Договор аренды земельного участка дипломная

Договор аренды земельных участков

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство

1. Пожалуйста введите слова с картинки:

Федеральное агентство по образованию Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Красноярский государственный аграрный университет

Кафедра земельного права

Договор аренды земельных участков

1. Общая характеристика договора аренды

1.1 Понятие и особенности

1.2 Содержание договора аренды (стороны, предмет, сроки)

1.3 Государственная регистрация

2. Особенности договора аренды земельных участков в зависимости от категории земель

2.1 Сельскохозяйственное назначение

2.2 Населенные пункты

2.3 Особенности иных участков

Список использованных нормативных актов и литературы

Аренда является одним из способов решения хозяйственных задач и в этом смысле она естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения там и тогда, где и когда жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться финансовыми и производительными ресурсами.

Формирование в Российской Федерации частной собственности на землю вовсе не решает всех проблем в области землепользования, у значительного круга физических лиц и организаций, публичных образований всегда существует потребность во временном обладании земельными участками либо в сдаче их в аренду для извлечения дохода (компенсации расходов на содержание). Именно поэтому аренда земельных участков была и остается популярной формой организации производственно-экономического процесса, в частности, Правительство Российской Федерации, осознавая необходимость в развитии арендных отношений, предусматривает меры по формированию рынка аренды земли как неотъемлемого сегмента общего рынка товаров, работ и услуг, осуществляет комплекс мероприятий по расширению возможностей аренды земли.

Земля всегда обладала особой экономической ценностью, отечественная цивилистическая наука длительное время по известным причинам не изучала отношения, складывающиеся но поводу земли. При формировании же нового гражданского и земельного права не удалось избежать противоречий в регулировании одних и тех же отношений. Нормы этих отраслей (в части регламентации арендных отношений и не только их) не скоординированы друг с другом, не создана пока и развернутая система нормативных актов для регулирования всего комплекса отношений в рассматриваемой сфере, не накоплена практика применения имеющихся норм. В юридическом аспекте арендные отношения опосредованы прежде всего нормами правового института договора аренды. Если отдельные вопросы аренды в целом изучены достаточно полно, то этого нельзя сказать относительно аренды земельных участков. Основная причина существенное своеобразие объекта отношений и необходимость одновременного применения норм земельного законодательства.

Изложенное подтверждает, что проблемы правового регулирования аренды земельных участков являются актуальными и практически значимыми для отечественной юридической науки, для регулирования данных отношений, хозяйственной практики.

Объектом исследования являются земельные арендные отношения и их правовое обеспечение в структуре российского земельного права. Предметом исследования является договор аренды земельных участков.

В дипломной работе использовались различные общенаучные и частноправовые методы исследования: диалектический, исторический и сравнительно-правовой, формально-логический, системно-функциональный анализ и др.

В цивилистической науке разработано немало конкретных приемов и методов для изучения договора и связанных с ним проблем, изложенных в монографических работах, журнальных публикациях, иных изданиях. Поэтому в дипломном исследовании использованы специальные методологические приемы и подходы, разработанные российскими и советскими цивилистами: М.И. Брагинским, В.В. Витрянским, О.С. Иоффе, К.П. Победоносцевым, В.И. Синайским, Е.А. Сухановым и др.

В работе также использованы труды и воззрения исследователей земельного права: С.А. Боголюбова, Ю.Г. Жарикова, И.А. Иконицкой, Н.И. Краснова, О.И. Крассова, Э.А. Павловой, Н.А. Сыродоева, и др.

Дипломная работа состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения, списка использованных нормативных правовых актов и литературы.

1. Общая характеристика договора аренды

1.1 Понятие и особенности

Предоставление другому земли в пользование как особый вид социально-экономических отношений известно примерно четыре тысячелетия (вероятно, первый акт, регулирующий аренду земли Законы Билаламы XX в. до н.э.). В хозяйственной практике древних цивилизаций Индии, Месопотамии, Египта, Китая широко использовались различные арендные формы землепользования. Первые вещественные свидетельства о заключенных сделках аренды земли относятся приблизительно к 2000 г. до н.э. В ходе раскопок, происходивших в 1984 г. на месте шумерск

Курсовая работа-аренда земельного участка

Скачивание файла

Право аренды земельных участков

Договор аренды земельного участка. Общая характеристика

Исполнение договора аренды земельных участков

Основания прекращения договора аренды земельного участка

Список использованной литературы

Комментарии

Смотрите также

Контрольная работа - Аренда земельного участка

права и обязанности арендодателя и арендатора земельного участка,

сроки договора аренды,

субаренда земельного участка.

По договору аренды Починковским сельским советом гр. Алешкову был предоставлен земел.

Курсовая работа - Договор купли-продажи земельного участка

Теоретические аспекты сделок с недвижимостью и земельными участками.

Понятие земельного участка. Категории земель РФ.

Основные виды сделок с земельными участками.

Правовое регулирование сделок с земельными участками.

Купля-продажа земельного участка, договор купли-продажи земельного участка.

Васянович А.В. Правовой режим земельного участка: Учебное пособие

Курсовой проект - Предоставление земельного участка для жилищного строительства

Общая характеристика предоставления земельного участка.

Понятие и правовые основы предоставления земельного участка.

Процедуры предоставления земельного участка.

Предоставление земельного участка для ж.

Дихтяр А.И., Клейменова Е.С. Изъятие (выкуп) земельного участка для государственных и муниципальных нужд: вопросы теории и практики

Понятие изъятия (выкупа) земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Земельный участок - объект изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд

Органы, уполномоченные осуществл.

Диплом - Купля продажи земельных участков

1. Земельный участок как объект договора купли-продажи

1.1. Понятие земельного участка

1.2. Законы и иные нормативно-правовые акты о купле - продажи земли

1.3. Земельно-правовые особенности купли-продажи

2. Специфики заключения договоров купли-продажи различных видов земельных уча.

Решетников В.И. Земельное право России

Предмет, система, принципы и методы земельного права.

Источники земельного права.

Право собственности на землю.

Вещные права на землю, аренда земельных участков.

Государственное управление земельными ресурсами.

Добрачев Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли

Договор аренды земельного участка и проблемы его правоприменения

Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка

Правовое регулирование возмещения убытков в сфере земельных отношений

Особенности оборота зданий и сооружений, расположенных на чужом земельном участке

Дипломный проект - Договор купли-продажи земельного участка

Понятие земельного участка

Нормативно правовое регулирование договора купли продажи земельных участков

Особенности купли-продажи земельных участков

Глава Содержание договоров купли-продажи земельных участков

Предмет, цена и государственна.

Реферат - Механизм приобретения в собственность земельного участка, находящегося у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения

Право собственности на земельный участок.

Право пожизненного наследуемого владения.

Процедура приобретения в собственность земельного участка.

Договор аренды земельного участка дипломная

I. ПОНЯТИЕ И НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1. Характеристика норм гражданского и земельного законодательства об аренде земельных участков 6

1.2. Правовое понятие договора аренды земельного участка 14

1.3. Организация и проведение конкурса по предоставлению права аренды земельных участков 16

1.4. Процедура оформления договора аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора 21

II. СОДЕРЖАНИЕ И СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Стороны договора аренды земельного участка, их права и обязанности 29

2.2. Предмет (объект) договора аренды земельного участка 41

2.3. Форма договора аренды земельного участка и правовые основы его регистрации 45

2.4. Особенности установления, исчисления и взимания арендной платы 49

III. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Сроки договора, преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок 61

3.2. Основания прекращения договора аренды земельного участка 65

Договор аренды земельного участка

Глава 1. Общая характеристика договора аренды земельного участка

  1. Понятие договора аренды земельного участка
  2. Правовое регулирование договора аренды земельного участка
  3. Земельный участок как особый объект арендных правоотношений

Глава 2. Состав правоотношений по аренде земельного участка

  1. Особенности субъектного состава договора аренды земельного участка
  2. Права, обязанности и ответственность сторон
  3. Основания изменения и прекращения договора аренды земельного участка
  4. Проблемы правового регулирования аренды земельных участков и пути их решения

В очередной раз обновились списки тем дипломных работ по всем отраслям права.

Теперь стало еще больше вариантов найти что-то интересное и удивить научного руководителя и комиссию на защите.

Мы добавили списки актуальных тем дипломных работ на 2018-2018 учебный год по многим отраслям права.

Договор аренды земельных участков

  • dogovor-arendy-zemelnyx-uchastkov_194632_1.doc 450 Kb
  • Readme_docus.me.txt 125 Bytes
Рейтинг 10 из 10 Оценок 1 Оцените работу Хорошо или Плохо

Текст работы

Федеральное агентство по образованию Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Красноярский государственный аграрный университет

Кафедра земельного права

Договор аренды земельных участков

характеристика договора аренды

Понятие и особенности

Содержание договора аренды (стороны, предмет, сроки)

Особенности договора аренды земельных участков в зависимости от категории

Особенности иных участков

использованных нормативных актов и литературы

является одним из способов решения хозяйственных задач и в этом смысле она

естественным образом дополняет другие средства и способы социального,

экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она

фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной

степени гармонизирует экономические отношения там и тогда, где и когда жесткая

конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и

оперативно распорядиться финансовыми и производительными ресурсами.

в Российской Федерации частной собственности на землю вовсе не решает всех

проблем в области землепользования, у значительного круга физических лиц и

организаций, публичных образований всегда существует потребность во временном

обладании земельными участками либо в сдаче их в аренду для извлечения дохода

(компенсации расходов на содержание). Именно поэтому аренда земельных участков

была и остается популярной формой организации производственно-экономического

процесса, в частности, Правительство Российской Федерации, осознавая необходимость

в развитии арендных отношений, предусматривает меры по формированию рынка

аренды земли как неотъемлемого сегмента общего рынка товаров, работ и услуг,

осуществляет комплекс мероприятий «по расширению возможностей аренды земли».

Договор аренды земельных участков

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство

этапы, а) обращения с заявлением, б) выбора, в) проверки условий использования, г) процедур согласования, д) информации заинтересованных лиц и организаций, составления акта выбора, ж) принятия решения о предварительном согласовании и т.д.

Если же имеется в виду предоставление земельного участка гражданам для целей, не связанных со строительством, то применяются правила ст. 34 ЗК РФ. В частности, для обеспечения публичности и справедливости принимаемых решений, органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны принять специальный акт, который бы устанавливал процедуры и критерии предоставления земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Заинтересованные граждане подают заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (п. 2 ст. 34 ЗК РФ), содержащее цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю (п, 3 ст. 34 ЗК РФ), В течение месячного срока орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его (п, 4 ст. 34 ЗК РФ). Решение о предоставлении участка принимается в двухнедельный срок (п. 5 ст. 34 ЗК РФ), а договор аренды заключается в двухнедельный срок после представления заявителем кадастровой карта (плана) земельного участка (п. 6 ст. 34 ЗК РФ). Дежурная кадастровая карта представляет собою документ, который в графической и текстовой форме воспроизводит сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре, т.е. предполагается, что заявитель заблаговременно совершит и действия, обеспечивающие формирование кадастровых данных и получение этой карты (плана). Существует и другие разновидности порядка предоставления земель, в том числе в аренду.

Если с различиями в порядке предоставления различных земель и для различных случаев еще можно согласиться, то вряд ли следует признать нормальной сегодняшнюю регламентацию порядка предоставления земель в целом. В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами третьей и четвертой ЗК РФ (т.е. право собственности, вещные права, право аренды и право безвозмездного срочного пользования), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсюда следует, что сам ЗК РФ таких оснований не содержит (по смыслу статьи не может содержать), в частности, все те нормы, которые предусматривают предоставление земли, в действительности не указывают на акты предоставления как основания возникновения прав на землю (в значении ст. 25 ЗК РФ). Не порождают права на землю и акты государственной регистрации государственная регистрация лишь определяет момент возникновения этих прав, но сама по себе не порождает их. Что же касается гражданского законодательства, то общие указания об основаниях возникновения гражданских прав и обязанностей изложены в ст. 8 ГК РФ, а применительно к конкретным случаям и договорным институтам в нормах, регулирующих конкретные группы правоотношений. Для аренды, прав из договора аренды это нормы гл. 34 ГК РФ. Однако последние не предусматривают в качестве оснований возникновения арендных прав административные акты.

Сложное и противоречивое законодательное закрепление состава юридических фактов, порождающих в конечном счете арендные отношения, требует отдельного исследования. Применительно же к рассматриваемым проблемам отметим следующее. Опираясь на сложившуюся практику, можно также утверждать, что сам по себе административный акт о предоставлении земли в аренду, т.е. без договора, не может породить арендных отношений. Если же арендатор отказывается от аренды земельного участка, то прекращается договор аренды, но не действие административного акта.

Что же касается обязательности и безусловности существования административного акта, то необходимо признать обязательным его наличие в определенных законом случаях. Кроме того, вопрос о предоставлении земель может и должен обсуждаться не в смысле основания возникновения собственно права аренды, а с иной точки зрения. В частности, когда речь идет о предоставлении земель, находящихся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, то термин предоставление является уместным, так как требуется решение соответствующего собственника. Именно поэтому вполне соответствует гражданскому законодательству п. 1 ст. 28 ЗК РФ в том смысле, что акцент перенесен на слово предоставляются, но также бессмысленна в остальном весь изложенный в ней текст просто копирует соответствующие статьи ЗК РФ и ГК РФ. Поскольку же речь идет о публично-правовом образовании, за которое действуют его органы (см. ст. 124-125 ГК РФ), то в силу именно этой специфики субъекта на стороне арендодателя и рождаются вопросы, связанные с тем, кто, как, в каком порядке, с какими полномочиями вправе предоставить землю. В конечном счете, определенный полномочный орган, представляющий соответствующее публично-правовое образование, заключит договор аренды с арендатором, этот договор и будет действительным основанием для возникновения права аренды. Но этот орган должен быть определен! И наделен соответствующей компетенцией. Именно поэтому в со?/p>

  • Назад
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • Далее
  • На последнюю страницу

Понравилась статья? Поделить с друзьями: