Договор аренды земельного участка менее 1 года

Составляем договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и инструкции

Передача земельного участка в пользование и владение другому лицу фиксируется в договоре. Он должен содержать полный объем информации о предмете и о цели сделки, в нем закрепляются все полномочия участников совершаемой операции: арендодателя и арендатора.

Договор аренды земли на 11 месяцев не нуждается в государственной регистрации. Это снижает налоговую отчетную нагрузку, не требуются лишние проверки чиновников и прочие бюрократические волокиты в течение данного периода времени.

Особенности и нюансы

Договор аренды на 11 месяцев считается краткосрочной сделкой. Поэтому, согласно статье 26 ЗК, он не подлежит регистрации в Росреестре. Обязательного нотариального заверения также не нужно.

Статья 26 ЗК РФ. Документы о правах на земельные участки

  • Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «,О государственной регистрации недвижимости»,.
  • Договоры найма земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Зарегистрировать его можно у нотариуса только по настоянию одной из сторон. Но стоит помнить, что это существенно облегчит жизнь при возникновении каких-либо спорных ситуаций.

Интересуетесь особенностями и нюансами составления и заключения подобного договора?

Инструкция по составлению документа

К любому документу предъявляются определенные требования. Согласно статье 606 ГК обязательные условия для документа на землю следующие:

  • письменная форма,
  • личное заверение участниками соглашения,
  • наличие реквизитов собственника и арендатора.

  1. Преамбула договора.

В ней указываются стороны, заключающие соглашение. Для физических лиц вносятся без сокращений фамилия, имя и отчество, для организаций полное наименование юридического лица.

  • Предмет заключаемого соглашения.

    В случае с арендой земли предметом сделки считается земельный участок. Данный раздел должен содержать подробнейшую характеристику предмета соглашения: адрес расположения, площадь, имеющиеся сооружения, кадастровый номер, вид категории земли. Указывается документ, на основании которого арендодателю принадлежит объект аренды.

    Фиксируется запись о том, что в приложении предоставляется план границ надела, и этот план является частью заключаемого документа.

  • Арендная плата и ее выплаты.

    Так как наем земли считается возмездной операцией, то по статье 22 ЗК указывается размер и сроки ее выплат.

  • Права и обязанности сторон.

    Отдельно рассматриваются права и обязанности участников заключаемого соглашения. Обязательным пунктом, который включается в обязанности арендатора, является целевое использование земли.

  • Ответственность сторон.

    В этом разделе необходимо зафиксировать обязательство собственника оказывать помощь в устранении препятствий, связанных с недостатками земельного надела и невозможностью его использования. Ответственность арендатора заключается не только в выплате штрафов за просрочку платежей, но и в обязательном целевом использовании объекта найма.

  • Срок аренды.

    В данной части записывается период, на который передается участок арендатору с указанием конкретной даты. Также оговаривается условие о том, за какой отрезок времени арендодатель предупреждает арендатора о расторжении деловых отношений.

  • Рассмотрение споров, внесение изменений, условия досрочного прекращения.

    Хотите знать особенности процедуры и условия заключения такого соглашения?

    Акт приема-передачи

    К краткосрочному договору аренды лучше заключить передаточный акт, в котором следует указать точный момент перехода земли в аренду, перечислить документы, которые предоставляются вместе с договором, состояние земли и отсутствие претензий у участников, заключающих соглашение. Акт заключать необязательно, но при возникновении спорных вопросов он может помочь в улаживании конфликта сторон.

    Заключение

    Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна, что позволяет экономить на оплате госпошлины, также на времени при оформлении сделки. Если у сторон не будет возражений, то договор может быть продлен в дальнейшем.

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Ответ на комментарий Отменить ответ

    7 (499) 350-84-29 Москва 7 (812) 429-72-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    О государственной регистрации договора аренды

    Внимание! При использовании материалов с сайта

    ссылка на источник www.garant.ru обязательна

    О государственной регистрации договора аренды

    Итак, в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (здесь следует обратить внимание на то, что согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 53 к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении также должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ). Из сказанного можно сделать вывод о том, что договор аренды здания и сооружения подлежит государственной регистрации только в том случае, если он заключен на срок не менее года.

    Подобная норма содержится и в Земельном кодексе Российской Федерации, где в п. 2 ст. 26, в частности, сказано, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Хотелось бы отметить, что при продлении договора аренды ГК РФ предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора.

    Договор в этом случае может быть продлен путем заключения нового договора либо автоматически на основании первоначального договора (в котором может быть сразу оговорено, что договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если стороны не возражают против этого) по окончании срока аренды и при отсутствии заявления одной из сторон об отказе в продлении договора. Таким образом, если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, пролонгируется также на срок менее года, указанный договор аренды не требует государственной регистрации.

    Указанная позиция подтверждается и Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В п. 10 указанного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, устанавливающей, что государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года.

    Таким образом, если договор аренды будет заключен на срок менее одного года, но будет содержать условие о его пролонгации на аналогичных условиях на тот же срок после истечения срока аренды при условии отсутствия возражений обеих сторон, такой договор не будет подлежать государственной регистрации.

    Светлана Данилова, юрисконсульт компании Гарант

    Светлана Данилова, юрисконсульт компании ",Гарант",

    ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС, 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания Гарант и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Регистрация договора аренды земельного участка

    Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Нормативные акты: Регистрация договора аренды земельного участка

    (ред. от 28.03.2017) 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    (ред. от 01.07.2017)

    (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2017) 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом О государственной регистрации недвижимости.

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация договора аренды земельного участка Формы документов: Регистрация договора аренды земельного участка

    (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)

    Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

    Договор аренды земельного участка на 11 месяцев: скачать образец-бланк договора аренды земли до года

    Аренда по праву является одной из самых распространённых разновидностей временного пользования землёй и популярным способом получения прибыли от этого объекта недвижимости.

    Временный характер пользования предполагает, что правовые отношения, связанные с арендой земли, возникают у арендодателя и арендатора только на какой-то срок. Следуя общим гражданско-правовым нормам, установленным для арендных сделок с недвижимостью, определение срока договора аренды земли относится к прерогативе сторон, которые также могут не указывать конкретный срок в договоре, что автоматически делает его бессрочным (ст. 610 ГК РФ).

    Однако земельное законодательство определяет для отдельных видов арендных сделок с землёй свои сроки. Например, договоры аренды участков, предоставленных под сенокос или для выпаса скота, заключаются на срок до 3 лет, а аренда земель сельскохозяйственного назначения не может превышать 49 лет (п.3 ст. 9 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), участки для государственных и муниципальных нужд арендуются для проведения изыскательских работ на срок не более 1 года (п.7 ст. 22 ЗК РФ). Данные нормы позволяют разделить договоры аренды земли, имеющие определённый срок, на долгосрочные и краткосрочные. Если Вы не имеете необходимости в долгосрочной аренде участка, следует заключить договор аренды земли на 11 месяцев - такой документ нет необходимости регистрировать.

    Особенности договора аренды земли на 11 месяцев

    Отличие договора аренды земельного участка до года от долгосрочных договоров заключается в его правовых последствиях. Договоры аренды земли со сроком действия до 1 года не подлежат государственной регистрации (п.2 ст. 26 ЗК РФ). Однако здесь следует учитывать, что в отдельных случаях федеральные законы могут устанавливать другое правило. В остальном же краткосрочные договоры аренды земли соответствуют по требованиям к содержанию долгосрочным.

    Содержание краткосрочного договора аренды земли

    Кроме срока действия договор аренды земельного участка на 11 месяцев должен содержать информацию:

    о сторонах сделки в преамбуле указываются: Ф.И.О. сторон и их представителей, полномочия последних, наименование и форма собственности для организаций, в заключительных положениях контакты и реквизиты.

    о предмете договора указываются идентификационные сведения о земельном участке (площадь, назначение, адрес и др.), в приложении к договору - план границ участка.

    об арендной плате указывается сумма и порядок уплаты арендной платы, а порядок её расчёта можно оговорить в приложении.

    о правах и обязанностях сторон необходимо проследить, чтобы права арендатора согласовывались с целевым использованием участка.

    об ответственности сторон кроме штрафов, неустоек и пени за нарушение порядка расчётов по договору, надо уделить внимание ответственности за нецелевое использования и недостатки арендуемого участка.

    об условиях изменения, продления, расторжения договора обратить внимание на случаи, предполагающие судебный порядок расторжения договора по требованию любой стороны.

    Использование конструктора договоров ProstoDOCS позволит Вам быстро и качественно подготовить договор аренды на 11 месяцев (до года), скачать который можно будет себе на компюте. Нужно только внимательно ответить на предлагаемые вопросы опросного листа и заполнить соответствующие реквизиты.

    Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:

    Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >,>,

    Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

    Договор аренды земельного участка заключенный на срок менее 1 года

    Был заключен договор аренды земельного участка на срок менее 1 года, срок истек, можем ли мы заключить на аналогичный срок дополнительное соглашение к договору без последующей государственной регистрации права на недвижимое имущество или в данном случае договор считается заключенным на срок более года? Можно ли рассматривать в данном случае дополнительное соглашение к договору как новый договор?

    1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

    практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона

    О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

    10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

    Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.

    Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.

    В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.

    Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

    Договор аренды земельного участка срок менее года

    Возможна ли регистрация договора аренды земельного участка, заключенного на срок менее года!

    1 ответ. Москва Просмотрен 105 раз. Задан 2012-03-18 11:49:09 0400 в тематике «,Гражданское право», В каком случае подлежит государственной регистрации договор аренды заключенный на неопределенный срок? В каком случае подлежит государственной регистрации аренды заключенный на неопределенный срок. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 87 раз. Задан 2013-05-17 12:28:07 0400 в тематике «,Другие вопросы», Помогите разрешить спор, вопрос про государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения Помогите разрешить спор, вопрос про государственную регистрацию аренды нежилого помещения.

    Договор аренды земельного участка срок менее года

    м, расположенный по адресу: ________________________.

    Фактическая передача земельного участка по настоящему Договору от Арендатора к Субарендатору осуществляется путем подписания акта приема-передачи участка.

    1.2. Участок принадлежит Арендатору на праве аренды, предоставленном ему на основании аренды земельного N ___ от «,__»,______ ____ г. заключенном между _____________ и _______________, сроком до _______ года.

    Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности (на срок менее года)

    Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от «,___»,________ ____ г. выданным _______________.

    2.1. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с прилагаемым к настоящему Договору порядком расчета (Приложение N _____) и составляет _____ (__________) рублей в месяц (или иной период), в том числе НДС _____ (__________) рублей.

    Договор субаренды земельного участка

    Чтобы продлить срок субаренды, необходимо заключить новый договор. Если возникла необходимость прекратить срок аренды земельного участка, субарендатор должен быть об этом предупрежден не позднее, чем за 3 месяца до прекращения действия договора.

    Законом предусматриваются некоторые ограничения относительно договора субаренды земли. В субаренду запрещено передавать земельные участки, на которых

    Можно ли признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства- ничтожным, заключенные на 11 месяцев без регистрации, между юридическим и физическим лицом

    И, таким образом, он не может быть признан ничтожным по данному основанию.

    Кроме того, нормой ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Соответственно, отсутствие регистрации договоров аренды, подлежащих госрегистрации в соответствии со ст. 651 ГК РФ, влияет на заключенность, а не на его действительность.

    Образец договора аренды земельного участка

    Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ____ (________________) квадратных метра. Указанный земельный участок расположен по адресу: ________________________________________.

    1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности ______________________________.

    Организация арендует земельный участок по договору аренды, заключенному на срок менее года. Будут ли учитываться для целей налогообложения прибыли расходы организации в виде арендной платы в случае пролонгации указанного договора на срок менее года при отсутствии государственной регистрации этого договора?

    Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

    В соответствии с пп.10 п.1 ст.264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество.

    Согласно п.8 разд.5.4 Методических рекомендаций по применению главы 25 «,Налог на прибыль организаций», части второй Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденных Приказом МНС России от 20.12.2002 N БГ-3-02/729, размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством.

    На основании п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации аренды земельного участка, субаренды земельного, безвозмездного срочного пользования участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок установлено ст.621 ГК РФ.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: