Аукцион аренды земли под строительство коммерческой недвижимости

Как получить земельный участок под строительство коммерческого объекта через инвестсовет или аукцион

Последние новости

С марта 2018 года законодательство кардинально поменяло процедуру получения земельного участка для строительства коммерческого объекта (вступил в силу закон 171 - ФЗ от 23.06.2018 г.).

Получение земли под строительство коммерческого объекта через Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области, достаточно долгое время позволяло застройщикам покупать землю за символическую стоимость. Но согласно новому законодательству, получить землю под строительство домов, зданий и сооружений юридическими лицам теперь можно только в аренду и только на аукционах. Новый закон регулируют вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на землю, тем самым обеспечивает прозрачность доступа к земельным ресурсам.

И исключений в данном вопросе совсем немного. Однако, если подойти к этому вопросу профессионально и грамотно сделать выбор назначения запланированного объекта, в том числе размер инвестиций, можно будет не проходить процедуру торгов.

Получить землю без торгов смогут юридические лица, если они запланировали построить социальные объекты: больницы, детские сады, дороги, коммуникации, спортивные объекты, а также специфические сооружения: гидротехнические объекты, промпредприятия, электростанции и т.д.

Для этого необходимо подобрать юридическую фирму, которая уже имеет неоднократный успешный опыт подобных дел и может предложить полное сопровождение оформления земли под строительство объекта: от мониторинга перспектив получения, до подписанного договора аренды с Вашей организацией.

Также, надо иметь ввиду, что есть земельные участки, которые невозможно получить в аренду под строительство через Инвестиционный совет без аукциона, такие как под строительство торговых центров и магазинов, многоквартирных домов, логистических и складских комплексов и другие. В таком случае Юридическая фирма, представляющая ваши интересы, может предложить комплексное консультирование и сопровождение процедуры участия в торгах по получению данного земельного участка, а также получить разрешение на строительство вашего запланированного объекта.

В результате вы освободите свое время от изучения юридических документов, законодательных тонкостей и бумажной волокиты по сбору пакета документов для аукциона. Кроме того, участие в сопровождении строительства юриста&ndash,профессионала может существенно облегчить процедуру получения разрешения на строительство и прочих сопутствующих процедур.

Процедура получения земли под строительство объекта через инвестсовет:

  1. Сбор предварительно информации: в какой зоне по ген.плану расположен участок, основные виды разрешенного использования в данной зоне, расположение красных линий, наличие охранных, санитарно-защитных зон и иных ограничений.
  2. Консультации в органе местного самоуправления, а также Департаменте градостроительного развития территории Нижегородской области о наличии иных заявлений на рассматриваемый участок, о необходимости разработки проекта планировки и межевания на запрашиваемую территорию.
  3. Подготовка эскизного проекта и расчета обоснования потребляемых коммунальных ресурсов (газ, вода, электричество, отопление.
  4. Формирование инвестиционной заявки: объем инвестиций, источник средств финансирования, срок реализации, наименование проекта. Законом Нижегородской области 192-З от 13.12.2005 г. ст. 8.1 установлен исчерпывающий перечень объектов размещение которых возможно без проведения торгов, а именно: социально-культурные, коммунальные объекты и масштабные инвест. проекты.
  5. По итогам инвестиционного совета может быть принято

1) о возможности реализации инвестиционного проекта без проведения торгов

2) при условии проведения торгов

Также принятие положительного решения инвестиционного совета может быть обусловлено вменением в обязанность заявителю разработать ППМ (проект планировки межевания) на рассматриваемую территорию либо выполнением иных предпроектных работ.

Совместно с положительным решением инвестиционного совета заявителю будет выдан градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям.

Процедура получения земли под строительство объекта через торги или аукцион:

  1. По итогам принятие инвестиционным советом решения о возможности реализации проекта по строительству объекта при условии прохождения торгов, в составе аукционной документации будет также подготовлен градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям.

По готовности аукционной документации на официальном сайте правительства Нижегородской области будет размещена информация о проводимых торгах: дата, стоимость аренды, шаг аукциона, размер задатка.

  • Формирование комплекта документов и обращение в министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений с заявлением об участии в аукционе за право аренды (собственности) на земельный участок.
  • Подписание с министерством соглашения о задатке и внесение задатка.
  • Участие в торгах.
  • Получение протокола по итогам торгов.
  • Заключение и регистрация в установленном законом порядке договора аренды земли под строительство.
  • Как арендовать землю у администрации города Москвы

    BBport рассказывает, как получить право на аренду участка в столице.

    Практически любой бизнес начинается с аренды готового помещения или земли. Не важно, собираетесь ли Вы открыть ресторан, автосервис или организовать производство: рано или поздно придется изучить все тонкости этого непростого вопроса. В зависимости от субъекта РФ, существуют некоторые различия. Рассмотрим, как получить право на аренду участка в столице.

    Аренда земельного участка в Москве у администрации города

    По закону любое физическое или юридическое лицо в России может свободно арендовать земельный участок у администрации города. Для этого нужно сначала определиться с выбором места. Очень важно, как Вы планируете использовать арендованную землю: организовать производство, открыть автосервис и тд. Во-первых, каждая сфера предъявляет свои требования. Во-вторых, назначение будущей постройки должно (желательно) соответствовать целевому назначению выбранной земли.

    Если Вы, например, планируете открыть автомойку, а участок не отведён под промышленное строительство &ndash, время, скорее всего, будет потрачено зря. Хотя в теории поменять назначение можно, на практике это очень хлопотное и далеко не всегда успешное мероприятие.

    Следует также помнить, что не имеет смысла рассматривать площади, отведённые для нужд государства: эта земля в аренду не сдаётся.

    Аренда участка под строительство у администрации города

    Давайте подробно рассмотрим, как арендовать землю у администрации города Москвы для строительства. В этом случае получение прав предполагает обязательное участие в аукционе. Он всегда проводится на Единой площадке Правительства Москвы.

    Узнать об аукционах можно на Официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. Объявления публикуются как минимум за один месяц до проведения и включают в себя информацию о:

    • времени, дате и порядке проведения аукциона,
    • площади и расположении выставленного на торги участка,
    • ограничениях по использованию,
    • cтартовой цене и установленном шаге торгов.

    Чтобы принять участие в торгах, нужно подать заявку, затем внести задаток и предоставить подтверждающие это документы. Если получить разрешение аренды земли Вам не удастся, то деньги, разумеется, вернут. Если же мероприятие завершится для Вас успешно, то в течение максимум 30 дней можно будет заключить договор.

    Аренда земли под зданием

    Москва &ndash, город, где ситуация со свободными площадями уже не первый год остаётся сложной. Как же обстоит дело, если на сдаваемом участке есть капитальные строения, которые необходимы для эксплуатации? В этом случае, собственники указанных зданий могут смело рассчитывать на оформление прав без торгов. Он заключается на срок от 25 до 49 лет. По закону сократить срок можно только по договоренности обеих сторон.

    Для заключения договора нужно предоставить в администрацию города документы:

    • свидетельство о собственности,
    • договор купли-продажи,
    • кадастровый паспорт,
    • договор, если раньше его уже заключали,
    • копии уставных документов юридического лица/ксерокопия паспорта физического лица.

    Отметим, что отказы в заключении или продлении договора в таком случае встречаются крайне редко.

    Сроки и стоимость аренды

    Как узнать, сколько будет стоить аренда конкретного участка? Если он был выставлен на торги, то цена вопроса напрямую зависит от их результатов. Сумма начальной ставки обычно не превышает 1,5 кадастровой стоимости, если оценка производилась не позднее 5 лет. Если оценка земли ранее не производилась, аукцион проводят по ставке от рыночной стоимости.

    Арендовать землю в России можно на срок до 49 лет с возможностью пролонгации договора. При этом он будет зависеть от целей использования. Регионы России имеют право на изменение сроков.

    Другие актуальные новости

    Сервис по покупке и продаже бизнеса в России АО ГК ББпорт 2018

    Аукцион аренды земли под строительство коммерческой недвижимости

    Описание границ земельного участка

    ©, 2010-2018 Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов

    Действует в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г. 909 Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. 66 О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. 1076-р

    и Федерального закона от 21 июля 2005 г. 115-ФЗ О концессионных соглашениях

    аренда У кого-нибудь есть опыт аренды недвижимость через аукцион?

    Рекомендуемые сообщения

    Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

    Сейчас на странице 0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

    Похожие публикации

    Участники: ГУП Дирекция гаражного строительства, ГУП Моссоцгарантия, Газпромбанк.

    Подробности по телефону: 7(495)651-91-92

    Записи блога Реклама
    • Вся активность
    • Главная
    • Форум о недвижимости Консультации специалистов
    • Форум по аренде
    • У кого-нибудь есть опыт аренды недвижимость через аукцион?

    Перепечатка материалов сайта допускается только с письменного согласия администрации сайта. Powered by Invision Community

    Аукцион по аренде недвижимости

    Аукционы Документы на участие в аукционе

    Уважаемый пользователь! Для добавления контента в «Избранное», пожалуйста, войдите в личный кабинет или зарегистрируйтесь

    Квартиры - предложений в аренду: 9, от 53697.25 руб. в меcяц, без НДС

    Коммерческая недвижимость - предложений в аренду: 4, от 14000 руб. за 1 кв.м в год, без НДС

    Уважаемый пользователь! Для добавления контента в «Избранное», пожалуйста, войдите в личный кабинет или зарегистрируйтесь

    Квартиры - предложений в аренду: 10, от 39685.25 руб. в меcяц, без НДС

    Уважаемый пользователь! Для добавления контента в «Избранное», пожалуйста, войдите в личный кабинет или зарегистрируйтесь

    Квартиры - предложений в аренду: 8, от 63826.75 руб. в меcяц, без НДС

    Коммерческая недвижимость - предложений в аренду: 1, от 18000 руб. за 1 кв.м в год, без НДС

    Уважаемый пользователь! Для добавления контента в «Избранное», пожалуйста, войдите в личный кабинет или зарегистрируйтесь

    Квартиры - предложений в аренду: 12, от 61293 руб. в меcяц, без НДС

    Коммерческая недвижимость - предложений в аренду: 13, от 12718 руб. за 1 кв.м в год, без НДС

    квартиры в аренду: 5

    Вавилова ул., д. 83

    квартиры в аренду: 1

    Скорняжный пер., д. 7, корп.2

    квартиры в аренду: 1

    Донская ул., д. 18/7, Стр.1

    офисы в аренду: 1

    Коровий вал ул., д. 7, Стр.1

    офисы в аренду: 1

    Большая Ордынка ул., д. 50, Стр.1

    квартиры в аренду: 4

    Стасовой ул., д. 4

    квартиры в аренду: 1

    Обручева ул., д. 4, корп.3

    квартиры в аренду: 1

    Новаторов ул., д. 1

    машиноместа в аренду: 11

    Киевская ул., д. 8

    офисы в аренду: 1

    Петровка ул., д. 15, Стр.1

    квартиры в аренду: 1

    Скорняжный пер., д. 5, корп.2

    квартиры в аренду: 4

    Рублевское Шоссе, д. 26, корп.1

    квартиры в аренду: 1

    Ленинский пр-т, д. 93, корп.2

    офисы в аренду: 8

    Покровский б-р, д. 4/17, Стр.1

    офисы в аренду: 1

    Кутузовский пр-т, д. 7/4, корп.1

    квартиры в аренду: 7

    Ленинский пр-т, д. 113/1

    квартиры в аренду: 2

    Академика Пилюгина ул., д. 14, корп.3

    квартиры в аренду: 1

    4-й Добрынинский пер., д. 8

    офисы в аренду: 2

    Покровский б-р, д. 4/17, Стр.4б

    машиноместа в аренду: 1

    Ленинский пр-т, д. 113/1

    квартиры в аренду: 1

    Большая Спасская ул., д. 12

    квартиры в аренду: 5

    Рублевское Шоссе, д. 36, корп.2

    квартиры в аренду: 1

    Мира пр-т, д. 74, Стр.1а

    офисы в аренду: 1

    Большая Переяславская ул., д. 7, Стр.1

    машиноместа в аренду: 5

    4-й Добрынинский пер., д. 8

    квартиры в аренду: 1

    Ленинский пр-т, д. 83, корп.5

    квартиры в аренду: 3

    Всеволода Вишневского ул., д. 4

    квартиры в аренду: 1

    Кутузовский пр-т, д. 13

    офисы в аренду: 2

    Стасовой ул., д. 4

    офисы в аренду: 1

    Конюшковская ул., д. 28

    квартиры в аренду: 2

    Ломоносовский пр-т, д. 38

    офисы в аренду: 1

    Кутузовский пр-т, д. 14

    офисы в аренду: 8

    4-й Добрынинский пер., д. 8

    Аукцион по аренде недвижимости

    В соответствии с действующим законодательством, объекты недвижимости, находящиеся в федеральной собственности, предоставляются в аренду путем проведения аукциона.

    Аукцион на аренду нежилых помещений и квартир в Москве проводит ГлавУпДК при МИД России, по результатам которого заключаются договоры аренды объектов недвижимости, находящихся в его хозяйственном ведении.

    Для участия в аукционе Вам необходимо подготовить заявку, которая должна содержать сведения об участнике, копии учредительных документов и документ об оплате задатка по лоту. Полный перечень необходимых для подачи заявки документов размещен в разделе «,Документы для участия в аукционе и заключения договора аренды»,. Как правило, составление заявки не вызывает у наших будущих клиентов трудностей. По любым вопросам сбора и подготовки документов Вы можете проконсультироваться в Управлении недвижимости по телефону: 495 770-35-35 или непосредственно по телефонам Сектора по обеспечению аукционной деятельности УН: 495 770-35-36, 495 695-03-60.

    Прием заявок от претендентов осуществляется в ГлавУпДК по адресу: Москва, ул. Пречистенка, д.20, с понедельника по пятницу с 9:00 до 12:00.

    Заявитель будет проинформирован о правилах проведения аукциона и о сумме задатка. Задаток необходимо оплатить до даты окончания приема заявок на аукцион. Отметим, что заявитель вправе отозвать свою заявку на участие в аукционе в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.

    При наличии нескольких претендентов на интересующий Вас объект недвижимости Вы будете проинформированы о необходимости участия в аукционе. Если же Ваша заявка будет единственной, договор будет заключен с Вами по стартовой (минимальной) арендной ставке.

    Арендная плата по договору устанавливается в российских рублях и определяется по итогам аукциона.

    Победитель аукциона должен заключить договор аренды в период не ранее 10 дней и не позднее 30 календарных дней с даты проведения аукциона.

    Подготовьте пакет документов и заявку для участия в аукционе

    • Оплатите задаток по лоту и дополните пакет документов соответствующим подтверждением
    • Передайте пакет документов до аукциона в ГлавУпДК в установленные сроки
    • При условии победы в аукционе подпишите договор аренды не позднее 30 календарных дней с даты проведения аукциона

    Уважаемый пользователь! Для добавления контента в «Избранное», пожалуйста, войдите в личный кабинет или зарегистрируйтесь

    Аукцион аренды земли под строительство коммерческой недвижимости

    Аренда земельных участков промышленного назначения с объектами коммерческой недвижимости, а так же земля под строительство торговых, производственных и складских комплексов с возможностью подключения коммуникаций и развитой инфроструктурой подъездных путей.

    Если вы хотите сдать ваш земельный участок в аренду, воспользуйтесь нашим богатым опытом работы и обширными рекламными возможностями, для того что бы быстро реализовать ваш объект - разместить объект .

    Дополнительная информация
    • Главная
    • Аренда
    • Земельные участки

    Хотите получать новые объекты раньше всех?

    Мы в социальных сетях

    Согласие на обработку персональных данных

    * Заполняя любую форму на сайте, Клиентдает свое согласие на обработку персональных данных >>

    ** Информация на данном сайте не является публичной офертой, и предназначена. >>

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: