Безопасность передачи денег при сделках с недвижимостью

Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости

если регистрации не произошло

- Договор купли-продажи недвижимости с отметкой о регистрации 1.

- Копия свидетельства о регистрации права собственности за Покупателем,

- Выписка из реестра прав и сделок с недвижимостью, из которой следует, что право собственности перешло к Покупателю,

- иные документы, которые стороны посчитают необходимым представить.

- Уведомление о приостановлении регистрации,

- Отказ в государственной регистрации.

- перед получателем (Продавец), за неправомерный отказ от выплаты средств в случае предъявления достоверных и обусловленных документов (п.2. ст. 872 ГК РФ),

Последние отзывы

Председатель БФ ",Прикоснись к добру",

Передача денег за квартиру при сделках с недвижимостью

Передача денег за квартиру является одним из самых непростых нюансов сделки с недвижимостью. В связи с тем, что процесс купли-продажи квартиры достаточно длителен во времени, то возникает вопрос, когда и как покупатель должен передать деньги прежнему владельцу квартиры. Ведь сначала заключается договор, после этого пакет документов подается в Росреестр, где в течение десяти дней регистрируют право собственности нового владельца и выдают об этом свидетельство. И только после этого считается, что сделка осуществилась.

В настоящее время есть несколько вариантов как передавать денежные средства за квартиру старому владельцу от покупателя. Рассмотрим основные из них.

Наиболее простой способ это наличный расчет. При этом есть определенные риски для обеих сторон. Так, покупатель может пострадать, когда передача денег прежнему владельцу недвижимости происходит сразу после того, как подписан договор, но до того, как была произведена государственная регистрация сделки, т.к. продавец может отказаться от совершения сделки и оставить покупателя без денег и без квартиры. Интересы продавца тоже могут пострадать, если оплата планируется после получения покупателем свидетельства о собственности, при этом он может оказаться ни с чем. Еще одним риском наличных расчетов при расчете за квартиру может быть использование фальшивых купюр или махинации с купюрами при пересчете. На проверку же их на специальном оборудовании придется потратиться, кроме того, оно не всегда бывает доступно. Еще одним риском в наличных расчетах при сделках по недвижимости является ограбление. Оно может произойти даже в случае полного доверия продавца и покупателя друг другу, ведь всегда есть опасность, что о сделке узнают злоумышленники. Поэтому, если же все-таки необходимо передать деньги наличными, то лучше это делать в присутствии надежных свидетелей на безопасной территории (например, в агентстве недвижимости или у нотариуса). При этом продавец должен дать новому владельцу расписку в том, что получил эти средства. И еще один момент. Деньги занимают достаточно большой объем, их будет хорошо видно и в пакете, и в сумке. Поэтому лучше заранее побеспокоиться о том, как их транспортировать, чтобы, опять же, не стать жертвой случайного ограбления.

Более надежными являются расчеты, если они производятся через банковскую ячейку. Для этого обе стороны сделки оформляют договор с банком об аренде ячейки. Стоимость этой банковской услуги обычно в пределах одной пяти тысяч рублей. Но дополнительно банк может взимать страховой взнос за аренду ячейки и залог за ключ в случае его утери. В договоре с банком оговариваются условия выемки денег. После этого в ячейку помещаются деньги за квартиру. При этом должны присутствовать продавец, покупатель, представитель банка и риэлтор. Доступ к ячейке банк предоставляет продавцу только при условии окончательного совершения сделки получения покупателем свидетельства о регистрации права на недвижимость. Поэтому покупатель должен предоставить зарегистрированный договор о купле-продаже квартиры, а также копию свидетельства о собственности на имя покупателя. Вместо копии свидетельства можно предоставить выписку из ЕГРП. В том случае, если сделка не состоялась, доступ к ячейке получает покупатель.

В данном способе расчетов между продавцом и покупателем тоже есть свой риск, т. к. банк не обязан проверять содержимое ячейки, он обеспечивает только ее охрану. Кроме того, проверка подлинности предоставляемых документов банку тоже чаще всего не вменяется в обязанность.

Банковский аккредитив это еще один способ передачи денег за квартиру во время купли продажи. При этом стоимость квартиры вносится покупателем на специальный аккредитивный счет. В течение определенного времени он не сможет снять с него деньги. Продавец сможет снять деньги с этого счета только при предъявлении таких же документов, которые нужны для открытия банковской ячейки. Это надежный и прозрачный способ расчетов между продавцом и покупателем недвижимости, однако используется не так уж и часто, поскольку безналичные расчеты между физическими лицами еще не достаточно популярны. Многие не доверяют банкам крупные суммы. Кроме того, и стоимость такой банковской услуги достаточно высока и связана с реальной суммой сделки. Обычно она составляет 0,5-5 от стоимости продаваемой недвижимости.

Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6

Телефон/факс: 7 (495) 249-24-09

Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Безопасные способы оплаты при купле-продаже недвижимости

В данной статье приводятся выдержки из интервью ведущего юриста Первого столичного юридического центра, адвоката Олега Сухова.

Стандартным является вариант передачи денег продавцу при оформлении сделки. Однако в этом варианте, по словам Олега Сухова, есть определенный риск для покупателя. Договор купли-продажи регистрируется через 14 дней с момента его подписания. И если покупатель передаёт деньги продавцу во время подписания договора купли-продажи, то существует риск того, что за эти две недели продавец может передумать и подать заявление в регистрирующий орган об отмене регистрации договора. В таком случае крайним оказывается покупатель он уже распрощался с деньгами, а имущество так и не получил.

Другой вариант передача денег после регистрации договора накладывает риски уже на продавца. Если по каким-то причинам покупатель не сможет или просто не захочет заплатить оговоренную сумму, то продавец лишится имущества не получив за него оплаты.

Чтобы избежать описанных рисков с обеих сторон, в настоящее время существуют два основных варианта безопасного расчета между покупателем и продавцом.

Банковская ячейка

Наболее безопасный вариант, учитывающий различные неожиданные ситуации, заключается в аренде банковской ячейки.

Продавец и покупатель оформляют в банке аренду банковской ячейки на короткий срок (с запасом), за который планируется завершить сделку. Доступ к ячейке оговаривается в соответствии со следующим алгоритмом:

  1. В течение первых 25 дней ячейку может открыть только продавец, предъявив при этом уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости.
  2. Начиная с 26-го дня и до окончания срока аренд ячейки доступ к ней имеет только покупатель при предъявлении паспорта или другого удостоверения личности.

Олег Сухов поясняет:

«После оформления договора банковской ячейки покупатель и продавец в присутствии сотрудника банка закладывают в нее денежные средства, являющиеся оплатой по договору купли-продажи. Таким способом обе стороны снижают свои риски в отношении денежных средств по сделке, при этом в ячейку может быть заложена любая сумма, количество денежных средств в договоре банковской ячейки не фиксируется, что дает возможность сторонам не указывать полную стоимость предмета купли-продажи».

То есть данный вариант приемлем во всех случаях, в том числе, когда стороны желают сократить налоговое бремя, занизив официальную сумму сделки.

Оплата по аккредитиву

Вторым вариантом является оплата по аккредитиву. При выборе такого варианта покупатель вносит на счет в выбранном банке сумму равную стоимости сделки и заключает с банком договор, по которому данная сумма переводится на расчетный счет продавца или выдается ему наличными при предъявлении банку зарегистрированного договора купли-продажи.

Однако в таком варианте, по словам Олега Сухова, существуют некоторые отрицательные моменты:

«Стоит обратить внимание, что аккредитив бывает отзывным и безотзывным.

Безотзывный аккредитив подразумевает, что банк не может изменить или отменить обязательство уплатить указанную в аккредитиве сумму без согласия вовлеченных сторон (покупателя, продавца, подтверждающего банка).

Отзывной аккредитив не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия других сторон.

Отрицательным моментом использования аккредитива является то, что при его оформлении сторонам по договору купли-продажи придется указывать полную стоимость объекта недвижимости, а в определенных случаях участники сделки не желают платить налоги и потому, не могут оформить договор на полную стоимость».

Теперь вы знаете о двух варианта безопасного проведения сделок и можете выбрать тот из них, который подходит вам лучше всего.

Желаем вам честных и удачных сделок!

Комментарии

Всегда надо быть начеку, обращаясь при столь масштабной покупке/продаже к юристам.

Но, конечно, в каждом отдельно взятом случае надо подходить индивидуально. Не везде есть возможность воспользоваться , например, банковской ячейкой. Да и люди все разные. С некоторыми достаточно будет обмена «деньги-расписк а в получении» (со всеми оговоренными условиями).

Недвижимость Новосибирск, статьи

Статья раздела Разное статьи по разделам: Поиск по статьям: Безопасность при сделках с недвижимостью

Передача денег при сделках с недвижимостью наиболее рискованная часть операции. Некоторое исключение составляют покупка квартиры по ипотеке, когда передачу денег покупателю контролирует кредитная организация банк. Но даже в этом случае «неприкрытым» остаётся передача залога.

Банковский аккредитив уменьшает риски при сделках с недвижимостью, однако не может полностью защитить от мошенничества.

Аккредитив для частных клиентов достаточно новый, но набирающий популярность продукт, который пока предлагает ограниченное число банков. В нем заинтересован покупатель недвижимости, так как его деньги передаются продавцу лишь после выполнения им ряда необходимых условий. А прежнему владельцу дома данная форма расчетов гарантирует своевременную оплату его бывшей собственности.

Аккредитив представляет собой двусторонний договор между банком и покупателем, в котором прописаны обязательства кредитной организации выплатить деньги продавцу, после совершения им заранее оговоренных действий. Сделка с аккредитивом проходит в несколько этапов. Сначала покупатель составляет договор с банком (открывает аккредитив), где указываются все необходимые документы, которые должен, предъявить продавец, а также их содержание. Затем вносятся деньги. Они хранятся на счете, к которому никто из участников сделки не будет иметь доступ до ее завершения. Деньги выплачиваются продавцу только после того, как он предъявит все бумаги. Их минимальный набор - нотариально заверенная копия договора о купле-продаже квартиры (в настоящее время нотариальное заверение большинством банков уже не требуется) и выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая переход права собственности к покупателю.

Первым условием должно быть представление подлинника, а не ксерокопии выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП). Необходимо посоветоваться с юристом и выяснить, какие дополнительные требования следует выдвигать - они согласовываются всеми сторонами сделки. Если продавец представит бумаги, содержание которых будет расходиться с ранее оговоренными условиями, деньги не выплачиваются. Кредитная организация запросит разрешение на проведение платежа у покупателя - если недочеты покажутся ему незначительными, он может разрешить провести операцию. В противном случае финансовый институт обяжет продавца переделать документы, например, перерегистрировать сделку. Но это возможно лишь в период действия аккредитива, если же его срок истек, банк снимет с себя обязательства по выплате денег и покупателю самостоятельно придется урегулировать вопросы расчетов. Один из вариантов - расторжение сделки.

Безопасная покупка недвижимости

Что такое безопасность? Заглянув в словарь, мы без труда найдем определение этого слова. Безопасность в сфере недвижимости это глобальное понятие и его можно разделить на подпункты. Это безопасность в отношении к субъекту сделки, безопасность в отношении к объекту сделки и безопасность самого процесса.

В отношении к первым двум пунктам применяются вполне обычные операции: проверка адекватности участников сделки и их добровольного согласия, проверка реальности объекта продажи и законность таких операций с недвижимостью. Но вот безопасность самого процесса сделки таит в себе намного больше нюансов.

В настоящее время практика проведения сделок с недвижимостью не совсем корректна с точки зрения закона. При покупке квартир и домов люди часто рассчитываются наличными. Процесс покупки происходит следующим образом: покупатель отдает деньги продавцу и потом сдаются документы на регистрацию. При этом покупатель не задумывается о том, что переход права собственности осуществляется после государственной регистрации, а этот процесс может занять от 5 до 28 дней. Следовательно, в момент передачи денег, покупатель не становится собственником недвижимости, а продавец имеет и квартиру, и деньги.

Оптимальным вариантом было бы прибегнуть к услугам банка, при оплате наличными можно воспользоваться банковской ячейкой. Банк может выступить в качестве гаранта сделки, для этого нужно составить договор доступа к ячейке в банке. Договор составляется между покупателем, продавцом и банком, предоставляющим такую услугу. Процесс происходит следующим образом: участники сделки заходят в хранилище, покупатель закладывает деньги в ячейку, после чего все выходят и отправляются в регистрационную палату. Продавец будет иметь доступ к ячейке только после перехода недвижимости в собственность покупателя. После совершения сделки для доступа к ячейке, продавец должен предоставить сотрудникам банка определенный набор документов и забрать свои деньги.

Если сделка по покупке недвижимости не совершилась, то покупатель сохраняет свои деньги. Покупатель может вернуть свои деньги после предоставления сотруднику банка документов, которые подтверждают несостоявшуюся сделку. Это может быть отказ регистрационной палаты, и другие документы обусловлены в договоре с банком. Так же вернуть деньги можно по истечению срока действия договора. Такая схема хороша тем, что в случаях мошенничества или при возникновении непредвиденных обстоятельств, обращения в суд по взысканию потерянных денег, становятся не нужными.

Так же при осуществлении сделок с недвижимостью следует придерживаться некоторых правил. При оплате всегда желательно быть рядом с человеком, который сможет подтвердить ваши действия. Помимо договора купли-продажи желательно оформлять и финансовые документы, в частности расписку. Для безопасного заключения сделок всегда лучше обращаться к профессионалам, которые вас подстрахуют и смогут подсказать, на что обратить внимание.

Мы продадим Вашу недвижимость быстро и безопасно. Проверим юридическую чистоту сделки. Звоните по тел. 8-(925) 7-555-000.

Передача денег при сделке с недвижимостью

Как передать деньги при продаже квартиры

К вопросу безопасности проведения расчетов нельзя относиться безответственно ведь от этого будет зависеть, завершится ли сделка удачно или в копилку жертв очередных обманщиков попадет еще одна жертва? Одним из главных вопросов при сделках с недвижимостью является время, когда передаются денежные средства от одной стороны к другой. Деньги могут быть переданы как до оформления сделки в Росреестре, так и после, однако здесь есть свои нюансы.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Вложение денег в недвижимость хороший способ инвестиции в состоятельное будущее без страха потери денег из-за непредсказуемой инфляции.

Но при оформлении договоров, особенно на вторичном рынке, актуальной остаётся безопасная передача денег при сделке с недвижимостью, поскольку от мошенников никто не застрахован. Депозит банковская ячейка, которая представлена в виде сейфа, арендованного у банка на необходимый срок.

Передача денег за квартиру —, ответственный момент

    Момент передачи денег должен быть прописан в Договоре или Соглашении в разделе «Порядок расчетов» и может быть сформулирован. «при подписании договора\соглашения или иные сроки и обстоятельства».
    Расчет осуществляется на условиях банка:

либо поле предъявления Покупателем Свидетельства о регистрации права и страхового полиса на квартиру либо после предъявления Расписки от Росреестра в приеме документов на регистрацию.

Квартирная сделка: как лучше передать деньги продавцу от покупателя?

Прежде всего, нужно определиться, какую сумму продавец получит на руки в ходе заключения сделки.

Кажется, что ответ лежит на поверхности: конечно, ту, о которой договаривался с покупателем. Но не все так однозначно. Во-первых, некоторая сумма уже была выплачена покупателем в виде предоплаты.

Она может варьироваться от нескольких десятков тысяч рублей до 10 стоимости квартиры (такие крупные авансы практикуются на рынке элитной недвижимости). Вторая «статья расходов» наш риелтор, который также хочет получить свои комиссионные.

Как происходит передача денег при продаже квартиры?

Если вы заинтересованы в безопасности сделки и своего имущества (квартиры или денег), ознакомьтесь с данным руководством, чтобы понять, каким образом производится передача средств и какие способы сделать это наиболее надежны. Для того, чтобы между покупателем и продавцом квартиры состоялась сделка, следует пройти несколько этапов, которые постепенно приведут обе стороны к подписанию основного договора продажи квартиры и последующей оплаты одним из способов. Сделка может быть выполнена как самостоятельно.

Выбор способа передачи денег при покупке квартиры

При такой передаче денег в договоре купли продажи оговаривается, что покупатель обязан передать денежные средства продавцу в определенные сроки (обычно эти сроки совпадают с теми, в которые продавец должен представить все необходимые для совершения сделки документы). Обязательно синхронизируйте передачу денег с совершением договора. В идеале продавец должен получить их именно тогда, когда представит все необходимые для регистрации права документы.

Все условия прописывайте в письменном виде в договоре.

Откройте банковскую ячейку. Перед подписанием договора в федеральной регистрационной службе продавец и покупатель приезжают в банк и в присутствии служащих пересчитывают сумму денег.

Денежные средства ложатся в сейфовую ячейку, открытую на обе стороны.

При этом доступ к ней можно получить только, обратившись одновременно в банк. После этого зарегистрируйте сделку купли-продажи квартиры и вернитесь в банк, где продавец получит свои деньги .

Передайте деньги после подписания договора купли-продажи.

Передача денег при сделке с недвижимостью

Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Как делится имущество при наследовании по закону?

Как поехать учиться по обмену?

Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи квартиры: расчеты по аккредитиву, расчеты с использованием банковской ячейки, расчеты наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений, расчеты с использованием банковского счета эскроу.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: