Аренда земли под озеро

Как купить участок с озером (иметь свое озеро не нарушая закон).

Давайте разберемся, что такое собственность водного ресурса и можно ли купить озеро. Прежде чем разобрать этот вопрос, нужно четко понимать, что вам важнее: наличие и использование водного ресурса или слово собственность и мое, но мое с ограничениями. Земля с озером дает вам возможность организации базы отдыха или санатория.

Согласно Водному Кодексу РФ от 2006 года, природные водные ресурсы находятся в государственной или муниципальной собственности и являются водными объектами общего пользования. Другими словами, что абсолютно все граждане могут пользоваться ими, но тут существует важная поправка, если земля вокруг находится в частной собственности, то никто не может находиться на вашей земле без вашего согласия, руководствуясь земельным кодексом РФ. Таким образом, получается, что озеро или водоем, находящийся на вашем участке - общественный, но попасть туда не возможно, так как вокруг ваша собственность, воспользоваться им (водным ресурсом) возможно, ссылаясь на статью 6 ВК, только в случае, если человек спустится на озеро с вертолета или воздушного шара, и получается парадокс: озеро у вас не в собственности, но пользоваться по факту можете только вы. Так же существует статья из того же ВК, что вы обязаны предоставить проезд по своему земельному участку пожарной машине при возникновении необходимости забора воды при пожаре. Аналогичный пример можно привести, когда у вас есть, к примеру, 30 соток земли и по вашему участку проходит линия электропередач, получается земля ваша собственность, но вы не можете ее полностью использовать, так как существуют ограничения использования - о чем фиксируется в кадастровом паспорте. Так для каждой линии электропередач (в зависимости от ее мощности) существует охранная зона, получается земля ваша, но строить там ничего нельзя, о чем мы говорили в начале статьи. И опять же речь идет о капитальных строениях, а не временных, и снова парадокс наших законов, к примеру сооружение на свайно-винтовом фундаменте не считается капитальным и является временным (при демонтаже такого фундамента, грунт остается в прежнем состоянии). То же самое относится и к водоохранной зоне (территория, непосредственно прилегающая к водному объекту, шириной в среднем от 20 до 30 метров), рассчитывается по формуле (ВЗ = Ср Lp, где: Ср - ширина полосы среднего межсезонного уровня воды к границе максимального затопления разной обеспеченности (при р = 1), Lp -- ширина водоохранной зоны при принятом расчетном максимуме обеспеченности. Далее размеры Lp коррелируются введением дополнительных коэффициентов и описываются следующим образом: Lp = Lо l p1 х Kл Kгр Kс Kш Dli). В этой зоне нельзя использовать капитальные строения, но временные возможны (на свайном или столбчатом фундаменте или без фундамента). Эта полоса вокруг озера является общественной, но попасть туда опять, же не возможно, так как вы собственник земли вокруг. Вот и получается что водоем не ваш, но он ваш. Хотим отметить, что согласно все тому же водному кодексу, а именно статьи 11 Договор водопользования. Решение о предоставлении водного объекта в пользование, Вы элементарно можете взять озеро или иной водный объект в аренду, от местной администрации. Аренда регулируется гражданским кодексом, следовательно, возможно арендовать озеро на 49 лет. Способы эффективной чистки водоема или озера.

Государство дает нам возможность использование водных ресурсов, без лицензий и разрешений, а именно статья 11 гласит, что водные ресурсы предоставляются в пользование для:

-ведения личного подсобного хозяйства и полива дачных земельных участков, огородных, садовых, а также водопоя, проведения работ по уходу за сельскохозяйственными животными,

-организованного отдыха детей и граждан пожилого возраста, инвалидов.

-судоходства и плавания маломерных судов,

-размещения и строительства гидротехнических сооружений (в том числе мелиоративных систем), мостов, подводных и подземных переходов, а также трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов, подводных коммуникаций,

-купания и удовлетворения иных личных и бытовых нужд граждан в соответствии со статьей 6 Водного Кодекса.

-забора (изъятия) водных ресурсов судами в целях обеспечения работы судовых механизмов, устройств и технических средств,

Подводя итог, получается, что иметь участок со своим озером не сложно, зная законы, свои права и возможности. Можно перестраховаться и арендовать водный ресурс (аренда озера), любому местному органу власти это выгодно (даже если не говорить об оплате) так как вы будете обслуживать арендуемый водоем или озеро ( чистить от листьев, веток), а так же беречь его от мусора третьих лиц или сброса отходов, ведь бюджеты администрации ограничены и озера бесхозно стоят и загрязняются. Земля с озером дает вам возможность использовать участок не только для строительства базы отдыха, но и для организации охотно-рыболовного комплекса, а также для разведения рыбы как бизнес.

РАССКАЖИТЕ О НАС  

Земля с озером дает вам возможность организации базы отдыха или санатория. Строительство в водоохранной зоне по закону.

Пансионат и санатории для среднего класса или великолепный туристический центр для людей с высоким достатком, а так же комплексы с охотой и рыбалкой.

Министерство сельского хозяйства РФ, опираясь на статистические данные таможенников, заявило, что Россия за 11 месяцев 2018 года сумела увеличить производство черной икры в три раза, позволив данный продукт выставить на экспорт.

Как оформить озеро в аренду

Если ваш участок находится на берегу местного водоема, это дает вам возможность не только беспрепятственно любоваться водной гладью. Знаете ли вы, например, о том, как оформить о зеро в аренду? А ведь по существующему российскому законодательству вы имеете на это полное право. Во всяком случае, такая возможность предусматривается Водным кодексом Российской Федерации, правда, об этом мало кто знает.

Оформить озеро в аренду сложно, но можно

Как правило, возможность аренды водоема интересует тех, кто хотел бы заняться каким-то бизнесом, связанным именно с водой. Если вы обратитесь в органы местного самоуправления с ходатайством передать вам в аренду озеро, то там вам обязаны в первую очередь, выдать Лицензию на водопользование, с содержанием которой необходимо внимательно ознакомиться. Дело в том, что нарушение любого из пунктов данной Лицензии автоматически влечет к расторжению договора аренды любого водного объекта, даже если вы его и заключите. А обязанности у арендатора довольно сложные. Это и контроль уровня воды, и ее микробиологического и химического состава, и так далее. Поэтому, если вы хотите оформить озер в аренду, прежде всего, вам следует оценить экономический эффект такого решения для чего вам это нужно, каков потенциал у денного водоема, подойдет ли береговая линия для организации досуга или рыбалки. Большое значение имеет месторасположение озера, наличие подъездных дорог, их состояние, гидромелиорационные или гидротехнические сооружения. Если вы хотели бы заняться разведением и выращиванием рыбы, прежде всего, нужно оценить наличие возможных рынков сбыта и их потенциал. Содержание озера, пусть и взятого в аренду, это удовольствие не из самых дешевых. Поэтому лучше заранее просчитать все возможные риски, а еще лучше посоветоваться с боле опытными арендаторами.

Как оформить озеро в аренду

Заключение договора водопользования предусматривается статьей 12 Водного кодекса Российской Федерации. Если озеро находится в федеральной собственности, в собственности субъекта РФ или муниципального образования, то передача его в аренду подразумевает оформление следующих документов:

  • Лицензии на водопользование,
  • Договора водопользования.

В соответствии со ст.13 Водного кодекса Российской Федерации, Договор водопользования должен содержать:

1) сведения о водном объекте, в том числе описание границ водного объекта, его части, в пределах которых предполагается осуществлять водопользование,

2) цель, виды и условия использования водного объекта или его части (в том числе объем допустимого забора (изъятия) водных ресурсов) в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 11 настоящего Кодекса,

3) срок действия договора водопользования,

4) размер платы за пользование водным объектом или его частью, условия и сроки внесения данной платы,

5) порядок прекращения пользования водным объектом или его частью,

6) ответственность сторон договора водопользования за нарушение его условий.

2. Договор водопользования наряду с условиями, указанными в части 1 настоящей статьи, может содержать иные условия по соглашению сторон этого договора.

3. К договору водопользования прилагаются материалы в графической форме (в том числе схемы размещения гидротехнических и иных сооружений, расположенных на водном объекте, а также зон с особыми условиями их использования) и пояснительная записка к ним.

Максимальный срок, на который может быть заключен договор водопользования 20 лет

К сожалению, несмотря на то, что российское законодательство допускает аренду водоемов, в том числе и озер, на практике реализация этого права зачастую бывает затруднена. А все потому, что закон есть. А вот разработанные регламентирующие его подзаконные акты отсутствуют. Иными словами, мало кто из чиновников действительно представляет, как это должно быть правильно оформлено. Все это приводит к волоките и бесконечным хождениям по инстанциям. А также нужно быть готовым к тому, что предварительно рассчитанные затраты могут несколько увеличиться.

Как взять озеро в аренду

У каждого объекта, расположенного на территории государства, имеется свой хозяин. Как правило, это само государство или назначенное юридическое лицо. Но и не исключено, что даже обычный бизнесмен, имеющий ИП, может надеяться на получение права пользованием, к примеру, водоемом. Чтобы законно имея водные гектары и прилегающий прибрежный участок, выстроить свой бизнес с приличным доходом и улучшить экономическое состояние государственной казны. Процесс этот не быстрый и самое трудное в этом деле &ndash, стратегически предусмотреть все финансовые вливания и извлеченную выгоду.

Как взять озеро в аренду

Разделим процесс на несколько этапов:

  • Прежде чем взять озеро в аренду, необходимо определить целевое предназначение выбранного объекта. Дать оценку месторасположению, насколько реально и прибыльно привлечь на территорию объекта туристов, просто желающих отдохнуть или любителей рыбного промысла. Просчитывать необходимо все до мелочей. Такие детали, как не имение удобного подъездного пути, парковочного места (если по договору допускается его возможное планирование), плохое качество водного ресурса и береговой полосы, могут сыграть не в пользу. Процент прибыли с оборота будет невероятно низок и возможность покрыть саму аренду, налог, да еще и сохранить свой бизнес-план, очень мала.
  • Если с выбором озерного участка заинтересованное лицо определилось, то далее следует ознакомиться с Водным Законом России, либо другой республики, в которой находится водный объект. Внимательно изучить содержание Лицензии и Договора водопользования. Информация важная, и пропустив какую-то букву закона, может дорогого стоить.

Приобретая полномочия пользования водным ресурсом, на хозяина арендованного объекта автоматически ложится ответственность за микробиологический и химический состав воды, а также он обязуется контролировать уровень воды. Вследствие несоблюдения условий пользования водным ресурсом, договор об арендном взятии земли расторгается с одной стороны.

Как взять озеро в аренду

  • Далее, теоретически подкрепившись, можно следовать в районный исполнительный отдел, по сути который и является назначенным хозяином водоема. Все написанные бланки о просьбе приобрести в аренду участок озера &ndash, к заведующему отделом ресурсов.

Совет Райисполкома на конкурсной (условной) основе присвоит заявителю, если тот отвечает всем требованиям закона, право обладания указанным объектом.

Купля или аренда озера

P.S. Озеро наверное входит в стоимость земли на котором оно расположено?

З.Ы. Буду очень признателен.

Это если на прямую, но всегда есть варианты.

Мы прощитывали - как курортный бизнес - дело хлопотное да и не особо доходное. Хотя если есть интерес - могу дать пару рекомендаций.

Это если на прямую, но всегда есть варианты.

Мы прощитывали - как курортный бизнес - дело хлопотное да и не особо доходное. Хотя если есть интерес - могу дать пару рекомендаций.

я думал тоже по поводу открытия водоема и последующего зарыбления, чтобы устроить небольшое рыбхозяйство, поставить там столики облагородить все, и принимать желающих за небольшую плату приехать и отдохнуть с комфортом, и половить рыбку

Так все таки есть кто в курсе как все это сделать, или может кто покажет направление куда двигаться с этой идеей, буду признателен всем

Аренда земельного участка на берегу озера. Береговая полоса

Вопрос: Взяв в аренду земельный участок на берегу озера, находящегося в муниципальной собственности, для организации отдыха граждан, ООО возвело ограждение вокруг арендованной территории до кромки воды. Пользование зоной отдыха, благоустроенной ООО, возможно только с разрешения работника ООО и за плату. Правомерны ли действия ООО?

Ответ: Действия ООО неправомерны, поскольку береговая полоса, входящая в состав арендованной территории, должна быть доступна для свободного использования граждан.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статья 42 Земельного кодекса РФ содержит обязанности собственников и иных лиц, использующих земельные участки: в том числе к таким обязанностям относится «,выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами»,. Пункт 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ устанавливает, что «,граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами»,.

Пункты 1 и 2 ст. 6 Водного кодекса РФ устанавливают, что поверхностные водные объекты являются общедоступными, т.е. все граждане имеют право иметь к ним доступ и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Общедоступной согласно п. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ является и береговая полоса водного объекта общего пользования (полоса земли шириною в 20 м, а для каналов, рек и ручьев протяженностью от истока до устья не более 10 км —, шириною в 5 м).

Законодатель ограничивает использование береговой полосы следующими моментами:

—, нельзя использовать ее с помощью механических транспортных средств (п. 8 ст. 6 ВК РФ),

—, необходимо соблюдать ограничения, установленные законодательством России и ее субъектов для всех водных объектов или конкретного водного объекта (могут быть запрещены, согласно п. 4 ст. 6 ВК РФ забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой).

Рассматриваемый арендованный участок подходит напрямую к воде, т.е. он полностью или частично расположен в зоне береговой полосы. Соответственно, в данной ситуации арендатор ограничен в использовании земельного участка действующими федеральными законами (ст. 6 Водного кодекса РФ). Возможность такого ограничения прав арендатора предусмотрена п. 1 ст. 615 ГК РФ, п. 1 ст. 43 ЗК РФ (устанавливают приоритет правил специального законодательства над общими нормами об аренде).

Таким образом, ограничения использования прибрежной полосы арендатором допускаются только в целях охраны водоема и соблюдения водного законодательства и договора аренды (например, возможна установка шлагбаума для препятствия проезду транспортных средств к прибрежной полосе).

Данная позиция подтверждается мнением судебной практики.

Так, в Апелляционном определении Верховного суда Республики Дагестан от 28.01.2018 по делу N 33-4989 признается законным ограничение въезда на оборудованный пляж автомобилей (с помощью шлагбаума) со стороны дороги, поскольку непосредственный доступ к пляжу гражданам не ограничен.

Но когда ограждения арендатора создают препятствия свободному доступу и бесплатному пользованию водоемом разрешенными ВК РФ способами, суды однозначно считают данное ограждение правонарушением (Определение Приморского краевого суда от 07.05.2018 по делу N 33-3890, Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 16.01.2013 по делу N 33-196/2013, Апелляционное определение Московского областного суда от 27.08.2018 по делу N 33-17241/2018).

Причем суд в таких ситуациях не принимает доводы арендаторов:

—, об их праве на владельческую защиту арендованного участка (Определение ВАС РФ от 01.08.2012 N ВАС-10139/12 по делу N А70-8868/2011),

—, о взимании платы не за доступ к воде, а за платные услуги, оказываемые на оборудованном пляже (Определение Приморского краевого суда от 07.05.2018 по делу N 33-3890).

Из вышеуказанных судебных актов видно, что для того, чтобы наличие ограждения вокруг арендованного участка на берегу озера считалось неправомерным, необходимо наличие следующих обстоятельств:

—, арендатором возведен забор,

—, забор препятствует гражданам свободно пользоваться береговой линией и/или водоемом (за проход через ворота взимается плата).

Соответственно, действия ООО в рассматриваемой ситуации нарушают требования Водного кодекса РФ и являются неправомерными.

Post navigation Добавить комментарий Отменить ответ Новое на сайте
  • Дополнительные допуски на монтаж —, Многоярусные колонны 13.12.2018
  • Дополнительные допуски на монтаж —, Расположение колонн 11.12.2018
  • Дополнительные допуски на монтаж —, Подкрановые пути 08.12.2018
  • Дополнительные допуски на монтаж —, Подкрановые балки и рельсы 07.12.2018
  • Дополнительные допуски на монтаж —, Настилы мостов 06.12.2018
  • Дополнительные допуски на монтаж —, Мосты 05.12.2018
Рубрики сайта narodirossii.ru

Copyright ©, 2018 Народное образование. Практический опыт специалистов, события в сфере науки. Обратная связь

как взять озеро в аренду для разведения рыбы?

как взять озеро в аренду для разведения рыбы?

На вопрос как взять озеро в аренду для разведения рыбы? отвечают юристы и адвокаты

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Прежде всего выберите водоем. Оцените его потенциал, местоположение, наличие технических сооружений, удобство подъездных путей, налаженную систему сбыта (если планируется сбывать рыбу), близость и удаленность от населенных пунктов. Учтите, что взять в аренду можно лишь небольшой водоем и только для определенных целей, например, для разведения рыбы в рыбхозяйстве.

Далее необходимо обратиться в соответствующий государственный орган. Решение о предоставлении водного объекта в пользование принимается на уровне собственника конкретного водного объекта. Он может находиться в федеральной собственности, в собственности субъектов РФ, муниципальной собственности.

Сначала будущему арендатору стоит обратиться в администрацию муниципального образования, откуда его перенаправят по адресу. Обычно выбранный участок водоема выставляется на аукцион, который проводят чиновники. Как правило, заявитель в одиночестве дожидается окончания аукциона, после чего можно переходить к следующему этапу.

Затем нужно оформить право на использование водного объекта. Такой договор водопользования дает право на использование акватории водного объекта в рекреационных целях, например, для организации отдыха на воде. Предельный срок предоставления водных объектов в пользование по договору аренды не может превышать 20 лет. Не требуется заключения договора для осуществления судоходства, пожарной безопасности, рыболовства, охоты, обеспечения потребностей приусадебных хозяйств, купания и других личных нужд. Договор составляется бесплатно, однако, за пользование водоемом придется заплатить некоторую сумму.

ответ от 30 мин

Если вам нужен гарантированный и быстрый ответ 2 юристов. Известим на почту об ответе, а сам ответ опубликуем на сайте. Быстро, просто, удобно

  • Юридическая консультация бесплатно онлайн
  • Контактная информация
  • Продаем юридические лиды
2012-2018 «Юрист24»

Все права на материалы, тексты и фотографии данного сайта защищены законом об авторском праве.

Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: