Аренда земли на 20 лет

Аренда земли на 20 лет

Здравствуйте! Я получил землю в аренду через торги на 20 лет ежегодно я буду платить 30000, а кадастровая стоимость участка 300000, получается что через 10 лет я выплачу всю кадастровую стоимость, после этого я могу его перевести в собственность?

08 Октября 2018, 15:13 Сергей, г. Уфа

Ответы юристов (6)

нет не можете, для того чтобы перевести в собственность вам нужно построить на данном участке жилой дом( исходя из вида разрешенного использования), оформить его в собственность и только после этого на основании права собственности на жилой дом выкупать земельный участок под домом. В среднем стоимость выкупа составляет 3 от кадастровой стоимости земельного участка.

Уточнение клиента

В администрации сказали, что т.к. право аренды получено через торги то я должен построить дом перевести в собственность его, а далее могу выкупить участок за сумму = Кадастровая стоимость минус сумма которую я успею заплатить по аренде, говорит что это так когда аренда через торги.

08 Октября 2018, 16:55

Есть вопрос к юристу?

Сергей, здравствуйте. Вы связываете две несвязанные друг с другом вещи. Арендная плата это плата за пользование земельным участком. Выкупная стоимость участка не засчитывается в счет арендных платежей, если иное не предусмотрено договором аренды с правом выкупа. А у Вас как я понимаю, обычный договор аренды у Администрации? Для каких целей Вам выделен участок?

Уточнение клиента

Здравствуйте Наталья, да договор с администрацией район, участок категории земель населенных пунктов, там я буду строить дом. Мне почему то говорят так в администрации: допустим я построил дом перевел в собственность его, а далее могу выкупить участок за сумму = Кадастровая стоимость минус сумма которую я успею заплатить по аренде, говорит что это так когда аренда через торги.

08 Октября 2018, 16:53

Добрый день! Если у вас договор, к предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, то вам переходит право по истечении договора аренды.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Уточнение клиента

Здравствуйте! спасибо за ответ, а вы не знаете случайно, в администрации сказали что т.к. право аренды получено через торги то я должен построить дом перевести в собственность его, а далее могу выкупить участок за сумму = Кадастровая стоимость минус сумма которую я успею заплатить по аренде, говорит что это так когда аренда через торги. Это правильно?

08 Октября 2018, 16:57

На основании ст.39.20 ЗК РФ у вас есть преимущественное право приобретения земельного участка если на нем находится здание или сооружения принадлежащее вам на праве собственности. По поводу выкупной стоимости я не нашел правовой базы, подтверждающий данную схему оплаты. Необходимо ознакомиться с договором. После строительства дома необходимо обратиться в администрацию для перевода земли в собственность.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ! Вот такой договор , только он не заполнен суммами

08 Октября 2018, 17:57

Это обычный договор аренды земельного участка без права выкупа. Схема оплаты которую вы описали похожа на схему оплаты с правом выкупа. Если вас устраивает такая схема оплаты и то можете перезаключить договор именно по ст.624 ГК РФ. Либо сначала построить дом а потом оформить в собственность земельный участок и уже платить все 20 лет не нужно будет.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ! А дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества необходимо заключать одновременно с договором аренды или можно после, хоть через год? А еще вы не знаете почему в администрации говорят, что это вариант при аренде через торги неприемлем: построить дом а потом оформить в собственность а потом выкупить земельный участок за 3 от кадастровой стоимости.

08 Октября 2018, 18:29

Дополнительное соглашение может быть заключено в период действия договора аренды. Таких правовых оснований я не нашел, что из за торгов нельзя строить дом и потом оформлять землю. На основании ст.39.20 строите дом, затем оформляете право собственности на землю.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Берем участок в аренду на 49 лет у государства: нюансы и ход процедуры.

Аренда участка у государства на 49 лет будет актуальна для тех, кто не имеет возможности выкупить надел, либо попросту нуждается во временном пользовании, но на максимально длительный срок.

Земля может быть предоставлена для следующих целей:

  • Для ведения личного подсобного хозяйства,
  • Фермерской и предпринимательской деятельности,
  • Строительства разных объектов,
  • Для сельхоз деятельности, исключая выпас скота, скос сена,
  • Проведения света, газа,
  • Использование недр,
  • Пользование промышленными территориями.

Законодательство

Данная возможность регулируется такими законами и статьями:

  • Земельный кодекс: статьи 39, 28, 22,
  • Гражданский Кодекс: статьи 620, 621,
  • Федеральные Законы: 171 (23.06.14), 334 (03.07.16), 582 (16.07.09).

Исходя из этого, стоит выделить важные нюансы:

  • Месячная аренда будет определена арендным договором,
  • Взяв землю на срок более пяти лет вы имеете полное право передать ее в пользование другому человеку. Согласие арендодателя не требуется, но уведомить нужно в обязательном порядке,
  • Договор может быть расторгнут досрочно как арендатором так и арендодателем при невыполнении обязательств, изъятии из оборота и других случаев,
  • После истечения 49 лет человек, который использовал надел по всем правилам, имеет преимущественное право на продление срока аренды. В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение.

Кто принимает решение и как

Порядок действий таков:

  • Вы определяетесь с участком, после чего подаете бумагу в местный орган с целью арендовать надел,
  • Назначаются открытые торги,
  • В газете публикуют сообщение о предстоящем аукционе, указывая исчерпывающую информацию об участке,
  • Если будущий арендатор не один, то определяют одного из них, который получит право аренды на 49 лет,
  • После этого он ставит землю на кадастровый учет и оформляется арендный договор.

Кому эта земля может быть предоставлена

Взять надел в долгосрочную аренду может каждый, вне зависимости физическое лицо либо юридическое. Более того, согласно первому пункту статьи 22 ЗК РФ даже иностранный гражданин имеет полное право воспользоваться такой возможностью.

Что такое максимальный срок аренды земли

Выделяется долгосрочная и краткосрочная аренда земли. В первом случае это срок от 5 до 49 лет, во втором от года до пяти. 49 лет –, является максимально возможным, то есть на 50 лет взять землю нельзя.

Помимо этого, понятие «максимальный срок» применяется по отношению к целевому назначению надела. Например, землю под индивидуальное жилищное строительство можно взять только на срок до 20 лет, для выпаса скота до трех лет и так далее.

Что такое бессрочная аренда земли

Право пользования на неопределенный срок –, наделы, которые безвозмездно предоставляются муниципалитетом для органов самоуправления, государственным структурам и другим.

Процедура по бессрочному предоставлению земли регламентируется 268 статьей ГК РФ пункт первый.

Важно учесть, что с момента появления ЗК РФ получить надел на условиях бессрочной аренды могут только те, кто относится к перечню 20 статьи пункта первого Земельного Кодекса РФ.

Кому предоставляется право бессрочной аренды:

  • Учреждениям, которые относятся к муниципалитету,
  • Государственным структурам,
  • Президентскому наследию Российской Федерации.

Кому не предоставляется право бессрочной аренды:

  • Физическим лицам,
  • Юридические лица,
  • Частным организациям, фирмам, предприятиям.

Как повлиять на коммунальные службы, если те не хотят менять приборы учета в многоквартирном доме? Наша статья расскажет вам об этом.

Если вы желаете переехать в Санкт-Петербург то наша информация в статье будет вам полезна!

Заключение

Как и любая другая тема, аренда земли на максимальный срок у государства имеет большое количество нюансов. Ознакомившись с материалами статьи, вы сможете разобраться в вопросе в кратчайшие сроки, избежав ошибок из-за простой неосведомленности.

Покупка участка в аренде

Покупка участка в аренде! Стоит ли приобретать?

Много продают земельных участков, которые находятся у физических лиц на правах аренды. Что это значит? Это значит, что участок был предоставлен по договору аренды муниципалитетом (администрацией) физическому лицу по результатам проведенного аукциона на определенный срок(5,1020 лет и т.д.) и с установленной годовой арендной платой. Такие земельные участки поставлены на кадастровый учет, уже межеванные(т.е. границы з/у установлены в соответствии с действующим законодательством), с присвоенной категорией земель и видом разрешенного использования. Данные земельные участки переуступают(продают) по договору переуступки права аренды!

Что привлекательного может быть в таких участках кроме их месторасположения.

—, Это их цена! Как правило, такие земельные участки продают по цене вдвое ниже рыночной, а то и втрое!

—, Участки можно выкупить в собственность у администрации за небольшие деньги (3 от кадастровой стоимости земельного участка, стоимость указана в кадастровом паспорте) обратившись с соответствующим заявлением.

Условия выкупа достаточно просты с точки зрения подготовки документации! Для выкупа земельного участка надо построить на нем дом(т.е. коробка,окна,крыша) и зарегистрировать его как жилой, после предоставить в администрацию документы на дом и договор аренды и написать соответствующее заявление.

Выгодно ли покупать участок в аренде?

В первую очередь это подходит и выгодно людям которые хотят строить дом под постоянное место жительство(ПМЖ) в ближайшее 3-5 лет. Посчитаем выгоду: предположим, участок в аренде на 10 лет стоит 1 млн руб. ,такой же участок рядом в собственности стоит 2 млн руб. ,годовая арендная плата за первый участок допустим 20 000 руб. в год, кадастровая стоимость арендуемого участка 1,4 млн. руб., при строительстве за три года Вы заплатили за участок 60000 руб.и плюс за выкуп 3 от 1400000 получается 42000 руб. итого:с условием покупки участка в аренде и оплаты его аренды за 3 года Вы заплатили 1502000 руб., а за такой же участок в собственности 2000000.

Сравним участки в собственности и в аренде на примере таблицы.

Также бывает что стоимость участка в аренде и участка в собственности одинаковая в таком случае с арендой не стоит связываться! Или же сроки аренды уже истекают, или арендная плата за участок большая (может доходить до 100 000 руб. в год.). Обязательно смотрите ,что написано в договоре аренды, какие сроки, какая годовая арендная плата.

Вам также может понравиться Полезные ссылки аварийные дома к расселению Купля —, продажа участка, документы Объекты на продажу Группа вконтакте Агенство недвижимости Сергиев Посад

Наше агентство Полезная площадь это любые услуги в сфере покупки, продажи и оформления недвижимости.

Данный сайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 ГК РФ

Изменения в Земельном кодексе 2018 г.: новое в земельном законодательстве

Земельный кодекс РФ в 2018 г. претерпел значительные изменения. Кое-что изменилось и в законе «,О введение в действие Земельного кодекса РФ»,, который предусматривает в том числе основания и порядок приватизации земли гражданами.

Итак, рассмотрим, что изменилось в земельном законодательстве и как эти новшества повлияют на владельцев и покупателей загородной недвижимости и земли.

Детализация процессов

Раньше многие вопросы (например, порядок раздела участка, предоставления муниципальной земли в аренду) регулировались преимущественно региональным, а то и местным законодательством. Следствием такого подхода становилась суета на местах, кроме того, создавались условия для развития коррупции, т.к. ознакомиться с муниципальными законами можно разве что в специализированных (и дорогостоящих) базах данных для юристов либо в архиве местной газеты, опубликовавшей этот закон во времена Царя Гороха.

Теперь многие процедуры предельно детально (по порядку действий, по сроку) урегулированы ЗК РФ. Так, в новой редакции Земельного кодекса можно прочитать о том, как подать заявление на аренду муниципальной земли для ИЖС, в какой срок оно должно быть рассмотрено и т.д.

Это позволит гражданам лучше узнать свои права и возможности их реализации.

Отмена торгов для покупки или аренды участка ИЖС

Законопроект, о котором мы писали ранее был принят. До 2018 г. нужно было для получения муниципального участка под строительство индивидуального жилого дома инициировать торги на право аренды участка для строительства, выиграть их, оформить аренду, построить дом. И лишь потом разрешалось оформлять землю в собственность.

Теперь гражданин может без всяких торгов приобрести муниципальную или государственную землю в аренду или собственность (по его выбору).

Кроме участков ИЖС, торги не требуются для покупки и аренды земли

  • в СНТ, ДНТ, ДНП &ndash, членами этого хозяйства,
  • для ведения ЛПХ на территории поселений &ndash, гражданами,
  • для КФХ &ndash, фермерскими хозяйствами,
  • под недвижимостью &ndash, собственником недвижимости.

Закон «,О введении в действие ЗК РФ», разрешает также брать в аренду без торгов землю под незавершенным строительством домом &ndash, на 3 года, для завершения строительства.

Установлены четкие сроки аренды муниципальной земли

Ранее сроки договоров аренды устанавливали местные администрации, кое-где они фиксировались в региональных законах, отдельные сроки предусматривало отраслевое законодательство (например, для лесных земель).

Теперь федеральный законодатель в ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрел четкие, предельные сроки в зависимости от вида разрешенного использования участка. Так, гражданам для ИЖС или ЛПХ в населенном пункте предоставляют землю в аренду на 20 лет. Для случаев, когда здание уже построено, собственник может взять участок под ним в аренду максимум на 49 лет (минимальным сроком договор не ограничен).

Безвозмездное пользование землей

Кроме аренды, представляющей собою возмездное, платное использование земли, в новой редакции ЗК РФ 2018 появилось право безвозмездного пользования. Заключить договор с на бесплатное пользование могут определенные категории людей и на ограниченный срок:

  • граждане под ИЖС или КФХ на 6 лет (только в некоторых районах, перечень которых установит закон Московской области),
  • граждане, работающие в местных администрациях для ИЖС или ЛПХ на 6 лет (перечень районов, где можно взять землю, и специальностей сотрудников, которым ее предоставляют, также регулируется на областном уровне),
  • граждане, живущие в служебных домах, - землю под такими домами на период использования дома,
  • граждане для ведения сельхоздеятельности (имеется в виду, к примеру, пчеловодство), не для коммерции, на лесных участках на 5 лет,
  • «,льготные», ЖСК, создаваемые для обеспечения жильем бюджетников.

Установлен порядок обмена частного участка на муниципальный

Это очень удобный инструмент. Обмен земельными участками используется, когда частная территория попадает в планы застройки социальными объектами, транспортной сетью. Раньше участок выкупался властями. Это было длительной и мучительной для гражданина и местной администрации процедурой, связанной с расчетом и согласованием компенсации за участок, многолетние насаждения и т.п.

Теперь же собственник изымаемого участка может получить взамен землю такого же или другого разрешенного использования, но равноценную по стоимости. Разумеется, если с землей изымается здание, за него муниципалитет доплачивает. Полагается доплата также, если в качестве замены гражданин согласился на более дешевый участок.

Итак, последние изменения в Земельный кодекс РФ явно направлены на уменьшение бюрократических «,заморочек», при покупке или аренде земель, а также предусматривают возможность бесплатного пользования землей для некоторых граждан в некоммерческих целях или для фермерства.

Аренда земли на 20 лет

Зарегистрирован: 24/04/2018 23:38:56

1) Какое сооружение должно быть построено, чтобы можно было выкупить (земля под ИЖС) ? Если жилой дом, то какие нормативы?

2) Через какое время после заключения договора аренды можно выкупать (аренда на три года)?

Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57

Зарегистрирован: 22/06/2018 07:33:26

Зарегистрирован: 13/07/2018 16:24:04

В их договоре аренды есть примечание, что землю в собственность не получить, пока не выплатишь всю аренду за 20 лет.

1) Правомерно ли это? Ведь землю можно оформить в собственность, если построишь на ней дом?

2) Цена земли получается 400 000*20 (лет)= 8 млн руб. А ее кадастровая стоимость 2 млн руб ! Нормально ли это.

Помогите ответом пожалуйста!

Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57

В их договоре аренды есть примечание, что землю в собственность не получить, пока не выплатишь всю аренду за 20 лет.

1) Правомерно ли это? Ведь землю можно оформить в собственность, если построишь на ней дом?

2) Цена земли получается 400 000*20 (лет)= 8 млн руб. А ее кадастровая стоимость 2 млн руб ! Нормально ли это.

Помогите ответом пожалуйста!

заключаете договор аренды, строите дом, регистрируете его

и имеете право выкупить ЗУ в собственность

Зарегистрирован: 04/08/2018 09:55:41

Зарегистрирован: 05/07/2018 09:58:42

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 01/09/2018 13:50:04

Зарегистрирован: 08/08/2018 12:11:28

1) Какое сооружение должно быть построено, чтобы можно было выкупить (земля под ИЖС) ? Если жилой дом, то какие нормативы?

2) Через какое время после заключения договора аренды можно выкупать (аренда на три года)?

Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57

1) Какое сооружение должно быть построено, чтобы можно было выкупить (земля под ИЖС) ? Если жилой дом, то какие нормативы?

2) Через какое время после заключения договора аренды можно выкупать (аренда на три года)?

сейчас требование - жилой дом (для ЗУ под ИЖС)

Зарегистрирован: 26/08/2018 11:34:36

Зарегистрирован: 29/08/2018 07:29:05

Зарегистрирован: 29/08/2018 07:29:05

Зарегистрирован: 31/08/2018 11:18:00

1) Какое сооружение должно быть построено, чтобы можно было выкупить (земля под ИЖС) ? Если жилой дом, то какие нормативы?

2) Через какое время после заключения договора аренды можно выкупать (аренда на три года)?

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса,

Данная статья дает право выкупать землю собственникам сооружений и помещений. Только в Градостроительном кодексе почему-то нет определения сооружения.

Предельные размеры стоимости выкупа определены в статье 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В консультанте плюс можно легко посмотреть.

Зарегистрирован: 01/09/2018 11:51:08

Зарегистрирован: 06/09/2018 20:44:06

Здравствуйте! Подскажите, где почитать - посмотреть о том как происходит выкуп арендованной земли? Интересуют следующие моменты:

1) Какое сооружение должно быть построено, чтобы можно было выкупить (земля под ИЖС) ? Если жилой дом, то какие нормативы?

2) Через какое время после заключения договора аренды можно выкупать (аренда на три года)?

Из своего опыта знаю, что если земля под ИЖС, то достаточно её огородить и возвести фундамент.

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 07/09/2018 09:27:25

©, 2010-2018 Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов

Действует в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г. 909 Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. 66 О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. 1076-р

и Федерального закона от 21 июля 2005 г. 115-ФЗ О концессионных соглашениях

Как арендовать землю у государства

17 Сентября 2018 03:51 59603 10

Как найти публичную землю

На сайте Росреестра отражены сведения о земельных участках. Там можно найти публичную кадастровую карту maps.rosreestr.ru. Набрав в поиске, город и район, Вы увидите все существующие свободные участки. По адресу или кадастровому номеру легко узнать собственника.

Итак, Вас заинтересовал конкретный надел из числа земель публичной собственности (собственник область или муниципальное образование).

Выезжайте на место и осматривайтесь: как обстоят дела с транспортом и социальными объектами.

Выясните, что за категория земли. Сведения можно получить в администрации области или района, на сайте территориального Росреестра.

Примечание: под строительство можно использовать земли поселений или земли сельхозназначения. Подробнее о категориях земли читайте на сайте, статья «Как поменять категорию земли?».

Порядок заключения договора аренды

Вы попали в категорию тех, кто может получить участок бесплатно. Подробный перечень утверждает местное законодательство. Это граждане, тех профессий, с которыми в деревне напряженка например, врачи, учителя. В течение 6 лет можно занимать землю на праве аренды, правда, бесплатно, а потом оформить в собственность.

Шаг 1. Находите кадастровых инженеров и составляете схему расположения земельного участка.

Шаг 2. Обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием.

Шаг 3. Когда местные власти на все согласились, опять идете к кадастровым инженерам. Они проводят все работы с участок и ставят его на кадастровый учет.

Шаг 4. Снова в администрацию с заявлением о предоставлении участка без торгов.

Следующий этап оповещение и возможности взять в аренду конкретный участок. Подается в официальные печатные издания. Ждем месяц, если никто не проявил инициативу заключаем договор аренды с администрацией области или района.

В случае, когда в течение месяца появятся претенденты, местные власти обязаны организовать торги.

Заключаем договор аренды по итогам торгов.

В настоящий момент торги можно проводить только в форме аукциона. Особенности кто предложит большую цену, тот и победитель. Торги о праве на заключение договора аренды проводятся аналогично торгам по продаже недвижимости. Подробнее читайте в статье «Жилищные лотереи и аукционы: как все работает?» Стартовая цена размер арендной платы.

Сколько стоит арендовать землю у государства

  • цена аренды ниже рыночной,
  • большинство сделок юридически «чистые» (то есть ситуация, когда сдают в аренду уже арендованный или купленный участок исключительная).
Стартовая цена при подготовке торгов составляет:

  • 1,5 кадастровой стоимости, если 5 лет назад были утверждены результаты кадастровой оценки,
  • если результаты были утверждены раньше или оценка не проводилась, то в размере арендной платы на основании рыночной оценки.
Цену аренды участков, не выставленных на аукцион, определяет собственник земли (область или район)

  1. По новым правилам изменить обозначенный в договоре вид разрешенного использования невозможно. Советуем предусмотреть несколько целей, для которых участок может быть использован.

  • если договор заключали без торгов, аренда не действует,
  • если на торгах повторный аукцион, где победителем может оказаться другой претендент.
Внимание: незнание закона не свидетельствует о Вашей добросовестности.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: