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
    • -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого договора купли-продажи.

    При самостоятельном составлении договора купли продажи необходимо помнить серьёзность данного документа. Все детали договора необходимо проверить несколько раз.

    В случае если в договоре купли продажи допущены ошибки, можно их исправить заключением дополнительного соглашения о внесении изменений в договор купли продажи. Однако если ошибки существенные, целесообразнее перезаключить договор. Любые из этих действий доставляют дополнительные хлопоты и растраты, поэтому лучше подстраховаться в самом начале и отнестись более серьёзно к составлению договора купли продажи.

    Как и на что потратить материнский капитал? Варианты и порядок использованиия материнского капитала на недвижимость .

    Встречаются следующие варианты написания данного слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Так какой же верный? .

    В чем отличия дарственной от завещания, порядок оформления, возможные риски и расходы при их оформлении. .

    Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком

    Купля-продажа дома с земельным участком, так же, как и купля-продажа любой недвижимости, оформляется с помощью договора, порядок оформления которого регламентируется гл.30 ГК РФ параграф 8. При оформлении сделки по купле-продаже дома с землей можно заключить один договор, образец которого предлагаем скачать в конце статьи. Кроме того, для удобства нами был заполнен образец договора купли-продажи, скачать который можно также ниже.

    Особенности оформления договора

    В сделке с недвижимостью участвуют, как минимум, две стороны: покупатель и продавец. Для совершения операций по купле-продаже недвижимости стороны должны обладать дееспособностью и правоспособностью и при этом достичь совершеннолетнего возраста.

    Лицо, которое продаёт землю и жилое помещение (собственник), лично присутствует при оформлении сделки. Требуется иметь при себе паспорт, который удостоверяет личность. Существует также продажа жилья с участком земли доверенным лицом, поэтому при себе нужно иметь документы, подтверждающие право на продажу недвижимости. Также предлагаем скачать образец и бланк договора дарения дома с земельным участком.

    Лицо, которое покупает дом с участком земли (покупатель), также должен лично присутствовать при сделке с документами, удостоверяющими его личность. Возможна покупка дома с землей доверенным лицом, которое должно предоставить нотариально заверенные документы о праве покупки недвижимости.

    Кроме того, необходимо иметь следующие документы:

    1. Справка, которая подтверждает регистрацию жилого имущества. Наличие оригинала.
    2. Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на участок земли. Требуется оригинал свидетельства.
    3. Документация, подтверждающая право собственности на землю и жилое имущество, предъявляется продавцом.
    4. Основная выписка из Государственного Реестра о кадастровом учёте и картографических данных участка земли и жилого имущества. Действие такой справки проходит по истечении 10-ти дней.
    5. Кадастровая выписка на участок земли предъявляется в трёх копиях.
    6. Предоставление технического паспорта (плана) на жилое помещение.
    7. Предъявляется кадастровый документ на жильё.
    8. Записи, которые предоставляются из домовой книги. Учитывается, что данные из книги действуют в течение 10-ти дней, поэтому рекомендуется предоставлять их перед заключением сделки. Наличие в доме несовершеннолетних детей обязует продавца предъявить их письменное согласие о продаже жилого имущества.
    9. Письменное согласие супруга (ги) лица, который продаёт жилой дом с участком земли, нотариально заверенное.
    10. Согласие супруга (ги) лица, которое покупает жилой дом с землей, заверенное у нотариуса.
    11. Предоставление информации из органов налогообложения о том, что продавец не имеет долгов по налоговым сборам (письменная справка).

    Стоит обратить внимание на возникновение нестандартных ситуаций в процессе заключения договора о покупке и продаже недвижимого имущества с участком земли. Продавец должен учитывать, что существуют риски, которые имеют место в случаях когда:

    • дом оплачивается векселями,
    • отсрочка платежей на определённый период,
    • права собственности оформляются при помощи инвестиционного контракта (договор на основе вложений).

    Покупатель в свою очередь должен учитывать, что могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда приобретаешь имущество:

    • отсутствие письменного соглашения продавца о переоформлении договоров коммунальных и энергетических услуг,
    • сопутствующие коммуникации, подъездные дороги к объекту недвижимости, не входят в стоимость покупки, поэтому могут привести к зависимости от третьего лица, которое ими владеет.

    Учитывая все информативные позиции, можно с лёгкостью избежать некорректных ситуаций в оформлении сделки о покупке и продаже жилого дома.

    На заметку! Предлагаем также скачать образец договора купли-продажи квартиры ссылка, доли в квартире скачать образец, квартиры под материнский капитал скачать образец, нежилого помещения скачать образец, дачного участка скачать.

    Что входит

    Содержание договора о покупке и продаже жилого дома с земельным участком включает:

    • информацию о данных собственника (продавца) и покупателя,
    • описание договора,
    • общую информация о двух предметах купли-продажи (дома и участка земли) в том случае, если они продаются по одному бланку договора,
    • цену объектов недвижимости, которые подлежат продаже,
    • курс валюты, которой будет расплачиваться покупатель за дом с участком земли,
    • порядок осуществления передачи денежных средств,
    • гарантии периода вступления покупателя в права собственности на жилое имущество с земельным участком,
    • акт приёма-передачи объектов купли-продажи,
    • размер расходов вследствие оформления договора,
    • отдельно выделяются технические характеристики жилого дома и земельного участка.

    Предварительная оценка состояния объектов недвижимости важна, поэтому стоит перед заключением сделки, проверить дом на наличие дефектов. По проверке участка приглашается специальная комиссия, которая устанавливает его принадлежность к государственной собственности. Оформление договора покупки и продажи жилого дома с участком земли сложный и трудоёмкий процесс, поэтому может понадобиться помощь агентства недвижимости.

    Вместе с тем, мы предлагаем ознакомиться с типовым договором купли-продажи жилого дома с участком земли, которым можно воспользоваться в качестве образца при оформлении сделки. Возможно, вам также пригодится образец договора купли-продажи земельного участка без строений.

    RIELTOR - ASK

    Портал о недвижимости

    Быстрый поиск информации по сайту:

    Например: покупка квартиры

    BANNER

    Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

    Договор купли-продажи, как квартиры, так и жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, во многом схожи и заключаются с целью узаконивания сделки купли-продажи между лицами. Но при оформлении договора на продажу земельного участка и жилого дома нужно учитывать некоторые особенности, связанные с оформлением земли.

    Общее при составлении договоров КП

    • первым указывают дату (буквами) и место составления договора,
    • полные данные продавца и покупателя: полностью ФИО, дата и место рождения, паспорт (серия и номер), прописка (адрес указывается полностью),
    • описывается предмет договора: его место расположение, свидетельства о праве собственности и их государственная регистрация,
    • стоимость (в цифровом и буквенном выражении) продаваемой собственности с указанием валюты расчета и порядок произведения передачи денег,
    • дополнительные условия (гарантии, срок наступления права собственности для покупателя, порядок уплаты расходов, связанных с заключением сделки, юридическая сила (все достигнутые ранее договоренности теряют свою юридическую силу с момента регистрации этого договора), наличие акта приема-передачи, количество экземпляров и его распределение (один экземпляр обязательно передается в службу гос. регистрации)),
    • подписи сторон (указывается полностью ФИО и подпись без помарок и исправлений).
    • при описании предмета продажи отдельно указывается земельный участок, документ, дающий право собственности на земельный участок, номер, серия, дата выдачи и кем выдан, и запись о регистрации,
    • категория, общая площадь и кадастровый номер участка,
    • данные по жилому дому приводятся отдельно: его описание, площадь, документы на право собственности,
    • назначение жилого дома,
    • сумма указывается общая и с разбивкой отдельно по земельному участку и жилому дому.

    Договор купли продажи можно скачать здесь и посмотреть пример оформления подобного договора.

    Вам так же будет полезно: Добавить комментарий Отменить ответ

    Комментариев пока нет.

    РУБРИКИ ПОРТАЛА:

    Над проектом работает команда профессиональных специалистов в сфере недвижимости. Наша цель сделать понятным весь процесс купли продажи недвижимости и научить зарабатывать на этом рынке.

    ПОПУЛЯРНЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ: У Вас есть предложения или вопросы?

    ©, 2018 «Rieltor-ask» . Все права защищены.

    Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на Rielt - ask.ru

    При копировании материалов обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: