Агентский договор на сдачу в аренду недвижимого имущества

Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости

Добрый день. У нас ООО на УСН6 они занимаются сдачей квартир в аренду по суточно. Квартира принадлежит физ.лицу, а между ООО и физ.лицом заключен агентский договор. Подскажите, с точки зрения бух. и нал учета отражение этих операций. Возможно ли будет получить ответ до конца сегодняшнего дня?

Суммы, поступившие от арендаторов объекта недвижимости, принадлежащего принципалу (физическому лицу), в составе доходов агента (субагента) не учитываются (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).

На дату сдачии объекта недвижимости, принадлежащего принципалу, организация-агент отражает в бухгалтерском учете возникновение дебиторской задолженности покупателя по аренде объекта недвижимости и кредиторской задолженности перед принципалом записью по дебету счета 62 «,Расчеты с покупателями и заказчиками», в корреспонденции с кредитом счета 76 «,Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»,(Инструкция по применению Плана счетов). При этом у агента (субагента) не возникает ни доходов, ни расходов. При получении оплаты от арендатора и перечислении оплаты принципалу (агенту) у агента (субагента) также не образуется доходов и расходов (п. 3 ПБУ 9/99, п. 3 ПБУ 10/99).

УСН и бухучет при получении агентского (субагентского) вознаграждения

Доходы при применении УСН признаются на дату поступления денежных средств на расчетный счет и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения другим способом задолженности налогоплательщику (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).

Сумма вознаграждения является для агента (субагента) выручкой от реализации услуг (п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Такие доходы учитываются в целях налогообложения после утверждения отчета в момент поступления денежных средств на расчетный счет и (или) в кассу агента (субагента) либо при погашении принципалом (агентом) задолженности иным способом (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).

Сумма вознаграждения признается агентом (субагентом) доходом от обычных видов деятельности на дату утверждения принципалом (агентом) отчета и отражается по кредиту счета 90 «,Продажи»,, субсчет 90-1 «,Выручка»,, в корреспонденции с дебетом счета 76 «,Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», (п. п. 5, 12 ПБУ 9/99, Инструкция по применению Плана счетов).

Приложения
  • Корреспонденция счетов Как отражаются в учете организации-а(173 kB)
  • Корреспонденция счетов Как отразить в учете организации-агент(111 kB)
  • Корреспонденция счетов Организация-агент, применяющая УСН ((156 kB)
  • Корреспонденция счетов Организация-агент, применяющая УСН, ((156 kB)
  • Путеводитель по сделкам_ Агентирование_ Агент (субагент)(223 kB)
Смежные вопросы:

Мы применяем УСН доходы и заключаем агентский договор, в котором будем являться агентом. как происходит налогообложение в данной сделке? если можно пришлите образец агентского договора.

учредитель выходит из ООО, в качестве оплаты доли ему передается основное средство с переоценкой. какими проводками это отразить? Какие налоговые обязательства возникнут у организации и учредителя?

ИП на УСН 15 х очет сдать в аренду свое помещение организации. 1.Может ли он включить с расходы содержание жилья, именно коммунальные платежт , свет. 2. Пришлите пожалуйста заявление&hellip,.

  • Счет-фактура агента покупателю

    Добрый день, подскажите. Наш поставщик поставил нашему покупателю товар ж/д транспортом. в документах, выставленных в наш адрес на ж/д услуги значится не наш поставщик, а владелец вагонов, который в&hellip,.

  • Агентский договор на аренду

    Добавлено в закладки: 0

    По агентскому договору риэлтор или агентство недвижимости обязуется за вознаграждение исполнять по поручению другой стороны (принципала) юридические и другие действия от своего имени, однако за счет принципала или за счет и от имени принципала. Агентский договор можно заключить на определенный срок или без указания срока действия.

    По сделке, которая совершена агентом с третьим лицом за счет принципала и от своего имени, приобретает обязанности и права агент, даже если принципал назван в сделке или вступил в непосредственные отношения с третьим лицом по выполнению сделки. По сделке, которая совершена агентом с третьим лицом за счет и от имени принципала, обязанности и права появляются непосредственно у принципала.

    В случаях, если в агентском договоре, который заключен в письменной форме, предусматриваются общие полномочия агента на исполнение сделок от имени принципала, последний при взаимоотношениях с третьими лицами не имеет права ссылаться на отсутствие надлежащих полномочий у агента, когда не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничениях полномочий агента.

    Образец агентского договора на аренду

    Агентский договор на аренду это договор, в согласии с которым одна сторона (агент) за вознаграждение обязуется совершать по поручению принципала (другой стороны) аренду от собственного имени, однако за счет принципала или за счет и от имени принципала. Смежными договорами являются договор комиссии и договор поручения.

    Копировать ссылку на этот договор

    Ещё 24 образца договоров, из 519 готовых примера договорённостей, бесплатных для скачивания документов:

    К сожалению, еще никто не комментировал данную статью, Ваш отзыв будет первым!

    • Агентские договоры 21
    • Договоры аренды 32
    • Договоры дарения 20
    • Договоры займа 28
    • Договоры залога 21
    • Договоры ипотеки и поручительства 32
    • Договоры купли-продажи 39
    • Договоры мены 28
    • Договоры об интеллектуальной собственности 30
    • Договоры оказания услуг 23
    • Договоры перевозки 22
    • Договоры подряда 34
    • Договоры пользования 6
    • Договоры поручения 7
    • Договоры поставки 26
    • Договоры технического обслуживания 7
    • Договоры хранения 26
    • Прочие договоры 40
    • Трудовые договоры 78

    ☀, Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России и стран СНГ. На сайте собраны лучшие и новые бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, ведение ИП, каталог франшиз от представителей, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2018 год.

    Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

    Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

    Копирование страницы “,Агентский договор на аренду”,, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

    Подпишитесь на наши новости

    Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

    Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости

    Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости

    Добрый день. У нас ООО на УСН6 они занимаются сдачей квартир в аренду по суточно. Квартира принадлежит физ.лицу, а между ООО и физ.лицом заключен агентский договор. Подскажите, с точки зрения бух.

    и нал учета отражение этих операций. Возможно ли будет получить ответ до конца сегодняшнего дня?

    Суммы, поступившие от арендаторов объекта недвижимости, принадлежащего принципалу (физическому лицу), в составе доходов агента (субагента) не учитываются (пп.

    у собственника. агент —, посредник: сколько арендной платы получил с арендатора, столько и перечислил собственнику. агентское —, отдельно. по агентскому будет ндс, если агент —, с ндс.

    если агент —, упрощенец, то счета на агентское вознаграждение выставляет без ндс. договоры на коммуналку заключены напрямую между коммунальщиками и агентом. коммунальщики выставляют агенту счета на оплату с ндс.

    Наша организация выступает агентом в сфере сдачи в аренду коммерческой недвижимости принципала.

    На расчетной счет агента поступают денежные средства, получаемые от арендаторов за пользование помещениями.

    Из этих средств мы удерживаем агентское вознаграждение в фиксированной сумме 500000 рублей в месяц.

    Данную сумму я учитываю в составе доходов агента (мы на упрощенке). Из оставшихся средств оплачиваются коммунальные платежи, остаток суммы перечисляется принципала.

    Конференция ЮрКлуба

    Защищаю клиента-бывшего арендатора. 01 декабря 2009г. клиент заключил договор аренды нежилого помещения с Агентом на 11 мес.(часть объекта незавершенного строительством).

    Агент вправе заключать такие договоры от своего имени на основании Агентского договора. Через два месяца после заключения договора аренды право собтвенности на помещение перешло к другому лицу. У Агента с ним агентского договора нет.

    По агентскому договору риэлтор или агентство недвижимости обязуется за вознаграждение исполнять по поручению другой стороны (принципала) юридические и другие действия от своего имени, однако за счет принципала или за счет и от имени принципала. Агентский договор можно заключить на определенный срок или без указания срока действия.

    По сделке, которая совершена агентом с третьим лицом за счет принципала и от своего имени, приобретает обязанности и права агент, даже если принципал назван в сделке или вступил в непосредственные отношения с третьим лицом по выполнению сделки.

    Агентский договор на аренду квартиры образец бланк

    Любое риэлтерское агентство возьмётся предоставить такие услуги.

    Заключение сделки в таком порядке требует составление агентского договора на аренду квартиры, который подписывается с представителем, осуществляющим необходимые действия. Отдельное рассмотрение подобной сделки требуется потому, что лицо, которое будет проживать в арендованной квартире, само может не участвовать в обсуждении договора, не присутствовать при его подписании, а только вселиться в квартиру, вокруг которой возникли арендные правоотношения.

    Зачастую стоимость аренды является определяющим фактором для арендатора.

    Договор поручения аренда.

    По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

    Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос.

    Агентский договор на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости

    ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «,Принципал»,, в лице ______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________________, именуем__ в дальнейшем «,Агент»,, в лице _________________________, действующ___ на основании ___________________, с другой стороны, вместе именуемые «,Стороны»,, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    Агентский договор n ___

    ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «,Принципал»,, в лице _______________________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «,Агент»,, в лице ____________________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. 3.1.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных п.

    аренда

    Статья 608. Арендодатель

    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

    По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

    По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

    2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

    Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости

    В связи с возникшими обстоятельствами непреодолимой силы стороны должныподписать протокол о прекращении действия настоящего договора либо согласоватьсовместные действия по преодолению неблагоприятных последствий указанныхобстоятельств. 4. Порядок разрешения споров. Ответственность сторон 4.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договоруили в связи с ним, разрешаются путем переговоров.4.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров междусторонами, споры подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном порядке.4.3. При нарушении условий настоящего Договора нарушившая сторона обязанавозместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду. 5. Срок действия и основания прекращения договора 5.1. Договор заключается без указания срока действия.5.2. Договор считается заключенным со дня его подписания.5.2.

    Агентский договор

    Как правило, в таком случае арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной. При этом переменная часть эквивалентна сумме коммунальных платежей (услуг связи и пр.), потребляемых арендатором за месяц.

    При данном варианте арендодатель выставляет арендатору счета-фактуры на всю сумму арендной платы (как постоянную, так и переменную части), а арендатор ставит к вычету всю сумму НДС, указанную в счете-фактуре арендодателя.

    Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

    ГК РФ).При выборе того или иного способа построения арендных отношений с арендаторами в первую очередь во внимание принимается экономическая составляющая (в том числе вопросы, связанные с налогообложением), а также необходимость управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду (ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг) самостоятельно или через третьих лиц. Аренда от собственника Необходимо учитывать, что согласно ст.

    Агентский договор на аренду недвижимости

    Сторона. которая не может исполнить своих обязательств вследствие действиянепреодолимой силы обязан немедленно известить другую сторону об указанныхобстоятельствах.3.3.

    Бесплатный доступ на 3 дня!

    Следует обратить внимание: на сегодняшний день у арендаторов практически нет шансов получить вычет по НДС в части затрат, возмещенных арендодателю сверх сумм арендной платы в виде компенсации стоимости услуг по электроснабжению, коммунальных услуг, услуг связи, по охране и уборке арендуемых помещений. Однако существуют способы, позволяющие избежать этого.

    Способ 1. Арендатор заключает договоры на коммунальные услуги (услуги связи и пр.) непосредственно с поставщиками этих услуг. Правда, в большинстве случаев у арендатора нет такой возможности.

    В частности, для того чтобы заключить договор электроснабжения, абоненту (потребителю энергии) необходимо располагать энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации, что невозможно при аренде отдельных помещений в здании. Способ 2. Стоимость коммунальных услуг включается в арендную плату.

    Агентский договор n ___

    Организовать осмотр Принципалом внешнего и внутреннего состояния Объектов.2.1.5. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право на заключение договора аренды либо купли-продажи Объектов.Предоставлять указанные документы Принципалу только после проведения их правовой экспертизы.2.1.6.

    При получении письменного согласия Принципала на аренду либо приобретение в собственность предложенных Объектов оказать содействие при заключении соответствующего договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора аренды либо купли-продажи Объектов.2.1.8.

    Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).2.1.9.

    Неправильно набран адрес, или такой страницы на сайте больше не существует

    Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если нарушение условий настоящего Договора одной из Сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, не могут быть переданы Стороной третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.7.2.

    Агентского договора на аренду

    Агентский договор на оказание услуг

    заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. В соответствии с условиями настоящего договора Агент обязуется по поручению Принципала за Вознаграждение совершить от своего имени и за счет Принципала юридическое (или фактическое) действие, заключить с третьими лицами сделки по закупке и/или реализации _____________ продукции (далее —, Товар). Дополнительно Сторонами в поручениях Агенту согласовываются условия сделок, ассортимент, тип и объем закупаемого и/или реализуемого Товара, цена, сроки закупки и/или реализации Товара.

    Усн: учет доходов от сдачи в аренду нежилого помещения на основании агентского договора с физическим лицом

    Статьей 1011 ГК РФ установлено, что если агент действует от своего имени, но за счет принципала, то к отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, предусмотренные гл. 51 »,Комиссия», ГК РФ, если эти правила не противоречат положениям данной главы ГК РФ или существу агентского договора. Согласно пп. 9 п. 1 ст. 251 Кодекса при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров.

    Договорные схемы арендных отношений

    , субаренда (ст. 615 ГК РФ), передача функций по сдаче имущества в аренду третьим лицам на основании агентского договора (ст. 1005 ГК РФ), передача функций по сдаче имущества в аренду третьим лицам на основании договора доверительного управления (ст. 1012 ГК РФ). При выборе того или иного способа построения арендных отношений с арендаторами в первую очередь во внимание принимается экономическая составляющая (в том числе вопросы, связанные с налогообложением), а также необходимость управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду (ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг) самостоятельно или через третьих лиц. Необходимо учитывать, что согласно ст.

    По агентскому договору агентство недвижимости или риэлтор обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

    По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

    Агентский договор на аренду квартиры образец бланк

    Но в любом случае сделка совершается в пользу доверителя. Зачастую стоимость аренды является определяющим фактором для арендатора. В агентском договоре указываем, что стоимость аренды за съёмную квартиру не должна превышать определенной суммы. Изменения в стоимости должны обязательно оговариваться с клиентом. Район города, в котором арендатор желал бы снять квартиру, её размеры, этажность дома, близость транспортных систем и социальных учреждений играют важную роль. Указывайте такие позиции, если они важны для Вас, в договоре с агентом.

    Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

    Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются. 2.1.2. Организовывать встречи Клиентов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций Сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключение Договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости, 2.1.3. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов.

    Агентский договор n ___

    1.3. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора. 1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала. 2.1. Агент обязуется: 2.1.1.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: